Re: [新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積
其實那天市政府給大直下陷戶兩倍容積新聞出來
我就想到一定會有狀況外的
跑出來說甚麼爽到基泰、圖利基泰之類的話
下圖是那天市府說明會給住戶的方案
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
上面四個方案, A區單獨開發是走危老
30%危老獎勵+10%時程規模獎勵, 2%不知道哪來, 另一個72%是再加上公共安全獎勵
危老的好處是快
不需要走都市更新從劃定單元、事業概要、公聽會、事業計畫、估價、權變、展覽等程序這一套程序跑下來最快也要五年才有可能蓋好, 不順利的話搞個十年二十年都有可能
但危老相對獎勵就比較少
而且A區有基泰因為賠償開出的一坪換一坪, 但B區沒有
所以A區有可能拿到100%同意, B區幾乎不可能
也就是說走危老的結果
勢必B區會被割捨掉, 而A區也應該可以肯定是由基泰負責, 跟基泰北基地一起重建
至於下面兩個方案合併AB區, 這個面積就夠大到可以申請都市更新
上面80%是一般都更的50%加上公共安全獎勵
下面200%則是專案都更, 200%也是都市更新條例的上限
走都更的話, 都更程序就免不了, 即使公辦也是得花上個五年
但都更就不需要100%同意, 只需要75%同意就好
其實為什麼要給到兩倍, 事情很簡單
基泰既然已經開出一坪不要, 獎勵坪數全給住戶
那市府不開兩倍, 扣除成本後的坪數沒機會和基泰競爭
開兩倍之後, 扣除成本大概還會有150%, 加上基泰得賠重置費用
這個方案就能夠超過基泰開的條件
但也就是說, 市府這個兩倍方案, 背後目的就是要把基泰踢出局
市府這個方案只要爭取到一個人, 基泰的危老100%就會破局
市府已經端出條件差不多的方案
接下來就看有沒有人願意多拖個五年十年, 也不想給基泰做
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而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿
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我忘記都更面積要多大才能督了
完整街廓或是2000平方公尺, 有臨兩條以上計畫道路可以1000平方公尺
不過這200%不知道要有哪些條件 而且都更要審好幾輪
A區選基泰就好了 選市府的不知道要等多久
人生是有幾個十年可以等
從寬認定"耐震不足" 基本上廣大台北住三都可以玩了吧?
很難說, 看看之後情況才知道
450%容積率 大概市內一坪換一坪沒什麼壓力了?
450%*0.7 = 315% 450%*0.8 = 360% 五層原容積 300~350% 六層原容積 360~420% 七層原容積 420~490% 五六層有機會, 七層還是不行
市府也是在搞事啊，明明知道這樣會拖更久，其實應
該修法不能讓市府隨意獎勵容積
還有，這幾年如果營造成本繼續增加的情況下，說不
定最後市府又翻車
以都市更新的角度看, 整區開發做整體規劃才是對的 充斥在舊市區的窄小巷弄, 必須整區開發予以合併, 才能有合理的巷寬跟人行道 零星空地也能整合成大片的綠地, 讓建築可以更開闊 危老開發快, 但對整個區域來講 允許危老零星開發, 整個區域整合起碼推延50年, 甚至永遠不可能
真的受災戶發大財了
萬安剪剪綵就好了，這麼愛找事
但是區域整合 要看對於不同意戶的處置
不然只要有釘子戶存在 就很難整片都更
這個法規本來就能處理, 只是看政府有沒有決心
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:35:05防災都更加碼條件
加碼歸加碼 最終還是要回歸政府怎麼批
政府願意大放送 加碼才有用
看來真的要回防台北老公寓了
誘因太大了
看得到吃不到的加碼是沒用的
對 市府要怎麼判定耐震不足這個條件其實可寬可嚴
耐震不足就0.35 這點應該沒問題 但怎麼做到0.35就...
https://reurl.cc/L66QGy 市府都更處文件 供參
老公寓多數都無法通過0.35標準不是嗎XDDD
看來是需要一點建商的善意鄰損幫忙達標才能用到的專案
屋頂人人種榕樹就有機會了
問題在於如果專案收件收太順，以後每個1000m2都更案都自幹
砍柱敲承重牆，這樣公共危險更恐怖
多數無法通過 表示其實老公寓也沒那麼危險...？ 只是
醜而已嗎XD
金遁
看會不會有人腦子被夾到 豪宅不要 要公宅
KrisNYC聽說你是不是不太會開車？
我的車接你開 注意別爆衝
借
哈哈哈哈哈
不要懷疑人的情商 低到你懷疑
都更快的話 3年甚至2年搞不好就過了
走168就可 但難度不低 尤其戶數多
不要懷疑樹大有枯枝這件事...
五年是含蓋，流程跑三年，蓋要兩年，這已經是最順了
早就說市府會開門，不開門這案子根本走不動
之前還一群傻子喊什麼蔣公子土城見
為什麼市府要踢出基泰
面子問題 市府現在沒有至少做到B區會很丟臉
昨天花敬群說兩倍獎勵有逾越母法疑慮
這部分蔣萬安能不能像當年郝龍斌一樣堅持大量撒獎勵, 有待
觀察
目前看起來是要老哏新演 但中央配不配合就是個變數
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Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛平心而論基泰開的條件不差 到底有沒有賺錢還不好說 大家都以為一坪換一坪很基本 但其實更多的是談不到一坪換一坪 結果通通破局的都更案件![Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛](https://img.youtube.com/vi/oBa7gFXnk4s/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛")
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[討論] 一坪換一坪？基泰建設向地層下陷的受災戶，發放「合作興建意向書」，意指民眾若簽署該意向書，就 必須指定由基泰建設進行重建，其中條件包含舊建物「一坪換一坪」，並獲得地下室平面 車位一格，而若與市府協商後，「容積獎勵」高於一坪換一坪，則以市府核定為準。 ------ 一坪換一坪耶，如果容積獎勵高約一坪換一坪，拿更多![[討論] 一坪換一坪？](https://i.ytimg.com/vi/V46GWEFGd5o/sddefault.jpg "[討論] 一坪換一坪？")
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Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛這件事市府真的荒腔走板 7 號週四 晚上出事 跟基泰通電話說以救災優先 8 號週五 就跟媒體說基泰神隱找不到人 提假扣押 9 號週六 基泰出來說願意賠償和重建 當天市府官員嗆絕對不考慮 10號週日 基泰記者會說先賠一億 有七成同意 市府嗆不相信18
Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這如果真的有人這樣說話 那他真的腦子非常不清楚 基泰現在講的不是春秋大業 是對住戶和他們自己雙贏最好的解決方法 現在有兩塊基地 基泰大直250坪 受災戶25戶 大概也2xx坪就當250坪 1. 兩邊分開處理 現在某些出來嗆的說要公辦都更 基泰大直的地基已經灌漿灌死![Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這](https://i.imgur.com/2UEPrmcb.jpg "Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這")
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[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解網路瘋傳的基泰合建意向書 議員講出來就說政治 其實認真探討基泰算非常有誠意 如果以民國70幾年五樓蓋公寓 已經算是相對的法定空地 保留將近一半![[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解](https://i.imgur.com/nL1RfsOb.jpg "[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解")
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新聞 基泰大直公辦都更拼了！3
Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰基泰說室內1坪換1坪+平面車位 公設不計入 原本老舊房屋 以35坪計 公設坪數加3成上去 坪數是45坪 那邊新房一坪最低70萬算2
Re: [討論] 一坪換一坪？今天關鍵時刻有討論到基泰給居民簽的意向書 意向書上有寫說如果居民同意讓基泰幫忙一坪換一坪蓋新屋 而且之後就不能跟第三人簽定意向書或合約書 等於就是讓基泰負責這次包含受難區更大面積的都更![Re: [討論] 一坪換一坪？](https://img.youtube.com/vi/5PVH656sOvg/mqdefault.jpg "Re: [討論] 一坪換一坪？")
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Re: [新聞] 台北「牙籤屋」大爆發！8坪老透天也重建這篇不知道在說甚麼 都市更新和危老重建一樣都是政府給予容積獎勵 只是都市更新的目的就是為了促進都市土地再開發 而危老重建的目的是提升建築安全 所以危老優點就是不限面積 但要所有權人100%同意1
Re: [新聞] 大直下陷民宅 蔣萬安：以公辦都更最I大說的沒錯，新聞已經有了 北市中山區建案「基泰大直」施工不當，釀大直街94巷房屋傾斜下陷，使得損鄰規則、開 挖深度規避結構審查引發討論。台北市長蔣萬安今說要全面性檢視整個機制及SOP，都發 局長王玉芬坦言損鄰規則確實有檢討空間，另預計每一季委託技師公會檢查開挖工地。![Re: [新聞] 大直下陷民宅 蔣萬安：以公辦都更最](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/10/realtime/24980036.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1080&sh=724&exp=3600 "Re: [新聞] 大直下陷民宅 蔣萬安：以公辦都更最")
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