Re: [請益] 請問50年房子屋況好會有賣不掉的問題嗎
建築改良物耐用年數及每年折舊率表
耐用年數 年折舊%
鋼骨造 60年 1.4
鋼骨鋼筋混凝土造 60年 1.4
鋼筋混凝土造 60年 1.5
加強磚造 52年 1.8
鋼鐵造 52年 1.8
磚造 46年 2.1
石造 46年 2.1
木造 雜木除外 35年 2.8
雜木 30年 3.3
土磚混合造 30年 3.3
土造 18年 5.5
竹造 11年 9
https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=5710DCA168362376
台北市地政局網站上看到的 年限當然還跟品質 維護 有關
像前幾天基隆60幾年的不就倒塌了 台灣地震又多 大家參考參考
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為何石造折舊那麼兇？
那是會計帳上的折舊
不然總統府和故宮怎麼辦
這種不能跟一般民宅比啦光維護就差很多
會計帳的折舊和實際老化要分清楚
這個表格不就給一般民宅大致定個標準 像rc説60年 可一般建築業界認為差不多50年 實際年限本來就跟很多因素有關 說白了就風險自負咩 年限60年提前的掛掉也不是沒有 投資就算了 自住就要想清楚
這是估價用的 另你知這耐用年限也是可以依估價師判
斷再提高嗎
是啊不就是個大致的標準 就像過期的食物也不是不能吃一樣
※ 編輯: scopeowl (1.171.45.85 臺灣), 12/19/2023 13:26:202023 年第一季全台住宅平均屋齡已達 32 年，
其中就有高達 462 萬戶的屋齡在 30 年以上，
比例達到 51%。
假設過了20年，一年供給‘’10萬間‘’，
照你的說法50年房子不能住人，
20年後台灣能住的房子大約剩
900-462+20×10= 638萬
然後還有一堆40年+的準備被淘汰，
嗯，你繼續幻想。
你哪裡看到我說50年不能住人？笑死
不就風險自負 房屋越老風險越高這樣而已啊
自住大家都馬想住新房能不能負擔而已
如果60年就會倒 台北市屋齡50的直接被搶爆等都更
接老宅的一堆都租人等都更顆顆
還是有市場啊
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Re: [閒聊] 竹北遠百停車場老實說單就建築物設計來講，我還是覺得竹北家樂福蓋得最好！ 都一樣是縣府BOT，竹北福松商業大樓民國85年完工的樣子，土地面積和現在竹北遠百也差 不了太多，一個30年、一個50年租期（福松被收回又是另外一個故事） 沒記錯福松應該是採SRC鋼骨造、遠東採RC鋼筋造，光是成本就天差地遠，而且停車視角和 車位利用效率也是家樂福完勝，兩鄰柱間能停四台車、外側懸臂工法無死角柱子擋視線![Re: [閒聊] 竹北遠百停車場](https://i.imgur.com/SuUFeQab.jpg "Re: [閒聊] 竹北遠百停車場")
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[請益] 鋼筋混凝土造一定是RC嗎？看到一間公寓，樓下實價登錄是寫加強磚造 可是房仲從地政事務所調出來的資料寫鋼筋混泥土造 一般的認知寫鋼筋混泥土應該就是RC 但為什麼政府網頁又會寫加強磚造結構？ --7
Re: [請益] 921左右蓋房耐震vs.建築執照我是不懂為何當年921受傷嚴重的都是當時10年內房子 不過應該是台北市以外核定一堆超高樓社區 又是都獨棟沒有連在一起 加上當時的.....塞錢想怎樣都可以 不過說真的影響房子安不安全並非有無偷工減料，設計如何![Re: [請益] 921左右蓋房耐震vs.建築執照](https://i.imgur.com/eUVdg1Qb.jpg "Re: [請益] 921左右蓋房耐震vs.建築執照")
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[情報] 桃市調高營建單價43％ 以利都更BA%E5%96%AE%E5%83%B943-%E4%BB%A5%E5%88%A9%E9%83%BD%E6%9B%B4-201000216.html 鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由14萬6100元調整為20萬9200元，鋼筋混凝土 造21至25層建築物每坪單價由12萬4600元調整為17萬9100元，平均調整幅度約43％。 阿娘威 這樣不就代表 1字頭2字頭的新案無腦掃貨就對了嗎![[情報] 桃市調高營建單價43％ 以利都更](https://i.imgur.com/0eGs9yFb.jpg "[情報] 桃市調高營建單價43％ 以利都更")
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Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商前面講完土地部分的固定資產稅的稅基及計算方式 現在來講建物部分的固資稅稅基 建物其實一樣, 會有一張建物的固資稅課稅證明書 上面會有建物價值以及用來計算固資稅的課稅標準額是多少![Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商](https://i.imgur.com/sZcMa1Zb.png "Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商")
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Re: [問卦] 臺灣為什麼愛用二丁掛貼建物外牆其實日本的房子應該是沒有台灣的耐用 日本也有像台灣這種鋼筋混凝土，外面貼丁掛的房子 這種都超高級、超貴的 普通的都是木造房子，不太耐用的那種 不然就鐵皮屋X
Re: [討論] 大家可以回家啦！唉 從新北市府公文出來已經第幾天了 沒關係咱們繼續幫哭糞複習 第八點：建築物之基礎、梁柱、承重牆壁、樓地板、屋架，得在原規模範圍內修理或變更![Re: [討論] 大家可以回家啦！](https://i.imgur.com/dU01l5Db.jpg "Re: [討論] 大家可以回家啦！")
Re: [問卦] 建材，人工貴484徦議題啊日本建材應該是沒有台灣貴喔 日本鋼筋混凝土算是很高檔的房子了 在日本阿，一般的一戶建多半只是木造的 對，你沒看錯，木造的 就那個樑跟柱都是木頭的那種X
[問卦] 如果台灣大地震會倒幾間房？現在的房子鋼筋混凝土造 看起來比較堅固 但是樓層高 還有電梯 萬一地震發生時剛好在電梯裡 真的很危險 而且台灣的某些建商老實說拎北不太相信不會偷工減料
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」![Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」](https://i.imgur.com/uJSFSV5b.jpeg "Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」")