Re: [請益] 被搶件
這件應該是無法了,剛剛直接想換個業務下斡旋,但開發仲介不敢收。可能要另外找別家店的仲介試試看。
之後會直接多找一個配合的,確實當初這個業務不收我就應該換人,只是對原本業務有偏好,配合兩三次也很喜歡她,但錢的事不能不計較,我自己也還很菜才吃這個虧,只能說是吃一塹長一智了。
※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言:
: ※ 引述《CABOT (CABOT)》之銘言:
: : 因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。
: : 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件
: : 只差產權處理完就能購買了
: : 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走
: : 那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說
: : 但這明明就是違反他們店頭規則的
: : 這間我非常喜歡,本來想說多加點錢拚拚看
: : 但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)
: : 我也不想太為難這個菜鳥仲介
: : 但是心裡非常不爽超級生氣
: : 請問各位前輩,遇到這種情形,真的就拿他們毫無辦法了嗎?
: 這個不能怪別人 只能怪你的業務了,
: 一般來說, 就是先收斡, 斡旋主要就是拿來給店裡看的, 你不收斡就是沒有正式出價,: 收斡旋本來就不用跟開發說, 業務可以收很低的價格 開發也沒有辦法阻止.
: 然後你想加價, 你的業務還不跟你收, 那就換個業務阿.....
: 這個業務問題很大, 不是他們問題很大....在達底價前公平競爭 價高者得
: 為什麼業務問題這麼大妳還一定要找他談?? 造成自己困擾??
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會被搶件的物件貼給大家看看,說不定大家嘴一頓缺點你會
感覺好些lol
它是個廢墟,我自己都可以嘴爆他qq
我是覺得蠻好玩的.說是廢墟.卻搶不贏.然後來自越南.越南
當地交易?
我現在人不在台灣,是陪配偶外派東南亞的狀態。台北一堆鬼
屋也是搶破頭,我搶輸除了廢應該也很正常XD
真的是建議以後直接找開發最快,開發為王
是不是業務長得漂亮…
呵呵 特地從越南連上來嘴出國前的帶看 是有多生氣啊 XD
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首Po因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件 只差產權處理完就能購買了 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走 那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說14
: : 因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。 : 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件 : 只差產權處理完就能購買了 : 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走1
這樣說起來應該只是你跟開發講好要出多少價格實際上並未出價,也不知道到底買不買得 到 : 只差產權處理完就能購買了 產權處理完?是處理什麼? 要賣房子的人不是屋主還要屋主同意補授權書?4
其實元PO抓錯重點 這個重點就是開發業務判斷你的成交機會 低於那個老鳥客戶,即使他一開始的出價比較低 所以才不收你斡旋 我教你一招2
手機排版請見諒 原po的狀況 開發產調還沒做好就被另一位銷售封盤 應該是投資件或市場相對便宜的物件 通常這種物件建議還是要下斡旋卡順位
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Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?可以. 口頭試探很正常,並且一大多人都在這樣幹,尤其自住戶. 不過你口頭說說,仲介也口頭跟你講講...XD 投資客則是. 例如五個廣告都開1800,但你只想下1500.9
Re: [閒聊] 抒發一下最近看房的心境就新房子還沒好甚至還沒買。 我去年賣房子回租一年。 因為預售屋今年底才蓋好。 但我又需要現金先去付款和裝潢 所以就先講好要回租多久。9
Re: [心得] 遇到惡房仲其他點不談 常常遇到所謂被告知不能退斡旋 而且是業務自己假造的 希望這個業界可以避免這種問題 淘汰掉這種背信的業務手法 好的做法如下7
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了,其實買房子沒這麼多小劇場, 化繁為簡的話只有兩個重點: 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。6
[請益] 下兩個斡旋只買一個最近奉太座指示,要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住 原本娘家有個認識的仲介,可以只收收1%仲介費 不過勒,小弟第一次買房是啥都不懂做中學,加上仲介講的有點隱晦 仲介:如果有興趣的想買,也可以叫我去問看看(沒有專約的也可以找我看) 我的理解:人家沒有要賣的也可以找仲介去問4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告3
Re: [心得] 房仲同學不會比較便宜,還要你超過行情追先說我不是仲介 但因為近十年我買進來的房子跟賣出去的房屋成交差不多近80間 提供給給你一些我的想法 ※ 引述《hatsukiotowa (YUI)》之銘言: : (文長不好意思,結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。)3
Re: [請益] 買方仲介(buyer's agent)我觀察了一下 版上根本沒有人能解答你的疑惑 告訴你為什麼好了 因為目前的市場畸形的生態造成這樣的買方業務很容易餓死 原因就在於- 推文都是老手, 有買賣過的都知道信義服務費收很硬 所謂信義滿%5%, 但是他們要壓服務費很難壓, 相反的其他品牌依照政府規定滿%6%, 但是服務費比較有彈性 信義都是底薪制的, 這種情況下他們只要正常上下班, 就算沒成交也會有薪水 而其他多數是高專制, 基本沒有底薪, 所以沒有成交就沒有收入
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