Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
簡單來講 就是本益比跟不上嘛
沒錯啊 坦白來講 房價要下跌
就是要重劃區大量交屋 供不應求
養房成本>租金 並且房價沒什麼上漲跡象
過一陣子忍不住了 開始拋售
但是現在就是有幾個問題
1.很缺屋 所以新屋市場都給予很高的未來上漲空間想像
2.利率來到囚徒困境
要嘛景氣就是這麼好 回到以前利率高 但是年投報更高的狀況
舉例來說 我就是覺得市場每年給我報酬會大於利率+風險溢酬嘛
那如果市場無法承受長期高利率 降息
不動產又是利率敏感產業
簡單來說怎樣買好像都不會虧
就像買美債 你要嘛就是讓我一直領4% 反正也大於CPI 剩餘還可以持續買債複利
不然你就降息讓我賺資本利得
3.高薪科技業持續復甦擴張 中薪水有台灣本勞 低薪有外勞
跟日本現在一堆印度人一樣 勞力大量接受被海外人士取代
一個好的勞動力市場 有腦出腦 有力出力 景氣好 房地產就會好
來說一下利空
1.房屋持有成本 目前看來 不論是硬通膨 水電維修費用等
非物理層面的 政策 像是持有稅 交易費用啦 交易稅 看來只增不減
簡單來說 持有成本比以往高不少
2.市場本益比有40+5的介入
如果40+5之後政策收縮 那絕對是個傷害
3.貸款的難易程度&金額
根本三日一變 幾千萬的東西 搞得像是兒戲
一下這樣 一下那樣
結論的話 現在最有利的 就是高薪科技業跟醫生 XD
因為現在有私信我 年薪都爆幹高
只要金流能過 就是買 覺得漲幅不行 就小賺賣掉 沒差
這邊有個小關鍵 我以前一直沒提到
有時候一個案子 可能只有小賺20萬 但是你有得到經驗
以前天堂打怪 不也是 經驗值保底+可能噴裝
要知道 即使沒什麼賺 你還是賺到房地產該區經驗 這很重要
你多累積一點交易經驗跟人脈就是差很多
兩個都年收500 一個有20間經驗 一個只有兩間
你們覺得誰會逮住之後的大行情?
這也是我大概每一年都會賣掉1~2間 保持手感的緣故
像是打WAR3正規 我們會刷DPI還是什麼的 手感問題
會有人問 那買到何時 簡單阿 買到套牢就可以惹
你總有一天會買到 欸 轉不掉欸 成屋惹 只好交屋 然後找租客 這樣
反正新房數據就攤在那 薪水能過 不怕套幾年
投資不動產20年以上 他媽誰沒套過啦
一堆投資土地的 不都沒有金流 就是套在那阿
套 在不動產是很正常的
然後自住就不要管什麼本益比惹
租房仔 然後說 有滿滿生活品質 笑死
最簡單提升生活品質就是有一間自己的房子 懂?
--
m大又來免費幫大家上課了 推
誰沒套過XD
現在科技業年薪真的爆幹高的QQ
外勞威武 買到缺房
科技業年薪沒有500的都不敢講話~
有個200就天選了,哪來個個500
200基本盤啦,還有看年紀…30歲之前200的多到不行
30以前200的我只看過豬屎屋,GG菜雞31都沒好嗎
300算是分水嶺 200真的是基本盤
不然定義一下好惹 工作5年以上200滿正常的
算算一年四大光電類科系就多少人…這種30歲之前200
難度很低
推
近年養地爽多了 地點好 都有新創來找蓋APP付費停車場
30歲已經工作6年了欸,gg跟豬屎仔不要說200,有些都300了
第3行應該是供大於求
推推推
打怪要打CP值最高的 卡斯特就不錯
年收沒破500都不敢私信QQ
唉,火窟那個跳0.001的時候,沒噴裝真的想死
最後一句中肯到不行。
現在GG 碩士工程師菜鳥一進去就快200了吧
不是DPI是APM啦!XD
對吼 是apm 太久沒打 忘惹 !先發BM harass
確實 竹北高鐵轉爛
年薪不到200路過
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首Po小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本16
想借這篇文,請教各位,確實我也有思考過這個問題,現在全臺灣幾乎都在暴漲,請問那邊還有低基期的可買?現在買新房,租人肯定不划算,所以現在都是買來再轉買,賺價差的,大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了,現在台北以外正常點的屋況,扣除頂加,增建外推的投報率比較高以外,但這種自備款要很多,因為合法坪數少,銀行鑑價低,用投報率回推開價,想買自備款都要準備很多。 那現在想投資房子,入手是只能買房等漲就脫手賺價,出租的投報率已跟房屋總價相差很大了,那還有什麼投資的價值呢?像台北已經漲上天了,基隆,桃園也跟者吃到外溢也狂漲,當大家相差不遠時,成交量就會窒息,因為要買的起高總的人越來越少。 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言: : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差8
其實不只重劃區 房價飆漲時期都會這樣很正常 前幾年買的高雄蛋黃區中古兩房 當年房租毛報酬率近3.2% 租給租客好幾年了52
基本上就是買期待租金上升 無論當年李嘉誠跟台灣壽險買英國 或是最近美國房價逆勢上升 都是典型“加價買未來” 當然有些是炒作過頭
爆
Re: [閒聊] [心得] 房子易漲難跌其實近代(21世紀),不動產有兩大特點改變了. 1.股房連動. 2.十年循環. 有一大票老人在這邊吃了大虧. 股票跌了就神經緊張房價要崩了.58
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實喔. 像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD 資本主義就是追逐利益. 因此,有錢賺我們就繼續賺. 其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD37
Re: [閒聊] 所以房價上漲的因素是什麼?你討論這個話題很大. 主要就是基本面阿. 收益 VS 成本 當你收益高於成本,那本來價格就會上升. 用哪種姿勢上升法而已.21
[心得] 給租屋族的一點建議2操作不慎,不小心刪除第一篇文章 對第一篇有留言的朋友不好意思 == 回覆一下,房價崩了以後租金會不會大漲,甚至租金變成重點呢 持有一間房子只能自住,第二間以上的房子就是投資產品,18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五,利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%6
Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.X
Re: [請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬 以投資房地產來說 成本:自備款、裝潢、稅、房貸 風險:利率、租金、槓桿 預期報酬:抗通膨、打敗通膨
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
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Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?6
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Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24X
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[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇1
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