[請益] 被搶件
因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。
有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件
只差產權處理完就能購買了
卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走
那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說
但這明明就是違反他們店頭規則的
這間我非常喜歡,本來想說多加點錢拚拚看
但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)
我也不想太為難這個菜鳥仲介
但是心裡非常不爽超級生氣
請問各位前輩,遇到這種情形,真的就拿他們毫無辦法了嗎?
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沒收斡旋本來就沒有強制力
為什麼你不先下斡旋呢?
先下斡就無法了。你頂多黑那間仲介,放話大家都是買被
跳過次等品叫他們來道歉。但你就是個個體戶沒人會鳥你
白紙黑字為準
最炮簽約人人都會
你沒下斡就算條件都一樣也是別人買
都是話術別被騙了 他會降價回來求你買的XD
我一開始就想下斡旋,但負責我的仲介說產權還沒搞定
說再等等,結果今天就跟我說被搶了,連加價都沒辦法
你的斡旋呢?
開發仲介不敢不收老鳥的
買個房子還要受一堆氣
看起來就是當初應該無論如何先下斡旋,只能怪自己經驗不夠.
產權沒搞定別人能下?
為啥不下斡
完全是你的問題好嗎
你沒有下斡旋憑甚麼別人不能下斡
人家就是比你早下斡有優先談判權,根本沒有甚麼店內規定
看看還有沒有別間仲介賣,不是專約就還有機會
那頂多是房仲安慰你的話術罷了
在台灣這種雙方簽名的都兒戲了。有需要期待什麼?
怪就怪你自己接觸仲介把握度不足
記得把你的仲介拉黑封鎖
我還真沒聽過不敢收更高價的斡旋...
明年你就慶倖你沒買到
唉呦 版上不是很多自認很厲害的都說找菜鳥好
遇到完全沒掌握力的 沒生存能力的 被別人幹掉奇怪嗎?
老鳥沒說錯阿 他都報件到公司內了 好 那是啥產權弄不
好?如果你要下 他幹嘛不先收著卡位....
而是被別人收了 如果產權真的有問題 那老鳥怎麼能收
又或是人家敢 所以先收來卡菜鳥 不奇怪阿
菜鳥對外 也沒有比較好的是主管會在後面操作
但是對內 只是螻蟻 把菜鳥資源搶走就滾
很不喜歡菜鳥仲介,什麼事都要問學長姊
什麼叫做價格談好但沒有斡旋?我無法理解
紅字認真回覆你 信義的話打電話申訴 很有用 會不會改收妳
的不知道 但包你心情上舒服多 尤其這種因產權問題沒收的
少來了。信義怎麼可能因為你申訴就改斡旋順序?當下握的
客人不是人?
樓上沒搞清楚 假設真的是因為老鳥沒產調出來就搶收,那個
斡旋也無效
在信義,產調沒出是無法收斡旋。連物件編號都沒有即便偷
跑先寫好也不可能到處嗆我是第一斡旋。
而且你一個客人,沒付斡旋沒買到物件去申訴要申訴誰?申
訴買走的買方?申訴你的業務?申訴他不讓你付斡旋?
反正對原po來說有打有機會,沒打沒機會,我也沒說一定行
別說啦 你也蠻了解的 一通電話進去如果真的有產調上的瑕
疵,大機率也有未可售先帶看到問題,看要怎麼攪而已
以前最厭惡就這種不尊重開發的同事,現在幫人搞爛剛好而
已,反正對原po本來就是因為沒產調完成才沒付,他只是申
訴也有他身為客人的道理
那都只是內部的事情,根本影響不了別的買方是第一斡旋的
事實。他要買到房子就只有找其他公司出更高價去爭取。已
經有同業分享仲介的重要性在這案件展露無遺。
qqq說的是對的 唯一可以申訴的就是申訴你的業務而已
我是確定產權還有問題無法買賣的,憤怒也是針對店內斡旋規
則的不透明,不是針對配合仲介。
也是,也可以找其他仲介去出價更實際,這個純粹是在報復
那個老鳥而已
妳現在想要房子趕快去找其他仲介下斡吧,也不用管是不是
專任,消息放出去他們會自己想辦法
產權有問題無法買賣?那你怎麼談價格的?為什麼會有沒有
斡旋但是價格談好這個說法?你底價要買?你開價買?價格
談好的意義通常就是斡旋屋主簽收才叫做談好。你談好是跟
誰談?這比較重要,你真的有談好就不會有別人插花搶先的
問題。
我開價加20萬買,本來都覺得很穩了,現在要加我也是願意,
但我不想去為難開發跟業務,都來往不只一次了,真要說是對
老鳥不爽。
幹嘛對老鳥不爽, 老鳥的客戶可是很開心呢
只是你不去當老鳥的客戶而已
老鳥把事情辦妥, 菜鳥讓買方不爽 結果不爽老鳥...
感謝Sanguom大,您的回覆也跟我對這件事的理解比較接近,
我也會好好想想再來是堅持申訴或者找別家店處理還是就算了
,謝謝您
其實申訴跟找其他家處理,兩件事不衝突就是了,你覺得好
就好
申訴未出件帶看啊,信義內規很多,不照規矩來申訴絕對業
務飛高高
感覺就是遇到搞不清楚狀況的菜雞仲仲 拍拍
是什麼apple 搶成這樣?
感謝bearlex跟qqq7840版友,不管我再喜歡本來的業務,該果
斷換人時就是要換,畢竟錢的事不可以軟爛處理,也是點醒了
我,非常感謝。
我是蠻想了解.怎麼這麼快就抓出來原PO找的是小綠綠
不是信義喔,這點要澄清。
祝原po順利解決 遇到這事情真的很賭爛
最近怎麼這麼多沒發過文的來這說各種買房的情況
同意bearalex 菜鳥沒把事辦好 你氣老鳥是搞錯了吧
斡旋金也要省
你這間我比你早想買,只是我也還沒下斡旋
不客氣, 你如果重情義, 不重能力那就要承擔能力不足的
問題, 有點忠義難兩全的味道
這就還在口袋名單的物件,先放給各仲介去拉熟客
你的仲介就菜B八連口袋名單都沒有要往外拉客
先簽單的人就先贏
收斡旋不用跟開發說 那成交也不需要跟收斡旋的成交 是不
是?
加起來 加50 多的
出底價啊+滿服務費
好物件本來就會被搶,房市熱時每天上演
感謝抬轎
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: : 因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。 : 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件 : 只差產權處理完就能購買了 : 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走3
這件應該是無法了,剛剛直接想換個業務下斡旋,但開發仲介不敢收。可能要另外找別家店的仲介試試看。 之後會直接多找一個配合的,確實當初這個業務不收我就應該換人,只是對原本業務有偏好,配合兩三次也很喜歡她,但錢的事不能不計較,我自己也還很菜才吃這個虧,只能說是吃一塹長一智了。 ※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言: : ※ 引述《CABOT (CABOT)》之銘言: : : 因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。1
這樣說起來應該只是你跟開發講好要出多少價格實際上並未出價,也不知道到底買不買得 到 : 只差產權處理完就能購買了 產權處理完?是處理什麼? 要賣房子的人不是屋主還要屋主同意補授權書?4
其實元PO抓錯重點 這個重點就是開發業務判斷你的成交機會 低於那個老鳥客戶,即使他一開始的出價比較低 所以才不收你斡旋 我教你一招2
手機排版請見諒 原po的狀況 開發產調還沒做好就被另一位銷售封盤 應該是投資件或市場相對便宜的物件 通常這種物件建議還是要下斡旋卡順位
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[請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下100057
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?可以. 口頭試探很正常,並且一大多人都在這樣幹,尤其自住戶. 不過你口頭說說,仲介也口頭跟你講講...XD 投資客則是. 例如五個廣告都開1800,但你只想下1500.23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收22
[請益] 斡旋的狀況請益各位前輩好 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋(單坪高於實價登錄110/11最高的價位) 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況 只說很熱門 而且有人已經跟屋主面談 但因為屋主沒有要退斡的意思9
Re: [閒聊] 抒發一下最近看房的心境就新房子還沒好甚至還沒買。 我去年賣房子回租一年。 因為預售屋今年底才蓋好。 但我又需要現金先去付款和裝潢 所以就先講好要回租多久。8
Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?房子只有一間,只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子,就請信任那一位代表你8
[請益] 斡旋了前幾天跟仲介討論斡旋的事宜 後來仲介希望我們多加一點比較好斡旋 後來加了一些 仲介也願意收斡旋 請問接下來是等仲介演戲6
[請益] 下兩個斡旋只買一個最近奉太座指示,要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住 原本娘家有個認識的仲介,可以只收收1%仲介費 不過勒,小弟第一次買房是啥都不懂做中學,加上仲介講的有點隱晦 仲介:如果有興趣的想買,也可以叫我去問看看(沒有專約的也可以找我看) 我的理解:人家沒有要賣的也可以找仲介去問1
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?重點,你是不出斡旋還是人家不收? : 包含第一家也沒下 : 然後才過不久 : 就間接收到其中一個消息 : (某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道
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[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心3
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順1
[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?