[請益] 北市購預售規劃及評估

abyssa103/20 07:09廁居中

abyssa103/20 07:11沒講公設比 沒講明確地點 車尾形式 誰知道盤不盤

abyssa103/20 07:11車位形式

iamneptune03/20 07:12便宜

abyssa103/20 07:15弘道的話 應該不算貴 古亭螢橋南門的話我覺得太貴

iamneptune03/20 07:18植心苑

tswen03/20 07:23還好吧 現在預售就是這種價格 不然就買中古呀

iamneptune03/20 07:23台北市已經幾乎沒有100以下的預售了

kiii21003/20 07:24廁所吃那顆柱子感覺淋浴空間很小要注意一下

tfct03/20 07:24能買得起就買吧 漲到買不起就要去萬華了

NicholasTse303/20 07:27看你頭期多少啊 如果頭期能準備三千就不硬 從頭開始

NicholasTse303/20 07:27付那也要看你每年四百中願意拿多少來付 要問你自己

NicholasTse303/20 07:28前一間賣掉換那就當然輕鬆 都是方法

NicholasTse303/20 07:28但這廁所不知道有沒有畫錯 感覺好擠

NicholasTse303/20 07:29單純看圖感覺馬桶在下廁還比較好

kiii21003/20 07:31然後我400買2700左右 你們工作穩定嗎

tfct03/20 07:33查了一下樂居 60戶已經登錄18戶了 喜歡就買吧 不買你還能買

tfct03/20 07:33哪？新北嗎？

jack021603/20 07:53110..

juven03012903/20 07:54台北市百萬內的預售大概就萬華跟北大同

NovaShin03/20 07:55https://i.imgur.com/z1crV9N.jpg

NovaShin03/20 07:56說廁所居中的要不要去檢查一下，房板會吵吵鬧鬧就是一

NovaShin03/20 07:56堆沒有本職學能又要裝會的半吊子，看了就刺眼

NovaShin03/20 07:56這間缺點就是客用衛浴的淋浴柱子會很卡

tfct03/20 07:57松山區中工碧宴閣大小差不多 單價高一些 公設31% 有去看看

tfct03/20 07:57比較嗎？是說南門跟西松國中應該沒差別多少？

NovaShin03/20 07:57淋浴空間建議改成外收納，洗澡用水龍頭接蓮蓬頭，到公

NovaShin03/20 07:57司畫給你

benny199061503/20 07:59柱子很礙眼，洗澡很卡，有一個房間壓樑

NovaShin03/20 08:00這間格局越看越喜歡也很好改 淋浴區改電器櫃，淋浴區就

NovaShin03/20 08:00用一般馬桶不要用免治就好，水龍頭從水龍頭拉出來淋浴

benny199061503/20 08:05那就是洗澡空間很鳥，沒乾濕分離在馬桶旁邊洗？

NovaShin03/20 08:09少見多怪 在馬桶旁邊洗的案子在台北市太多了

NovaShin03/20 08:09乾濕分離開一下就解決的事情～

nthomas03/20 08:10那個案子地點不太優 不受很建議

nthomas03/20 08:10^是

NovaShin03/20 08:12講錯 四合一抽風機打開就解決

NovaShin03/20 08:12而且這客用廁所還有開窗 根本不用擔心潮濕

paul7631803/20 08:15沒後援負擔不起，有後援可以

benny199061503/20 08:25沒有少見多怪啦，就是很鳥而已

neile03/20 08:27台北市預售案只會愈開越高...

benny199061503/20 08:27為了這個浴室防水重做有值得嗎？

neile03/20 08:27喜歡就買....就是省點而已

NovaShin03/20 08:32https://i.imgur.com/KaNft5z.jpg

NovaShin03/20 08:32一般廁所都全室防水 哪需要防水重做

yiliang110703/20 08:33雋品啦，130萬/坪

NovaShin03/20 08:33一次多三個櫃位空間 廁所有四合一廁所又開窗，這超好改

NovaShin03/20 08:34雖然講自己要客氣點 但很多案子格局被我重雕都賣爆

vildagliptin03/20 08:37樓上版友說寯品是附近南海三元路的建案開價嗎

abyssa103/20 08:38植心苑那個地點 你不講門牌中正區，別人都會以為是萬華

NovaShin03/20 08:44北市很多門牌迷思 沾到就算，正中正真的太貴了…

yiliang110703/20 08:45嗯目前接收的價格是這樣

NovaShin03/20 08:45不要小看門牌，有人買樹林點位新莊門牌現在一樣新莊價

yiliang110703/20 08:51植心苑的國小國中學區都是南門

yiliang110703/20 08:52近年都是滿額國中小

abyssa103/20 08:56額滿又怎樣，買台北市新房的客群不是額滿就滿意好嗎

abyssa103/20 08:59而且南門國小去年也沒額滿

abyssa103/20 09:00關渡國小 五常國小也都是額滿呢

nthomas03/20 09:04中正至少去買城中吃雙子星 或是羅斯福路一路之隔鄰大安

nthomas03/20 09:04

frice03/20 09:17看個房還要本職學能，真可笑

frice03/20 09:18格局明明就不怎樣 講得好像很棒 果然是本職啊

NovaShin03/20 09:22就很多自以為是搶什麼廁所居中沒買 最後就被外拋，不懂

NovaShin03/20 09:22裝懂的客人多如牛毛，我們很習慣了嘻嘻

fedona03/20 09:28俗

abyssa103/20 09:36我遇到的代銷多半都客客氣氣 不少還自己都承認沒我懂

abyssa103/20 09:36不懂裝懂的偶爾有 但會嗆客人還真的沒遇過

NovaShin03/20 09:44你是我客人嗎？我會嗆的你自己想想嗆我幾次了 剛好而已

NovaShin03/20 09:44你為我客氣我一定把你當朋友，不懂嘴巴又臭的噹你剛好

ChikanDesu03/20 09:47改那樣超爛 沒乾濕分離的新房 笑死

ChikanDesu03/20 09:49洗完澡 半個小時內要踩進去還是濕的 這叫沒問題 笑死

ChikanDesu03/20 09:50本職學能這麼厲害的嗎 能說服客人接受完全不應該接受

ChikanDesu03/20 09:50的東西

ChikanDesu03/20 09:51然後還為了淋浴不裝免治 笑~死~

calvinshiu03/20 09:52會不會太硬，還是得知道頭期款可以拿出多少？

ChikanDesu03/20 09:52真D天才 不說我還以為租屋空間不夠魔改

yiliang110703/20 09:58無聊就說近年，原po自己也覺得是文教區

yiliang110703/20 09:58他們夫妻可接受就好，南門110、111都滿額啊

yiliang110703/20 10:00錯說了 112年也滿額XDDDD

yiliang110703/20 10:01https://i.imgur.com/PAYSwE3.jpeg

yiliang110703/20 10:02只是招生名額跟戶籍人數接近，就不進行審查。

yiliang110703/20 10:02有必要這樣嗎？針對原po需求給意見就好。

abyssa103/20 10:04https://bit.ly/43mAVol

yiliang110703/20 10:05至於格局原po你自己清楚，在台北市能找到

yiliang110703/20 10:06明廳明房、雙衛浴都開窗、獨立廚房，公私領域分明

s875213403/20 10:06除了薪資, 要看你有多少資產(現金/股票/債券...etc)

s875213403/20 10:07如果只有自備的幾百萬, 那完全不建議

yiliang110703/20 10:07已經算是上上選，這案硬要說缺點

abyssa103/20 10:08112市府公告就是沒額滿 誰知道你哪來的錯誤截圖

yiliang110703/20 10:08就上面說的，區域氛圍你能接受嗎？

yiliang110703/20 10:09雖然是中正區門牌，但周邊新舊建物交錯

yiliang110703/20 10:09萬華邊緣。

yiliang110703/20 10:11另外就是走到捷運站至少要10分鐘

yiliang110703/20 10:13另外學區的部分，公立頂就是中正國中

yiliang110703/20 10:13目前低消就是2000萬上下，設籍用

yiliang110703/20 10:14整體來說，私校會是接下來主流。

yiliang110703/20 10:15還有原屋出售後，可以補貼多少金額

yiliang110703/20 10:16也可大致寫一下，因為這案等雋品開案

yiliang110703/20 10:16價格一定會往上

NovaShin03/20 10:16有幾個看到我就酸的 就算我說屎很臭他們也會塞滿嘴

yiliang110703/20 10:17然後比較遠的萬華鄉林都更案看何時推案

yiliang110703/20 10:17也會連帶拉抬。

yiliang110703/20 10:18中正區的部分，近期還有皇翔跟皇居要開案

yiliang110703/20 10:18基本上價格破百是基本的。

NovaShin03/20 10:18睡前淋浴還會踩滿腳濕？真的是外行人說外行話

yiliang110703/20 10:18植心苑週邊建案的大致近期要開案情況是這樣

NovaShin03/20 10:19中正萬華可以參考千荷田 當年也被講假中正

yiliang110703/20 10:19建議可以再去多問問看看。

NovaShin03/20 10:20當初海悅6字頭賣的千辛萬苦現在也是妥妥九字頭

yiliang110703/20 10:20他是自住，到時候利用重構把第一間台北市兩房賣掉

yiliang110703/20 10:21兩房穩穩吃到漲幅，三房又買預售屋算是還會追漲

NovaShin03/20 10:21剛看一下千荷田價格大概9x,預售工法材料上漲 植心苑這

NovaShin03/20 10:21個價格算合理不誇張，不然也能看看千荷田有沒有釋出

yiliang110703/20 10:22以這一案來說時間點抓的很漂亮，就看環境跟金額能不

yiliang110703/20 10:22能負擔

NovaShin03/20 10:31https://i.imgur.com/RqsmvaW.png

NovaShin03/20 10:32用附近的成屋去推 通膨 原物料 工法 是看乖離有沒有過

NovaShin03/20 10:32大的最安全方式

alfrog041403/20 10:37這個坪數 小孩適合住到幾歲

NovaShin03/20 10:38https://i.imgur.com/bi79XtF.jpg

NovaShin03/20 10:39植心苑看起來走到廈安站也不太遠 問題就是那根柱子了

yiliang110703/20 10:41這個建商ok嗎？就完全沒研究

NovaShin03/20 10:53剛看一下有蓋新莊的運動時代 雖然賣很久但還是蓋好交屋

vildagliptin03/20 10:54回樓上推文，買下去就至少要住到國高中了，次臥空

vildagliptin03/20 10:54間放單人床就還行

NovaShin03/20 10:54不是大建商建議去看看之前蓋過建案的品質

vildagliptin03/20 10:55我還真跑去運動時代看，裡面公設環境算中規中矩，

vildagliptin03/20 10:55停車場弄得蠻好

RainbowHeart03/20 11:05覺得格局不用改欸，不然不能裝免治還只能睡前淋浴，

RainbowHeart03/20 11:05那要這個浴廁幹嘛，真的那麼好建商早就這樣做了

NovaShin03/20 11:19看圖沒感覺 等蓋好就知道那個入口多崩潰

NovaShin03/20 11:20乾濕分離淋浴間的最低是90公分 三塊30*30，在小很壓迫

NovaShin03/20 11:20管道間在那馬桶也沒辦法移位，建議問問設計師最快

NovaShin03/20 11:41https://i.imgur.com/KF6U9et.jpg

NovaShin03/20 11:41不然就這樣囉 水密門弄好就好

NovaShin03/20 11:42你醒來淋浴也是出門上班呀 下午淋浴也可以門外放腳墊

camp010203/20 11:45台北預售漲的太誇張 都至少快110

LonyIce03/20 12:01客浴很爛沒錯，但某人改的更爛… 然後動到浴室牆面竟然

LonyIce03/20 12:01說防水不用重做，這不管是統包還是設計師都超雷的….

NovaShin03/20 12:03一群沒經驗的…客變講好到底是要重做三小啦

NovaShin03/20 12:03跟你們這群菜雞講話真的很累欸

NovaShin03/20 12:03沒經驗不懂流程又在那邊嗆 到底是在嗆什麼

NovaShin03/20 12:05這是成屋嗎？不是成屋到底要重做什麼？去看看完工日啦

NovaShin03/20 12:05跟這群人講話不臭幹六橋真的是凍未條

Sonian03/20 12:31先問建商給不給客變衛浴 客變程度到哪 不給變的愈來越多

NovaShin03/20 12:32這倒是真的 聚焦解決問題比外行人說風涼話更有助益

NovaShin03/20 12:35不過運動時代當年也是被詬病SRC柱位很奇怪

shawncarter03/20 12:45扣掉舊房子之後沒多少錢吧

yiliang110703/20 12:55四年後，保守抓一坪25萬增值

yiliang110703/20 12:5625坪萬*27+頭期款（60萬*27坪）*0.8

yiliang110703/20 12:58先當你都開寬限期XD,本金回收不算

yiliang110703/20 12:58利用重購大概收回999萬的現金。

yiliang110703/20 12:594300-1000=3300萬

yiliang110703/20 12:59如果你現在敢買，預售屋。代表你可動現金

yiliang110703/20 13:00至少430萬。工程款也抓430萬。總共860萬。

pqwerpoiu03/20 13:00植心苑這建案賣了這麼久看起來賣不好，有什麼問題嘛

yiliang110703/20 13:014300-830=3470萬

yiliang110703/20 13:033470萬要貸款，回收的資金還670萬

yiliang110703/20 13:04貸款2800萬，各類管理費含在內

yiliang110703/20 13:05抓一個月要付出11萬，30年。

yiliang110703/20 13:05https://i.imgur.com/3FcjNpc.jpeg

yiliang110703/20 13:06就看家庭的380-400萬是稅前還稅後

yiliang110703/20 13:06有沒有要給孝親費，還是可以獲得長輩後援

yiliang110703/20 13:07還有有沒有二胎打算。先把小孩教育費圈起來。

yiliang110703/20 13:07工作穩定性跟職場發展，大概這幾個面向下去，以十年

yiliang110703/20 13:07為期

yiliang110703/20 13:07就可以評估出來。

vildagliptin03/20 13:11樓上太專業了，謝謝分析

NovaShin03/20 13:36感謝y大 學習了

yiliang110703/20 14:19N大國美翠享村，成交85萬/坪 哈哈哈

yiliang110703/20 14:20等兩三個月後實登吧

NovaShin03/20 20:56老實說翠亨村有國美品牌跟水岸第一排 我覺得破百都不意

NovaShin03/20 20:56外

ChikanDesu03/20 21:58沒有乾溼分離 不裝免治就是糞 講一堆屁話 淋浴完睡前

ChikanDesu03/20 21:58不會上廁所是不是 你住兩三個人的話淋浴完下個要用怎

ChikanDesu03/20 21:58辦 只會凹 笑死 自己甘願把正常衛浴變成租屋套房等級

ChikanDesu03/20 21:58的衛浴 本職低能吧

ChikanDesu03/20 21:58而且你不是把我黑單了嗎 怎麼還能回我 叉低叉低

NovaShin03/20 22:50點一下解封鎖看你講什麼笑話啊 果然笑話百出

NovaShin03/20 22:51你沒進北市門檻不用學人家在那邊講話啦

ChikanDesu03/20 23:38笑死 民生東老大樓也比你什麼央北80貴啦 zzzzz

yuffie03/21 02:20雋品130萬/坪原來已經公開了嗎？@@a 感謝y大資訊

yuffie03/21 02:50回pqwer大，賣不太好大概是因為格局都沒很優吧XD

daniel641203/21 11:06個人覺得生活品質肯定大打折扣