[閒聊] 營建股股價可以判斷潛銷銷售狀況嗎?
某建案上週末開始潛銷。
其借殼上市的股票,週一果然漲停。
結果今天直接跌回接近上週五的收盤價。
不是應該像嘉義清景麟那樣,漲個好幾根,再來回跌一根嗎?
隔日崩是什麼意思?
這週五才正式開賣欸。
蓋牌期間這樣搞,會不會是有內部消息的人發現其實賣得不好? 可以這樣判斷嗎?
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
0 你要不要先搞清楚營建股的認列方式
交屋潮收尾款,才是營建股漲的主因
預售屋是交屋才能認列應營收 該季才有獲利入帳 不要被人
笑買不起房就算了連股票都不會買
不能,股票連五根漲停不需要任何基本面
不懂就別玩了
你知道一個案子賣出去到認列營收要等多久嗎XDD
這波銷售跟股票沒正相關,內資主力拉起來而已
大多建商未來幾年的預售完工入帳能推估,今年要炒而已
不能,股價是個謎
你看我們投資客很愛玩營建股嗎,哈哈
你不覺得我們很多完全不碰營建股嗎
華固都漲多少了,你上周五才注意到它,不割你割誰?
不用判斷 一定賣很好 快上車
你認為股票漲好幾根的營收都會很好嗎?
不行吧!都亂炒
交屋潮營建股漲,其實是房市利空,一堆人當成利多真的
很有趣
別跟我說你相信股板少年股神那些愚蠢言論
不行
不用預測啊,直接去看房子,問銷售人員,這個建案還有哪幾
戶可以選,不就知道了
營建股股價是看入帳時間,跟預售屋潛銷沒關係
你的順序顛倒吧 明明就建案賣完之後入帳再來股價漲
可以這很韭菜哈哈哈
當然不行 一堆老師包含我老師最近都在操營建股 但營
建賣房很搶是這兩三天的事? 呵呵 台積電回檔是因
為這兩天基本面變差?都不是 只是主力在買或賣而已
糕點真的到了
你該做的是去找潛銷賣得好的建案 趕快上車買股票
糕丸
合約負債
成屋看存貨&銷售速度 預售看合約負債
嘻嘻茂德不上市的怎麼看
華固?
太普高啦,最近狂刷到他廣告
收割大成功-.-
這個看就知道沒在做股票,當初我看營建每個本益比
都超低就覺得事出必有因,市場不會免費出現好康給
你
不上市的就是沒要分你賺
6
[請益] 股價一直漲的股票如何判斷它的最高點在哪本肥魯保羅想問一下大家喔 如果說一隻股票 它的股價一直漲 而且股價一直創歷史新高 這時候有什麼方法30
[閒聊] 高雄仁武大樓成屋開價站上30萬本週仁武大樓建案開價全面調漲2-4萬不等,甚至已經有兩間建案已經站上開價30萬 的關卡(來自591),耘川、多城市I、芳崗澄品、明日學、微笑世界等有打廣告的 建案全面調漲,其中永信耘川以及芳崗澄品都站上30萬開價。29
[請益] 潛銷四天近完售封盤是好建案嗎?台中北屯某建案100多戶 端午連假潛銷第二天就售超過五成 四天封盤 順位訂單排到天邊去 7月中才正式公開銷售 但mobile 上看沒什麼討論11
Re: [問卦] 月薪5萬是不是該放棄在新竹買房?看到有人說只有預售屋貴 笑死 讓我們看一下交屋在起漲點 15-17開賣的預售屋現在怎麼了 群新墨客8
[閒聊] 買房潛銷疑問 久X開發前幾天去看了沙鹿久X開發的預售屋 看過了幾間預售的建案 第一次遇到潛銷期的 有幾個疑問想要請教一下大家 1.一坐下幾乎什麼都沒有講就看一下螢幕簡單介紹一下建案就問說要不要去看樣品屋,格8
Re: [問卦] 現在打房是打真的還是在演戲?這麼說好了,最直接的影響,我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊,由於初審通過,所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友,目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期,這是一種賣房子的銷售方式,簡單來說不管是新成屋或是預售屋,在不公開對外銷售,甚至連建案名稱都沒有,剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動,預售屋就是拿紅單,新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象,有些就是鎖定大老闆,投資客,團客,但有些是其實沒有什麼限制,有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期,可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠,建商可以藉此為建案的價格定錨,也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說,目前的平均地權條例,真的能排除這種狀況嗎?現在的建商行為更像是先避避風頭,核心問題是舉證上的困難。6
Re: [請益] 新竹介壽段重劃區環境這週末雖然各國股市大跌, 但似乎買氣還是蠻熱的. 美麗華, 富宇也都開始默默潛銷了 美麗華在新東京店面, 富宇聽說預計在關新路底(須確認一下,不好意思)6
[閒聊] 潛銷期已讀不回是正常的嗎週一去看某個內湖小型建案(不到50戶),案場只有一個臨時代班一問三不知的員工,選 好喜歡的戶型留下資料以後過了三天也沒人回電話報價,但網路上廣告還是打很大,這是 什麼怪招? 只能看不能買的概念嗎 --6
Re: [討論] 房仲的前景?1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售- 想問版上有前輩是捷運A8站的優品建設或是 詠勝建案VIP嗎 都已跟建商或代銷留過資料等通知 這兩個建案非常想買 若有潛銷可否帶一起
33
[請益] 竹北購屋請益17
Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文17
[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎?14
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手23
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎?31
[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選?9
[閒聊] Zack亂包牌,可以告他詐欺嗎?51
[心得] 新竹畢業文9
[請益] 中部兩房預售屋格局請益6
[閒聊] 台北市YouBike2.0設站是否影響房價?8
[請益] 三房出租格局請益8
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫7
[請益] 兩房格局請益25
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢3
Re: [新聞] 房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重2
Re: [閒聊] 各位觀眾,新樸王樣、蘆洲851
[請益] 透天新古屋用瓦斯桶需要改掉嗎5
[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"2
[閒聊] 竹東 竹南 以後都辦公室宅嗎?5
Re: [心得] 即將入籍南港1
Re: [閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋