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Re: [請益] 要怎麼樣避免買到淡水海洋都心2.0

看板home-sale標題Re: [請益] 要怎麼樣避免買到淡水海洋都心2.0作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:0

海洋都心算是時代眼淚
當年不止他幾乎當時預售全死
賣在高檔原物料便宜工資便宜,蓋的成本非常便宜
一旦景氣差建商就會反手殺你

外加當時某些案子銷售手法
先找第一批投客包幾層,包整棟
熱起來之後轉紅單給第二批一戶+10萬
到簽約後換約變+50萬
然後代銷順勢漲價賣上去

到最後買少又是後面進場的,投客就變成韭菜
前面的就算棄單還是賺錢

有到簽約進行中的,由於低自備,工程款就賴帳
買5戶轉約3戶,棄單2戶就沒虧

銷售方法就是完全賣給高風險高違約率的人

也因為這樣臭掉
導致旁邊舊房子都比他貴


這波政府的政策搞下去
買預售都知道換約很麻煩
原物料也貴
過去那種銷售手法沒了
要殺住已購的事沒了
更別說不能換約,買的人都會算好自己有能力

主要問題是第一批已購
再來是地點

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言:
: 選擇不動產,要怎麼樣避免踩雷,買到都不會漲的標的?
: 1.戶數過多
: 2.該地區量體太大
: 3.交通不便
: 還有沒有什麼因素要避免,才不會踩雷

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CIIIO06/19 09:04優付的買家結構是不是跟這個類似?

leota06/19 09:13專業