[閒聊] 真的該居高思危了吧

blargelp 發表於 2024/7/6 下午5:14:44

看板home-sale標題[閒聊] 真的該居高思危了吧作者

blargelp

(春日部四郎)時間Jul 6 17:14:44 2024推噓27 推:35 噓:8 →:31

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去年我無腦多，年底前梭完跟老婆的身家一人一間
去年射飛鏢地圖上買，到現在應該沒有不賺的區域。

經濟好基本面推升，當然漲。
但今年以來，尤其3月開始FOMO熱潮很明顯。

同時有基本面又有情緒面拉抬，
該漲的地方漲，不該漲、不該漲那麼多的地方也都跟著漲。

有些地方平常根本沒人買。
但因為熱門區域真的沒供給，搶不到房只好去搶奇怪的地方。

這種搶法很危險啦，
熱潮退了，就知道誰沒穿褲子。

買到這樣的地方，等到潮水退了我是覺得也不至於會跌。
但套個幾年是很有可能的。

可能房地合一五年，原本能吃五年漲幅，但因為追高買了三年的未來價，能吃到的剩兩年。

利潤剩這麼一點，那你還不如買大盤型的股票。

而且看到有些大投資客在汰弱留強了。
這裡的強弱指的當然是未來漲幅。

有些地方已經超漲，就賣掉。
補進一些被低估的物件。

整體房市當然看漲，但大盤再漲，跟奈米散戶有關的也就是自己手上的物件而已。

不要玩到房市大盤漲，結果只有自己被套。

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.228 (臺灣)

※ PTT 網址

推

over99907/06 17:16現在股票噴成這樣還不是一堆人虧錢

推

ming556607/06 17:17大牛市喊居高思危是全民公敵勸你別多管閒事

→

ming556607/06 17:17賠錢沒關係少賺會被當殺父仇人看

推

a18707/06 17:18現在還是有很多便宜的標的哪來高點

推

smart8061507/06 17:20不要多管閒事多頭講這些話只會被噴

推

smoothapple07/06 17:23抱緊處理

推

darkdogoblin07/06 17:24就像空空猜不出低點，多多也在猜不出高點

推

PIMCO07/06 17:25沒差，已經滿手貨，看看要漲成什麼樣子

推

lovemaygen07/06 17:27自住沒差

噓

prostar07/06 17:34聽君一席話

分類就閒聊齁不要那麼嚴格

推

micky8380207/06 17:45敢在房版講這話你很勇喔

我也沒說房市不好，只是說要挑區域挑物件。就是基本location location location 概念，但最近發現很多人不鳥這個鐵律了

噓

characterlu07/06 17:47你講的好像股票才不會跌一樣，房市原本是避險用的你

→

characterlu07/06 17:47知道嗎？

隨便一隻ETF放五年都賺啦

噓

jessicaabc9807/06 17:47半山腰而已好嗎

※ 編輯: blargelp (111.250.159.161 臺灣), 07/06/2024 17:53:34

噓

dkl102707/06 17:55讚留言分享

推

metam07/06 18:02差不多，認真覺得台積一千會盤一段時間

推

kusomanfcu07/06 18:23有喔之前有幾個ID以前都會喊location 最近都喊會漲都

→

kusomanfcu07/06 18:23會漲XD

推

kusomanfcu07/06 18:25不排除鄉下擺爛房要出售

推

kage0107/06 18:31今年已經不看房了XD 市場太難

噓

jayemshow07/06 18:35等股票下山再來說也不遲

推

dakkk07/06 18:41看台積

推

foda07/06 18:45你平時分析水準不錯呀，但這篇是你真實想法的話，就 QQ 了

會這樣講是看到有些地方明顯追高但還賣得不錯。講幾個實例，桃園A20寶佳48萬、台南九份子37萬。如果自住，稍微追高也沒關係，但這兩個例子沒有人是買來自住。這種就算熱潮沒退，獲利本來就要等很久（但本來房地合一要鎖就算了）萬一熱潮退了，這類追高區就要等更久，未來漲幅被吃掉好幾年。

噓

F9393507/06 18:49股票開始跌你在跑還不遲

推

rainlinix07/06 18:55好希望台積可以拆股，這樣一定還會再漲一陣子，之前買

→

rainlinix07/06 18:55個股都贏不了大盤，現在閉眼買大盤不用每天看真的爽

→

foda07/06 19:00直接買股就好了，現階段無法再買什麼了，除非買商辦可貸款八

→

foda07/06 19:00成的

推

cphe07/06 19:12差不多，買在沒支撐性的地方自己看著辦，蛋黃蛋白應該都沒

→

cphe07/06 19:12事啦

對，我就是這意思，再舉個例子，桃園有些地方，無法通勤台北，只能靠當地人。當地產業薪資又不高，夫妻兩人假設年薪120。買年薪15倍合理極限那就是1800 換算標準兩房車，大概就是60萬/坪。那現在已經買到50的人，獲利抓60以上賣掉，就會撞到天花板。當然也可以靠爸媽，但潛在買方瞬間少很多。而且能靠爸媽的幹嘛不去買雙北。

噓

kevingo021507/06 19:33ㄛ

推

yeeily07/06 19:35不得不佩服大大的勇氣！推

→

Obama1907/06 19:55你又知道現在是高點喔？

→

Obama1907/06 19:56看看股市現在房市才是起漲點！

推

bustinjieber07/06 20:01有些地方現階段確實是挺高的，

→

bustinjieber07/06 20:01已經脫離金融商品的基本面了，

→

bustinjieber07/06 20:01你可以把這些物件當成奢侈品來看；

→

bustinjieber07/06 20:01且，房子追根究底還是有住的功能在，

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bustinjieber07/06 20:01供需法則是買賣市場的真理之一，

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bustinjieber07/06 20:01只要想入手的人＞想出場的人，

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bustinjieber07/06 20:01再加上台灣經濟不要有大衰退，

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bustinjieber07/06 20:01價格只會僵固看不到大跌；

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bustinjieber07/06 20:01自住隨時入場沒差，投資的話早就該謹慎，

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bustinjieber07/06 20:01現在還進場熱區就是看好台灣經濟繼續膨脹。

→

cocoi07/06 20:26隆大說才剛要起步，肛虛要相信鄉民？

台灣經濟正要主升段而已啊，我整篇沒提到說大環境要往下。而是針對弱區超漲的部分。

※ 編輯: blargelp (111.250.159.161 臺灣), 07/06/2024 20:48:14

推

s161231607/06 20:39把不動產當股市看那就跟魯空沒兩樣了

→

s161231607/06 20:39先定義房市什麼叫做高？

推

shopping080207/06 20:57我也好奇中路小檜溪60以後上得去嗎

推

micky8380207/06 21:02我也覺得某些特定地區買了可能要套一陣子

→

yeeily07/06 22:26我也好奇小檜溪那些聰明的人們跟買台中七期的人差在哪裡

→

yeeily07/06 22:26？

→

yeeily07/06 22:27一陣子可能好幾年後吧！蠻多七期的感覺了錢出場

噓

phliao07/06 22:38閱。C大回文真的有料

推

Sandy10107/06 23:08還沒降息再炒一波前應該都還不算高，但之後真的該居高

→

Sandy10107/06 23:08思危沒錯啊一堆人在嗆什麼，C大說的還是會有地方漲沒錯

→

Sandy10107/06 23:08但買方有多少人像c大那麼會看。。。

推

shopping080207/06 23:48不過青埔倒是完全不擔心，畢竟有三北的潛在買盤

推

NotGiveUp07/07 00:03沒有選房眼光真的不如投資大盤

推

NotGiveUp07/07 00:11那請問五股一坪60算高嗎......

推

wasi6389807/07 02:08買在鳥不拉屎的地方到時候想脫手都難

→

ej03xu307/07 02:15亂買一些建設還很遙遠的重劃區或外溢區外…風險很高

推

lasekoutkast07/07 06:33避開成交量大交通不方便投資客多的區域就好了啊

→

lasekoutkast07/07 06:34觀察一下換手率換手個幾次那個區域

→

lasekoutkast07/07 06:34大概率發生多殺多的現象

→

lasekoutkast07/07 06:34反正我是不會買地點不好的房

→

lasekoutkast07/07 06:35尤其是投資小白多的地區

推

devil00707/07 08:20別怕，現在是200塊的華城而已

推

BT2107/07 09:00建商是台灣的毒瘤

推

Edaw07/07 09:57https://i.imgur.com/Af9fSy4.png

推

sspider082907/07 12:17才半山腰股市上看至少25000 超過很多

→

sspider082907/07 12:17還早還早

推

tenkaakido07/07 13:26五股一坪60 還好我已經有的住。

推

iiqwer07/07 21:48才剛開始起漲而已！魚尾還好大一條

推

sai8232007/07 22:37台南鄉下漲到跟北部差不多真開心

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