[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解

a386036 發表於 2023/9/9 上午12:14:34

看板home-sale標題[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解作者

(骷髏怪)時間Sep 9 00:14:34 2023推噓 9 推:17 噓:8 →:29

網路瘋傳的基泰合建意向書
議員講出來就說政治

其實認真探討基泰算非常有誠意
如果以民國70幾年五樓蓋公寓
已經算是相對的法定空地保留將近一半
也就是建蔽率50%
如果以那個年代的公寓通常在37坪上下
如果是雙拼公寓扣除樓梯間兩坪，四坪陽台
主建物大約在31坪
最好的情況下建蔽率50% 土地會落在12坪左右
如果以住三的容積率225
在沒有計算獎勵容積的情況下
只能蓋27坪主建物
如果危老獎勵25%拿到頂，也不過33.75主建物
要還住戶31坪，建商只多2.75
以合約字面建商這2.75還能談

這還沒算一樓補貼跟頂樓有違建補貼

除非建商容移到滿，或是獎勵到50%
基泰才可能有賺

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https://i.imgur.com/nL1RfsO.jpg

不空口白說94巷1弄
權狀49.34
公設5.29(地下室)
土地12.73

49.34-5.29=44.05-梯2坪-5坪陽台=38坪主建物
12.73＊2.25=28.65
如果拿25獎勵28.65=35.8還是不夠
即便獎勵容移到滿28.65＊1.5=42.96
也不過多了還地主5坪
這5坪如前文還能談

除非市政府給的是原容積＋25%
建商才可能售屋後勉強打平

至於1換1後這戶為例38坪主建物＋5坪陽台
共43坪＋35%公設=66.15坪權狀

用基泰大直成交價66.16＊130=8600萬＋1車位350萬，價值約9000萬，買入價2901
還有300萬以上租金拆遷補貼可以拿

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我倒認為基泰法務該檢討
合建意向書
改成和解內容意見調查表

寫出建商願賠償條件
住戶意見補充
簽字

這樣是不是就不會被噴
不然給足一樣被噴

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:28:10

推

chanel125909/09 00:26重點是住戶信不信基泰，那鍋肉燥有蟑螂老闆要幫你

→

chanel125909/09 00:26換一碗真的會吃嗎

第三方設計監造驗收營造廠住戶指定基泰買單就好

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:29:31

推

fuzzycool09/09 00:29有誠意嗎？要是他之後不建怎辦？

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fuzzycool09/09 00:29只是把你綁死吧？

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KID092409/09 00:33弄別人家還想賺錢啊

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FlynnZhang09/09 00:36新建案應該會被用放大鏡檢視吧應該

推

krit100909/09 00:38我覺得受災戶不幸中的大幸是遇到基泰.. 是間賠得起的遇

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krit100909/09 00:38到開槓桿的那種早就兩手攤攤了

當我看到有人說建商要住戶告營造就超想笑基泰還是要負賠償責任，營造沒賠就是基泰更別說基泰多少案子在跑還有一個基泰忠孝如果今天禍首是聖德福，我都懷疑不一定有錢賠

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fuzzycool09/09 00:42樓上講的也是

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:49:29

噓

IBIZA09/09 00:56這到底在算甚麼只算容積不算銷坪?

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IBIZA09/09 00:56意向書上面可沒有說是還室內一坪

一坪換一坪大家都認為主＋陽。扣除主建物含梯如果是權狀1換1，我根本懷疑是故意鄰損

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 01:00:59

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gn0170552909/09 01:01會不會是主建物一換一，公設另計

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GuessTH09/09 01:03危老拿滿不是40%？

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IBIZA09/09 01:08看他那個寫法不會是室內一坪換一坪是的話直接寫出來啊

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IBIZA09/09 01:09條件好不寫出來提高參與率嗎?

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oncloudy09/09 01:30住戶根本賺翻還敢靠北！

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oncloudy09/09 01:30實價登錄*1.2倍我全收！

→

oncloudy09/09 01:30介紹成功的我給50萬台幣現金！歡迎私

推

kage0109/09 01:52不像室內1換1

推

koyo16709/09 02:45這個絕對不會是室內1:1 應該是權狀1:1

推

monkeytree09/09 05:05對基泰是危機也是轉機

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weellc09/09 05:21風向球？

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jyan9709/09 06:30應該是基泰出錢給住戶找其他建商重蓋吧，不然以後建商想

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jyan9709/09 06:30都更就故意鄰損就好

推

aimlin09/09 07:11基泰已經釋出善意了住戶不要太貪

推

NeihuSnape09/09 07:15建商很佛了住戶不要雞雞歪歪

推

pearlQQ09/09 08:13是，換新的非常好，但公司蓋的品質

噓

narcissus0309/09 08:57喇叭啦意向書內容還加霸王條款最好叫有誠意

→

narcissus0309/09 08:59台北市危老平均拿1.33倍不是你說的25％拿到滿

推

junior02048609/09 09:00到時候等到每戶賺1500萬以上的時候，台灣人就不挺

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junior02048609/09 09:00了，看戲就好，大建商+危老都更，還省去曠日費時的

→

junior02048609/09 09:00都更前戲，結果剛好在選舉，被政客跟媒體拿來炒新

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junior02048609/09 09:00聞，其他人在喊燒，ㄏㄏ

推

pttuser109/09 09:40每個人看法不同，我是覺得起家厝無法能比，何況還是外

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pttuser109/09 09:40面蓋房毀了我家

推

F9393509/09 10:08什麼起家厝重點是錢啦大直都軍公教你以為做生意的喔

噓

atten09/09 10:33只少要室內1:1加車位，不然以後蓋房子順便幫旁邊都更

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atten09/09 10:34不小心死人算住戶倒霉這樣嗎？

推

KrisNYC09/09 10:39我也覺得起手權狀1:1 看容獎再細分算還可以

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KrisNYC09/09 10:39室內1:1再一個車位對一般非一樓頂樓戶就有點好過頭了

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rongzi09/09 11:36契約內容沒出來那麼認真幹嘛

推

bbyy09/09 11:39容積率不錯的話他們還可以往上蓋多的繼續賣欸基泰也賺吧

噓

champion092209/09 12:50直接打掉重蓋透天還人家不就好了

噓

johnny966709/09 14:03等是你家遇到你就不會這麼說了

噓

archer64609/09 15:18如果往上蓋土地持份是不是就被其他人分走了

→

archer64609/09 15:18有價值的是土地不是房子本身欸

推

zusuki09/09 16:10蓋一模一樣的新的回來就行了

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zusuki09/09 16:11照始照圖蓋回來

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zusuki09/09 16:11使

推

ggyaining09/09 16:30太早

噓

michael1409/09 18:30你是不是沒看某ㄧ條，基本上賴皮機會極高

推

cutemico09/09 19:40挖賽～一人一人幫建商洗白誒～～～

→

cutemico09/09 19:40真希望幫建商洗白的人你沒有該建商的建案在手～

噓

mark020409/09 21:29我出一萬元買你家族全部財產,我覺得我很有誠意啊

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