[請益] 有買第二間的需求，但離買第一間沒多久
第二間就是所謂的孝親房，本來父母想把新北的老家賣掉回台南歸仁買房(都是歸仁人)，但我勸他們不要賣，以後有就醫需求還是台北比較方便，想想看歸仁區送成大或新樓比較快、還是三重菜寮送台大或馬偕比較快。至於用房子去借錢也沒辦法，這間是我舅舅共同持有，他生意有金流需求常拿房子去貸款。
那麼現在就只能由我們出錢在台南買，透天2000多是不太可能，但1000左右的大樓兩房應該就能應付，希望能在今年找一間然後年底或明年買下，但有幾個問題請教:
1. 我去年12月才剛辦完房貸，正在交屋驗屋流程中，年底買第二間才隔不到一年，會
是貸款不利條件嗎
2. 如果是我(科技業)跟我弟(公職已買房三年)共同持有，對銀行來說會不會好一些
3. 如果是只在我名下，但我一時間拿不出這麼多頭期款，跟原銀行增貸兩三百出來，
銀行會拒絕嗎(目前鑑價可能是當時買價的兩倍)，畢竟還款才剛開始沒幾期
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1 影響不大 2. 非夫妻持分只會更糟 3. 增貸不能拿去買房
既然你們都考慮共同持有了 其實你可以買爸媽名字 當保人
或是增貸現金贈與父母也可以
但我爸媽就傳統南部勞動階層，在銀行的紀錄是白的
歸仁的中古屋目前還不需要1000就能買到 我是說歸仁圓環
那裡不是高鐵那裡唷
抱歉我補充一下，父母想回鄉一來鄉愁二來不想爬樓梯，但他們已經住慣樓頂整層， 說白了就是怕吵怕複雜，所以歸仁圓環區域的話他們想買透天，我請他們退而求其次 接受有電梯的新大樓，如果是新大樓的話遠一點到八甲都沒關係，但能在歸仁國小和 歸南國小那區更好，長輩們都住那附近
※ 編輯: mrporing (61.222.79.60 臺灣), 01/11/2024 16:06:291.你的薪資夠高一定沒問題2.不如其中一個當要保人或許比
較好3.增貸出來的錢要去過水不能直接拿去買房直接進去履
保帳戶
1就依第二戶貸款和金流問題而已
。2還是不要吧，弄那麼複雜銀行不一定喜歡。3就增貸不能
買房
存款夠.薪水高.就可以貸款.只能七成.個人的實際經驗
印象前面有人說
增貸過水要等超過一年
這樣只能買預售屋
1.會遇到的就是六都+新竹第二戶限貸7成無寬限期 算一下
你手頭上的現金 大概就知道在可以貸7成的情況下可以找到
什麼房子
你當保人就是看你的所得 你爸媽白紙沒關係
你看聯徵一堆0所得的人在背房貸
不過我當時有當我弟的保人，他貸款時發現學貸還有幾萬，
歸仁可以選離沙崙近一點的 成大沙崙醫院在蓋了
他的貸款銀行居然要他設定保證人，我當第二個保人有差嗎
只是啟用可能還要七八年QQ
有股票投資嗎？股票投資可以去質押借出部分款項來當
頭期款。
買的時間沒差 主要還是算你的收支比
頭期先跟家人借 之後再增貸還
3.重新鑑價通常至少半年 你12月還早
第二間央行規定只能貸七成吧
你沒認清到需求吧 你爸媽就想住台南 你留台北房子
給他們以後就醫幹嘛 每次就醫衝去台北住兩天這樣喔
有的銀行買賣要2年才可增貸
新北賣掉下來買就簡單了，你爸媽自己也想賣幹嘛自找麻煩
，講得好像台南沒有醫學中心一樣
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[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎？ 謝謝各位28
[請益] 夫妻第二間壓力評估夫妻收入 9萬 6萬 年收入加總 210 (不含分紅 扣掉房貸、生活費 每年有70萬可用餘額 不想壓力太大 只打算再買一千萬上下 每個月貸款3萬5的房子 第一間房子是雙方共同持有 太太貸款 先生當保人13
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎？小弟沒有到很多間房 但可以分享一下我買房的方式 本業是輕裝潢和賣辦公家具 目前名下四間房 下周二要簽約第五間 第一間買905 貸款700 1.63 25年9
[請益] 這樣買第二間房貸得下來嗎?小的一年多前借名字給家人在台中買了間房 (因那時有工作剛好又是首購) 房子是1030萬, 頭款180萬, 因主要是我家人住, 我只是借名字, 貸款目前是他們繳 想請問如果我明年想在台北買第二間房自住銀行有可能貸款給我嗎? (預算1000萬) 我朋友說不太可能, 因為我第一間都還沒繳完, 而且我目前因轉換跑道待業中 但目前新房的頭期我已經存到了, 財產的部分我名下跟我姊姊共同持有土地約值1200萬9
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？今天剛辦完房貸，銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢 目前個人名下有間無貸款家人住的 準備買的是個人第一間（但銀行算第二間） 去年收入年薪162萬左右，買的這間月繳29000，年繳款約35萬，但詢問銀行人員表示貸款 後最快一年後才能再買下一間，能夠正常貸款下來的機會，不然銀行審核容易不通過9
[請益] 原屋增貸買房(換屋族)各位先進好 目前想要換屋 由於頭期款不夠 想要原屋增貸當作頭期款 等買到新屋後3
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？我剛好經驗幾乎是符合這些講的 我有兩個小孩，因為第一個小孩即將出生，2010年底在台南購入第一間新案透天。 2016年第二個小孩出生，不想爬樓梯跟過多閒置空間，故賣掉第一間透天，賺的錢剛好可 以買第二間新大樓，並有餘裕。 第一間透天購入價為660萬，背貸款400萬，售出1200萬，稅額記得大概10萬上下，因當初2
Re: [請益] 第三間房的收支比貸款問題借題詢問一下 最近也剛好看到一間預售屋很喜歡 金額也是在5800-6000萬 預計在2027-2028年交屋 也在糾結要不要下訂1
[問題] 增貸目前家裡房貸已經還款10年多，剩200多萬， 預計要增貸做投資，在台南， 但因為房子是掛在父母名下，銀行建議我先還清貸款後，再做增貸，避免影響我未來買房的貸款問題（目前名下沒房產），但我查目前好像是第三間自住房才有影響貸款，想請問是否要依照銀行建議先還清再增貸。謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
[問題] 轉貸或增貸或是還完再貸目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款，保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+
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