Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

yiliang110709/19 09:56想請教在地中壢人對於A20的看法，謝謝

avgirl09/19 09:57青埔真的是桃園以北最後一塊淨土了 要入場把握現在!

jae4509/19 10:01小弟買的時候A20還沒開推，所以沒什麼研究，但一般會覺得離

jae4509/19 10:02生命園區太近，而且出環外對當地人來說都不太喜歡

jae4509/19 10:05家族人也都覺得青埔遠，但老婆和年輕人喜歡，老人慢慢改觀

DrTech09/19 10:07A20，好處是，重劃區隨便一個地方都離捷運近，不像青埔一

DrTech09/19 10:07堆地方離捷運遠。未來上高速公路超方便。去中壢市老區近。

DrTech09/19 10:07我想一堆買不起青埔的本地人會去買，還是有一定"自助"市場

DrTech09/19 10:07。 投資有點偏了。投資重要的是稀有性，A20重劃區只靠捷運

DrTech09/19 10:07與交流道並不稀有。

yytseng09/19 10:07很多台北通勤族不會開車甚至不會騎摩托車，我還遇過個台

yytseng09/19 10:07北女同事不會騎腳踏車的，故他們看事情有強烈的偏見，畢

yytseng09/19 10:07竟台北市區一個停車位600萬還很難一配一。但來到桃園以

yytseng09/19 10:07南，汽車機車都是基本的，啥傻逼麥當勞兒童一直扯公車什

yytseng09/19 10:07麼的，那些在台北以外只有老人在坐，連學生都不喜。基本

yytseng09/19 10:07上從青埔出發騎機車到大江五分鐘，到中原夜市15分鐘，誰

yytseng09/19 10:07還在傻傻等公車….

DrTech09/19 10:07自住很舒服便宜，投資有更好的選擇。

yiliang110709/19 10:09D大投資的精髓在於價差

DrTech09/19 10:10青埔到大江騎機車5分鐘？偷換概念吧。除非你住櫻花致或青

DrTech09/19 10:10埔x街啊。其他地方光紅綠燈就超過了。

yiliang110709/19 10:10A20值不值得投資，等開案價格啦

yiliang110709/19 10:10A20綻的時間點，跟現在局勢不同。

yytseng09/19 10:10我上次試過，從ikea南邊附近

DrTech09/19 10:11價差？ A20現在賣40萬有什麼投資空間？何不買青埔區內。歡

DrTech09/19 10:11迎分享觀點。

yiliang110709/19 10:11大江就很多青埔人去啦5分鐘、10分鐘都很近啦

yiliang110709/19 10:11每次都戰這種枝微末節幹嘛 不煩嗎

eager16809/19 10:12A20的敗筆我覺得還有路都太小條，真不知都已經重劃區了

eager16809/19 10:12，怎麼路都弄得小小窄窄的，很沒遠見

coonash09/19 10:13在桃園有30米就叫大路了，要習慣

yiliang110709/19 10:14因為等A18這批40初頭去化完後基本就要45萬起跳

yiliang110709/19 10:14現在入場的A20,等2029年後

yiliang110709/19 10:15請問A18站前會多少？ A20當時買40內的

yiliang110709/19 10:15會不會有肉？

yiliang110709/19 10:15麻煩目光配合建案完工2029完工，正式交屋開始出租

yiliang110709/19 10:152030年

yiliang110709/19 10:16只是肉多肉少的問題，所以才請教原po中壢在地人

yiliang110709/19 10:16對於這塊A20買單不買單

yytseng09/19 10:16我八月初買的A18，每坪50萬有找，還沒上實登

Dontco09/19 10:16會買青埔的都是可以接受通勤跟自己煮飯

Dontco09/19 10:17結果沒買的人幫買的人擔心= =?

Dontco09/19 10:17這可能才是吵起來的主因吧?

Dontco09/19 10:17這樣看來全台灣都可以吵過一輪

Dontco09/19 10:17台北人笑新竹鄉下沒捷運

Dontco09/19 10:17新竹笑台北沒高薪科技業工作機會

yiliang110709/19 10:18真的兩年前到現在投資心法都沒有長進==

Dontco09/19 10:18買了就放寬心 沒買的喜歡嘴臭 也不敢說住哪裡

Dontco09/19 10:18說自己住哪裡 也一定會有人出來臭缺點

Dontco09/19 10:18吵沒完

yytseng09/19 10:18笑的人只是買不起兩間氣噗噗。

yiliang110709/19 10:19認真說就有能力就到處買 到處佈局啦

jae4509/19 10:19A20對在地人的話吸引力不大，因為捷運用不到，市區內的站點

jae4509/19 10:19範圍內的人，沒有要藉由捷運移動到達的地點

yiliang110709/19 10:20我是看了一下8月份的A22出口人流

yiliang110709/19 10:20進出加起來大概12萬左右

castlabell09/19 10:20那邊很多小鳥宅

yiliang110709/19 10:20從海華開車過去5分鐘，從A20開到A19，7分鐘

yiliang110709/19 10:22如果以南園二路的光合硯4、5年中古屋

yiliang110709/19 10:22目前開價都來到37萬，暗廳小宅

kusomanfcu09/19 10:24https://i.imgur.com/OWf2JBr.jpg

kusomanfcu09/19 10:24事實上只擔心炒不炒的起來沒人管到底能不能住

kusomanfcu09/19 10:24相關搜索 笑死

kusomanfcu09/19 10:25高鐵 用來每日通勤 事實上就是個很蠢的做法

yiliang110709/19 10:25所以以目前市況來說，到底A20對於錯過青埔的人來說

yiliang110709/19 10:267年後會有多少吸引力

kusomanfcu09/19 10:26就當地租金+通勤費用 已經可以換到離工作近的地方租

kusomanfcu09/19 10:26屋了

yiliang110709/19 10:26兩者的價差跟舊市區價格，外加考慮體育園區

kusomanfcu09/19 10:26有勇士想長期增加額外消費 不反對

yiliang110709/19 10:27Kuso你自己開一篇啦，就客群差異，每個人價值不同

jae4509/19 10:27感覺A20目前看和青埔價差太小，未來性又沒有青埔好

yiliang110709/19 10:27尊重市場，趁機賺錢比較實際啦

kusomanfcu09/19 10:27Tpass類型沒高鐵 未來也不會有

yiliang110709/19 10:28對所以價差拉大到一定，站前200公尺內

yiliang110709/19 10:287年後對在地人會有誘因嗎

yiliang110709/19 10:287年後國泰第一期完工了

TSLA556609/19 10:29A20我本來很有興趣 但看到和青埔價差 默默的就買A18了

jae4509/19 10:30會的，A20開推時也是有注意站前的案子，但看開價讓人失望

TSLA556609/19 10:30住戶真的很多外國人 ㄎ 本來社區以為是有不肖住戶經營

TSLA556609/19 10:30日租套房 結果沒想到那些老外居然是所有權人 而且高機率

TSLA556609/19 10:30是誇國機師

yiliang110709/19 10:30對因為去年宏普3開案同時跟A20綻

yytseng09/19 10:31高鐵每天早上通勤班次都站滿，怎麼還有人在平行宇宙

yiliang110709/19 10:31A20綻被打到，但是也在今年Q2完銷

TSLA556609/19 10:31我老婆跟對面的機師娘關係很好 他們每次出去工作我老婆

TSLA556609/19 10:31都會幫忙餵貓 也因此國外伴手禮一堆 哈哈

yiliang110709/19 10:32所以才省思是不是忽略中壢在地盤

yiliang110709/19 10:32青埔有國際盤這件事說了好幾天，凡正就是市場實況

yiliang110709/19 10:33不相信也沒辦法，也是租客群有遇到

TSLA556609/19 10:33有考慮A20本來是想說 青埔野狗時期沒跟著上車 A20周邊這

TSLA556609/19 10:33麼荒涼 應該很便宜 想趁便宜入手 沒想到價格早就price i

TSLA556609/19 10:33n了, 跟青埔價差不到五萬

yiliang110709/19 10:33才猛然驚覺疫情過後，國際航線開通

yiliang110709/19 10:34國際盤的客群比想像中的來得快跟多

jae4509/19 10:34高鐵真不少通勤，不論是台北新竹，朋友反而有時後氣到開車

TSLA556609/19 10:35https://i.imgur.com/pF8myGi.jpg

yiliang110709/19 10:35A20的好處是，面積大小很適合炒作外加一堆燃料

yiliang110709/19 10:35壞處是要看青埔跟中壢舊市區的價格

TSLA556609/19 10:35本來社區以為是不肖住戶經營日租套房 沒想到這些老外是

TSLA556609/19 10:35所有權人

yiliang110709/19 10:35目前抓不太出來 中壢客群的想法

yiliang110709/19 10:40另位想請教各位中壢在地人 對於體育園區的看法

yiliang110709/19 10:40感謝

TSLA556609/19 10:41A19體育園區？

ActionII09/19 10:43應該是延伸綠線的體育園區吧？

DrTech09/19 10:46我是40年在地中壢人喔。戶籍40年都在中壢，也在青埔置產。

DrTech09/19 10:46體育園區可能比A20還慘吧。正常中壢人，預算夠優先選青埔

DrTech09/19 10:46。再來是近近老市區。體育園區在中壢後站，又偏，誰要去…

DrTech09/19 10:46 寧可買平鎮鬧區。

TSLA556609/19 10:46沒有國民運動中心和大型健身房進駐 都不像體育園區 A19

TSLA556609/19 10:46我只去看樂天和逛環球 ㄏ

jae4509/19 10:46小弟活動範圍離體育園區有點遠，可能看法有點偏

TSLA556609/19 10:47原來不是A19體育園區 誤會了 ㄏ

jae4509/19 10:47那塊夾在中壢和龍岡陸專中間，離高速遠，感覺只能賣當地人

yiliang110709/19 10:47抱歉沒說清楚，是中壢後站的體育園區

yiliang110709/19 10:48預計5年後開始動工

TSLA556609/19 10:48A20夠便宜的話 我會想買 但現實是 雖然是一片荒漠 但已

TSLA556609/19 10:48經price in到跟青埔沒啥價差了

yiliang110709/19 10:48但是很好玩，那一塊璞園 國泰 椰林都有插旗

yiliang110709/19 10:49所以T大時間軸要看7年後

TSLA556609/19 10:49A20若一坪20還是能先買來卡位 35就先不用了 40更不用談

TSLA556609/19 10:49 我直接買青埔

yiliang110709/19 10:49青埔在盤整你們在地人都知道，A18的漲幅

yiliang110709/19 10:50下一波就等國泰動工

yiliang110709/19 10:50所以我在看的是，7年後國泰站前3年屋的價格

yiliang110709/19 10:51跟7年後A20站前新屋的價錢

jae4509/19 10:51小弟會比較期待中壢和內壢中間那片泰豐重劃

yiliang110709/19 10:51泰豐是自辦，利益還有的喬

yiliang110709/19 10:52可能5年後再來思考都來得及

TSLA556609/19 10:52國泰偷跑耶 表定2024開始 現在大型機具都慢慢進駐了 果

TSLA556609/19 10:52然是私人開發案 能偷跑就會偷跑 早一天完工早一天營運

TSLA556609/19 10:52賺錢, 如果是政府開發案 2024才會有大型機具進場 實際

TSLA556609/19 10:52動工再拖一年

yiliang110709/19 10:52另外就是大家都知道A18站前短期沒地了

yiliang110709/19 10:53不是商辦就是美食廣場、要不然就U牌

yiliang110709/19 10:56老實說 我不相信政府 相信財團XDD

yiliang110709/19 10:56因為他要賺錢，一定執行力到位。

lolen09/19 11:01捷運綠線延伸線有拉到體育園區外圍，預計會在家樂福附近和

lolen09/19 11:01莒光公園對面附近某處設立車站，最後連接到正在蓋的捷運中

lolen09/19 11:01壢車站。只是捷運蓋好拉過去到通車，應該也是20年後的事情

lolen09/19 11:01了....

TSLA556609/19 11:01是啊 這種地上權使用案 一定會加速完工的 不然拖一天就

TSLA556609/19 11:01是多付一天租金 且少賺一天錢

yiliang110709/19 11:04體育園區5年後是指 建商有意開案

mj021002809/19 11:22目前青埔推案都偏外圍

mj021002809/19 11:22仰森,水公園成交價都到5字頭了

mj021002809/19 11:22若A20可以5分鐘內走到捷運 單價便宜個10萬 或許可以考

mj021002809/19 11:22慮

yiliang110709/19 11:26其實冠德青璞匯60萬/坪有成交

yiliang110709/19 11:27但他是共構宅，機能好。

popcool09/19 11:51這兩個月推的新案都5字頭了，麥當勞來不來重要嗎

jack52909/19 12:11Ubereat選擇超少…不要再騙人去青埔了好嗎

javator09/19 12:27嫌青埔的要繼續保持下去比較好，不然漲太快很不方便

Steinadler09/19 12:31車亂停無解 那跟執法不嚴＆台灣人貪小便宜的心態有關

Steinadler09/19 12:31我住林口 幾乎每天都有人併排亂停 而且旁邊就停車場

Steinadler09/19 12:32明明停車場就有空位且30分內免費 這些人還是在亂停

Steinadler09/19 12:32有錢開雙Ｂ 卻還是想省一小時30元的停車費 這就是台灣

azasibyl09/19 12:40有錢人想省的不是錢，是時間。尊爵、不凡～多走一分鐘

azasibyl09/19 12:40都不行，他們一秒鐘幾十萬上下

TSLA556609/19 12:43青埔居民捍衛社區的意識比較強烈 也許是怕房價資產下跌

TSLA556609/19 12:43吧 亂停車 管委會無作為都很容一會被炎上

SouthEast6209/19 15:28我住板橋但從來不去板橋的各家麥當勞，反而都是開

SouthEast6209/19 15:28車去隔壁新莊或板橋、有得來速的麥當勞，所以那些

SouthEast6209/19 15:28在戰青埔有無麥當勞的酸民，你們根本就不懂住重劃

SouthEast6209/19 15:28區、習慣開車進出的人抉擇居住地點與生活型態的考

SouthEast6209/19 15:28量。當然一個地區裡面百百種人，每個人的喜好與需

SouthEast6209/19 15:28求以及可以折衷的點都不同，那些戰青埔房價與機能

SouthEast6209/19 15:28的，說穿了就是你在意的機能青埔沒有，但青埔居民

SouthEast6209/19 15:28想要的你沒看懂，所以他們會買，你不會。如此雞同

SouthEast6209/19 15:28鴨講下去到底有啥意義呢？

keat09/19 19:34對比其他考量點，吃明明就是最好解的，台灣又沒多大