Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言：
: 反正
: 叫人家借高利貸交屋
: 反正賣掉賺更多
: 根本不用在意利息啥小的
: 我是不知道是無知還是別有居心拉
: 反正真的出事也不會有人替你負責
: 搞不好還站內問你要不要便宜賣
: 科科
老實說我覺得你這篇很明顯在偷臭 ceca，
但他原文不難理解吧？
你有一間賺 50% 100% 的預售要交屋但 "完全找不到銀行農會貸款"，
阿你如果試過所有你覺得安全可靠的管道，也都沒法找到錢時，
那你會怎辦？
你當初一間買 1000 萬，現在市值是 2000 萬的房子，
不要說 ceca 講民間借貸有問題，他沒講的話，你不會去找中租？
(如果銀行都不借、你家人朋友也沒錢借你...etc)
我看起來就是很實際的做法啊，他今天又不是鼓吹大家去民間借貸，
還是同樣的文章，我們讀起來理解不同？
還是你上述管道都沒法借道，你寧願斷頭賠個 15% 也不去找民間借貸？
我覺得你要講他提民間借貸時，沒有把可能的問題或風險或該怎麼做講出來，
如果你是要噴他這點，還可以。
但真的都沒門路時，他講的民間借貸確實就是一個門路啊，也沒講錯。
拿這點要噴他惡意我是覺得過了。
有些事情本來就是檯面上檯面下的，即便他不講，難道就沒人找代書處理過？
還是這些小手段都不要講，就有一小群人自己會弄就好？
我是覺得有人無私分享，而這方式 "現實上" 真的也是可行，那你要怪他分享這個...
有點苛刻啦。
--
其實我覺得當初那個時間點ceca講信貸主要指中古屋
推
他這個保守過度的人對於預售戒慎恐懼，而以那個時
間
高利貸需要分享嗎XD
中古屋信貸辦過戶並沒有這麼嚴格的金流審查
而且R大那篇在描述中租的分享
預售貸款時間拖太久，這就是預售要面對的風險之一
中租的風險
覺得很好啊，畢竟板上真的走到跟中租借貸的微乎其微
回一下, 中租跟高利貸 還是有明顯差距的
把風險跟該注意的讓大眾知道更好啊
沒錯
R大分享的也很有料啦，觀點不同自行風控
一句話，違約賠15%或借中租，你要選擇？
沒覺得R大再噴，只是以他專業角度分享
我是把我看起來覺得他在臭的內容直接引用了，最上面那段就是。 如果你看了覺得不是噴那就不是
不過ceca主要猛在房市趨勢分析，不必糾結
我也覺得你很明顯在護航
這都能被你發現，失敬失敬。
我是覺得提高利貸過於浮誇了
說中租是高利貸的確實過於誇張，高利貸更恐怖好嗎 QAQ
幹嘛沒錢買的這麼辛苦？
誰知道只要租賃後，銀行核貸放款會另有門檻
ceca 要給我 500 了嗎? 我護航的很辛苦
順風買竹北也是賺，說成神我也是笑了，竹北豬屎屋
，需求超剛猛
乾, 花幾分鐘打這些賺500 不到我的成本欸... 5000可以嗎
說實在再回去看他的文，他是指走投無路去借高利貸「
都」還會賺錢，這樣鼓吹的嗎？
所以如果上面的例子借不到錢了怎辦？ 建議這類人直接虧15%是嗎？
S大的文章看的比較爽XD
辛苦了！！500太貴
借高利貸出事情誰負責？
你說的對，那虧 15% 有人負責嗎？ 不就是給一個選項。 你可以自行判斷選擇不是？
他們看到高利貸三個字就高潮了
推你的理解跟我一樣XDDD
西卡我剛剛也有推文護航，給我錢XD
推文可以跟CECA領500？
他意思你與其弄到斷頭，不如去借高利貸
看來一樣的內容解讀會不同啊。 只能說 ceca 平常講話太邱，讓一陀人不爽他。 解讀文意都要朝負面去解讀... 幫他QQ
高利貸在刑法上有明確定義
ceca的意思就是 買房很好賺 不用怕貸款不到
借高利貸一樣能賺錢 懂嗎
中租絕對不是高利貸
他就是想繼續無腦吹多 然後順便裝B
嗯，理解不同。 XD
《民法》 第205 條，約定年利率如果超過16％ 的話，超
過的部分其實是無效的
就問，假設高利貸出狀況誰負責？
高利貸刑法沒有定義，刑法只有寫“顯不想當”
相當
買房子買到要貸高利貸，請問人生的選擇你要聽網友的還
是貸高利貸後還不出來，選擇權在你自己手上，你可以不
要買房繼續租房子啊
超過民法法定利率不等於重利罪
他當初講的也是中租
這跟欠債，沒人可借，此時鼓勵人去地下錢莊有什麼不一樣
，重點銀行消費性金融，民間抵押，還有機會不代償，然後
還說讀者不知變通？
sorry是民法
高利貸不是他自己講的嗎？護航以前要不要先看一下文章
把原文曲解出了新高度
真的不簡單XDDD
反正自己算 斷頭划算還是借貸划算 選賺比較多的就對了
有啥好吵的 今天貸還是賠錢不如斷頭算了，反之就就貸
阿
請參閱各種甲說乙說隨便說的研討會XDD
怎麼不思考他的文筆，那麼多人曲解
不過手上沒什麼錢的不建議現在入場
中租沒有20%這麼高，不要跟高利貸混為一談
看到中租，銀行開高一點也就能接受，西大分享的很好
從信貸、增貸、到中租、到今天高利貸
好好看完細咖的文再來回會犯法嗎
斷頭是付出的錢不見而已，高利貸出狀況就不止那15%了
他真的底氣是什麼？ 爸媽啦XD
他的高利是比較高的利率，不是loan shark
你們不要跟私大畢業生較真好不好
文內意思就是 中租借不到 當鋪借不到 去借高利貸拼交
屋
還真的傻傻以為他有全部實操過喔XD
沒事 各位都是對的 我要睡了 內人在叫了
各位晚安 周末愉快
聰明，36計走為上策
CECA是大同大學機械系肄業吧?
usury
沒錯
只要你覺得不認同，那你才是對的，S87辛苦了 晚安
今天是拿到房子隔天就能轉賣嗎??
但她講話很長前後矛盾阿 我記得他說過興達港投資失利
結果過兩天又說自己交易從來沒賠錢過
R主要在講的其實是民間往來的陷阱 有人覺得C說的可行 但
其實普通人跟民間管道打交道 是有很大風險的 用一些手段
就可以讓無知的人掉下陷阱 大家其實都沒什麼惡意
又說自己有碩士學位 但都不分享論文題目
護航成功，晚安
我認真覺得看他的文章 就真的看看就好 別太認真
高利貸還不出來，下個方案就是kk園區了吧？
只是c大最近講話越來越嗆
有嗎。他一直都這麼嗆啊
你拿這一段去路上發問卷問，99.9%都會認為意思就是銀
行借不到 中租借不到 當鋪借不到 去找高利貸20%貸款出
來
有啊 越來越恐怖 上次連 添 屁X 都出來
他的意思就是寧願不要斷頭，都要去借高利貸拼過戶
他的文誰會認真看啊=..=
然後 「都」會賺錢 ，這樣不是鼓吹借高利貸去拼？
又臭又長又好笑
唉，發現超級有錢人講話就是不一樣
其他人都瞬間消失不出聲了 XDDDD
網酸本來就這樣吧 別人分享一點問題都不能有 要跟寫論
文一樣 不然就找你痛點開始打
腦粉果然能超譯w
不過大戰主角被桶光了...
其實這種鼓吹寧願不斷頭拼高利貸的言論，清德宗如果
知道不會放過的，阿彌陀佛
因為主角都被抓光了
借高利貸完成交易IRR>0,不完成交易IRR=0,這時候他
們又拋棄IRR了
各路大神找到把柄都出來要圍攻，顆顆
不完成交易IRR<0 , 借高利貸還不起 手腳總數<4 可以理
解？
成本借20%，增值翻倍，難道要賣五年ㄇ
他的前提是增值夠多，高資金成本只是實現交易的成
本而已ㄅ
打八折賣應該兩個月內就搞定了，4%成本XD，還好ㄅ
拿我的excel 去算算看吧 ，你看看兩倍增值的價差，只
借兩分利好了，繳完稅付完費用還剩多少？ 是少手腳還
是IRR>0
2000萬實價登錄，賣1600還不秒殺@@
增值兩倍，打八折賣，借高利貸兩分利，給你算四個月
拼買賣雙方過戶，前面R大文章已經提醒買賣雙方過戶沒
這麼簡單，基本不會兩個月，算算看
我也是這樣理解
借1000過戶，四個月8%，80萬
漲到2000賣1600
稅後600×0.55=330萬
330-80（高利貸利息）-80（買賣佣金）-各項代書雜費
算5萬-土增稅8萬好了，為了157萬借高利貸，而且這是四
個月喔，如果我是放貸的，我會不會想辦法弄到不讓你過
戶
你能怎麼辦，找警察？還是？
可是斷頭是-150不是ㄇ
中間差距是157-（-150）
307萬
1000萬高利貸利息80?? 應該第一個月就要還200了吧
我就問，放貸業者看到你哇還可以有157萬利潤喔，好 就
地起價到四分利
重算一次囉，沒肉就不借嚕
所以高利貸已經不是算數啦，問題是手腳少幾隻的問題，
借你的也不是笨蛋，找到買方拖個月過戶也是常見
我就拖到弄不了過戶有看起來可以過戶，我連157萬利潤
也要拿
遠離高利貸（（筆記
完了，暗黑兵法，我還是太年輕了
然後我跟買方分那個157萬 73分
買方: ok! 是的大哥！ 我覺得拖到看起來我想買但又讓
他拖到六個月
然後高利貸這時候又來了，欸兄弟，聽說你這個拖過六
個月，我這邊還有三胎，你又沒有考慮在抵一間，這次
我算兩分利就好了啦
然後再次循環，為啥很多到最後就是這樣，表面上兩分利
，但最後能怎麼辦？
你找議員立委，拜託 這些平常沒在養嗎？
你找律師，敢接？ 你找警察？ 喔不受理民間私人借貸
完了...
如果中租6%都借不到
要借20%才能交屋
空空真的完了
好ㄅ，民間借貸沒用過不知道這麼多鬼故事
現在民間放款很捲啦，不會搞到四分
這種行情大概1.5～2分
所以真的，去薯條三兄弟也不要去高利貸
代書放款跟當鋪還有高利貸是不同的階層
non bank也是有分層
有山道猴子找薯條借錢，還不起的故事嗎
老實講，我真的對某C的議題都沒啥意見，有時候就茶餘
飯後好笑就好，這個拼高利貸去交屋都會賺錢的言論無法
認同
是不是走投無路的方法？是啊 ，但有沒有想過到底為啥
這麼多浮屍
补血
台灣承平太久了，一堆人不懂高利貸
民國7 80年左右的高利貸多恐怖拜託去了解一下
一堆人真的以為高利貸照票面利息還就沒事了喔？笑死
高雄姓王的中年人不一定是高雄的王，當陳家、京城
跟興富發是細咖？
這類人認為反正死的人不關他們的事情 這也沒有什麼
對錯 單純利益至上 沒有銅鋰鋅罷惹而已
銀行斷頭比被高利貸纏上家人還好吧
同意你的觀點，他的本意不是這樣，但就是被太多人
看他不爽所以曲解成這樣
高利貸真的可怕
會把中租跟民間高利貸混著說的根本沒借過吧 笑死 這種
卡小還有人挺
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
爆
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手.![Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫](https://i.imgur.com/uYFq2dgb.jpeg "Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫")
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[請益] 想買一間有多筆貸款的房子大家好： 小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人 最近看了同社區低樓層的房子 主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔 想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆22
Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會其實一直在考慮. 要不要加入"賴正鎰立場"..XD 你看,就連在幾百幾千人的Ptt講實話. 要嘛被記者抄,要嘛又引發一堆酸民跳腳...XD 何苦呢?16
[閒聊] 民間私人借貸因本身無薪轉勞保貸款無法辦 社交圈也比較小 想請問版友有認識民間合理利息的私人借貸嗎 無抵押品 需求三萬一個月即可還上 --![[閒聊] 民間私人借貸](https://img.youtube.com/vi/dvba5fjeYJY/mqdefault.jpg "[閒聊] 民間私人借貸")
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[問題] 勇傳怎麼不找泰安幫忙如題 按他所講的只欠了212萬的民間還有友人借貸金額 民間借貸就算是高利貸，以他的月薪去找領隊。 以泰安在社會的經歷應該可以幫的上忙吧（債務協商之類）？ 用不著搞失聯去做板模1
[問卦] 為何有人會去民間借貸一般人通常有房子就去房貸 沒房子也會優先信貸吧 跟正規銀行借錢，利息便宜很多吧 而且跟正規銀行借錢，應該不用煩惱8+9來亂吧 會去民間借貸的5
Re: [問卦] 為何有人會去民間借貸很多年前我(公司)曾經向某上市民間業者借過 找他們主要幾個原因: 1. 是本身就己經有銀行貸款, 不想要增加銀行的額度,以免之後有需要時利息變高 2. 銀行作業蠻麻煩的, 想省點事 3. (最主要原因)4
Re: [閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？很多啊，我就在從事代書事務所民間二胎放款，很多案子都房仲介紹來，甚至還有投資客 槓桿開太大 來借的 還不私信合作～哈哈 前面文章提到借貸風險高3
[問題] 除了銀行借貸的第二選擇會是甚麼？過年將近開銷有點大，剛買完房子準備重新裝修，沒想到預算暴增，手頭上現金有點不 足，大概2-3個月後才會有足夠的週轉金，但是銀行房貸已貸滿，所以上來請教各位大大 如果我想要找短期資金借貸，提前還款也無違約金的問題的工具，大家有什麼好的建議嗎 ？ 我有爬文一般的民間貸款就直接先排除了，利息滿母湯的，另外有查到一些像是P2P借貸X
Re: [新聞] 斯里蘭卡是中國「債務陷阱」的受害者？2021這年度的外債表中 China Development Bank(中國國家開發銀行)是算在這47%裡 而單2021年，這家銀行外債就佔全年度的33% 而中國國家開發銀行實際上是中國國務院管的
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[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億45
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億56
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
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[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
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Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?13
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億18
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[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
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[社區] 台中南區-泓瑞恆昕7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億