Re: [閒聊] 一點小聊

原本想加入討論的,
但是對於兩方背景我都不熟,
好吧,
ceca 算是久仰大名,
所以我也就不好在雙方的論點上做討論

我就說說我的看法與投資方式,
基本上我算是第三種類型的人,
我的本業不高,
常常被low ball 還常常有裁員危機,
我也不是靠房地產轉手賺價差,
我的投資方式很簡單: 順勢而為

板上一直轉貸,
貸好貸滿的情況是目前台灣剛好適合,
並非表示以後永遠都可以這麼玩,
也不表示在別的國家可以這樣玩,
所以還是建議順勢而為,
可以借 利率低 現金流背得起 就去貸,
勢不可為就不要免強去借,
賺錢的方式很多種,
不是只有槓桿拉滿炒房 這唯一的方法,
投資股市大盤ETF 也是個很好的投資方式

我就用最新熱騰騰的例子來說,
我的前印度同事把NVDA 股票全部賣掉去買第三間房,
他說銀行緊縮銀根, 借不到錢,
對, 就是借不到錢,
買價165萬美金,
他頭期款50萬美金, 超過三成, 接近35%,
銀行不肯借給他,
銀行最多只肯借給他100萬美金, 利率6.x%,
每個月房貸要還一萬多美金

這種緊縮銀根的情況已經十幾年沒發生了,
前一次緊縮銀根 銀行不借錢的情況發生在2009年的金融風暴時候,
所以不要以為你可以一直借錢槓桿拉滿,
很多時候緊縮銀根 利率拉高的時候是借不到錢的,
同樣的道理,
不要以為你可以在低點抄底,
不是說你抓不到低點,
而是就算你抓到低點,
你也不見得能夠借到錢抄底房市股市,
更何況真的到金融風暴低點的時候,
很多人都沒工作根本沒錢抄底

我的投資方法很簡單,
房價便宜的時候就買房,
location > 房子與土地大小 > 屋齡,
在我資金能負擔的範圍內去買最好的地點,
然後在同地點買房子與土地最大的物件,
裝修可以分好幾年慢慢修慢慢裝潢

當房價漲到我買不起,
銀行縮緊銀根, 利率過高的時候,
我就轉做股票大盤ETF,
用定期定額的方式投資正二正三,
拉長三五年的話,
這種投資方式幾乎是穩贏的,
賺少一點沒關係,
穩穩賺慢慢賺就好

※ 引述《hass231470 ()》之銘言：
: 看了一些下來，其實很多問題的點跟房地產無關
: 有的人本業收入就已經非常高，買房只是有個著落，保值，或是彰顯
: 所以你講那些什麼民間投資大法，他根本覺得很虛，三觀不正，不務正業
: 有的人則靠房地產生活，轉手賺價差，甚至超過他的本業，更甚至不這樣做就賺不到錢: 那麼輿論風向與操作，就對這類人，以及圍繞著這產業鍊過活的週遭人非常重要
: 其實這兩種人生活是沒有交集的，唯一交集就只是在房產
: 但即使是在想同一區，這兩類人從根本上想法和觀念就不同
: 這時候加入第三種，也就是廣大的小資，那就是大混戰了
: 甚至會充滿各種情緒，但這也就是測驗智商的時候
: 但大多不意外的，也許之前都已經活了30-40年
: 都是如此過來，大多也都是這樣了

--

6%利率固然是個問題, 但是更重要的是銀行收緊銀根 不給借錢, 還有低點金融風暴的時候, 裁員失業沒工作沒錢抄底

矽谷+美國各地到處都在看房買房, 很多人已經在為下半年降息準備買房, 我最近也開始在看房了