Re: [閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年
原因有很多欸其實
這要分析 要從最基本到細節去分析比較好
平行化分析會看不出重點
不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢
我就用正負來表示好惹
人口基本上是一直增加 直到最近才開始減少 +
但是人口影響細節來說 是需求面積
一人住因為無法共享廚房衛浴 起跳坪數就在那
多戶數會導致需求坪數增加 三代同堂 演變到不婚不生 一人住宅 +++
消防法規 水電要求 電梯 汙水 等等 需求坪數增加 ++
人喜新厭舊 房屋替換率太慢 ++
搞了老半天 大家有發現嗎 對於不動產需求這檔事 台灣應該都還在上行階段
人口需求屬於中長線分析
短中線就回到錢惹
這感覺沒什麼好說 台灣一直都在對全世界賺錢 ++
各縣市就看其產業 沒什麼好再說惹
回到政策
錢就是貶值(也就是通膨) +
稅率非常優待房地產(最近才開始不好) +
利率也是很棒 穩定 構成不動產方便借貸套利 +
搞了老半天 有沒有空軍來說明一下 這40年 有什麼長期扣分因子嗎
沒救惹 繼續漲
科技業這一波
新竹一坪90~100都有可能
學弟會買不了是因為分紅是分去年得 但是股價都先反應 所以變得分紅還在分去年
房價已經反應股價又反應明年分紅 二重最近就是這樣啊
--
純推m大
推m大
版上的世界島才開3500賣了半年賣不掉，蛋白卻仍在漲，可以
開示一下嗎？ 是否代表未來3500的小三房產品買了就不會漲
了，大大的繼續漲只適用小坪數嗎？假設未來關二開90萬買了
後還會漲嗎？希望能每年漲20%就好。
我也不知道你是認真問還是怎樣 20%感覺是來鬧 不過算惹 我幫你找到 你是說2F 3580這個吧 他們車位好亂 我實在是看不懂你這2F是多少車位跟有沒有露臺 不過2F跟露臺要是都有 我覺得是很雷的CASE 除非吸引到 就是要露臺的 至於快十歲 是還好 你不如關注16F那個 那單價多少
推，下一步進軍嘉義了
希望每年漲20%就好xdddd 還真保守
那個卡豪宅線吧
每年漲20%是再說什麼…
新竹2樓難賣也是正常 然後那個總價的快十年屋 也是蠻
尷尬的
只能說不是很多人會喜歡的條件
2樓露台…本來就是會賣比較久
3500很多人寧可買鴻柏高鐵，寧願小一點也不要二樓
露台吧…
關二第一間房能住的時候 新竹精華應該都破百了…gg業績
跟竹科從業人口都在主升段
就算北歐三小國類似大小跟錢的 好像也都賣很快 那間確
實怪
推推，只有魯空才覺得台灣房價太高
明明台灣房價除了台北外其餘都低於基本面
明明就還有能回歸正常基本面的漲幅等待補漲
卻還在那喊高房價，我對魯空真的太多黑人問號
有想置產保值的真的可以來新竹買一間，連老破小公寓都
漲破1200了
跟買保險一樣 人都怕 恐懼 只要抓住這心理 沒什麼賣不掉
台灣人最怕怎樣怎樣，所以會為未來先規劃，先預防
房子再不買以後買不起囉，以後沒地方住囉
不買醫療險老了沒錢醫喔，老了沒人要租給你們喔
租房子隨時都會被房東趕走喔，搬家很麻煩喔
所以新竹投資要避開二樓露台還有十年以上的房子嗎？但交易
又卡六年，不就表示只能買預售或新成屋了？有看到另一派說
法是要買中古屋漲幅才大好像有點矛盾。
先不論投資，單純自住心理就想要安定感 要有所謂的安定感
就是要花錢去買安定感
每個人都這樣想，房價會跌才有鬼
除非今天大部分人躺平擺爛得過且過樂天知命，不然房價難跌
預售不是交屋後卡6年？
魯空都很想買 利空都不利空了
每年漲20趴…
能不能盤整一下讓學弟好好買間房子啊= =
下半年你就知道！
前年下半跟去年上半年有盤整一下下，真的就一下下
世界島那間看起來是面慈濟路？那邊走路經過時，常常都聞到
煙味，感覺那附近常有人在外面抽煙，非常討厭，所以我現在
都盡量走悅揚那側。抽煙問題不解決應該不好賣吧...
新竹中古屋如果沒有遇到那種2020～2022的暴漲 我覺得沒
有漲很快 而且新竹人很不喜歡買太舊的房子 大概約莫20
年以上就很少人會考慮 所以我覺得要容易換手的話 能持
有的時間似乎相對其他縣市短 不過如果是坤山惠宇等級
的建商 就再長一點的感覺
應該說一個總價帶會有不同的物件，你投資就是要看
想要長持賺最多，但是可能就流動性差點；ㄇ或是找
個好流動的物件，那就找2000以內裡核心近+不要太舊
的，10年現在不是什麼問題
新竹投資 感覺的確也是抓2000上下 自己感覺是新的比較
適合 或者是說 鳥建商的話新的比較適合
M大現在買體育園區還來的及嗎
人口變化太長期太緩慢，遠遠不如貨幣供給變化來的大
台股都上到兩萬了，再看臺灣定存50多兆，台灣錢快淹
喉嚨了
你說體育園區是A19? 還行吧 青埔我覺得滿穩的
沒錯，一堆魯空在講居住面積越來越小，但實際上坪數變小
，單戶居住人口也變少。人均居住面積當然是上升
新竹90我是覺得沒什麼可能啦
3字頭到6字頭也許很快
但6789 沒那麼容易
過往紀錄是40頂到肺，60是薪資階級極限，現在80不
知道是什麼
6到8好像也才3年…
除非啦 科技業隨隨便便能拿出4000萬買權狀45坪平車
推m大～
如果科技業這波是玩真的 配上緩緩降息 兩三年後的光譜二
一流建商 不開個90很難擋住潮水般的買家吧
總價帶考量 板橋那有google 成交8X
而且又吃到新版外溢
就剩4000蓋子拔掉了
帶頭衝鋒的最難 所以我推論竹北9很難 除非鳥籠 工程
師再有錢也就受薪階級
關埔高鐵每年+10 這個已經是進行4.5年沒停過了 一堆80
多的蓋牌
一間google 而已 看你不太懂新竹 不過九字頭不是普及 就
惠宇華固這些吧
現在就八十有人成交 還是沒降息 科技業沒勃起的時間買的
你三年後假設美國降了一趴 台積電900元這種景氣 怎看不到
九字頭
對 新竹是個人看不太懂的區域
所以還能進二重嗎(≧▽≦)
我大概能理解推主的邏輯 正解釋當然是如此
坐等4000蓋子變3000蓋子
大家一起鳥籠衝高單
然後新竹20年+真的不好賣
就真的賣像不佳 學弟寧願買外圍新屋
但股市賺不是工程師再賺啊..是股東跟投資者 不等於一
定在新竹
而且大家新竹只買新 但中古拉不起來
在地買盤跟不上 短期之間已經天花板了
在新竹做20年的仲介也看不懂新竹啊
國泰禾那時疫情6F 45萬/p大家笑盤
二重埔30大家笑盤 現在還在創高勒
但將來10年後是有機會突破 如果城市規劃有再新一輪進
步
你當工程師不炒股？
你會講都市規劃 板橋google 我就猜你住雙北的 然後不是工
但不是只有工程師能炒啊兄弟
程師 新竹房地產不是傳統那套
你也能炒 我也能炒啊～
我哪一點說雙北房價會到哪了 你幹嘛 自己g點跳了嗎
那工程師跟非工程師一起炒 還不輕鬆破九
好啦 我補一句 新竹破九 板橋100 可以吧 有安撫了嗎
沒沒沒我沒有惡意也沒說不會到9
板橋已經百了而且還大坪數
我單純只是說邏輯啊 非工程師當然也能買 那不是更容易達標
我不太懂你要講的點是什麼
那很好啊 板橋上看150 gogo
我是指城市規劃還沒到那兒 既然你買了就祝你賺錢
會講城市規劃就更沒邏輯了阿 30~70 就不看城市規劃?
帶頭衝的都很容易碰到瓶頸 當初雙北列入豪宅或中高價
位的很多都套非常久
已經反覆提到至少超過5年 新竹房地產跟硬體建設相關很低
新竹根本不是想帶頭衝 是被科技業的收入強行CARRY
如果你機能沒到90的水準 又是區域最高價會危險啊
說真的受益者不少 受害者也不少就是了
還在機能 ZZ 好的 很危險
新竹這種機能 交通 都市環境 大概50都有難度 還要到90?
打個比方當初我朋友看新店國美漲到90
他最後乾脆貼錢 買北市
好的 雙北 但是雙北跟新竹有什麼關係
一來 板橋可能150了阿 二來是買雙北 通勤新竹?
比方很不錯 下次別打了
學長住高鐵區 學弟買二重QQ
雙北仔的邏輯很妙 只要接近雙北 就要買雙北 你搭直升機上班
以後要發新竹文 開頭一定要加 雙北房價=新竹+50 這樣好了
有這個恆等式應該可以滿足他們 讓他們不要來煩
股市賺 工程師當然會賺啊 會賺的產業 薪水分紅才會高啊
懂不懂啊 不然難道賠錢的產業期待高薪？ 隨便去問問科技
業年終好嗎 發幾百萬下來不買房要幹嘛
沒有什麼買新 中古拉不起來 新的90 中古30 ？有可能嗎 這
樣要空間的就會去買中古
雙北跟新竹買盤完全不同吧
你幹嘛學皓哥講話
下一篇 論水湳與竹北高鐵的房價關聯
買新不買舊 很少工程師買二三十年中古吧
浩哥誰 我不認識
板橋早就有100了 還90...
價差擴大自然會有人去買來收斂套利
高鐵板橋到竹北也才30分鐘
高鐵通勤的人越來越多 未必買盤會全部灌到那
非新板的新埔和亞東都一堆95+了...
我在跟你說光浦二 那邊有大量3年後開始推案的 你講竹北高鐵
阿竹北高鐵到竹科你搭直升機?
計程車
板橋我不熟阿 剛剛有寫恆等式 80+50=130 有130都是正常
ZZZZZZZZZZZZ 計程車
板橋google那你肯出到95還買不到新建案
好啦 板橋已經有130 嚴重低估惹 速速購買
沒有接駁的嗎
摩托車
新竹老公寓不到一千的一堆好嗎某樓吹過頭
懶得跟雙北仔一直吵 完全就是一身G點 在聊新竹 然後自己G點G滿整個北台灣 看到你提板橋GOOGLE 我就猜是雙北仔又玻璃惹 難道以後聊新竹 一定要先說 雙北永遠屌打新竹一坪50萬以上 才能開始討論? 以下認真討論 ===========================================
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6351264368bb29這案子也賣惹 3成 大概75~80 還是富宇 那我說 光埔二期 惠宇華固那種 見9有可能嗎 當然有阿 1.美國降息1%到1.5% 2.科技業二次井噴 那不管是 利率方面 景氣方面 薪資 分紅 股票 房地產換屋 隨便都能把這幾個T1建商買到見9 阿你說如果AI是炒得勒 挖靠 我前提說很清楚了吧 科技業要實質的再度成長 ================================================================== 然後雙北仔 是不是一堆X類組大本營邏輯很爛 永遠都這幾點 1.都市規劃跟不上 喔 所以新竹都市規劃一坪30~70這波 都市規劃就有跟上就是惹 邏輯0分 2.貼錢換雙北 喔 你自己通勤看看阿 只會說幾個同學 舉特例 ZZZ 如果是多數 那新竹都是作業員買的阿? 邏輯再度0分 3.交通很爛 喔 紐約跟矽谷都不塞車 房價貴的地方通常都會塞車 懂? 4.機能 喔 好 百貨公司 夜店 各種博物館 大巨小巨蛋 文藝 華山 那台中高雄房價早就該第二第三惹 把自己需要的東西 投射在價格裡面進行分析 笑死 單純科技業大爆發 順帶一句新竹 還得要先捧一下雙北LP 這我可做不到
※ 編輯: mfcke (111.243.138.3 臺灣), 03/08/2024 20:08:11不止有板橋啊 還有台中啊青埔啊
東北季風來不是只有基隆會下雨
雙北就基期高人家不想進場，在那盧小小
台北會下 宜蘭也會下
40到90基期不高喔
竹北9字頭下半年要推啊 等開獎囉
祝福啊
工程師那麼摳 竹北高鐵機車格都還要停便宜的啦 不會搭的士
新竹90-100 不是都有可能
新竹計程車巔峰時段輪不到你叫…哈哈哈
北漂讀書低能x類組，買不起家鄉只能舔自己租屋打工
的地方了
3500買得了鴻柏高鐵 要確定餒？
笑死 回文有聲音
竹北全國電子惠宇，全國加油站大陸建設，times停車場昌益，
可能都會開90 up
自信點每坪噴到150-230我都不意外
新竹這波科技業就外商台商一起狂賺啊，新竹公道五
的NV員工這幾年狂找，都快比台北內湖的人多了，等達
麗開案就看到一堆台肥和X計劃的外商去掃貨了～傻傻
地
話說真不能用台北眼光看新竹 計程車可不是那麼好叫的..
另外我在喜來登附近看到華碩員工數名 有驚了一下
連華碩都來竹北了
而且新竹的計程車在尖峰時間司機還可能不願意進園區載
，因為塞車不一定划算
巔峰真的就是叫不到車子，上次台北媽媽來帶小孩來
清交大考試叫不到車的崩潰文網路應該還找得到…
M大想問的是靠近中壢後站體育園區，靠近龍崗
還好有M大開釋，新竹/竹北蛋黃繼續抱緊
縣三高鐵清大65以內很快就會消失
竹北中古屋也沒不會漲啊，喜來登附近寶佳、豐邑20年的都
快站上50了，你20年口字型寶豐要賣50新預售+好建商要多少
還有不懂台北仔幹嘛一直去其他地區喊多貴幹嘛不買台北，
當每個人都台北人非台北不住喔XD台中人寧願買新竹台中也
不想買台北啊
一個差別就是，畢竟工時跟工作張力都比較高，通勤時間
對於上班的人來說也是cost，所以也要考量進去
好煩喔，新竹太強了啦...感覺沒在新竹插旗都有被外拋感
龍崗那個不會差 等著看
吹起來
青埔穩 再問個綠線沿線看法~感覺沒高鐵那麼風風火火
捷運對桃園來說還是太早惹 尤其是沒跟台北連結的
嗯 所以反而是科技業跟台北外溢明顯很多，我也覺得捷運對
於桃園內部價值不高，但就話題十足
新竹8點可能要用呼叫小黃加小費才有機會
我上次有一次想幫太太叫Uber結果上班時間附近沒車
要通勤也不是不行 你在新北住高鐵站旁邊就可以 到高鐵新竹
站轉六家線再在新莊站擺一台機車自己騎進園區
如果是新北還要擠捷運到高鐵 再到新竹又要騎機車 建議換工
作 碼農雙北高薪工作也不少 gger的話就沒辦法了
竹科就是很多硬體工作綁定，很有吸人優勢
推M大，某些雙北仔真的有夠盧小XD
![[閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年](https://i.imgur.com/fy7BcEnb.jpeg "[閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年")
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?1. 長期少子化 前幾天狂吵移工的根本呵呵 十年才從40萬->70萬，結果今年人口負成長超過15萬，兩年就抵銷移工惹 然後移工夫妻就算一個月賺十萬好惹 移工不用寄錢回家? 台灣夫妻通常買房都是婆家娘家三家齊力買一戶33
Re: [請益] 南港 和 新竹 的選擇我覺得就未來的大趨勢來說 美國的例子告訴我們 WFH已經不可逆 台灣只是剛好去年疫情沒有爆發 所以沒人要推數位轉型![Re: [請益] 南港 和 新竹 的選擇](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/05/18/18-97617-002.jpg "Re: [請益] 南港 和 新竹 的選擇")
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Re: [請益] 在台北上班到底有什麼優點?雖然各縣市追上 但很多產業工作機會 也只有雙北才有 士農工商幾乎都包辦 桃園苗栗會想到工業21
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？87%同意這個觀點 但是疫情蔓延跟生活型態關係也是強相關 ex: 雙北捷運密度高 同樣有捷運的高雄疫情往往就不會這麼嚴重 人口數也不低的台中不嚴重就是最好例子 再舉例來說![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/SOLE189b.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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[閒聊] 雙北>>台中>>新竹=高雄?小弟雙北台中新竹高雄都待過 真心覺得雙北除了房價跟氣候外 其它方面都屌打另外三個都市 不管是娛樂還是妹子 尤其是捷運這個點真的太棒了12
Re: [閒聊] 竹北、新竹的交通真的無解嗎?整個新竹人口才44萬人，就可以塞成這樣， 表示政府一開始對這個地方的都市規劃就沒有要讓他變成一個大城， 再加蓋什麼高架或快速道路對新竹竹北都沒軟用拉，又不是只塞交流道 唯一解就是參考雙北捷運，然後穩定到讓民眾可以有固定時間上捷運的概念 養成這習慣後，慢慢增加路線網密度，到去哪都方便，不用自己開車![Re: [閒聊] 竹北、新竹的交通真的無解嗎?](https://i.imgur.com/4KcjsT4b.jpg "Re: [閒聊] 竹北、新竹的交通真的無解嗎?")
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[問卦]新竹 房價是不是回不去惹昨天看人分享居居這季分紅300萬 300萬還要乘8所以居居er年薪是2400萬 新竹一坪破200萬是不是快了阿 有遠見的人是不是該往苗栗買等漲價勒 -----![[問卦]新竹 房價是不是回不去惹](https://i.imgur.com/m3gnswqb.jpg "[問卦]新竹 房價是不是回不去惹")
4
Re: [新聞] 疫情穩了 北台灣928爆兩千億天量 台中海看到這則新聞有描述幾個點 1.北台灣/台中增加推案量 2.新竹沒特別增加推案量，採取飢餓行銷方式 3.基隆因為造鎮增加推案量 不過推案似乎有兩種方式，但要怎麼做好像大家都不同2
Re: [新聞] 「台積電台中經驗」看高雄人口大躍進 狂這個算盤真的打錯了 台中一直有彰化這個倉庫補充人口 而高雄旁邊的屏東顯然量級小了一階 還有南科處在的台南跟高雄競爭 而且台中除了台積之外 也是美光大本營
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」23
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」49
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
16
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
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[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")