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Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓3X 推:13 噓:44 →:206

※ 引述 《Bennyhome》 之銘言:
: → chienchung: 去問nova啊 04/02 19:38: 推 NTU303150195: Nova:50漲到70比20到40賺更多 04/02 19:45: → NTU303150195: 130到136賺更多好嗎 04/02 19:45怎麼都有一些人會把臉
伸出來給我打呢

國賓官邸
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圖 台北市漲幅怎麼這麼小

無雙
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天匯
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翔譽之星
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宏國大稻埕
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孤陋寡聞真的不要一直跑上來
台北市就不是給你們玩的地方

打不夠?繼續打

長虹天璽
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忠泰味
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大同璽苑

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需要幫你們準備冰袋嗎

ㄏㄏ



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.189 (臺灣)
PTT 網址

blargelp04/02 21:38是誰給你自信貼一堆10年漲二三十趴的,然後覺得自己打到

blargelp04/02 21:38別人的臉了

blargelp04/02 21:39啊 沒看到ID,那沒事了。當我沒回

junior02048604/02 21:40不推不噓,但是你這個漲幅還是不要出來秀了

wake0000504/02 21:40漲幅確實小啊…只有總價高

junior02048604/02 21:41有些說不定毛胚裝潢後,帶裝潢一起賣的

F9393504/02 21:44竹南隨便一間漲幅都比這個多

junior02048604/02 21:44你這些漲幅,有些比未來市這幾個月還少

oncloudy04/02 21:46漲幅這麼小?絕對值大啊!

oncloudy04/02 21:46而且 資金退去後 就知道誰在裸泳

oncloudy04/02 21:46台北市 市中心你回首望去 誰輸過?

oncloudy04/02 21:46誰套過?

junior02048604/02 21:47絕對值大風,好喔,你其他縣市同樣的投入難道絕對

junior02048604/02 21:47值會小噢

junior02048604/02 21:48投資講絕對值搞笑吧,資金夠多放定存絕對值不是也

junior02048604/02 21:48很大XD問題是你會說定存是好的投資嗎?

Tattoo04/02 21:49大事發生

Tattoo04/02 21:49漲幅真的下夕下景

junior02048604/02 21:51資金退去? 你把新青安當塑膠?

Sam2704/02 21:53金額小吹漲幅,金額大看絕對值沒錯

Sam2704/02 21:55過去10年你放1億在台北,現在頂多1.1-1.2億,但在中南部大

Sam2704/02 21:55 1.7億

Bennyhome04/02 21:57辛苦了,還要辛苦找,而且漲幅那麼低,也拿來秀 cc!

Bennyhome04/02 21:57對了,什麼是漲幅你知道嗎?

junior02048604/02 21:58你放在新竹,變2億以上了

alonzohorse04/02 21:58各位吃雞排啦!

ceca04/02 22:00哇操,好大的大事,我驚到吃阿婆冰了

yiliang110704/02 22:01吃瓜

yiliang110704/02 22:02幾個外圍有賺的,就跟我去年一樣XDD

yiliang110704/02 22:02回想起來自己真的是跳梁小丑 心酸

ceca04/02 22:03對喔,聽某租屋代銷仔說要算交易成本和稅金和有的沒有的

ceca04/02 22:03一般我交易成本都是抓8%,嗯

yiliang110704/02 22:03C大這樣不是很正常嗎?該扣的扣一扣

yiliang110704/02 22:04才是實際獲利嗎?

ceca04/02 22:04通常租金可以嘎掉利息,交易成本8%,房地合一另外算

yiliang110704/02 22:05除非利用重購稅,不過會綁5年

ceca04/02 22:06所以例如1000漲到2000,扣8%利潤在算10年的房地合一15%

junior02048604/02 22:06綁五年,你台北綁了十年漲幅就是比較低,我們在談

junior02048604/02 22:06的不是漲幅嗎?到底哪邊理解有問題?

ceca04/02 22:0610年應該不用什麼買發票還是幹嘛

junior02048604/02 22:06我以為在座的各位國中都有畢業

yiliang110704/02 22:07所以你橋頭預計放10年對吧

ceca04/02 22:07所以1000漲到2000大概賺780萬

junior02048604/02 22:07這個邏輯就是你跟中國比人均,他們拿總量來說嘴一

junior02048604/02 22:07

yiliang110704/02 22:08不然以橋頭目前來看,交屋時大概就現在價格了

ceca04/02 22:08大概五年,不一定要等15%,可能房地合一20%看局面判斷要不要

ceca04/02 22:08

ceca04/02 22:08加上預售三年所以八年

Tattoo04/02 22:08nova出品,必屬笑料

yiliang110704/02 22:08你認真說好嗎? 我覺得以你操盤中古屋油水更多

ceca04/02 22:09我現在沒辦法吃中古啊,第三間問題

yiliang110704/02 22:09只是你資產配置,資金調度,先壓個點

xluds2480504/02 22:0912 年 17%,我放儲蓄險都還賺比較多XD

ceca04/02 22:09所以先卡兩間預售,然後賣中古,之後有多賣中古才用現金吃起

ceca04/02 22:09來掛四

ceca04/02 22:10主要是不動產調整需要時間,搶時間就先預售卡位

ceca04/02 22:10不然那時候買那間最後成交20的水岸花園,賺更多

ceca04/02 22:11阿就沒辦法,所以不硬吃 硬吃也只能吃一間,外加後面調整很

ceca04/02 22:11麻煩

ceca04/02 22:11因為我想把我之後自住那間的“購屋貸款”洗掉,但要洗兩千萬

ceca04/02 22:12有點困擾

ceca04/02 22:12如果當時硬吃中古甚至吃兩間,就很多年內不用想洗了

ceca04/02 22:13所以我的操作是因我的狀況調整,不一定是別人更佳解

scarrony04/02 22:14讓大家看到你多沒料,房版小丑又來講笑話娛樂大家

scarrony04/02 22:14

ceca04/02 22:14另外未來市這間應該也會現金吃後掛四

ceca04/02 22:14政府搞得我們投資客很麻煩

yiliang110704/02 22:15對,因為你有一整套投資規劃

yiliang110704/02 22:15預售屋只是讓你彈性跟緩衝更多

yiliang110704/02 22:16邏輯上是掛四資金全吃,自住的金額大貸款沒錯

NovaShin04/02 22:17一群門票都沒有的在那邊嫌人家少 哈哈

NovaShin04/02 22:19南港短短幾年漲多少也要裝瞎看不到,講中南部買一億賺

NovaShin04/02 22:19很多的你是買了一億嗎?一堆大富翁二雲玩家

Tattoo04/02 22:20逼唉

junior02048604/02 22:20不是,阿你講南港漲很多你又買了多少,講漲幅就數

junior02048604/02 22:20據回測,你在那邊硬拗,你是有門票噢?8000萬的豪

junior02048604/02 22:20宅你買的噢

NovaShin04/02 22:21最好笑的是你們講漲很多的中南部,還不都台北下去掃的

NovaShin04/02 22:21,你們真的覺得海x,甲x是怎麼動員秒殺案的?蔡逼八

junior02048604/02 22:21你不也雲玩家,雲玩家就算了,連漲幅這兩個字都搞

junior02048604/02 22:21不懂XD

NovaShin04/02 22:22自己住的地方被外縣市人炒高得意洋洋,房板真的有夠low

junior02048604/02 22:22對啦,全台灣都是你的big boss下去掃的

NovaShin04/02 22:23台南上曜漲很多你們以為誰去買的?真的有夠天真

scarrony04/02 22:23失業代銷真的該看醫生,漲幅兩個字有這麼難懂?

NovaShin04/02 22:24直接包車下去一日遊掃貨,掃完再倒給在地的還這麼開心

scarrony04/02 22:24整天吹別人很厲害,結果自己做代銷做到失業,還想

scarrony04/02 22:24騙介紹費

junior02048604/02 22:24全台灣的房子都是你的big boss炒的,開心了吧

scarrony04/02 22:25貸款繳不出來,又騙不到流量跟介紹費,是不是壓力

scarrony04/02 22:25很大精神要崩潰啦 哈哈

junior02048604/02 22:25到底要多天才,才整天以雙北看全台灣,漲幅搞不懂

junior02048604/02 22:25就算了,還說全部都台北下去炒的XD

NovaShin04/02 22:26抬槓老是這幾個N黑 你們是生活沒重心看到我就高血壓喔

NovaShin04/02 22:26那就讓你們血壓再高一點 哈哈哈

scarrony04/02 22:26就精神病又發作了吧,幻想全台灣房子都台北人炒起

scarrony04/02 22:26來的 哈哈

scarrony04/02 22:27我們都有本業或資產的啊,不像代銷仔只能靠唬爛騙

scarrony04/02 22:27

asapfrdddd04/02 22:27全台灣的房子本來就台北人炒起來

asapfrdddd04/02 22:28這點無庸置疑

NovaShin04/02 22:30尤其中南部台北代銷下去的,你們還真的以為你們第一順

NovaShin04/02 22:30位喔?人家台北vvip早就都挑好了,副總挑完協理挑,協

NovaShin04/02 22:30理挑完專案挑,專案挑完女專副專跑單挑,挑到最後面才

NovaShin04/02 22:30剩下的給你們你們還秋的這麼開心,真的是外行人說外行

NovaShin04/02 22:30

NovaShin04/02 22:31台北都玩幾十年賺到流油了,你們才在那邊哇 可以炒房欸

NovaShin04/02 22:31 好棒棒喔,真的是標準原始人看到火把

NovaShin04/02 22:32https://i.imgur.com/6M3XtyG.jpg

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

Tattoo04/02 22:52就算台北先炒的又如何?難道台北炒房客也要跟nova報備嗎

Tattoo04/02 22:52?邏輯到底在哪裡

ceca04/02 22:53我媽台北人,所以我媽買的房子都算台北人炒得沒錯啊..XD

Tattoo04/02 22:53好像台北是nova家的一樣,根本幼稚園吵架邏輯

ceca04/02 22:54他就是想要代貨,然後為了帶貨,甚麼鬼都可以硬凹.

Tattoo04/02 22:54房子講不贏要開始戰南北了

ceca04/02 22:54其實想當年台北大漲,也一堆是高雄台中人炒得.

ceca04/02 22:54台灣那麼小你怎麼拆.

Tattoo04/02 22:55nova你大哥L大南部上去的內,你看不起南部喔

ceca04/02 22:55人家美國也是拆州,中國拆省,甚至一個大區域.

ceca04/02 22:55你台灣拆台北台中高雄,她媽好笑.

NovaShin04/02 22:55https://i.imgur.com/rQtuPyY.jpg

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

ceca04/02 22:55那台北,租屋代銷仔現在租屋在台北市嗎?

ceca04/02 22:55你身分證字頭是A嗎?

ceca04/02 22:55你有台北市的房子嗎?

Tattoo04/02 22:56笑死,開始跳針了,代表他發作了

Tattoo04/02 22:56他新北鄉下,大學是野雞大學

ceca04/02 22:57叫他先算一下,一億漲到一億二好了,交易成本8%,10年,投報率.

ceca04/02 22:57是多少.

ceca04/02 22:58租屋代銷仔不知道總價高交易成本很高嗎?

ceca04/02 22:58還不包含稅金也很高,租金嘎的掉稅金+貸款利息嗎?

ceca04/02 22:58再加上豪宅限制貸款.

ceca04/02 22:58你槓桿又被壓縮.

ceca04/02 22:58所以算一下,租屋代銷仔告訴我,你總獲利多少.

ceca04/02 22:58帳面上+2000萬,但是實際獲利多少啊.

scarrony04/02 22:59每天最期待看房版小丑發表新的笑話,哈哈哈

ceca04/02 22:59還是你跟我說那是AB約買入,實際買入價是8000萬,哈哈.

Tattoo04/02 22:59不要跟代銷仔認真,因為它都是胡扯

ceca04/02 23:00還是租屋代銷仔實際上都是AB約+買發票..哈哈.

cblade04/02 23:01又來輾壓惹

ceca04/02 23:01你AB約+買發票,你也賺不贏竹北合法繳稅你知道嗎.

ceca04/02 23:01更何況你AB約買入,你賣的時候有沒有幫別人做AB約阿.

NovaShin04/02 23:02堂堂一個教主整天在別人文章下大哭大鬧不覺得丟臉嗎

NovaShin04/02 23:02https://i.imgur.com/5ZPcsio.jpg

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

ceca04/02 23:03哈,租屋代銷仔發現他帶不了貨,明天要沒飯吃,要炸了.

ceca04/02 23:03恭喜喔.

NovaShin04/02 23:03https://i.imgur.com/N6mtHX7.jpg

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

ceca04/02 23:04租屋代銷仔:我雖然失業,但我有內線可以買到VIP價格喔.

lichun122804/02 23:04

ceca04/02 23:04租屋代銷仔:快來密我,我給妳們買會賺錢的房子.

ceca04/02 23:04然後...別人就打電話給建商的業務部,哈哈哈.

ceca04/02 23:05我跟興富發買預售屋也是跟他們業務部的人接洽,而不是代銷.

ceca04/02 23:05興富發買土地開始請建照的時候就打招呼了.

ceca04/02 23:05失業代銷仔是打算怎樣跳得比別人優先權還高阿.

ceca04/02 23:06更不用說五六千萬的甚至直接找建商股東或是老闆

ceca04/02 23:06誰在跟你找失業租屋代銷仔.

scarrony04/02 23:07失業代銷仔超可憐,連介紹費都賺不到,我看過陣子

scarrony04/02 23:07就開始問怎麼換約了吧 哈哈哈哈

benny199061504/02 23:22瘋狂被打臉

maxboy0604/02 23:29安安 楠梓14漲到35漲幅怎麼算?

maxboy0604/02 23:29對了 這是我自己的 不是某個建商大老闆的房子呦 啾咪

idmaker04/02 23:2910年才漲這樣?沒看錯吧

Tattoo04/02 23:30是不是又夢的銀行經理找你談幾十億的貸款

NovaShin04/02 23:31https://i.imgur.com/LBhjuu9.png

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

NovaShin04/02 23:31這叫十年喔?你數學要不要檢查一下

NovaShin04/02 23:31https://i.imgur.com/XhqIVjY.png

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

NovaShin04/02 23:32這也叫十年嗎?要不要再檢查一下

Tattoo04/02 23:34十年之前,我不認識你

Tattoo04/02 23:35又不是你的房子,這麼激動幹嘛

Tattoo04/02 23:35你的賣掉有賺再來說啦

Tattoo04/02 23:36https://i.imgur.com/h418rt8.jpg

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

Tattoo04/02 23:36講贏我沒有用

Tattoo04/02 23:39你自己有料就不用整天說誰你朋友,誰你老闆誰你大哥了。

Tattoo04/02 23:39你就沒料又愛屁才會讓人看不起

NovaShin04/02 23:46貼一堆北市大漲打翻臉就開始狂噓 房板真的沒水準

benny199061504/02 23:48大哥,你被數據打臉,不要凹了有點難看

scarrony04/02 23:49代銷仔好可憐,自己狂打自己臉還不自覺

PTTMAXQQ04/02 23:50……………….白?

PTTMAXQQ04/02 23:50你這種數據告訴我這叫做賺錢???

PTTMAXQQ04/02 23:50要不是我懂你就是這種等級我還真以為你在反串

PTTMAXQQ04/02 23:51我如果投資報酬率是你秀的這款我早餓死

Tattoo04/02 23:55你又搞錯了,你不管說什麼都是被噓

scarrony04/02 23:56好好笑,人人喊打的失業代銷

Tattoo04/02 23:56房板不懂你的好,去別的地方取暖吧

PTTMAXQQ04/02 23:59台中遍地開花,重點門檻還低能全民參與

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/Q5UVuKB.jpeg

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/0Ne4RbX.jpeg

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PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/2fhf7k8.jpeg

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PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/Sj9YS8a.jpeg

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PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/8FIFD8B.jpeg

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/XGAlJA4.jpeg

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

scarrony04/02 23:59不要又刪文了耶,這篇笑話我要留著看啦

PTTMAXQQ04/03 00:00還是他該不會計算方式是…買了8000萬

PTTMAXQQ04/03 00:00後來賣9000萬是賺了9000萬的意思?

PTTMAXQQ04/03 00:02不過早期有AB約,

PTTMAXQQ04/03 00:02說不定登陸8000萬實際才5000萬也說不定,

PTTMAXQQ04/03 00:02這樣賣了9000萬也是賺爆,

PTTMAXQQ04/03 00:02還真的不能排除這可能,他代銷專業的

PTTMAXQQ04/03 00:02不如由他來指名哪件實際成交價是多少吧

scarrony04/03 00:02不知道,但我很肯定他不會算漲幅,數學或國文一定

scarrony04/03 00:02不及格

Tattoo04/03 00:02他的意思是老子天龍人,你們鄉下人吵什麼。台北你們買不

Tattoo04/03 00:02起啦

scarrony04/03 00:04其實現在新竹房子賣個幾間,要買台北應該蠻輕鬆的

scarrony04/03 00:04,但以漲幅來算太不值得了

frowning122604/03 00:05笑死,明明投報低還要凹

frowning122604/03 00:05一堆台中隨便贏,還不需要拿竹北

robot45604/03 00:09可悲代銷仔漲幅兩個字都看不懂,說那麼多結果自己沒台

robot45604/03 00:09北市房,說人家挑剩的結果自己沒得挑哈哈

scarrony04/03 00:13真的,講這麼多沒ㄧ間台北市的房是自己的,整天紙

scarrony04/03 00:13上談兵

chienchung04/03 00:13果然一戳就跳起來了…

scarrony04/03 00:13超好戳的呀,房版小丑專門娛樂大家

chienchung04/03 00:14要戳之前有猶豫了一下, 但最終還是忍不住戳下去了

robot45604/03 00:19整天某老闆某老董,結果自己是個失業代銷Q_Q

Tattoo04/03 00:29簡單說就過氣,然後失業又要扛貸款,還有預售屋,很慌。

Tattoo04/03 00:29大家要同情他

kazamishu04/03 00:33漲幅幅幅幅幅幅

idmaker04/03 00:55你自己不是有貼10年嗎 自己貼的自己眼睛沒看到哦

Tattoo04/03 01:01他就凹阿,你指正他,他就會抓狂,然後說你是xx信徒,然

Tattoo04/03 01:01後說你南部人,幫你創造一個身份,然後罵你。

Tattoo04/03 01:01然後他就會封鎖你

Tattoo04/03 01:02然後會截圖給你看說他封鎖你,所以他看不到你

scarrony04/03 01:21真的有病要吃藥

menace04/03 01:28這幾間幾乎沒賺吧

linlinme520804/03 05:09台南最少兩倍

jemdogdog04/03 06:30https://i.imgur.com/6auvVFx.png

圖 台北市漲幅怎麼這麼小

jemdogdog04/03 06:31我不舉列最誇張的,這是台南市算一般的漲幅

NovaShin04/03 06:37所以你買幾間?講那麼多幹嘛?

NovaShin04/03 06:37北市一間翻倍持有六年以上就是大賺

NovaShin04/03 06:38你舉一堆中南部,第二戶七成 第三戶六成單一自用六年成

NovaShin04/03 06:38本多少?一堆根本沒操作經驗看樂居打手槍的可以停了嗎

jemdogdog04/03 06:44十多間,有一部分是房地合一稅改之前買的,所以?

scarrony04/03 06:53代銷仔自己才沒操作經驗吧,怎麼一直打臉自己啊 有

scarrony04/03 06:53夠好笑

jemdogdog04/03 06:59有一句話天外有天 人外有人,可憐你完全不知道

serpei04/03 07:50台南漲幅真的扯

ceca04/03 09:29一個沒不動產買賣經驗的想騙流量和帶貨,真有趣

ceca04/03 09:30再問一次,一億漲到一億二,這樣總額賺多少

ceca04/03 09:308%交易成本算下去告訴我賺多少啊

ceca04/03 09:30不是說總價很高,不是說看總額,哈哈哈

ceca04/03 09:31你還受豪宅限制貸款,你跟人家說第三間七成?

ceca04/03 09:31你他媽在搞笑嗎,啥,你還屯十年

ceca04/03 09:31你要不要考慮定存好了,哈哈哈

ceca04/03 09:32台北又不是沒有漲的,你舉什麼爛例子,真好笑

ceca04/03 09:33一億好貴好貴,結果賺不贏人家買一千萬的三五年總利潤,哈

ceca04/03 09:33哈哈

ceca04/03 09:33賺爛了,賺到奇摩子爛到炸掉了啦,哈哈

ceca04/03 09:34難怪不敢轉增貸,哈哈,你租金打的平利息加房屋地價稅嗎

ceca04/03 09:35都還沒算你持有成本的支出勒

sspider082904/03 09:56嗯 tt說的對 天龍人真的尊絕不凡

diiiib04/03 10:42這篇等年底大事發生再來精彩回顧

ruruyanyu04/03 18:31不讀書的傻逼代削

encoreg5798504/03 20:2710-20年前台北市漲幅第一 中南部粉會無視

mark72091004/04 07:4510-20年前漲幅第一? 那表示這10年漲幅落後

mark72091004/04 07:45那你10年前有沒有換股操作

mark72091004/04 07:45把台北房賣了 換到竹北?

mark72091004/04 07:45有這麼做就是就永遠大賺一路到底

mark72091004/04 07:45沒這麼做 那就是你不會操作玩房產 根本笑死

NovaShin04/04 08:36笑死人 除了炒房你沒其他投資方式嗎

NovaShin04/04 08:43住在台北的人為什麼要把台北房買掉換竹北?

NovaShin04/04 08:43你是窮到沒閒置資金去買嗎?一個一個搞笑欸