Re: [閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到
個人認為最有效的方法就是提高持有成本。
先將房屋、土地稅的公告現值調升至接近市價。尤其建物一定要參考租金價格來計算，不能單純用年資連年遞減。
然後第二戶開始一律以公告現值課稅。
不然中古屋建物沒價值，課那個公告地價根本不痛不癢的。
再狠一點就是建物超過多少年要強制檢查並改善缺失，沒改正就是連續罰。這點台北市有感覺出來漸漸有在執行。
不過連酒駕罰則都動不了的情況，我不覺得政府敢這樣做。
至於用現金買房，自用以外就是看投報率。
所以扣除交易成本的考量以外，還要考慮到好不好賣跟風險抗性。
基金、股票跟債券的比例過高，自然就會放一些在國內外房地產。
我個人只看台北市主要的原因還是抗跌跟流動性的考量，不是單純投資報酬率的考量。
現金買房有個優勢就是對於急用的屋主有個誘因，有時候可以談到很不錯的價格。
尤其繼承來急用錢的（都不知道為什麼會這麼急）。
※ 引述《HAHAHUNG (言論愚蠢得恰到好處)》之銘言：
: 央行的信用管制
: 高潮一波接一波
: 自住首購被升息、取消寬限期打到
: 換屋族、小投資客更被打到昏迷
: 但是有錢人用現金全款買房、商辦、土地
: 不管央行出什麼招都不會被影響
: 繼續爽爽炒房
: 該怎麼打房才能打到這個族群？
: 有沒有房點
--
下一步是這樣沒錯
非七都要人踩人了
打房會掉選票，大多台灣人都持有房產，政府頂多不
讓漲太快而已
是沒錯 但台灣有房產的人太多了….
你知我知獨眼龍也知
但為何不做呢 你覺得呢
增加持有稅 可能先是一大堆人多繳稅不爽
但這樣下場就是財富進一步集中 土地兼併
央行就在幫內政部財政部擦屁股而已
國巨泰銘那種沒在跟你看投報的 他買房是收藏 沒全款
都不好意思說出口
缺失改不了拆除老房更少，全國可能少2-3百萬間房，
房價噴到外太空
底層何苦為難底層 哈哈哈
繼承急賣那種的價格真的香
因為他們要快點賣一賣分錢 所以不會毛一堆
你在叫政客和權貴搬石頭砸自己腳嗎？想太多
想想某市長太太有多少房
民進黨金主大都是建商、屯房戶，狗哪可能咬主人
租金馬上大漲，不只打房，一堆買不起的租客會被趕到街
上去，跟美國現在一樣
![[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到](https://i.imgur.com/SFWCIaLb.jpeg "[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到")
24
[請益] 為什麼稅單上的公告現值跟房價差那麼多？如題 最近小弟在研究房屋稅的問題 台灣的稅率1.2-3.6%其實不算低 但造成房屋稅額極低的原因是因為 公告現值跟房屋市值落差太多![[請益] 為什麼稅單上的公告現值跟房價差那麼多？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/03/1647939855-04dfc140898af4d091ac6afb4c48ea7b.jpg "[請益] 為什麼稅單上的公告現值跟房價差那麼多？")
20
Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法個人小小看法 應該很多都不容易執行 歡迎指正喔 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。 預售屋還有另外一個問題，就是散戶沒有辦法得到預售屋銷售的消息，很常被代銷、仲介 還有一些所謂的會員封盤買走，到了最終消費者的手上常常都是第二手或者是第三手，因13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊， 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口， 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地，而地方政府財政紀律不佳，喜歡政策買票，需要靠9
[閒聊] 房地合一2.0延長不延長是無所謂 不過目前由於土增稅問題 加上重複課稅問題 會有土地上漲總額扣除漏洞 這時出現矛盾點了7
[閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限) 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作4
[問卦] 為什麼不敢按照實價交易徵房屋/土地稅?其實台灣的房屋持有成本真的超低的 我自己也是受益者 一個老公寓就是幾千元 非自用的貴些大概是五倍 但計算的方式是用公告現值 而非參考現值4
Re: [問卦] 把遺產稅調到100%會怎樣？不是啊 目前的台灣遺產稅有個前提 1200萬以內不用扣稅 房產是看公告地價不是市價 也就是絕大多數的人都課不到
[閒聊] 不負責任的房價所得比探討剛剛看了志棋七七的新影片 其實訴求在台灣這30年來都沒變過 以前的我也是覺得台灣的房價所得比很誇張 一定是台灣泡沫了![[閒聊] 不負責任的房價所得比探討](https://img.youtube.com/vi/T-nVPL3WGvY/mqdefault.jpg "[閒聊] 不負責任的房價所得比探討")
Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！ㄏ 就問，房屋本身價值該是多少? 你說得算嗎? 就連股價，也是用本益比、股價淨值比、高登模型、現金流折現模型等來回推 而且還要考慮市場報酬率，以及市場估值![Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！](https://i.imgur.com/8fc16bSb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！")
77
[請益] 高雄哪裡會是重災區？![[請益] 高雄哪裡會是重災區？](https://i.imgur.com/UQKEMaBb.jpeg "[請益] 高雄哪裡會是重災區？")
40
[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施![[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施")
94
[閒聊] 台中哪裡會先崩？![[閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/kxZwz3Kb.jpeg "[閒聊] 台中哪裡會先崩？")
25
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
86
[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享![[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享](https://i.imgur.com/rsFQCHRb.jpeg "[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享")
29
Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？![Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/Sys1iySb.jpeg "Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？")
19
Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享![Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享](https://i.imgur.com/Y7UQxCcb.jpeg "Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享")
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
26
[閒聊] 六都低總價物件還是很穩吧？26
[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？![[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？](https://i.imgur.com/QY9fBfhb.jpeg "[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？")
25
[閒聊] 台南也要崩盤了嗎？哪裡是重災區？24
[閒聊] 這波三重土城會不會出事??53
[閒聊] 桃園哪裡會崩29
[請益] 該回防哪裡了?![[請益] 該回防哪裡了?](https://i.imgur.com/PqH6vAqb.jpeg "[請益] 該回防哪裡了?")
18
[閒聊] 真的很多人開槓桿買預售嗎？17
[閒聊] 央行這次的信用管制17
[請益] 換屋請教15
[閒聊] 淡海會是這波的重災區吧![[閒聊] 淡海會是這波的重災區吧](https://i.imgur.com/Rgl4RWsb.jpg "[閒聊] 淡海會是這波的重災區吧")
13
[閒聊] 竹南頭份、嘉義6
[心得] 請放心！ 只要股市沒崩！房價不可能降！![[心得] 請放心！ 只要股市沒崩！房價不可能降！](https://i.imgur.com/Bemf61vb.jpeg "[心得] 請放心！ 只要股市沒崩！房價不可能降！")
12
[閒聊] 投資性質太高的如水湳會不會涼了?![[閒聊] 投資性質太高的如水湳會不會涼了?](https://i.imgur.com/WYyW9Jdb.jpeg "[閒聊] 投資性質太高的如水湳會不會涼了?")
10
[閒聊] 約個版聚&順便洗地
[心得] 獨立判斷思考駛得萬年船![[心得] 獨立判斷思考駛得萬年船](https://i.imgur.com/4JLC71vb.jpeg "[心得] 獨立判斷思考駛得萬年船")
9
[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？![[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？](https://i.imgur.com/soLnT3xb.jpeg "[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？")
10
[閒聊] 多戶持有的笑到不行吧2
[閒聊] 一人一信廢掉新青安6
Re: [閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準![Re: [閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準](https://i.imgur.com/PxrpXJBb.png "Re: [閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準")
13
[閒聊] 婚後第二間想用新青安先離婚再結婚？7
[閒聊] 這不是大家想要的打房![[閒聊] 這不是大家想要的打房](https://i.imgur.com/xG7PMfFb.jpeg "[閒聊] 這不是大家想要的打房")
7
Re: [閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！![Re: [閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！](https://i.imgur.com/m5iV9olb.jpeg "Re: [閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！")