[閒聊] 建商的週轉

a386036 發表於 2023/2/12 上午1:15:43

看板home-sale標題[閒聊] 建商的週轉作者

(骷髏怪)時間Feb 12 01:15:43 2023推噓 4 推:4 噓:0 →:24

多多都會說建商口袋深
大建商更深

其實中小型建商資金非常單薄
不管大中小建商
預售做越多資金壓力越大

蓋房子的工程非常現實
小小包，小小小包對上面就是10天一期現金，對小小小包老闆的點工師傅也是一樣
除了10天一期中間還有各種理由預支薪水
每天的涼水便當費，我裝修業沒很多人下，一天的便當涼水就破千
有時案子大一點各工種10多個人，一天3000多，都是現金歐

包商師傅只要錢拿不到不乾脆，你隔天就看不到人
借錢不借也是隔天就不來了
更別說現在缺工誰是老大

而為何預售越多壓力越大
一旦市場反轉已購戶幾乎都會刻意停繳工程款
一旦停繳就剩土建融可以付工程款
預備金不足的建商.....
就會出現拖工資。甚至拿不到工資
或者是缺工材料工資漲也會遇到收到資金不夠付

同時10個案子有一個有狀況，那其他9個款來補，很快就會出現23456個都出包
接下來就是全數沒錢蓋
接著就會做出為了按照合約請工程款，出現反這做，不應該先做的工程，先做再說
導致後面難做難收尾，工程費就會更貴，有些還要拆部分才能做，這樣等於付3次費用

目前台北市已經有不少建商這樣了
士林就有一個中型建商吧
有能力蓋SRC，同時4個建案在做的，中間有重劃區土地千坪建案
而且士林還是先建後售案子
都可以出狀況多個案子，賣給別的建商

空空會說沒錢便宜賣不就好了
很抱歉這一波很多都完銷也沒機會便宜賣
沒完銷案子才有機會盤掉
回饋給買方造價過高，便宜賣只是更慘

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寶佳茂德遠雄土地多現金多
只是現金多沒用就算你有1000億現金，你同時30個工地在滾也是有機會爆掉

興富發土地多不多不知
現金跟融資很高是真的
不過有幾個之前銷售不佳套住案子
其實可以是很好的現金週轉

檯面上大建商，蓋豪宅品牌等的
土地不夠多有週轉問題就是倒，在大都會倒

出問題爬起來大家都知的國揚宏國就是
據說2008遠雄就有中違約潮，又遇到正需要錢時機，也因為林口三峽中和土地救了遠雄茂德是重陽重劃跟副都心旁的重劃區土地
不然應該都不見了

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)

※ PTT 網址

推

medama02/12 01:18別怕政府會救

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sam21sam2102/12 01:48士林先建後售？之前有人掛掉的那個嗎？

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sam21sam2102/12 01:50其實會想到家居.全陽，可是這兩個沒有先建後售吧？

全陽應該是最不可能倒的背後是陽信

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sam21sam2102/12 01:52璞真的北士科是北投，所以拜託骷髏大暗示一下

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sam21sam2102/12 01:52立樺天母的案子不確定是不是先建後售

士林站捷運站出口5公尺那一個

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/12/2023 02:38:00

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sam21sam2102/12 02:42對啊，我也想說，全陽背後是陽信

陽信建金這波賺翻又在低點買了中山北總部

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sam21sam2102/12 02:46大大，捷運5公尺，TOD那個嗎？營造廠嗎？

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sam21sam2102/12 02:46他也是建設公司沒錯！吳董的

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sam21sam2102/12 02:51莫非是士紙？可是他們這個是商場吧

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sam21sam2102/12 02:53啊，太久沒裡面，大大說的是一樓出口那家

是一號的

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sam21sam2102/12 03:04我想大大的意思是老闆還有其他名字的建設公司，

我是不知營造老闆去旁邊玩的說的話不意外資金壓力更大

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sam21sam2102/12 03:05士林這個還押給中租

真假士紙沒那麼缺吧

推

armii02/12 07:03全陽重慶北有個危老案要住户延後一年搬遷

很多都在延跟拖怕頭洗下去沒回頭路

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/12/2023 07:52:00

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toto12302/12 09:30士林俊?

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toto12302/12 09:30直接在捷運路線旁邊聲音非常吵我去看過文林院低樓放棄

之前不同建商立牌起造人等都不是現在的

※ 編輯: a386036 (223.137.10.237 臺灣), 02/12/2023 09:32:22

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toto12302/12 09:33士林站最頂的大概是中山北路兩側跟基河路科教館

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toto12302/12 09:34買不起

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toto12302/12 09:35中山北那些新房子都是都更地點好就是有人要做

璞園不知多貴

※ 編輯: a386036 (223.137.10.237 臺灣), 02/12/2023 09:52:25

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toto12302/12 10:03璞園跟紘石仰格那那個面向最好不用橋下再烙一圈

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sam21sam2102/12 11:02大大，我說的是拙石啦，他們那塊跟中租借款

到要跟中租借已經是去途末路了車貸以外找中租只比錢莊好一點

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sam21sam2102/12 11:02中山北路五段的璞園築觀120～140

能成120？那便宜僑駿幸福來了都要95-110而且基地小又2020

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littleshan3002/12 11:24已購戶刻意停繳工程款？這什麼邏輯

推

jimhall02/12 11:42政策大筆一揮建商滿血復活這就是為什麼建商都要搞政治

台北一堆都在盤讓尤其合建又完銷

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jimhall02/12 11:42政策政府能出力的太多了

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jimhall02/12 11:43無息貸款公營事業注資都可以

※ 編輯: a386036 (223.137.10.237 臺灣), 02/12/2023 12:54:27

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sam21sam2102/12 13:45120是我自己去尾數，有人去看，是140再折

推

stanleyiane02/12 16:30別怕政府會救

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destinygirl02/12 20:42已購戶停繳不就違約了嗎？哪個已購戶敢停繳？

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