Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言:
: 我們先不講多多還是空空
: 現在這板就是一堆業外人士跑出來說科技業300基本
: 更蠢的還在那邊貼eps 真的笑死
: 台商一堆是靠分紅撐薪水
: 但現在連巷口阿罵都知道科技業前景不樂觀
: 即便今年去年eps很好 但你敢賭?
: 一堆業內的準備過冬 只有業外再那邊吹
: 垃圾房仲一定會說沒事啦 會好下去啦
: 笑死 他房子賣出去就沒事了
: 你房貸繳不出來是要賣房子欸
: 外商即便月薪高
: 假設真的一堆300 但說砍就砍 隨時失業
: 前景不明的情況下 你要梭哈買3000 4000的房?
: 多多 空空誰都沒錯 有自己的看法正常
: 但最看不慣的就是一堆業外在那邊亂喊騙人上車
: 你媽的 自己的錢才是錢 別人的錢就可以隨便揮霍?
其實應該要分成兩件事
1. 新竹接近豪宅線的房好不好賣?
-目前市況好不好賣要問在地的,但個人猜測只要抗性不高,物件本身有足夠亮點,
應該還是能順利銷售,畢竟竹科單月薪就破20的個人或家庭應該也是所在多有
2. 300萬年薪買不買得起接近豪宅線的房子?(房貸3000萬上下)
-"扣掉長輩支援"的前提,個人覺得科技業300萬年薪多數扛不了單間3000萬房貸,
或再怎麼樣都是硬扛等級,而且容錯率超低,除非你的300萬是"月薪*14"就等於300萬 3000萬房貸11萬本利合,問問有領到300萬上下年薪的版友,純月薪扣掉11萬剩多少?
要抱著接近月光的狀況去扛3000萬,其餘開銷全從分紅來?
我想沒有多少科技人敢這麼拚...
--
你忘了買這種通常是雙薪家庭……
你不是在地的也要來一篇喔
都用聽說的也要來討論
別傻了 雙薪都300又是少之又少 這樣的現金流要能持續30年 可
能又更少
重點是破三千萬的新房,跟當地高薪人數比例上來說
仍然供不應求…這才是重點。
還有一個客群是以房換房,所有焦點集中薪水幹嘛
你第二項考慮的不能說錯,但也不完全正確
像台積月薪之前才45K,後來調到60K,本來就開銷要由分紅
其實很多人都是這樣的,而且300萬扛3000萬,大概1:10,約
是四成左右的收入,其實沒有到多硬,且300萬的4成和75萬
的四層完全是不同的概念
300萬中,每年要繳132萬房貸(2.06% 30年),30萬稅已扣利
息所得,剩於的還有140萬,每個月仍有超過十萬可花用
就算存起來一些以防萬一,還是有七八萬能花耶,超充足的
至於有些人可能又會跳出來說,若你失業怎麼辦...若你的能
力確實有,而且是大家都需要的,要找工作一點都不困難
一個因為跟長官起衝突最近從M離職的同事,說今年可能市況
不好可能會要找一段時間的工作,也是背3000萬的貸款,離
職的時候大概還有150萬存款,打算慢慢找並趁機出國旅行
結果他離職第一週一開履例就超過十個面試機會,兩週就面
上新工作,薪資還比M時還高,跑去旅行完才去新公司報到
面五家拿到三家Offer,薪資跟M這兩年比都有競爭力的數字
可能我個人比較魯吧XD 實在難以想像搞到快月光的生活, 然後數饅頭等分紅進來補血的生活
房板就這樣每天在說人人300 人人買3000W房子 好棒棒喔
市場就會決定了 猜一堆也沒用
2個人月剩7-8萬算剛好.5-10年資歷可這樣拚.
300W年收也可以買1500 2000 誰規定依定買3000
遇到一次颱風就會翻船,3000萬也只能賣出
猜一堆有什麼用呢 蛋黃衝太高 自然大家就會去蛋白區買
最好人人都有300啦
買3000W意義在那 以後噴到5000-6000W 是嗎 3年在翻倍嗎
3-4年前說道房價還沒起飛可能一平20-30W 現在50-60W起跳
現在接了60W 基期這麼高 大家沒這麼笨好嗎
沒有人人300阿,但是買3000房的應該大都有300以上 XD
買1500W噴到3000W機率高 還是買3000W噴到6000W機率高
有300W的人也會知道 怎樣做比較好 不見一定要買3000W
年收700,房買1600,每個月爽花30,多的錢拿去玩車
玩錶
傻了才接盤
台北市早在2014房價到頂了 這波有些也只是剛過高點而已
所以才會新北 跟桃園噴起來 相對便宜阿
桃園當初1字頭 現在中古不錯也有30上下 翻倍
一個月平均快12萬可自由支配耶,存下5萬都還要7萬自由用
怎麼會說是月光的生活?
簡單說3000W房子 高基期+未來分紅變差+利息升高 未來呢
沒結婚沒小孩才會覺得一個月平均7萬很充裕XD
300W買得起3000W 問題是 遠一點有1500-2000W可買
突然了解到,你可能是在說那些這幾年爆發才有300的人,分
紅一沒有可能就很辛苦,這種人確實不適合買到3000的房
你要是投資客也會想 我去買基期低的
這兩年才站上2-300的可能確實不適合,不過之前就有300
的應該也沒那麼少
但對那些穩定有一年300萬的,貸3000真的輕輕鬆鬆就是了
一直都有300的人新竹怎麼會沒有房子?之前可能工作3、4年
就可以買了
就算跑去買總價1500-2000,有能力貸3000萬的也是一次買兩
間吧...一間自住一間收租
穩定有300的早就有房子,要有感升級換屋會發現,啊,豪宅
穩定一年有300例如光月薪*14就250起跳的那種~那確實能穩定負擔3000萬房貸 但這幾年正夯的300萬標準,我想大多數不是QQ
線換不了,又不是沒房子住,就算了。所以近年來比較少聽
甚至加上評估收租的收入以後,買第3間第4間
到換屋,幾年前身邊朋友還蠻常換大四房的,生兩個小孩的幾
乎都會換。
資本世界就是這樣,真的是一個人吃人的現況,資產少就是
很難幹的過資產多收入高的
其實300萬的人數真的不少
月薪*14要250那也要M的E9吧?E9年資在新竹應該早就大四房
了,還去貸3000買新屋4x坪小房子做什麼?XD
M的E9要資深的才有17.85萬的月薪,台灣的科技公司分紅比
重都不低的,我只能說大部份300都要靠各式分紅和股票才湊
的到這個數字,原PO的估法絕對不是大部份的估法
但M其實幾次薪資結構調整後,分紅比重其實已經降很低了呀
!如果還要把未來的分紅算入固定薪資買房,那是有點勉強了
,不過每個人風險管理程度不同,或許是我家偏保守,畢竟
有小孩要養的考慮起來不一樣。
M其實沒有結構啦,就一般調薪而已,這幾年調比較多
公司中位數三百是啥概念,以前班上成績中位數的人你覺得很
厲害嗎? 你知道中位數70分,可能前幾名是99分說,更別提
薪資高中位數三倍的可能還有10趴耶。這些人當然不屑只買新
竹,但在這上班買一間省時間的也是順手而已。再加上受惠上
漲換屋的,或是家裡有山的,市場就是反應這些的結果。很多
人喜歡講M,但發孫不是酸假的XD
M既使當發孫的還是中位數最高的幾間,而且M相對很多公司
薪資是扁平的,相對大多其他公司部門間差距沒那麼大
不像有東坡肉vs.肉燥,帝王蟹vs.寄居蟹那種成倍的差距
雙薪300是會回家逆
真的是不了解工程師生態,結婚有小孩只有一個人能300
另一個要馬閒職要馬家管
樓上有道理
房蟲是不是沒想過年薪300的會開國產車嗎?
豪車/出國旅遊/名牌包最新3C樣樣不可少 這才叫享受!
頭過身就過
一個月收入25 月還8.8萬
買車沒頭期?很簡單過幾年加價買
5年後多個三百萬很正常吧
這數學還真是不錯
elvis說得我想了一下周邊的,這說法不成立
我至少認識六對夫妻都領高薪有小孩雙方仍在職場上工作
領300就要另一半不要上班…以為是10年前的物價吧
10年前的300應該可以,現在的300大概十年前的220左右
現在女生也不是你賺個3-500就可以不上班,他們有自己的
職涯追求
雙薪工程師,如果女方薪水高,看是要找後援還是托嬰啊
,也是因為這樣,所以聽說月嫂/保姆/托嬰只要評價還可
以的,可能都供不應求
男方領高薪另一半就可以不用上班嗎?
光是話語權倒退三十年,現在的女姓有幾個能接受?
我都鼓勵女姓友人要有自己的經濟能力,不然越老越被拿捏
的死死的
奇怪,我身邊的高薪同事另一半一堆都還在上班,而且不少
還是夫妻都高薪的,真的有一堆都想給老公養的?
樓上真的,現在女生很在乎自己的生涯規劃,要她們乖乖待
家裡還比較難
所以嘍…一堆人拿刻板印象在那邊
本來就很多家庭狀況不一樣 很難一體適用
可能都以為工程師真的都撿回收,只能跟空有長相的蠢台女
在一起。
嘛,這種事不是沒有,只是光有皮相不長腦的女性後面都是
被拿捏的份。
再回頭來說,小孩國小國中後需要父母的時間漸短,不上班
不是閒的發慌嗎?被拿捏死了也是活該。
我老婆不上班 是我被拿捏死 是我的問題嗎?
如果是心甘情願,那就不是問題XDD
嗯,希望你能勿忘初衷,五十年不變。
我在新竹的經驗,會買3000的大多三種….(1)長輩大額資
助、(2)雙高薪比如都GGer、(3)4x歲換房族
大多已經是主管
我自己是科技業單薪買3000,不過我買在台北...竹北住了8
年後為了小孩跟長輩還是回老家
至於300能不能扛3000我覺得要看本金存多少啦..如果單身
時期滿省的可能到30左右結婚改買房時手邊現金已經1200-1
500了,這樣3000就還好
GGer很多這樣喔XDD
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首Po上週末到新竹走走 順便看看房子,也跟不同仲介聊聊 跟大家分享一下狀況(本魯新竹一間投資收租) 所以有時週末會去逛逛 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大14
沒有那麼多300萬 那個是一線豬屎屋才有 一般在竹科上班的大多100-200萬 房價是政商在 護盤的 工程師是不可能撼動房價的 只買一間自住的 以後換屋也很困難 單價變高 貸款額 度也會提升 對自住客不是好事 別把竹科想的太美好 去年少數幾家500萬 不要以為每家都3 、5百萬 --8
300萬是沒那麼多 但問題是新屋供給量比300萬的人少很多 加上持有房產的主力是40-60歲的主管或資深工程師 這些人沒特別原因根本不會想賣房 尤其租金的大漲50
房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD 豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識 什麼工程師 要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折 買房會抓年收入幾倍? 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障46
這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低 回歸市場吧 打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎?? 真實怎樣 自己去招待中心問問 實價登錄有沒有藏 答案很清楚了12
富宇天雋81萬? 現在是懶得蓋牌了嗎... ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言: : 這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低21
81萬不就露台戶,大家是在裝瞎自嗨還是故意瞎扯淡?是說27坪的露台戶算下去單坪是多少 啊? ※ 引述 《Latte7》 之銘言: : 標題:Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況38
手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位22
基本上新竹房市就我觀察 如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右 用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估 但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會 基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破3001
看到富宇天雋的實價登錄 我們也來跟大家分析這戶我們的想法 實價登錄與格局分析: 用實價登錄的47.86坪計算,單價會非常高 而富宇天雋位於的光埔重劃區在都市計畫中有規劃二樓商圈與天橋
爆
[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?最近房版多頭氣勢非常強烈,我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的? 如果單算可負擔的狀況,首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎? 這樣買下去現金全乾,貸款 2400,年貸款將近 100。36
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況說實話我外縣市不如新竹投資客了解 但是3000萬是200男+100女去買的 我覺得以台灣離婚率那麼高 你房貸又抓那麼硬 不是就準備離婚嗎?27
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況我們先不講多多還是空空 現在這板就是一堆業外人士跑出來說科技業300基本 更蠢的還在那邊貼eps 真的笑死 台商一堆是靠分紅撐薪水 但現在連巷口阿罵都知道科技業前景不樂觀29
Re: [新聞] 平均所得259萬 竹市關新里全台最均富報導沒說的是 259萬是每戶,不是每人 259萬不是平均,是中位數 全台平均最高不是新竹,是在台北 但比較平均會嚴重失真21
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?自己開的文章自己做總結好了,其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的? 大概分為四類: 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的,一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬,搭配年薪 100-200 萬16
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買,這個太吹了吧XD 讓你算3000萬,頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬?3
Re: [閒聊] 什麼樣的人可買雙北2500萬的房子力 : 在兩年前升上主管,今年報稅突破150萬(我猜年薪應該800萬以上)去年開始她很想搬 到 : 大安區(她目前住新莊)因為她很想要她的小孩國中唸大安區的學校,房子也找了一陣 子1
Re: [問卦] 沒百萬年薪 在台北真的養不起小孩?很簡單啊 開銷列出來不會 要生小孩應該就是要結婚吧 年薪不到100萬 那父母想抱孫贊助250萬頭期問題不大 算算1200萬買個兩房新大樓
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事16
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌?12
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿13
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?12
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了9
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?7
[請益] 高雄出租或出售6
[請益] 電梯比問題?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[社區] 台南北區允將花園城市2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山