Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來

backpacker1806/27 02:14我也不懂怎麼會有人問這個問題

backpacker1806/27 02:14火車站只是開發比較早

backpacker1806/27 02:14基本上都還是該區域的蛋黃核心

backpacker1806/27 02:14附近土地整合一下再推案哪個不是突破新高

spermbox06/27 02:18中正區不管如何整合推案，房價都是比大安區、信義

spermbox06/27 02:18計畫區低

spermbox06/27 02:19城市定型後，區域間位階價差關係也難再改變

spermbox06/27 02:20炒房是創該市新高，不是一種區域補漲的概念

backpacker1806/27 02:26不是啊照你邏輯重劃區一定比較強

backpacker1806/27 02:26那內湖五期 奇岩重劃區房價怎麼沒超越北車商圈？

backpacker1806/27 02:29大安區也是舊市區

backpacker1806/27 02:29危老都更也一堆

backpacker1806/27 02:29阿有被哪個重劃區超過嗎

spermbox06/27 02:37因為台北那些重劃區規模都太小

spermbox06/27 02:37而且台北經驗根本不適用全台

spermbox06/27 02:38台北早期暴漲的是中古屋，中南部現在爆漲的是預售

backpacker1806/27 03:42所以你的意思是台北是特例囉

backpacker1806/27 03:42好啊那不看台北來看你原文講的台中

backpacker1806/27 03:42照你的邏輯怎麼解釋14期的亞昕一緻房價沒比市區的亞

backpacker1806/27 03:42昕丰山高？

ISNAKEI06/27 06:07火車站就蛋黃喔 這我就不確定了 看看高雄車站 跟新竹車

ISNAKEI06/27 06:07站 百貨公司直接關門

jerry101906/27 07:04人口；時間。人夠多，擠夠久，就變北車

gregg06/27 07:07新竹車站週遭不算蛋黃區，難道算蛋白蛋殼？新竹車站‘走到

gregg06/27 07:07’巨城也才1公里，，巨城人潮多到不行耶

jerry101906/27 07:09看縣市人口嗎？看看台北市為什麼人口少

jerry101906/27 07:11看距離嗎？人家雙北那麼擠，擠多久了

jerry101906/27 07:12台積電才夯幾年？養出了有錢人，但養

jerry101906/27 07:12滿人了嗎！

jerry101906/27 07:14小弟淺見：第一是人口密集度，第二就

jerry101906/27 07:15是需要時間成型。

bms06/27 07:28台北的幾個車站 尤其松山絕對是精華區

opop113206/27 07:28要嘛馬放一個近期一點的影片..放個12年前的是在= =

Robben06/27 07:43火車站本來就蛋黃 只是變老發臭而已

Robben06/27 07:44只是比不上新鮮雞蛋 但就是跟蛋白不一樣

arther61032606/27 08:11舊蛋黃區被新蛋白重劃區嗆 真的夠冤

kakashi4523206/27 08:15我覺得是人潮＞人口 有人潮才會有商機 然後就有店

kakashi4523206/27 08:15家 生活機能就起來了;單純有人口比較偏向重劃區

kakashi4523206/27 08:15本身就是簡單機能 人不多又清閒 平常走在外面就舒

kakashi4523206/27 08:15服;不同族群喜歡的點不一樣 所以直接認為的蛋白區

kakashi4523206/27 08:15就不太一樣

firzen4806/27 08:20火車站就瘦死的駱駝比馬大

backpacker1806/27 08:41原文底下還有人說雙北沒人搭火車

backpacker1806/27 08:41啊怎麼台鐵車站人次全台前10名有5個都在台北

backpacker1806/27 08:44這還不包括每日進出破萬的汐止汐科鶯歌站咧

Like5566Like06/27 08:44地太貴了 不好炒

roloveyou06/27 08:45剛好前幾年住汐止，UTown 會漲不是因為火車站

gregg06/27 08:46不要說雙北，之前有人說台中火車站誰會去搭車，說都外勞在

gregg06/27 08:46搭。拜托自己去台中火車站看看，是不是真的都沒人搭火車？

backpacker1806/27 08:48#1cK9WZnM (Railway)

guanhualee306/27 08:54鐵軌宅

Petersen06/27 08:58新竹車站是舊蛋黃已經沒落 商圈東移+被高鐵取代

jerry101906/27 09:19要再細說是人口或人流，也沒有絕對。

jerry101906/27 09:20要勝算最高，當然就是人口人流都爆多

labell06/27 10:15先坐火車去中壢看看

labell06/27 10:15車站附近看看想不想買

dick92906/27 10:48汐科是特例，汐止就是台北市外圍人口密集區唯一被捷運遺

dick92906/27 10:48棄的地區

dick92906/27 10:49汐止就沒捷運可以炒，不炒火車宅不然咧？

askey06/27 12:07哈哈亞昕丰山>亞昕一緻~確實

waynoct06/27 12:43新竹車站沒落一坪要60-70……拜託再沒落點QQ

indigofox06/27 13:04新竹車站就算再沒落價格也還是一樣高 旁邊還有巨城要怎

indigofox06/27 13:04麼輸

javabird06/27 22:49火車站地皮已經在高擋了，當然炒不起來，像現在台北之

javabird06/27 22:49於其他六都

topninjayen06/28 10:20快車有停的價值比較高

drimp06/28 15:18鶯歌火車站不錯吧 很快到板橋北車

drimp06/28 15:19台中火車站是原本住舊城區的人搭 人潮也很多 但新房子多的

drimp06/28 15:19七期水湳西屯南屯 都去高鐵比較方便