Re: [請益] 美國房價指數拉破前高是三小

cytochrome07/26 23:20如果國債會因為升息下跌，這些房貸包裝成MBS打包出售

cytochrome07/26 23:20後，價格也一定會受到利率影響，可以把打包的MBS視為

cytochrome07/26 23:20是固定利率的類債券

cytochrome07/26 23:20美國房貸採固定利率包裝的MBS會具有負凸性的特性，利

cytochrome07/26 23:20率上升存續期增加，體現在2020-2022低利率買的人，根

cytochrome07/26 23:20本不會賣房這樣的情況下

cytochrome07/26 23:21降息循環開啟後，那些被迫在高利率期間借7%房貸的人

cytochrome07/26 23:21就會趕快去重新再融資了

cytochrome07/26 23:25韓國房貸應該和台灣ㄧ一樣都是採浮動利率制，實際房

cytochrome07/26 23:25貸利率會隨央行政策波動，台灣央行政策如果和韓國央

cytochrome07/26 23:25行一樣升息300個基點，房市應該也是還有的跌

gozule07/26 23:32韓國是因為出超變入超太久救匯率才大幅升息，台灣沒必要

hikku07/26 23:32推

cytochrome07/26 23:37gg救很多XD

abyssa107/26 23:43利息是用來被動因應當前實體經濟情勢調整體質。

abyssa107/26 23:43把利息當成經濟火車頭就到倒因為果了

abyssa107/26 23:43是先通膨漲價才升息，先通縮才降息刺激。

fengaujiun07/27 00:39美國房貸絕大部分是包裹成MBS賣出去 銀行基本上不承

fengaujiun07/27 00:39擔利率變動的風險 但MBS作為固定受益債券背後有擔保

fengaujiun07/27 00:39 扣掉Fed銀行也是大買家 所以升息導致價值下降也損失

fengaujiun07/27 00:39慘重 幾乎所有銀行帳上的未實現損益都超難看

protoco07/27 01:12你如果把勞動人口考慮進去，還是有跌的可能性

jyan9707/27 01:31房貸佔收入比增加應該是結果，而不是因房貸排擠消費，歸

jyan9707/27 01:31根究底是台灣多數產業升級失敗，社會才會把錢往房地產放

samwu99507/27 05:10中國根本小學生勒死房地產，自己找一下2020三條紅線

piliwu07/27 06:15台灣存款總額57兆多房貸餘額才9兆多哪有錢都放房地產

k8556407/27 07:54固定利率比浮動高不少 銀行有考慮進去了

KoalasPtt07/27 08:43台灣最大的問題是除了科技業，其他產業的薪水太低，流

KoalasPtt07/27 08:43動的錢沒有向下涓滴。

KoalasPtt07/27 08:46房價雖高但租金卻合理，所以底層租房者還有喘息空間，

KoalasPtt07/27 08:46不至於社會動盪。

cblade07/27 09:18所以租屋爽爽整天想著買房

Steinadler07/27 11:09和韓國比 台灣很爽了 在韓國不進大財團 = 一生撿角

Steinadler07/27 11:10在台灣 其實還有很多傳產或中小企給的待遇不錯的

Steinadler07/27 11:10只是這種都很低調 外人不容易接觸

Steinadler07/27 11:11然後台灣也缺技術工 這個現在是大斷層 未來更嚴重

Steinadler07/27 11:12但人性是貪婪 同時也是懶惰的 習慣吹冷氣 誰想晒太陽

kizz07/27 12:55好文

Palpatine07/27 16:13美國能玩三十年房貸是因為實質上是政府在後面當擔保

Palpatine07/27 16:16Fannie Mae and Freddie Mac 本質上就是政府企業

KrisNYC07/27 19:08固定利率無法cover的這邊他們當初放款出去的時候 理論上

KrisNYC07/27 19:08應該要去買hedge 倒掉的那幾個農會就是被發現從去年就

KrisNYC07/27 19:09為了省成本沒有去hedge他的低利率放款 這個hedge很自由

KrisNYC07/27 19:10有的是保險類型的 有的是直接出反向金融商品賣給特定人