Re: [閒聊] 淡海新市鎮的預售屋
分享一些淺見
我猜大大買新市鎮退休 可能是想一樣的錢
新市鎮可以住大坪數+新房子
我當初流浪到淡水的原因有一半就是這樣QQ
本來我覺得 淡水買10年內成屋最划算
其實可以考慮先買 租給別人 之後自己住
不過既然你有說要預售為主 那就先跳過
我借用一下樂居的分類
https://i.imgur.com/wt3QoIY.jpeg
首先行政中心區的預售可以跳過 現在開價就像你說的
都開到36以上 中古屋也不便宜
濱海路南側基本上也可以跳過
現在預售大概就台北灣銀河 已經快蓋完了
對不上你退休的時間
而且符合你預算價位的 都是比較低樓層或跟隔壁很近
住起來可能不是很舒服
其實我會先推沙崙區跟海科大區
主要因為退休 選淡水相信你應該也會喜歡沒事去海邊走走
或者去馬場騎個馬什麼的
沙崙可以參考水天靚、兆美萬海
沙崙生活機能算OK 有全聯 沒事去老街散步 去海邊走走也方便
最近為了之後的淡江大橋進行道路拓寬 開車騎車都比較方便了
海科大區有鼎禾琢渼跟鴻灃COMO
價格應該也都還在你的預算內
那邊缺點就是真的沒啥機能
仰賴零星大樓一樓的便利商店跟便當店
不過我相信你選擇淡水 應該是會開車或騎車
新市鎮內的移動 騎車算蠻方便的
至於美麗新影城區 你不要被樂居平均價格蒙蔽了
之所以看起來均價最便宜 是因為海都123期拉低了標準
那邊推案大多集中在濱海路跟新市二路之間
輕軌義山站到輕軌沙崙站之間應該都開接近四十了
這邊其實算在新市鎮所有區域中 算好住的
幾乎100%新大樓 街廓整齊 不像沙崙還是有老房子跟窄曲巷
機能也相對方便些 到行政中心區吃喝、家樂福採買方便
往上去影城 往西去海邊 往東接淡金路 都算OK
整體比海科大區機能更好 又比沙崙更新 價錢比行政中心區便宜
只是你原文說的那個建案 我猜八成也是這附近....
總之 我覺得既然是已過幾年退休為前提
可以看看沙崙、海科大這兩區的房子
若你還有十年才要退休
興富發在沙崙路跟新市二路交叉口
有一個看起來蠻大的案子
工地外面說要蓋十年啦= =
可以過兩年再去看看 興富發可能價格會更實惠些？
以上一點淺見跟你分享
不用上班或上班地點在士林以北 住淡水真的蠻爽的
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題外話 我覺得金山也可以考慮一下 那邊有醫院 比淡水還
便宜XD
冬天才是真的爽
拜全球暖化所賜 淡水現在冬天其實沒多冷 風倒是很大 氣
溫跟濕度跟我老家文山木柵那邊差不多
推分析
大樓變多後，冬天風也變小了，靠外圍第一排的風比較大
這幾年冬天淡水真的沒有多冷
確實~
買到套到，如此
現在買預售屋應該都算是要被套個五年吧XD
我覺得大橋快通了對房價有幫助 只是現在開價都35+
也不知道能幫多少 不用工作的話是真的天天美如畫
我是覺得35+真的有點貴 CP值就沒那麼高了 我快三年前買24 就覺得很划算XD 同時期我看文山區吉美信義已經開到七十了 夭壽
拍的真美!
冬天下雨超爽
還好欸 過了竹圍反而雨沒那麼多
https://www.cwa.gov.tw/V8/C/C/Statistics/monthlymean.html可以參考氣象局日照時數 比台北平均還多XD
https://news.housefun.com.tw/news/article/944103390722.html
冬天風大到人站不住 這種天氣不是幾間房子就擋的住
這麼誇張 老哥你住淡水哪邊= =
現在買預售等於套住，我覺得還不至於，這波新青安
，全台都是有感提升，淡海還算漲幅小的。大橋開了
之後一定還有一波話題上到4開頭，畢竟雙北還要有捷
運，淡水真的是最人道價格了。但站不站得穩四字頭
，就是未知數了
淡水就給我這種低端人口住的地方QQ我覺得要40~42就是極限了 我倒覺得 除了橋之外 要看那個國中預定地有沒有蓋國中 還有中大型醫療院所願不願意入住 這兩個如果搞起來 代表人口跟發展穩定 新市鎮才有可能42以上 一點淺見啦 新市鎮要發展 改善交通我真的覺得還好 有自給自足的生活圈跟產業園區 才是重點
淡水的問題 是 本地沒什麼工作機會
我覺得是
淡水有馬偕阿 你還好吧=.=???
太遠 淡水很大的= = 新市鎮人口比竹圍多欸 如果新市鎮有醫院 服務的還包含三芝、石門
其實光 士林北投 辦公室機會都沒有很多了
士林北投 目前是醫院最多
榮總 振興 how to lose
現在還在35-40（義山站那帶），我只是看9樓，寫買
等於套，想說應該不至於。
淡海其實是好開發的，等大橋，淡北道開了，也比較
有本區域談建設跟引進廠商，就看未來市長手腕夠不
夠高了
應該說房地合一新制下 大家應該買了都是套五年XD 就看到時候有沒有機會搞科技產業園區
台北市這個地方不太可能跟你搞什麼電子製造業工廠高汙染
新北市 工廠也慢慢退出了ˊ
淡水最主要是房子也很多 要漲感覺是不太容易
素地也還不少 不過換個方式想 他還有一直推案的可能 有機會繼續拉一下
國土署的二期已經在規劃科技園區，要引進無/低汙染產業
而且隨著衛服部調整醫療次分區，二期也規劃醫療保留地
一些人在唱衰大橋只能通八里，事實上國土署是規劃將來
希望啦QQ已經被國土規劃欺騙好幾年了 醫療次分區是真的該改了 都擠去馬偕也不是辦法
簡單來說，現在就蛋殼區，要漲會比較晚，要跌會比較早
二期園區的貨可以運到台北港/機場，與林口工業區串聯
但現在成本這麼高，跌也不容易啦，期待緩緩漲抗通膨就好
緩緩漲就夠了QQ
淡水每個月人口增加數都新北市第一 設立國中遲早的事
應該會優先在天藝旁邊那塊文中用地吧
希望啦 你看淡海國小搞那麼久才弄出來 國中不知道要搞多久...如果國中可以成功 那淡海真的可以往自給自足前進
專業，對淡海很熟
畢竟也住了兩三年XD
連戰時代就規劃工業區了 還不是
規劃要看誰執政啦
一直被放鳥 可憐哪
下一屆如果是洪孟楷選上市長不知道有沒有差
至於我愛台積電大大說的園區 我覺得不宜太期待
都是民代在爭取 國土署在評估的程度而已 緩不濟急
不過緩漲區會領跌我倒覺得不至於 漲得慢跌得也慢
感覺基期這麼低 要跌也跌沒多少
淡水炒作狀況不盛 話題有限 現在就這個死豬價 要是
真的漲到45 50 才會一路溜回30幾吧 現在算合理了
新屋45的話那真是阿彌陀佛 希望有朝一日成真...
洪孟楷有大力爭取建設嗎？認真提問，沒有要戰
他跟陳偉杰、現在崁頂里的里長都算蠻有在做事的 但新市鎮整體開發還是新北市+中央要來處理 例如最近那個甚麼市政大樓招標、消防局還警局的招標 都不是很順利 地方民代爭取效果有限
醫療次分區已經改了、公告了
終於QQ真是德政 但聽說沒有醫院要來XD
陳偉杰我知道，算有出聲爭取，洪我就真的比較少
注意了
他要爭取市長大位 不知道行不行 新市鎮人口夠多 這兩年設籍的也不少 是得爭取一下
醫院的問題就有點麻煩,淡海夾在淡水馬偕與台大金山中間
確實 但距離真的遠
國土署規劃可參考前幾天新聞 https://reurl.cc/2jbkYv
淡水這漲幅就跟上通膨而已 不算漲
中間人數也不多 醫療還合理吧
你說的都對XD 任何看空淡海的我都不會去爭辯 畢竟已經被政府畫大餅十幾年了
原本靠海的焚化爐用地、港平營區改產專用，都是要招商
如果真的科學園區可以成形 那只能說賺到了 希望有生之年可以看到
查到次分區新增淡海,有新增醫院也要看哪個系統去經營
國土署這跟浮橋差不多意思吧 準備舉球的
而且也得等淡江大橋通車吧,不然八里/台北港去竹圍馬偕還比
不是沒有醫院要來，你看一期的土地分區沒有規劃醫療
較方便..
所以國土署才會在二期保留醫療用地 這個部分陳議員質詢
時也有跟經發局長提醒
原來如此 是我誤會了
淡水每次開車進出北市都很崩潰
半夜到台北很快呀
所以重點是要讓淡水人不必跑台北QQ
我個人覺得的原因是 之前桃園太香了
阿燦搞那麼大 誰往淡水做工業
說住淡水沒想進台北 不太可能吧
淡水不該有工業園區，破壞環境
老哥你是不是反淡北道路自救聯盟
推一個 阿燦真的猛，台灣版金手指
我印象中石門就有工業區
所以問題應該是沒有政策資源支持 沒人要去
沿路都有工業區的樣子
石門還是搞露營區比較有搞頭= =
※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 08/07/2024 17:51:26淡水交通真的太惡夢了
八里也可以跟上發展嗎？
反工業區跟道路有什麼關係…有工業區半夜排臭氣排廢水誰住
的下去，例子夠多了
其實淡水很棒啊 只要能接受氣候塞進台北 隨時都可以買
講這個其實A7A8跟竹北特定區域 以前都聞得到一點味道的
往上翻考古文很多都有提到 但房價漲了這些都不是問題了
不用考慮得太細 台灣人買房子 就是追高殺低 其他次要
哪來不是問題 如果A7 環境更好 說不訂房價更噴
竹北是因為工程師被工作綁死 有毒也是買
嫌惡設施絕對有差
新北的工廠 幾乎都往桃園丟了
能接受早起晚歸，塞車人生，淡水真的是駔後的居住正義
最後
如果是在淡水當地上班，沒有通勤台北的需求，淡水真的是
雙北少數的購屋天堂
淡海買到40會套20年
未來你要賣給誰？沒工作機會，沒交通，沒重大建設
推，興富發有出新案喔，有案名嗎？
看了一串下來，到底有沒有住過淡水？還是在跟風酸，
什麼風大 下雨 冷？ 這跟以前在酸林口濕氣重一樣好笑
，硬要挑一點毛病來顯示自己很懂房市？
淡水人口增長多快沒看清楚？還在外行話什麼賣給誰？
因為高房價造成很多購屋習慣已改變，這都沒有與時俱進
就別出來丟人現眼了
![[閒聊] 淡海新市鎮的預售屋](https://www.opendata.vip/fe/img/logo.png "[閒聊] 淡海新市鎮的預售屋"){kind=logo}
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Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔整個淡水南北狹長的 都市計畫都分成兩區了 有以舊市區跟淡海新市鎮為主的北區 也有紅樹林到竹圍這邊教主最愛![Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔](https://e-info.org.tw/sites/default/files/47049858634_61694902f6_b.jpg "Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔")
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[閒聊] 淡江大橋後年通車 淡海、青埔價格誰優勢?淡江大橋預計2025年完工 淡北道路也力拚今年底完工 意味淡水交通建設將陸續打通任督二脈 也讓淡海新市鎮的觀望者增添信心 沙崙路可直上淡江大橋18
Re: [請益] 淡水/現在買海洋都心和台北請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年，可以分享一下我的觀察。 單純論淡水的15年以內的新大樓，豪宅不去管的話，家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下 ， 比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北) 這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的，但是都比不過幾年前35~40萬的高點。12
Re: [閒聊] 淡水真如網友說的這麼爛嗎？為 : 交通不是問題，未來也打算在這生活生子，所以目標選定新市鎮那附近，需求大概兩房 有 : 車位有陽台採光ok這樣，結果看了一堆案子，預售有看、五年內新建案也有看，結果格 局9
Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人買這裡真的是他媽的勇者 我是因為小時候跟著家人過來所以沒得選<當時新市鎮根本荒地一片> 但是現在要買這邊真的要三思... 能接受就恭喜你，不能接受就別來了 一樣的通勤時間可以有更多好選擇，淡水太勇者，優點就房價好看而已![Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人](https://i.imgur.com/AIZve6eb.jpg "Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人")
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[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記藍海御風 軌迷開箱─新北‧淡水 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記 圖文網誌版本 淡海輕軌的藍海線第一期終於通車，未來將能夠從捷運紅樹林站一路搭乘輕軌，行經淡海![[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記](https://i.imgur.com/nL0hpmUb.jpg "[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記")
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Re: [問卦] 淡水新市鎮通勤台北市到底好不好？淡北道路、淡江大橋整個利多，八里也起飛好不？ 交通起色，打通沙崙路二段，你是在戰未來好嗎？？ ================================================ 傻屌被騙才會買淡水 除非本來就是本地人，不然別傻傻的來讓建商開心3
[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記藍海御風 軌迷開箱─新北‧淡水 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記 圖文網誌版本 淡海輕軌的藍海線第一期終於通車，未來將能夠從捷運紅樹林站一路搭乘輕軌，行經淡海![[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記](https://pic.pimg.tw/taipei11827/1605444922-2557207212-g.jpg "[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記")
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Re: [閒聊] 淡江大橋對淡水房市影響通車後 你會發現要順利開上「淡江大橋」會是一件很困難的事 因為要從淡水這端抵達淡江大橋上橋處，只有兩條路可以到達 (一) 中正路一段(油車口)這條
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/TSaf9BQb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億5
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩2
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 房貸評估及銀行推薦