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Re: [請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?

junior020486 發表於 2024/4/17 下午5:33:54
看板home-sale標題Re: [請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?作者
junior020486
 (軟蛋頭)時間推噓 6 推:6 噓:0 →:14

※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 年輕人 或是一班上班族 一直詬病房價高
: 當然可能是因為要台北市區+捷運5分鐘 大樓 正三房等等
: 但周圍蛋白也漸漸起來 年輕人或買不起的人還是會抱怨
: 終歸還是投資客或一般民眾把大量資金拿去買房
: 把房價推高
: 如果今天有個投資項目能超越房地產的
: 應該會有機會緩解 畢竟房地產要給仲介抽 還要小心租客
: 租金還要報稅 還要裝潢 還要找到人租 還要修繕
: 都是雜事
: 政府是不是推出一個可以年化報酬率20%的項目 這樣大家資金就會從房產撤走
: 房價自然就不會漲了 會回到需求價 就像山邊海邊的房子 漲幅就低
: 原因是啥 在地有需求的人才來買 投資客看都不看

這個辦法
就是建設蛋白，讓蛋白建設跟上來
舉例來說
八擴那邊
現在店家越來越多
有藏壽司、星巴克，之後等綠線弄好
人搬進來
再搞一個長榮醫院在G02
然後交流道遠，就做一個大鶯豐德交流道
這樣不用跑去大溪交流道
這樣子雖然沒辦法住蛋黃
但是機能也跟上、通勤時間也縮短
如果說買台北市，真的是你祖上要留錢
祖上沒留錢，蛋白買一買，找軌道附近縮短通勤時間就阿彌陀佛了

最近仲介跟我說，40年新青安大幅改變負擔率的算式
改變算式，就會讓房價達到一個新的平衡
以前的三房車價格，現在只能買兩房車
然後三房車的價格，首購吃不下去，只有換屋族拿兩房車來貼的有戲
變成一堆中古屋交易，都在談延長交屋時間
等前一間出掉，款項才有辦法進來
三房車賣方應該挺有感的

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.156 (臺灣)
※ PTT 網址
推

gillian2104/17 17:36建議新政府推動全額貸 一律經銀行評估後才可買進

推

Mithra04/17 17:37去年3月的25年三房車買21.5/P 這個月變24.5/P

→

gillian2104/17 17:37能力多大 就買多大多貴的房 一生一次

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gillian2104/17 17:38但第二間以後就只能全現金 一塊都不給你貸款

→

piliwu04/17 17:38買方更有感，買不到東西

推

blargelp04/17 17:47這個方法要為他正名：把蛋黃打成蛋花湯

推

jeromeshih04/17 18:18#1biq9Jfy

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jeromeshih04/17 18:18文章提到仲介說法跟m大提的本益比改變似乎類似

推

bustinjieber04/17 18:34負擔率本來就是關鍵，總價只是數字，

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bustinjieber04/17 18:34不要被繳款年份綁架了。

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bustinjieber04/17 18:38但現在還沒放大招就是了，

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bustinjieber04/17 18:38新青安的影響是有自備款的人，

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bustinjieber04/17 18:38還有一群是沒頭期有金流的人，

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bustinjieber04/17 18:38這類的人以首購為大宗，

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bustinjieber04/17 18:38而且也是燃料的來源之一。

→

fish1015198704/17 21:36建設蛋白區然後呢？房價起來了不就又換下一代的年

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fish1015198704/17 21:36輕人買不起

推

gauurgr101604/18 03:22這就不是買不買蛋黃的問題

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gauurgr101604/18 03:22像日本就是有辦法讓非首都圈住起來也很舒適

→

vbn2204/18 08:50 https://i.imgur.com/HtLQWGy.png 北市蛋黃

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