PTT推薦

Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制作者
wenchenggc
(1234 5678)
時間推噓 7 推:11 噓:4 →:11

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,央: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚未: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除在: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,恐: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管制: 目標值。
: 心得:無

總是學不會,看似關水減需求

實際是供給又減少了


總量管制好啊...買房的借不到錢蓋房的也借不到錢

這會怎樣...


準買借不到錢,那怎麼辦...就晚點買阿~難道期待他一輩子不買!!??

簡單說就是遞延效應,不會有人已經忘記疫情時,買盤遞延之後的盛況吧


建商借不到錢,那怎麼辦...沒有怎麼辦,小建商繼續收攤,大建商減少推案

建商預期客源下降更加減少推案,土地放著不會咬人

所以這些減少的推案數失去了就失去了...不會有遞延現象,不會回來了

為什麼?建築能量每年變化不大,不會忽然某一年增加變出10萬個泥作師父

所以減少房屋興建是必然


喜歡查建照數量樓地板數量,然後說幾年後爆量增加我都笑笑

以前3年交屋的一堆,現在5年交屋的一堆,懂得就懂


喜歡說關水資產價格必跌的我也笑笑

你怎麼有辦法預測到,關到跌後繼續關,預言家耶...連未來的決策都計算進來了

關房地產的水又不是關市場的水,威力很大嗎?還好吧...心理作用

而且買房靠貸款只是其中一種手段,另外一點屋主比你想像得更能撐


總之...總量管制就是管制房屋生產總量


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.158.164 (臺灣)
PTT 網址

a00000000008/20 03:15半夜爬起來吹哨壯膽 嘻嘻

聞道有先後 術業有專攻 有些外行人連這都不懂 嘻嘻

Okubo778808/20 03:23想看跌台灣房市的都阿呆小草,最終也只能繼承住

※ 編輯: wenchenggc (111.82.158.164 臺灣), 08/20/2024 03:27:24

opticalman08/20 03:29總之...管制買氣,量下來了,價就跌啦

YangChang08/20 03:45沒錯,還是穩的漲

ky8208/20 04:00又要量縮價漲了

ky8208/20 04:00最大的魚尾要來了

NotGiveUp08/20 04:20你要假設所有都是理性買盤

NotGiveUp08/20 04:22自住很能撐我相信,但要確定這波買上來的都是自住ㄟ

NotGiveUp08/20 04:24今年q2的瘋狂程度要不要看一下,排隊搶房你敢信?

HiLv08/20 04:36推推

pacino08/20 06:08中日都示範給你看了,繼續吹。

CHENXOX08/20 06:12股4圈都能有腥光金這種大型韭菜了 未來建商出幾個腳麻跑

CHENXOX08/20 06:12不掉倒閉也不e外啦 國內外又不4沒建商倒閉跑路過 笑死

nivea08/20 06:17台灣空屋率那麼高

julian4208/20 06:21房是投資須求炒上去的,哪有什麼遞延問題,借不到錢買

julian4208/20 06:21房的人在沒摃槓下買股投報率更高

kusomanfcu08/20 06:40新青安是自住才能達成的條件 今年大增的都是新青安

kusomanfcu08/20 06:41而且比例越來越高

kusomanfcu08/20 06:41還有人在鬼扯

kusomanfcu08/20 06:41投資客沒條件或是不需要用新青安

ddey08/20 06:58到底投資客有沒有在用人頭 求解

Moon008/20 07:41還在吹哨壯膽 誰買房不用貸款? 準備無量跌停了啦

a1121112008/20 08:17哈哈

tswen08/20 08:27哈哈 屋主多能撐 只要有幾個撐不住的 整個社區房價都被往下

tswen08/20 08:27帶 無量跌停 聽過嗎

repast08/20 09:33看多多一直吹口哨壯膽超好笑哈哈