Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎

ohyaj 發表於 2023/1/8 下午7:16:34

看板home-sale標題Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎作者

(肉丸牠老爸)時間Jan 8 19:16:34 2023推噓17 推:21 噓:4 →:19

這是我最近購買的案件，
貸1329萬，年利率1.81，30年，寬限3年，月繳息2萬，前屋主租人2萬3
(租了10年沒漲的樣子)
在這麼低投報率的台北，我租人都不會賠了
更何況自住。你說後面會升息，就賠了，
那也還要再加個1碼，但我還可以再加價出租
如果我會有壓力的情況下，應該升個10碼吧
重點升個10碼，我看營建商還不加價賣
喔對了，我還有3年寬限期可以拼
3年不夠若信用好可以再加延長2年

我有最多5年可以拼，
你要我第1年就賠個20%，啊.....

再5年房價要賠20%，就台灣歷史
應該就是對岸打過來了吧.........

※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: ※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎但自有天佑)》之銘言：
: : 以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋主?
: : 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣做
: : 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的
: : PS我所看的區是北桃
: : 而且問了一些，有許多房產的人
: : 好像目前的房市利空：升息，戰爭風險
: : 經濟衰退，都不是利空
: : 前一陣子飛彈可是越過，你我上空
: : 中國的嗆聲威脅，跟歐美的警告，可是超過1996年
: : 為什麼我出比591低八折甚至九折
: : 會被認為是來亂的呢
: : 好奇
: : -----
: : Sent from JPTT on my Vivo V1930.
: 房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金
: 出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報
: 率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種
: 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。
: 股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。
: 屋主手牽手堅持不賤賣，但房價偏偏就是只由能成交的物件來決定的
: 只要有一戶願意低一點價格出售，價格就定錨在更低的價，屋主堅持不賣也改變不了價格
: 已經被重訂的事實。
: 這種說的是打到玩房價的投資客，還有一種是長期收租型，原本收租高於房貸利息基本他
: 們也是不會動，再加上本來要買房的人縮了會不會反而推上了租屋市場~~~
: 台北市實價登入9折可以考慮，其他地方降 20趴剛好而已
: 回檔才是正常的，台灣房子長期持有還是會贏，地點別太爛
: 應該要把一堆短線客，逐出市場。
: 打炒房、不要打房。打房對大家沒好處，錢準備好了嗎~~
: 如果連續出現景氣藍燈超過5次就可以準備下手了......
: 不要急，剛開始而已

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.8.193 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kusomanfcu01/08 19:20那些空空不知道銀行都放寬寬限到三年了

噓

stevenshih01/08 19:21那當你寬限期過後呢？繳本金要多少？不就虧本了

寬限期過後就連本帶利繳呀然後我不賠售賣，我為什麼會虧本....... 這邏輯我想知道，請跟我說

推

yesyesyesyes01/08 19:24空空很急吼？先繳房租吧

推

CCOOGG01/08 19:39很有把握寬限期結束房價繼續漲那就賭阿

→

CCOOGG01/08 19:405年後誰贏誰輸只有老美說了算

→

shoes92201/08 19:41….奇文共賞

推

shoes92201/08 19:45你是不是覺得房子買了然後租人就穩賺不賠啊......

推

CCOOGG01/08 19:47以前是買了租人就穩賺不賠現在很難說

→

Arashi073101/08 19:47出租也不是穩賺不賠啊…極品房客你碰到一次就知道

推

shoes92201/08 19:47Po出來是要被笑爛嗎......

推

shoes92201/08 19:51你的投資想法有點淺趕快退出市場吧

推

shoes92201/08 19:53完全沒有風險控管啊

推

shoes92201/08 19:54如果你是三年前買的沒話說但顯然不是

我最近才買的呀，挑選對的物件，台北蛋黃區另外資金風險控制好，我要怕什麼和賠什麼銀行都敢借我錢了然後你最近是不是賠很大買不___ 話說我股票最近也是賠10% 不過還好還買的起

推

checkman01/08 20:03買房有準時付貸款就好有什麼風險…睏霸數錢

→

checkman01/08 20:03付不出來就轉寬限好舒服

樓上說的真對我也不知道有什麼風險

※ 編輯: ohyaj (39.12.8.193 臺灣), 01/08/2023 20:17:48

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Arashi073101/08 20:17這幾年特別預算花了兩兆，未來有一堆黑洞要補，政府為

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Arashi073101/08 20:17了選票，你想會對誰加稅？平民還是有錢人？

推

Airfoil01/08 20:18棒棒標準房版投資理論這樣一間太少了再來一間吧很快

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Airfoil01/08 20:18就財富自由了！

推

cblade01/08 20:24空空把銀行當地下錢莊嗎...上千萬銀行貸款核的下來

→

cblade01/08 20:25你的物件還有收入都要是個咖才行

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cblade01/08 20:26這種租金沒漲都能抵銷貸款壓力了，就空空在幻想都是奧房客

推

chen83103001/08 20:37https://i.imgur.com/tT60LQ6.jpg

→

chen83103001/08 20:37投報率2.6嗎

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whk189501/08 20:53投報率應該是1.6

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chen83103001/08 20:55對啊，我算錯樓上算對

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chen83103001/08 20:55這樣利息比租金高欸

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fivemoonsky801/08 21:01最差就是今年了！熬過後你會贏

噓

italwayswin01/08 21:01對啊我台積只想賣680 怎麼虧？

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bogui01/08 21:03你是不是忽略了3年後的1300萬頂多等於現在的1200萬你就保

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bogui01/08 21:03佑上漲10%以上而且還有人跟你接盤

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cmh101701/08 21:13就算跌了20%，窮人也買不起

推

aa0078801/08 21:40叫租房魯空幫繳房貸資產累積就是這麼輕鬆寫意

推

CCOOGG01/08 21:52有些人以為後面有更盤的人會接QQ

噓

Timetofeed01/08 22:011.6%的投報率也在炫耀，抵了房貸很屌？

噓

roloveyou01/08 22:57我陽明沒300不賣，怎麼虧

推

kusomanfcu01/08 23:38印鈔就好啦，加稅做啥有事？

推

robust08301/09 00:27利息成本越來越高了，資金荒要來了

推

cosmo789701/09 07:28好多空空看起來很想買便宜我就安心了

推

imtaku01/09 08:43現在房價高漲，房租雖然也漲，但漲幅較小，結果就是很多地

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imtaku01/09 08:43方的租金報酬率約2%，如果房價沒有續漲，那麼租房也是選項

→

imtaku01/09 08:43之一，自有資金可以運用，或伺機慢慢尋找理想的房子

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acmacm01/09 11:59這個投報我不行，難怪我都買不到物件XD

推

WEIKUNG01/09 12:58我外婆1300宏達電沒賣也不覺得賠果然聰明

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