[閒聊] 台南東區和宜仁和分析
雖然實價登錄有資料
但未必可以很直觀瞭解房屋市場
所以我就以
買賣月份、樓層、房屋面積
這三個影響房價較大的因子參數
當然如果同一社區的格局種類太多也會稍微不利於客觀分析
但納入格局因子那個圖表呈現會太複雜
所以僅就這幾個作為分析標的
首先要有格局跟原始資料
https://i.imgur.com/0GFqgSL.jpg
逐筆的樓層與單價(只算房屋部分)
https://i.imgur.com/BdS7vel.jpg
價量樓層圖
https://i.imgur.com/BVDWWxC.jpg
這個建案可以看出幾個點
1.車位價格頗高，逼近200，讓人彷彿用低於40萬的金額購買，而且這種小社區車位應該不好停
2. 這個案子2024Q1就可以交屋了，屬於寶佳先建後售的案例，前期也頗敢開價，但現在餘屋還剩一堆，有點後繼無力，價格也開始鬆動
3.建商的銷售技巧都是先鎖定中樓層、中間大小戶型來賣，做為後期高樓層正三房的墊腳石(不然高樓層正三房先賣掉，後面的等於只能便宜賣了)
這建案還有單面臨路的狀況，正前方還是隔商辦。即使後方是單層的星巴克全家，未來難保有高樓層建案開出，感覺滿滿的抗性。但優點就還是在於正東區、仁和商圈，地理位置算是不錯。只是頗好奇這寶佳案子的開價，是否後市仍可期？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.151.3 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.TCdIShclZeCk
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進工地...有穿安全帽安全鞋嗎
推
台南目前蠻多建案都賣超久，不像2020-2022初那樣容易完銷
推
我覺得地點沒到很好
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應該是說不值那個價
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我看這間的都會跟佳鋐首邑必較吧
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星巴克那個位置蓋不了大樓吧
推
這裡就錢不夠買國泰坪數，又得了不住東區會死的病，
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只好。。。幫QQ
推
單看地點跟價位蠻不錯的。 順便問有人看過旁邊松之苑的案
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子嗎？
推
光是電梯沒有台台下地下室就打槍了
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附近還有個松之苑和惠承的案子
推
同一個建商，賣的時間跟交屋時間也差不多，不過平實那
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一案好像賣完了，兩邊銷售狀況也差太多，平實還更貴
推
松支苑坪數較小 不過位置也不錯 目前看到成交價還沒
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※ 編輯: michiangchen (118.231.192.227 臺灣), 08/06/2023 19:26:21
破40 考慮中
推
松之苑周邊都工業地....
爆
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Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?既然談到青埔，想說給原po幾個心得方向 小弟是在地中壢人，最近也出手青埔買了一間預售屋，是哪間避免廣告就先不提了 來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同，參考就好 心得開始 個人覺得青埔最近的新建案，真的很敢開，隨隨便便蛋白區也開4字頭![Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?](https://i.imgur.com/VE2LMvKb.jpg "Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?")
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