[請益] 買市價4～5千萬附近房子要考慮哪些？

KrisNYC10/19 19:37豪宅線其實是遲早會上移 但現在這種狀況幾年內風象很差

toto12310/19 19:37這種房子都不好賺。 自己喜歡就好

KrisNYC10/19 19:37所以你的第五點如果拿不長 一定是相對不好脫手

toto12310/19 19:37台灣現在有用的房子幾乎都是2000萬左右 在夯而已

KrisNYC10/19 19:38台北市好區 可以上移到3~5千萬都還很熱

KrisNYC10/19 19:38但其它地方真的是2000內

toto12310/19 19:38熱在哪。房仲網 掛一堆賣不掉

toto12310/19 19:39中古屋 3000~5000萬 真的以為可以隨便成交嗎XD

vict110/19 19:39夯的只有一千多萬到兩千萬以內的 其他流動性超爛

toto12310/19 19:39台北市預售屋中位數 才2800萬而已

KrisNYC10/19 19:40掛著的多半是沒學區又想賣學區價的吧?

KrisNYC10/19 19:40應該說 開價比較高 你參考之前那個凡爾賽網美阿

KrisNYC10/19 19:41看個4500萬的房子 要跟10多組一起

KrisNYC10/19 19:41和那個附中學區房 直接看屋認親

KrisNYC10/19 19:413500多萬吧

KrisNYC10/19 19:42不否認你說現在掛著的會賣比較久 但應該是開價偏高的結果

KrisNYC10/19 19:43我個人的看法是任何價格帶你都會看到掛很久不成交

KrisNYC10/19 19:45但北市熱區你合理價甚至95折9折丟出來 接手的力道是強的

KrisNYC10/19 19:45就算是4000多萬的房子 價格稍微好都會有人接

KrisNYC10/19 19:46其他縣市 新竹我不知道 台中現在就很多3~4千平轉也卡了吧

PTTMAXQQ10/19 20:02怕垃圾鄰居就是買獨棟透天

physicsdk10/19 20:043000萬以上說秒殺大概都仲介唬爛做狀況

physicsdk10/19 20:05寧可騙你賣掉了也要守它的價格 看哪個韭菜先上當

wen1230510/19 20:12不要跟家人聊政治，繼續住家裡，股票賺到3億再說

KrisNYC10/19 20:13看到wen就想說 上一輩早期移居美國的真的都墨綠或藍黑

KrisNYC10/19 20:13顏色深到毫無理智 完全不能討論那種 XDDDD

vict110/19 20:14新竹預售屋均價1800萬 夯的也是兩千萬內的

wen1230510/19 20:15所以我們年輕人能做的就是儘量不要跟他們聊政治就好，改

wen1230510/19 20:15變不了老人只能改變自己

vict110/19 20:16連竹北也是做價兩房2500萬

KrisNYC10/19 20:21https://imgur.com/YvkKBp5

KrisNYC10/19 20:21我是真的也沒有覺得新竹這麼強過 但幾個社區貼給我

KrisNYC10/19 20:21看成交我真的也覺得接盤力道有點東西

vict110/19 20:22只有坤山跟某幾個社區有接盤 其他還好

KrisNYC10/19 20:22https://imgur.com/uHNuAi0

KrisNYC10/19 20:23我看完第一個問題是問他 新竹豪宅線應該是4000吧

KrisNYC10/19 20:23他跟我說 竹科媽媽家裡要擺三角鋼琴

vict110/19 20:24四房在新竹市換屋的人 那又是另一種人

KrisNYC10/19 20:25喔我還沒查坤山 這兩個是世界島跟雲鼎

KrisNYC10/19 20:25早年比較便宜的時候設計的坪數比較大

vict110/19 20:25我也是換屋考慮這種啊 但是原本賣掉才貼一千萬

vict110/19 20:26但是這並不是預售屋主流 新竹預售賣最好還是兩房

KrisNYC10/19 20:26我沒什麼意見 但現在應該真的是考驗了

KrisNYC10/19 20:27上一波賺到錢的如果不是少數人 現在換屋潮力道會有

KrisNYC10/19 20:27反過來如果多數是作價 不是真的這麼多高收置產

vict110/19 20:27對 超過兩千萬 沒有新青安加持範圍很難賣的動

KrisNYC10/19 20:28遊戲就要停一下了

vict110/19 20:28應該說前五年在新竹買三房都翻好幾倍 換房貼很少

toto12310/19 20:29如果好賣，請問幹嘛一直蓋小XD

vict110/19 20:29現在才剛買的 只會追兩千萬以下的物件

KrisNYC10/19 20:29這些單價跟光明六路高鐵特區比都便宜很多吧

toto12310/19 20:30連華固 那種建商 都在新北搞小宅了

KrisNYC10/19 20:30光明六路那邊小坪數是開價9x了不是

KrisNYC10/19 20:3090萬的開價就算30坪一大套都要2700了耶

vict110/19 20:30因為竹北高鐵區沒地了啊

vict110/19 20:31現在等光埔二期

KrisNYC10/19 20:31隔一條河一條橋 單價差30萬耶 o.0

vict110/19 20:32你公司在高鐵旁邊當然最貴啊

vict110/19 20:32新竹要過橋超花時間的

arakiyuko10/19 20:33用租的就好

vict110/19 20:34反正房地產挺吃在地區域的 價格只是反映稀缺性

boy83052710/19 20:34在北市工作所以還是待雙北為主，但目前這些考量不

boy83052710/19 20:34知道要不要考慮其他的

coburn10/19 20:36你看看搞不搞得到兩個車位

arakiyuko10/19 20:38現在只有自住房有買的價值 好不好脫手都還不用談 你買

arakiyuko10/19 20:38賣交易成本那麼高 中介6% + 各種稅費 要移民 買屁？

vict110/19 20:38北市我只熟新店跟六張犁 其他我沒住過

vict110/19 20:41而且自住得考慮學區 新竹也只有關埔跟竹北高鐵學區好

bogy2610/19 20:46荒郊野外都賣四五千萬了 不要要求太多

tfct10/19 20:46租房繼續賺股市啊 房租只是零頭

LINPINPARK10/19 21:08感覺1坪1百左右？

LINPINPARK10/19 21:09中正 大同 中山應該都有

LINPINPARK10/19 21:09打聽一下管委會，好的管委會有好管理

Xyla10/19 21:14離家人越遠越好

KrisNYC10/19 21:15其實我覺得他應該是全職投資　林口好像不錯

prostar10/19 21:17>3000就不容易成交了

prostar10/19 21:17自己住不用買太大吧

benny199061510/19 21:28大安區學區宅，結案

roek10/19 21:58股市長期投報約8~9%, 每年拿2%出來租房就很夠了, 剩的再投資

roek10/19 21:594500萬的2%可以租到7.5萬/月的房子,基本上台北市區隨你挑

ffvr410/19 22:02未來四房只會死更慘 三房反而因為兩房過多 有稀缺性 三房

ffvr410/19 22:02會變搶手 兩房這種未來五年內一定因為拋售潮反而容易買到

a12345469810/19 22:09雙北有抗性的區域盡量不要買，萬華新房一堆4000多萬

a12345469810/19 22:09的，但隔一條街的老社區住一堆8+9

suPerFlyK10/19 22:1240坪是室內還是權狀 這會決定北市那個地方

JKjohnwick10/19 22:19一定權狀吧，室內40坪根本不是這個價格

jerrry10/19 22:29一坪一百出頭 台北超好買呀

jerrry10/19 22:29台北很多建案都才100出頭

veter10/19 23:08未來要移民幹嘛還買，租一租時間到就準時飛出去不帶走一片

veter10/19 23:08雲彩

veter10/19 23:09怕越晚買越貴？你都破豪宅線了原本那些漲的不多不用擔心

javabird10/19 23:19雙北4，54萬還沒破豪宅線，地點好不至於不好賣,權狀40

javabird10/19 23:19坪，其實是兩房或小三房格局.

bustinjieber10/19 23:37這區間我是買台北門牌

bustinjieber10/19 23:471. 風險跟波動不一樣，不能一概而論

bustinjieber10/19 23:472. 是，但是租屋也需要此開銷

bustinjieber10/19 23:473.

bustinjieber10/19 23:474. 找基地500-1000坪，1x年左右的，

bustinjieber10/19 23:47房型中盡量不要有套房的格局，

bustinjieber10/19 23:47管理費有辦法分，又不至於太雜。

bustinjieber10/19 23:475. 自住就是對衝租屋成本，

bustinjieber10/19 23:47這個價位買台北市就對了，

bustinjieber10/19 23:47離那條線還有一點距離。

chouvincent10/19 23:52移民去美國

sunnyC10/20 00:06古亭附近應該有你要的,要保值就要看一下學區

botno110/20 02:37問一堆根本買不起的要幹嘛? 還是純粹要show off

toto12310/20 06:24大安區就算是老公寓3000萬我想也沒有到秒賣的地步

cedric198210/20 07:05現在最好炒的就是1300萬兩房，賺爆

PTTArmy10/20 07:48前幾篇討論惡鄰居，高於2000萬流動性差

PTTArmy10/20 07:48先租房，花些零頭，租個幾年

PTTArmy10/20 07:48確認該社區沒問題，再慢慢看入手

PTTArmy10/20 07:48能買得起，更應該有智慧買，聰明挑

raya6130510/20 07:57最近很多人討論的潤泰捷六？

toto12310/20 08:10你想想看你有3000萬 不會想去新北買新房有車庫嗎

toto12310/20 08:10都更還不一定有機會

una28310/20 08:53雙北這價位就是學區小家庭房

jen112110/20 10:01考慮鄰居

urocissa10/20 11:54要移民不要買阿

Mr51510/20 12:01家人一直把看房當成一種休閒，上週第一次陪家人無

Mr51510/20 12:01聊去看台北開價6千萬的社區。仲介同時帶兩組人馬，

Mr51510/20 12:01另一組人馬是位阿姨，已經在這個社區買2間，要買第

Mr51510/20 12:01三間

Mr51510/20 12:02所以，針對轉手這件事情，其實購入後，多跟鄰居認

Mr51510/20 12:02識認識，應該不是難事

Smush10/20 14:34自備款要先準備好，這種可貸成數跟一般比少很多，不要簽約

Smush10/20 14:34了頭期付不出來被迫解約

happysales10/20 18:38新店康橋那邊的透天有機會嗎？

MiniArse10/20 23:31金龍打炒房前 我覺得4000~5000 十年內的房子不會難脫手

MiniArse10/20 23:31因為一坪大概100~110 新的都要120~150以上

MiniArse10/20 23:32不過以目前的買氣來說 就難講了