[請益] 新手買預售屋請益
小弟是第一次看預售屋
看著路上打著廣告15xx X房含車位之類的廣告
心想這價格區間的預售屋是我目前負擔的起的
但到了接待中心看了代銷給的開價(每坪)/總價
跟我在樂居跟網路excel上的實價登錄有不小的落差
想請問開價是定價的意思嗎?
如果有想要簽約是否可以再跟代銷斡旋實價登錄上的價格
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.89.34 (臺灣)
※ PTT 網址
推
2樓啊
→
開價 底價 成交價 先搞懂
推
出你覺得合理且能負擔的價格就好，不要勉強。
推
堅持你可以負擔的價錢就對了，不要跟代銷妥協
→
推 Anyotw: 現在完工都要比以前久，想好了吼
蛤?預售屋時間可以讓我籌錢 哈哈 廣告本來就是引誘你去看房的，一定要堅持住
08/07 08:53
※ 編輯: forsaxon (182.233.89.34 臺灣), 08/07/2023 08:54:58→
夢想買房卡位學區，結果兒子小學了還沒交屋
推
預售屋哪有什麼好學區？好學區金華國中這種的預售你買得起？
→
好學區反而老破屋比較多吧
→
為什麼買不起0.0
推
廣告價格是該棟最低價格 特殊房型2樓早早鳥VIP這種
推
自備款拿得出9000萬應該是買得起
推
能不能殺價看建案，有些可以有些不行，但目前預售也實價
→
登錄了，能談的空間很少，另外通常廣告價格的廣告戶都是
→
最差的戶型，價格最便宜
推
大方向同建案越早買越便宜，樓層越低越便宜，現在殺價空間都
→
不多，報出來的開價如果跟預算差100~200萬就不用執著硬殺了
→
實登價格沒問題，但是建商會調價，你要看實登上去的時間
→
戶型當然也差很大，要注意自己要買的戶型和實登戶型差異
推
你想要下訂的時候 價格才能再談談 光談沒有意願下訂 代
→
銷是不會讓步
推
金華今年升學悲劇，CP值超低
→
拿的出9000萬...
推
有意願有興趣先下訂，代銷以你的價格回報建商審核。
推
有些建商開價不給砍有些給砍，看建商吧。
推
中正國中啦
→
我現在打算拼中正國中三房
推
廣告如果已經掛很久的話 有些早就賣掉了 或是價格有
→
調整但是廣告上面沒有改
推
廣告價通常就是最有抗性的那一戶，通常二樓怪格局
50
[請益] 跟代銷簽約後 建商要調整價格各位G Cup、30 cm大大們好 小弟新竹第一次買房 三月中在一家預售屋排順位， 四月初有幸排到並談完價格，簽了承購意向書 代銷表示，此價格還會送到建商那，屆時再請我來與建商正式簽約（繳工程款10%）31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪，含車位165w) 後來查實登這間已賣出，價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案，隔局都沒這個建案好，所以這幾天又回去找代銷問23
[心得] 新北畢業文南部人 來台北討生活進入第八年 家裡成員兩大一小 都在台北市上班 預算 1600 買房契機是某一次租屋處大整修 於是我在家(?)顧了五天別人的房子 從開始看到買下去大概半年 看過以下這些區域18
[請益] 首購族的疑問最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋 （ps鄉下地方也只有兩間能看） 預計今年10月應該會蓋好 其中有一間我比較喜歡的建案 代銷非常的不積極，感覺也是要賣不賣的17
[請益] 預售屋談價格的時機剛剛看完一個預售屋的案件 蠻喜歡的想要買 代銷小姐留了她的Line給我 說有問題可以再詢問 想問大家我想要再殺一點價格 在Line上面先詢問12
[請益] 預售屋出價大家好，本身是超新新新手，最近看到一個建案(中山高尚)離公司走路10分鐘就能到，非 常心動!!! 已經去問過，建案去年10月開賣，預計2022/1 完工，目前心儀的坪數(15.46坪，可做夾 層)剩餘4～5戶，代銷開價758萬，說是四樓的價錢，不過我想買五樓她也同意用一樣的價 格賣4
[問卦] 買預售屋說不二價？上禮拜天洨弟第一次去看房 該建案是大樓預售屋 介紹房子的時候 代銷小姐講的天花亂墜 最後問到價格，一坪開價25w4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋，看建商開價一坪89-95，但看到實價登錄上一坪77-84都有，只是 同樣房型不同樓層，代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的，可以用比較便宜的價格買 到，目前和代銷談93，另外代銷也說這個價格不二價，我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ？3
Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?這案子在去年均價就9字頭德杰也一樣 只是說真的我也覺得那邊當時9字頭有貴 但最後還是快速賣完 至於有人說海悅折扣 這就要感謝內政部抓炒房1
[請益] 預售屋實價登錄明細請教大家一個問題 目前在看一個預售屋建案 想要參考內政部的預售屋實價登錄上面的交易單價 但在建物交易總面積這邊有些疑問![[請益] 預售屋實價登錄明細](https://i.imgur.com/pQv87jab.jpg "[請益] 預售屋實價登錄明細")
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
22
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請17
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實14
[心得] 第一次買房心路歷程10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊58
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
21
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？13
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生5
[請益] 頂樓加蓋都更產權2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
1
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[請益] 新古屋瑕疵問題
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")