[請益] 典權有無可能興起
民法物權篇保障的典權
用白話來說 類似不動產「典當」
屋主先拿五到八成(由市場機制自由約定)的錢
在約定時間(30年以內)後可原價贖回 也可放棄
金主則是在這段長期時間自由利用該不動產
對屋主而言 無論如何未來都可原價買回 房價漲就買回來 房價跌就放水流
對金主而言 一開始就不用出市價買房 就算錯過漲價 穩定使用幾十年也樂勝租房仔
若雙方對多空都不確定的話
典權似乎是良好的避險
而且典權是可登記在地政機關的物權 效力強於一般契約
期待典權在未來再次興起~!
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.195.83 (臺灣)
※ PTT 網址
8
Re: [求助] 買房頭期款的問題剛剛研究一下,你家如果要出資,應該是用「預告登記」比較適合吧? 而且一開始你想要設定你們幾分之幾,好像對賣房子的主權沒有幫助喔 (因為你的占比一定低於1/3) 連結文章的節錄:7
Re: [問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢全租這個制度先看一下韓國法律怎麼規定 第303條 ①全租權人支付全租金,佔有他人房地產,根據其房地產用途使用、收益,對其全部房地產 比次級權利人和其他債權人有權優先償還全租金。 <修訂1984年4月10日> ②耕地不能為全租權標的。5
Re: [新聞] 使用權社宅非既定政策勿以訛傳訛前面看完笑話心情好剛好來分享 這點我持反對意見, 個人有用過現在幾乎沒人在用的典權絕賣條款可以講 首先典權是用益物權, 雖然是這樣講, 但實務上大家都知道這用益是附加的 甚麼意思呢? 你去當鋪把你的豪車名錶珠寶房子出典, 換成典價(鈔票) 那當鋪能做甚麼呢?X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師你講的是一般動產,口頭上約定就好 但口頭約定有舉證責任的問題,所以當拿不出證據時,也很難贏 不動產因為金額較大,應該用 第 758 條 不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。3
Re: [問卦] 林智群針對基隆東岸停車場爭議開示1.債之相對性,沒錯。 但債之相對性,不是只能拘束在同一張合約簽名的雙方。 三方合意,在不同的合約上簽名,也是契約相對人。 權利之履行也要注意誠信原則,在知道第三人契約情況下, 放棄自己權利,事後又主張債之相對性,應該也不太符合誠信原則。1
Re: [新聞] 使用權社宅非既定政策勿以訛傳訛使用權宅,可以用類似將房地設定「典權」的架構來設計 一、基本架構 第 911 條 稱典權者,謂支付典價在他人之不動產為使用、收益,於他人不回贖時,取得該不動產所 有權之權。1
Re: [新聞] 被控在原民家園蓋豪宅 羅文嘉:是不是因去年《報導者》揭露全台原住民保留地(以下簡稱原保地)以「假人頭」移轉給非原住民 的一條龍手法;在臉書上隨意搜尋「原保地」更出現好幾個土地買賣社團,全台26萬公頃 「原住民保留地」,至少超過1萬公頃遭以各種名義「轉手」流失,成為溫泉區、露營區 。- 當然可以呀,就口頭契約咩! 答案就在民法當中 第 153 條-1 當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。 之
- 想詢問區段徵收權利清理釐清概念的問題 區段徵收土地上有其他權利 1.耕地375、他項權利、限制登記 依照土徵41,限期自行清理 2.抵押權、典權
- ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 我說什麼時候 : 民國75年 : 這塊阿公送的 : 不知道這種土地怎麼解決
29
[閒聊] 2024雙北格局教科書 寶佳新案48
[閒聊] 林口台地為什麼一直漲14
Re: [閒聊] 民進黨放任房價跌,誰相信?44
[閒聊] A7、青埔、竹北在這波打房有機會跌嗎?11
[請益] 農建地自建請益9
[閒聊] 有沒有可能房價其實沒有漲?16
[閒聊] 2027就要蓋好的台北雙星 討論度好低11
Re: [請益] 大安區通化街適合長輩住嗎?13
Re: [請益] 大安區通化街適合長輩住嗎?15
Re: [閒聊] 林口台地為什麼一直漲7
Re: [新聞] 獨/台中廣三SOGO驚爆掏空18.9億 日籍負6
[請益] 南機場復華樸園行情價7
[閒聊] 窮到剩房子社會問題23
Re: [閒聊] 窮到剩房子社會問題213
Re: [閒聊] 歐美中產住郊區通勤不會累嗎5
Re: [請益] 大安區通化街適合長輩住嗎?X
[閒聊] 台灣面積小資源有限註定日後高生活成本吧24
[情報] 慟! 三重小宅「9字頭」成交創新高9
Re: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….1
室內抽菸屢勸不聽引眾怒 桃園社宅逐客令首例1
[請益] 目前花蓮吉安房價?