Re: [閒聊] 暗上加暗的暗廳...
台灣從民國88年實施容積率之後
https://i.imgur.com/NV0RGtB.jpg
對於一般建設公司來說
將本求利天經地義
容積用好用滿是最基本的
更何況是每季都要公佈財報的
上市上櫃公司
每個容積 動線 車位 坪數
一定跟你斤斤計較
更不用講現在跟貪食蛇一樣的梯廳玄關
被美化成落塵區真的是有夠經典
梯廳免計容積15% 了解一下
之前跟過某上櫃建商
開會三個小時就只為了多塞一個車位
為什麼要摳成這樣？
因為材料上漲 人力上漲 土地上漲
地主合建比例幾乎五成起跳
賺到最後還是地主跟代銷投資客賺去
光換合約書換約還可以換六七次
建商利潤真的不如以往
回到本文
為什麼大公司都要規劃暗廳？
很簡單
狹長形的開窗面可以多塞幾間
傳統的大開創面面寬太寬
單層戶數沒辦法切多
坪數沒辦法切小
總價高就不好賣
不好賣業績差財報難看股價下跌
股價下跌是比歷年營收下降更恐怖的事
所以才會有很多建商
把公設弄得很漂亮
房子做窄面寬暗廳
然後低自備優惠付款
只為了把房子賣掉三年後收貸款
顧的就是每季的營收
那樣要怎麼買到格局好的房子呢
加錢就有
台灣的市場機制跟其他國家都一樣
你要好的 加錢就有
A7也有富宇的案子，格局都不錯
一分錢一分貨
花多少錢就會買到多少東西
好產品在重劃區從來不缺
缺的是有沒有勇氣跟口袋加碼
說真的這幾年
可以不畏懼朋友親人說風涼話
不畏懼網路劣質網紅帶風向
然後還能閃過騙流量的沒經驗房仲
跟不學無術的學者瞎扯淡
鼓起勇氣買房的朋友
恭喜你做了最正確的決定
繼續等的
放心 台灣的容積率
絕對會再生出你想都沒想過的格局
--
年輕人躺平直接租豪宅，老了等政府養，反正未來老人多，政
府一定要補償老年弱勢族群住豪宅不然會沒選票
一直以來都是這樣的
容積率時代跟建蔽率時代只是計算的單位不同，拿來湊在一
起講沒有比較厲害
躺平去租豪宅??豪宅的租金租的起嗎,搞不好連管理費都出不起
容積率導向與建蔽率導向，的確會蓋出不同風格的建
築。在台灣因為
二者屬於不同的時代，很難直接比較，但在日本獨立
產權的住宅是走
建蔽率基準，共同產權的公寓是容積率基準，所以縱
使同一個時代也
有兩種不一樣出發點的新屋，就值得觀察比較了。
S大正確，容積會直接影響產品設計規劃
以前比較常有一棟四戶的小基地，然後能分很多棟蓋，現在
就直接給你一棟超大棟的，然後每戶全塞在裡面。
一棟就4個邊間，變超大棟還是只能有4個邊間。
這是建蔽率與容積率導向的關係嗎？還是也有防震考量
現在一些建商愛蓋宿舍型大樓，應該是利益導向吧
要徹底利用容積率，還要提升每坪容積的賣價（邊際
效益），你要想
辦法把樓蓋高，因為高樓層賣價好，且減少開挖率、
建蔽率還可能有
額外的容積獎勵。但蓋高樓需要多花空間在結構與運
輸系統（管道、
樓梯、電梯…），所以要盡可能把散落的戶別集中在
少數棟樓，才能
共用電梯與樓梯這種法規規定非做不可的東西，所以
建築物就逐漸變
成現在這模樣了…….
是，我又忘記雙梯這回事了QQ
勞煩S大複習
那種一幢單層四戶的建築構造，通常只會出現在低開
發強度的區域（
例如非都丙建），反正容積率原本就低，不需利用把
樓蓋高就能用光
容積。有些市區邊緣的透天宅社區，常常會附帶幾棟
四拼華夏，也是
這種把容積用完的目的居多。
推N大，又長知識了
嘟聽大院：泥看窩幹嘛
這邊是在說之後的容積率會蓋出更恐怖的東西吧
寫太深看得懂的人不多，這邊還是適合區域大戰
茂伯的經典手槍格局，茂伯建案都是複製貼上
長知識了
![[閒聊] 暗上加暗的暗廳...](https://img.youtube.com/vi/Nbj6xV0UTGQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 暗上加暗的暗廳...")
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
38
Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎：房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪，容積240%的地25
[閒聊] 暗廳但靠近高鐵的知名建建商能接受嗎？如題 同事傳給我看了一下最近很夯的千人搶的高鐵區格局 居然是傻爆眼的暗廳！暗廳！暗廳！ 單層14戶有10戶是暗廳 其餘4戶最大坪數38坪的格局終於正常，雙面採光且不是暗廳。15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪7
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由你的預設是： 在室內坪數相等的情況下 如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小（甲建商的公設比低） 甲建商 總售價少10萬 那麼甲建商就會賣的比較好8
[閒聊] 打房打建商跟屋主為何要打房？ 就是很多人要買房子，貨源過低讓房價上漲 政府為了降低民怨才會出手 而打要如何有真正效，大家其實都錯方向 因為每個人都希望，打的是我要買的那幾間8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好1
Re: [請益] 土城中央路巷子內預售屋這建案是建商和地主都更合建 6F以下是地主保留戶 可想而知 能賣的戶數大概只剩一半多一點 格局一層5戶
Re: [請益] 危老合建_容積移轉地主自購這個問題其實牽扯到你們合建分屋的比例 以及貴寶地的房價 為什麼當建商出錢時建商只需分配給地主20%(算不錯的條件，在容移來講) 地主出錢時要給到建商35% 我只簡單推算一下
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?以為實坪計價之後建商就會變奸商了嗎？？ 事實上是建商本來就是求利潤最大化 99.9%的建案本來就是貼著建築法規設計 住宅梯廳寬度不得小於2M，所以都做2M 梯廳省下來的空間都可以灌去陽台
40
[閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很自私![[閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很自私](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/02/27/realtime/29067450.jpg&s=Y&x=55&y=0&sw=1059&sh=706&exp=3600 "[閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很自私")
57
[閒聊] 台中現在投資會選G0或14期？22
[閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異17
Re: [閒聊] 晴空匯的房子，會被銀行要求補足金額嗎?21
[閒聊] 高雄4不4被嚴重低估了![[閒聊] 高雄4不4被嚴重低估了](https://i.imgur.com/JRzhuRPb.jpeg "[閒聊] 高雄4不4被嚴重低估了")
26
[閒聊] 台中水湳等待開獎![[閒聊] 台中水湳等待開獎](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/08/28/realtime/24562152.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 台中水湳等待開獎")
22
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://i.imgur.com/J3FrrFIb.jpeg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
27
[閒聊] 地點好 但燒過大家會買嗎34
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://i.imgur.com/IbpkJ7ab.jpeg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
43
[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???![[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???](https://i.imgur.com/FWArO7kb.jpeg "[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???")
12
[請益] 預售屋解約問題![[請益] 預售屋解約問題](https://www.cdns.com.tw/wp-content/plugins/all-in-one-seo-pack/images/default-user-image.png "[請益] 預售屋解約問題")
39
[請益] 拒領掛號的欠管理費住戶何解?12
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很自私19
[閒聊] 透天真的變搶手了![[閒聊] 透天真的變搶手了](https://i.imgur.com/qSzRRrPb.jpeg "[閒聊] 透天真的變搶手了")
8
[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？![[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？](https://i.imgur.com/HcCBm5Ob.jpg "[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？")
17
[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?![[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?](https://i.imgur.com/S8ooS9Qb.jpg "[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?")
7
Re: [請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?![Re: [請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?](https://i.imgur.com/JaV8QQBb.jpg "Re: [請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?")
49
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://tpcjournal.taipower.com.tw/uploads/e18f1c19fed130c52f1dc0d54e17e704.jpg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
6
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很4
[請益]房價高漲,台灣人的平均資產是否也上升?![[請益]房價高漲,台灣人的平均資產是否也上升?](https://i.imgur.com/X1Xh2Ihb.jpeg "[請益]房價高漲,台灣人的平均資產是否也上升?")
5
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很自私5
[閒聊] 買老公寓的人會在意有毒物質嗎4
[請益] 包租代管的維修和保險補助3
[請益] 建商包假樑2
[請益] 交屋問題2
[請益] 凶宅社區該便宜多少呢
[社區] 高雄市三民區帝凡妮大樓
Re: [請益] 包租代管的維修和保險補助
[賣/高雄市/鳳山區]博愛路輕屋齡透天![[賣/高雄市/鳳山區]博愛路輕屋齡透天](https://i.ibb.co/myX8dMr/image.png "[賣/高雄市/鳳山區]博愛路輕屋齡透天")
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/29/realtime/29732266.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600 "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")