Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小
不太想南北戰爭
但會講什麼北部沒漲
一部分是市場不熟
一部分是沒實務經驗
一開始說北市沒漲
貼個豪宅就說十年線
好 嫌十年久
四季紅不過幾年
獲利是幾千在賺的
https://i.imgur.com/LBhjuu9.png
好了 說十年線被打臉的安靜了
接下來又說中南部買一億
賺得比台北買一億還多
這個就是標準的菜鳥雲端大富翁
為什麼早期台北投資客喜歡買大的
因為快 貸款 稅金
1:一次一戶大坪數翻倍
比方客戶買的天母紘琚
當年還沒實登客戶買90
持有超過十年
130萬-90=40
150坪*40=6000萬
扣除400萬的單一自用5400萬
扣10%=5400-540=4860萬
這是一次性交易
快不是三年五年的快
是丟給仲介一次賣掉的快
中南部漲翻倍好棒棒
買15萬漲到30萬哇好棒棒
30坪x15=450短期交易扣45%
剩下多少？
所以講什麼十年線
真的是無知的言論
因為光是短線交易就把你錢扣光了
繳稅繳得喜孜孜 真的很愛國
2:貸款
台北早期豪宅一樣7-8成貸款
現在豪宅稅算六成好了
請問你中南部小宅一間800萬
一億整數難算，8000萬買十間
請問你第三四五六七八戶
貸款可以貸款幾成？
3:稅金
如同前面所說
短期交易45%伺候
房地產本來就是長線交易獲利才會多
一堆左手進右手出
土增稅 契稅 仲介費 房地合一稅
這些要不要列舉成本？
你中南部小宅買10間
給仲介賣要不要時間成本？
老實說南北戰爭 區公所戰爭
都是很無聊又很幼稚的行為
主因來自現在房板
大多都是這幾年的少年房神
買了幾間房子以為天下無敵
殊不知早些年台北市是怎麼運作的
拿實登更是無知的行為
北市多的豪宅是實登之前就有的
https://i.imgur.com/eGSYQ96.png
帝寶當年最低價是靠建國高架
水箱層下面那間
當年成交約75
請問你看得到這個數字嗎？
https://i.imgur.com/030kcpr.png
說中南部買一億的
你有本事用現金買好棒棒
漲幅好高好棒棒
請問短期交易扣稅扣多少？
房板會噓我的
我可以直接告訴大家
這些人就是標準無知的代表
你們參與的時間太短
你們參與的層級太低
你們參與的層面太窄
給你們多頭了幾年因為天下無敵
實際上在整個房地產市場
你們只是笑話而已
興富發的新世界實登均價130
https://i.imgur.com/PWO2eJY.png
實登前才賣60
https://i.imgur.com/QXs0RR9.jpg
這種小坪數掃個四五間也是剛好
放個十年單一自用 400萬以上10%
請問你們這幾年買那些號稱翻倍的
賣幾間了？被扣多少稅了？
好
又有人扯到說最近這幾年
要看這兩三年的漲幅
這更是笑話大全
1:這兩年漲上天
你預售禁轉 成屋扣45%是在漲多少？
2:你們以為中南部那些熱銷個案
先選的是台北多金投資客
還是你們在地在門口排隊的投資客？
3:北市也有短期漲幅驚人的
https://i.imgur.com/7lnbGPk.png
https://i.imgur.com/jFX9Bv2.png
真的買賣台北市
誰會想我一樣吃飽撐著上來抬槓？
沒人上來講就真的以為你們天下無敵囉？
所以Ceca跟他一群幫眾
你們以為你們買得很早？
舉個最近的例子 我已經儘量文雅了
沙丘裡面的沙蟲
小時候以水為食
產生出來的排泄物
經年累月被擠壓到上層
就變成了人人搶奪的香料
你們只是在搶北部投資客搶完的香料而已
房板講那麼久
老實說我還是看不到
幾個真正有歷史論述
有真正房地產資歷的人
開槓桿買便宜掛幾掛幾
老實說這種人我真的還蠻不齒的
我話說完 歡迎N黑來挑戰
--
房地合一稅繳完連一千都沒有，那有幾千？
另外你完全搞不懂，低總價產品永遠比高總價的好賣
那是因為這兩年漲太多 早期誰要買小坪數 買大賺大 買多賺多 揚昇君臨買一億賣兩億 誰再跟你小坪數 這幾年才進場的菜鳥 去後面排隊叫學長
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.189 臺灣), 04/03/2024 07:20:06
這篇吐糟點太多，樓下繼續
利息時間成本都忽略 好可悲
笑死，我第一間投資房在2008年買，那時候你在？
忘記提醒你，那時候拿幾十萬就有一間全新的，而且租金
＞房貸，你台北市在那時候做到嗎？
數學有夠爛，房版小又出來講笑話，寫的東西錯誤百
出懶得講了
房版小丑
漲幅是除法，懂嗎，看看你自己在亂算什麼
我第一間房2000年買進安內算學長還是學弟？
大學長 2000阿扁當選後買的更是大大大學長
如果是阿扁帶賽買房可以115%則是插班跳級生
做人不要太囂張，月盈則虧
嗆這麼多結果你買幾間？另外北部投資客先選干你啥事？
不知道在驕傲什麼
囂張的不是上來教轉貸增貸掛1掛4的嗎？
違法亂紀擾亂金融市場振振有詞，這不是囂張什麼是囂張
三小違法亂紀？
還有什麼ab合約假發票，我再問一次誰囂張？什麼是囂張
台灣要有超大地震了，還在吵
先管正在蓋的房子吧
大地震我寫了好幾篇 待會翻上來
@scarrony 純看漲幅 不是（3230-1621）/1621嗎
還有餘震
哈哈從地震那幾篇 就可以看到scarro瘋狂騷擾 還有人假裝女生說什麼寄信騷擾他 怨念有夠重的 ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (27.51.73.217 臺灣), 04/03/2024 08:29:13※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/03/2024 08:56:33
….這種自信…我已經不知該如何吐槽了
他數學真的爛到一個極致.
不知道那些智障會去吃它帶的貨,哈哈.
你怎麼會去吃一個數學爛到這麼慘的人帶的貨?
你自己都沒拿計算機算一下嗎... 哈哈哈.
結果現在看熱鬧的鄉民越來越多了.
就說,租屋代銷仔你搓他一下,他就會跳起來亂講.
然後就產生一大堆樂子.
沒有建商給的稿子的租屋代銷仔充分的表現.
甚麼叫做讀稿機的水平,哈哈哈.
結果買一億,賺不贏人家買一千萬...總獲利,哈哈哈.
要不要去東海岸往太平洋跳下去.
租屋代銷仔,跟你說拉,你要舉麻舉90年~100年的台北漲幅拉.
舉甚麼100~114.
你舉90~100的台北漲幅就台灣無敵了拉.
阿就漲幅輪轉董媽,先跑得先停,後跑的琬婷.
等到後跑的追到跟停在那邊的差不多距離的時候.
前面的就會跑了.
歷史一直都是這樣....
阿你現在在拿前跑的休息期去跟後跑的衝刺期比增值.
你再搞笑喔.
外加你都沒計算交易成本喔...XD
難道你賣房子都是自售嗎,你給我騙,哈哈.
你總價那麼高,你交易成本你是抓多少啊.
你在算一次,一億十年漲到一億二,請問純利是多少.
然後年化投報是多少.
大概就好,你可以忽略持有的時候的稅金和管理費等.
因為你租金一定嘎不回來,你那邊虧損算下去會很可悲中的可悲.
我怕你連定存都不如,所以先不讓你算那一部分.
快拉,國中數學很難嗎?
你知道嗎,我們計算的時候不算租金是因為讓你.
現在你不算租金和持有成本...還是讓你.
你知道這雙重讓你的意義在哪嗎?
另外各位知道為啥租屋代銷仔不敢開槓桿嗎?
你出租投報率扣掉持有成本如果是正的.
例如正1%,那你槓桿下去就是5%.
但今天如果是-1%會怎樣....哈哈.
不要說-1%,你光-0.5%,你在看那可憐的增值.
你們算一下,這個成本開槓桿後,獲利會變甚麼情況.
難怪租屋代銷仔不敢開槓桿,哈哈哈哈...
各位知道問題了嗎?難怪他說會死,難怪他說會炸掉,哈哈哈.
各位你們爽太久了,無法理解租屋代銷仔內心的痛苦,哈哈哈.
還不如去定存,哈哈哈...
重點是他完全不知道自己問題出在哪裡…
完完全全的證明了
他會混到如此地步不是沒有原因的
他的能力的確配得上他現在的財富
另外租屋代銷仔還搞不清楚的一點是.
中南部也有破億的房子阿,很多別墅麻破億.
你是當出了台北就沒幾億的東西買?
但是為啥我們不玩那些五六七八千萬或是一兩億的別墅.
寧願受到央行貸款壓制也要玩幾百到一兩千.
租屋代銷仔該不會真以為中南部房子最貴只有一兩千吧,哈哈.
租屋代銷仔到底是在"我是台北我驕傲"的租屋偽台北人.
還是他真以為他那樣買會賺錢?
如果只是驕傲到大腦一團糨糊,還多少可以理解.
如果他真的以為他那樣在賺錢....
這....地球很危險的,你要不要考慮回母體比較安全.
一系列下來，我相信
他真的認為他這樣買會賺錢，雖然他買不起
他腦補看到價差3000萬就覺得
哇…我這輩子賺不到的錢別人一次交易就賺到了
有錢人的世界賺錢就是這麼容易
所以我要舔爆他們
只有有錢人的世界才值得我去推崇
那些買中南部幾百萬房子的算什麼咖
要賺多久才能像我大哥我老闆我乾媽的房子
我大哥他們都現金買的，像你們幾百萬的房子還要貸款
簡直太低階了
人往高處爬，我就不跟你中南部低端人口瞎逼逼了
我總感覺上面的就是失業代銷仔的想法
跟專櫃小姐一樣, 賣精品賣久了價值觀崩裂
有可能是太自卑了，所以自大目中無人是他的防衛機制
舉那麼多例子，但可憐的是沒有一間是他的QQ
的確是防衛機制，一戳就爆炸，自卑轉自大的標準範例
所以代銷仔買了賺多少
看好這篇 晚點會越吵越精彩
不會啦 經過升息一役 CECA跟他的黨羽已經是敗軍之將 你注意看整天罵罵浩的就同樣那幾個ID 習慣就好
代銷仔整天嗆以前，你是買幾間
難怪代銷做不下去
我真的不知道他在這個問題凹什麼
先不要講租金問題、跑貨時間，就漲幅有什麼好講
買5間1000的幅度比一間5000多不是常識
現在王道就是離那條該死的高壓線越遠越好
早起中南部買十件也能貸8成
一直說扣45%我放十年他怎麼扣啊nova哥
看過沙丘嗎？還搶北部人剩下的。沙鱒產出的香料叫做
早期香料，要擠壓噴發後到地表經過太陽的日曬才會成
為真正的香料。全台灣的投資客一起瓜分香料啦，北部
只是先開始。
為啥nova 覺得台北投資客高人一等一樣，這幾年中南部
賺的就是比正台北多啊。管你投資哪裡，能賺錢就好就
一定要採一下中南部才爽
（X)不想南北戰爭 （0）主動開戰南北
數學不好也就罷了，數學不好態度更不好，不知道兇幾點
突然覺得有點可憐，買到一個億賺3000萬很多嗎…
北市的人又不用廢到只靠房子轉錢 ㄏㄏ
4年這樣還是很弱啊
北市人不用廢到只靠房賺錢XDDD地圖炮好猛
失業租屋代銷仔在嗆一堆醫生和牙醫,哈哈哈.
超猛的,
可是nova不是北市的人，他幹嘛罵自己廢
nova出品，必屬笑料
ㄏㄏ 台北市超過一半的市民就是家裡房子值錢，看pt
t還以為所有台北市民都老闆
挖屋.某法律系畢業博士前板友實業家表示:
人家nova認識所有台北大老闆，手上還有五十億的顧客資料
，人面廣，銀行經理都要找他橋數十億貸款
我techpark那張是隨便找手機之前的截圖啦，之前是
要講單價的，隨便po一張價格都屌打代銷仔的賺爆
代銷仔不要再刪文捏，這些可以留著娛樂大家
不靠房子，普通台北市民是多少股利收入？多少薪資
收入？笑死，賺最多還是靠房子啦
@scarrony 後來看懂你算的是單價，我算的是總價 我們
都沒錯啦 = =”
高貴的台北人都靠什麼賺錢啊？有人能告訴我嗎？
成為房版笑料而不自知 悲催
星都心，我下車了…嗚嗚嗚嗚嗚我的痛
對呀，下次我還是認真截圖，懶得教代銷仔數學啦
不靠房子可以去別版講
又菜又廢
南部新竹漲幅是2-3倍耶。這四年全台平均漲幅50%，這樣
子表現也只是平均而已。要超額報酬還是得離開雙北機會
比較大
兩三倍要扣45%呀 房地產長期持有賺比較多啦
而且很多人說買一億兩億 光貸款就有問題了
我也沒有要吵南北 只是一堆人說台北沒漲上來證明一下
而且多的是北部下去炒高給中南部買 這樣也不好吧
台北漲這麼少 5年前全賣掉買g0 賣掉一間5000萬爛房
買5間g0 1000萬兩房 現在你這5000萬膨脹到8-9千萬了
傻傻的放台北 現在只有5500-6000萬而已
一堆不知道在供三小的 這篇是說台北也有漲 有人說叫你不要去買其他地方嗎 炒房炒到閱讀能力都失調 你以為竹北房沒有台北人去買嗎 難怪只能躲在房板講這種笑話
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.186 臺灣), 04/04/2024 08:42:58代銷仔真的閱讀能力有問題，題目是台北漲幅比較小
，又不是沒漲
說得真好 下次別說了
完全無視開頭標題自顧自說著(攤手
去看預售確實很多代銷都在自說自話 沒在理會顧客需
求
A7漲贏很多中南部
![[閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小](https://i.imgur.com/mvnnsfdb.jpg "[閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小")
![Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小](https://i.imgur.com/WctYbm4b.png "Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小")
![Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小](https://i.imgur.com/EefNX2Gb.jpeg "Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小")
68
Re: [閒聊] 大坪數.講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外....![Re: [閒聊] 大坪數.](https://i.imgur.com/6bHFXVeb.jpg "Re: [閒聊] 大坪數.")
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[問卦]ceca:中南部4都房價將漲到北市8折 才平衡炒房大師ceca說:歷史上 台北市以外的主要城市 房價都是維持在台北的80% 唯獨這二十年是個失衡現象 中南部4都 目前只有台北的3折 台中快衝到4折以上了 因此中南部即將大規模補漲 原本 我不太信 但看了這三年中南部的漲幅我信了 一堆地方 媽的 直接翻一倍或接近一倍 只用3年的時間![[問卦]ceca:中南部4都房價將漲到北市8折 才平衡](https://i.imgur.com/btQYyn5b.jpg "[問卦]ceca:中南部4都房價將漲到北市8折 才平衡")
22
Re: [新聞] 2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群：買目前壓制房價的政策是. 房地合一 => 雖然是有賺才繳稅,但是確實讓利潤被國家插乾股分走不少. 你想.買1000賣1500,你要繳100....很多勒.. 這就不用說,如果你是1000賣2000,這樣要繳兩百萬的稅,操~~~ 然後這還不是重點.21
Re: [新聞] 建商獵地重心轉移 早就不在雙北天龍國了看到有人提到101附近在蓋飯店 提到四季酒店 這是在留資產給下一代 弄成豪宅賣掉就沒了 何況市場也沒那麼好賣 和平大院賣幾年了 現在才快完銷10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌7
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？豪宅線表面上壓制了台北市的漲幅 卻增加了低總價跟其他縣市的漲幅 讓台北市以外的人更買不起房子 永遠不要忘了房價漲不漲 是來自於市場資金的多寡4
Re: [問卦] 興富發這次會賠破億嗎？假設興富發這次事件總共賠了一億 一個建案算他蓋22層 一層賣8戶 每戶25坪好了 大概每層200坪(已經算低估了 一堆單層破200坪的) 2層拿來當大廳+一堆的公設給你佔滿好了 剩下20層拿來賣 8*25*20*25000=1000000001
Re: [問卦] 青年安心貸震撼登場，你還不買房?我認識想去貸款的 幾乎都是先貸款買一間 然後撐過五年寬限之後 再轉手賣賺價差 這一波 感覺就是政府再幫中南部建商解套 之後會有一波投資客買房熱潮
52
[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點![[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點](https://i.imgur.com/CzmjyYSb.jpeg "[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點")
40
Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰35
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?34
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？20
[請益] 75歲貸款問題19
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26
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？13
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇11
[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？32
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多17
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？9
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎？1X
[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎![[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎](https://i.imgur.com/8ZYF9Aub.jpeg "[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎")
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[請益] 台灣的蛋白蛋黃房是不是不夠台灣人住或買?16
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?6
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移6
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/rRVuscAb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資9
Re: [請益] 夫妻第四間貸款53
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否![[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否](https://i.imgur.com/BP2qb4Rb.jpg "[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否")
4
[閒聊] 兩間自住的配置11
[閒聊] 都更的一些思考X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益3
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享9
Re: [請益] 好租不好賣的案件2
地上10樓，地下只有一樓夠嗎？2
Re: [請益] 新營會受益嘉科台積嗎？