Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?
先不講A7
講一下重劃區玩法
發現基本觀念竟然一堆人沒有。令人震驚。
沒基本概念,剩餘的討論都是虛的。
重劃區玩法就是
野狗長草期 —》單價成長期—〉自住客接盤期
這套早就被帥過頭他們玩到變公式了。
唯一風險就是野狗長草期太久,
假設當地還沒有出租機會,那就是房貸一直扣血。 甚至可能撐不住房貸。
帥過頭以前的竹南慘案就是這樣發生的。
所以啊,
草漯我就不敢買。
之前二字頭,我知道輸不了、我知道以後建築成本就是二字頭,當時買就是未來的成本價。
但我不知道他要多久噴上去。
也許一下就噴到四賺爛,但也許要放好幾年。
我不是來賭博的。
楊梅我也不敢買,
雖然楊梅不用怕租不出去,但我也不知道起漲點要多久。
對我來說還是賭博。
我的流派啦,
買房就是應該找最穩賺標的、穩贏才敢開最大槓桿。
所以啊
我不在野狗長草期買。
雖然賭對了報酬最高,但我要賭那個幹什麼。
買在單價成長期的初期,
雖然比起第一批入場的,成本高了50%,但買了就開始漲。穩到不行。
所以啊,回你的標題,A7神不神?
我看你內文,應該是投資角度。
投資角度當然不神啊,
現在才來幹什麼?太晚了吧?
A7現在是單價成長期已經走超過一半了,接到自住客接盤期中。
自住時期,不是不會漲,隨著新區機能愈來愈完善,還是會漲。
但我嫌少。
譬如說現在新買的可能55上下。
三年蓋好+房地五年,55漲到70 甚至75很穩啊。
但8年賺這點錢,不好意思我看不上。
版友應該也知道我去年買完兩間A7,
今年五月要再補貨 就沒買A7,改去台南補貨了。
很多重劃區因為景氣、政策或各種奇怪因素,
野狗長草期超長。
早期的林三淡、甚至現在很強的青埔,
都經歷過很長的潛伏期。(主因是當時景氣太差)
A7相對之下,
長草期算很短、轉自住客盤的過程也非常順利。
很明顯是一個成功走完整套流程的重劃區。典範等級的。
所以啊,除了特別造謠與現實不符的ID我會嘴他以外,
一般酸A7的我理都懶得理。
為什麼?
因為早就已經玩完啦,從今年Q2開始成交坪數三房比例大幅增加的時候,
就確定轉自住客格局確立。
剩下的只是走完流程而已。
都已經確定答案的東西,還跟搞不清楚狀況的在爭什麼?
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投報率3趴寫在文章裡啦。
你真的很爛欸。
怎麼算都沒3趴啊!才叫你寫出來讓大家知道,怕啥。
當年有捷運的2字頭本來就是買了躺賺 無腦買
一堆3-4年漲80%出場的 如果有人是當年沒錢上車我還表示
同情
滿多三年50% 4年80%出出場的。
我自住需求 看了A7之後最後還是決定回去買台北市預
售屋 A7代銷不知道為啥都很跩 北市的反而都很客氣
沒辦法 賣方市場,大概再漲個五到十萬,A7代銷服務應該就不錯了。
推現在就是接盤俠套牢期~
我好像沒說會套牢吧 未來比例漲的比台南(部分區域)高雄少而已。
我25買時一堆代銷都說不買會後悔
A7就北北基桃這5年漲幅最大,沒人酸才可怕
A7就是漲幅最大,才出現在很多人的視野中 其實那些抗性二字頭就有了,只是又是一批新的注意到A7的人,又要再解釋一次
理都懶得理?怎麼常常一天看到你好幾篇文章
我有寫是針對哪一種人才會噴他吧,像一樓那種的啦 跟他說他幻想的跌回3字頭,投報會破3%,房價有租金撐,就開始崩潰要別人幫他算
※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/14/2024 19:30:12台中港市鎮重劃區還有20出頭的新屋,好像也超過野狗期了
?
不敢買就繼續租房阿 5字頭買不起 北部也只能看淡海客運
草漯了 連A10都買不起 A20比A7還兇
務實一點去看自己買的起哪裡 不然就認清乖乖租房
b大你現在是要繼承西卡的遺志嗎?享受被大圍攻的快
感
沒8 會固定噓我的id 也就兩個 應該還沒到被圍攻程度8
投報3趴我怎麼樣都算不出來啊,你算啊!你自己也算不
出來3趴吧。
591 租屋A7第一個物件,沒特別篩選就第一個。 我就不貼圖了 怕有交易問題被桶 富宇哈佛苑 29800/月, 室內15.8,公設33.5回推權狀23.75 單價用你崩潰亂喊的三字頭。不要欺負你,39萬就好。 23.75*39=927 加車位200=1127總價。 29800*12/1127萬=3.17% 其實會崩到三字頭這種白痴前提, 我還跟你在那邊算已經很給你面子了。 人厚臉皮要有限度,望自重。 崩潰秀我已經看膩了。
台南補貨哪裡呢
我買南科,35一坪,蓋兩年半+房地五年。 出租的話有產業撐,低總漲幅也不會太差,再不然如果哪天我去南科工作也能用 算是進可攻退可守
※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/14/2024 20:00:51請問柏尼大的台北預售屋是買哪個區域呀?
https://i.imgur.com/7BsNsjK.png 其實重點就這句 原
po還中肯也跑去買別個地方 有些a7是最近才買來投資的
常常在別篇出現感覺很急
南科麻煩在大樓的產品很少,9成5都是華夏
投資/自住首選大樓,20戶50戶的華夏是拿來折舊的
現在如果買A7非自住客 還有一種啦 就是置產客。錢多找個
資產放置器,加減賺,不追求最大投報率,不想離開北部,
管理搞那麼麻煩。那是可以買。我這種找最大投報的 搭幾
趟火車去南部 用時間換金錢的話 就會去其他地方
29800含車含管,麻煩扣掉車跟管才是你實拿好嗎!而且
還是還沒租出去的。
確實現在進去就接盤
沒錯
(75%-55%)*0.8/8*5也還有10%啊~
打錯,是(75-55)/55*0.8/8*5=18% XD
請問一下 要怎麼看現在從野狗長草期 變成單價成長期了
另外 為什麼三房銷量變多就是轉成自住接盤期呢? 還有
什麼條件能大概看出進入自住接盤期呢?
tenka一直吵真的很難看,那你算是多少啊?數學不好嗎一
直叫人家算
拜託 酸A7以前 想想新北那些破百的你買得起嗎 買不起何
來談投資 找自己負擔的起的再來談吧
有那個實力再來酸 例如某個沒料的a0是有實力沒錯
我自己後來也跑去買青埔跟副都心了 但不代表我不看好A7
手上還有一間 只是捷運旁都不開案只好把資金放其他區域
A7有價值就是可以買到離捷運很近的案 還很便宜
開始耍無賴了 就是知道你不會認帳 一開始才懶得算給你。
那篇也沒寫含管不含管啊,要不要我算萬管理費 你再來說
沒扣土地稅房屋稅? 扣完稅 再來說沒扣房地合一稅?
A7文青區及中商區還有漲幅可期,後面甲山林跟富宇都還沒
推勒,我個人是看好文青區那塊
現在富御接待中心那塊 等他推案一定破7
甲山林、長耀都有地 等破65來看看他們要不要推了
甲山林跟富宇絕對是今年或是明年A7指標創價大案
說小房蟲就小房蟲 3%投報還好意思拿來邱
講的好像各種雞毛管理不用成本 要馬就尼本業太閒
我悶以前在全世界各大都市看投報 5%以下大便
8%算可以研究 尼這3% 呵
台灣的租金太便宜
怎麼會拿世界租金來比XD
3%以下真的就是佛心做身體健康的
阿就這種雞毛錢也在賺 還拿粗乃邱 很尷尬
小房蟲以為自己買37租人也有3趴,結果連他舉的例子是
裝潢傢俱一起附,含管含車都沒留意。其他支出一年一次
沒算就算了,管跟車每月要繳的沒算,真的很精。其實直
接承認自己不會精算不到3趴,硬要凹。何況要買到3x他
自己都認為不可能。
樓上你講那些 他只要單坪用30萬算就行了吧
呃,有沒有查過台灣都市普遍的租金收益率是多少啊?
感覺很多活在雲端啊
在台灣3%算蠻不錯的了...,還沒算上房子的漲幅...
我的天啊!
重劃區翻倍在尻 老公寓仔拿租金當寶
跟買高股息的一樣 本業收入太低的最愛這種:)
A7還有最精華那塊正捷運宏國的跟一堆長庚還在養的地
富宇反倒變抬轎的了 不過我想他會留著最後那一塊不推
捷運旁的精華地大概才推1/10而已 也就新未來跟捷市達
新未來真的讚 廣19完工後直接上70
其實 我最近交屋的那間,目前在整修,預計可以破三%(實
拿/含裝修總價),不過還在裝。等租出去再來跟大家報告
小兩房無車,含管收到兩萬三就過3%了,應該是滿容易的。
剛好買在39萬。所以那個雲仔在唬爛的時候 我不用算都知
道可以上3%
寬限期這間租金可以抵我自住+這間的寬限期利息總合。居
住金流0,來存第三間交屋款
那葛覺得台灣3%蠻不錯的 我幫各路租客感謝房東
台灣房東真的是佛心事業
我跟你講 你可能比較不熟台灣的,增值件3%很嚇人了。蛋
黃除非特化成隔套 頂加那種收租件可以到5%10%,一般有增
值空間的 一房一廳 兩房,有2.3%很厲害了
我覺得尼這3%賺得很好笑 有時間搞這3%不如去充實自己
起碼我當年一看矽谷房價漲速比房租快很多 8%物件沒惹
秒轉股 給尼參考
一般人買得起汐科就不錯了 還矽谷勒…
樓上 a9零是真的可以買矽谷der
大家的資產配置不同啦,股票有80%是韭菜,指數型+
債券+房地產+勞退,可以搞穩穩退休就好了
尼要確定捏 可以搞穩穩退休就好 嘻嘻
我十幾年前在生涯規劃版三不五時酸考公職的
那些人也是覺得年年歲歲花相似 終身高俸領到死
然後捏 月退就被砍惹
指數型+債券+房地產+勞退 尼要確定三五十年後夠用捏
戶數減少最快20年後就會發生優
那你也要保證你20年股票都不會輸啊,日本不是演過了
,為啥還要再講同樣的事情?日本都市房市崩了嗎
精闢
蠻誠懇的呀講3%也不會膨風
捷市達還蠻不錯的!離捷運站超近!重點是還沒蓋好~但是也
沒貨了
近捷運站就是無敵~
喜歡在網路找人吵的是不是家庭沒溫暖阿
推推
c大不在時,b大和m大是唯二分析精準地兩位,期待c大回歸
!
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首Po版上A7文實在太多了 以前曾經短暫住過龜山,太久沒去 所以最近跑去看了一趟 還是看不懂A7神在哪 首先是行政區15
行政區來說 桃園跟新北都是六都 沒有誰高誰低 不覺得行政區低人一等 : 再來是福地 : 新北台北說實在不容易找到離福地這麼近還蓋這麼多建案的地方 : 感覺這邊比較適合基督徒住41
這喔 與其說"大家"趨之若鶩 不如說房版A7仔發文頻率高 就這樣而已 十來年前R28
這邊不討論A7到底好不好,板上戰到爛了 單純討論A7好不好租這件事,我覺得非常好租啊! 110年房子交屋時就馬上招租,房子在樂善國小附近,有兩間要出租,都是兩房室內約20 坪。兩間房子出租時都附上簡單傢具,沒有冰箱洗衣機。租金都是含車管22000 當時Po臉書招租沒三天就有超過五組要看房,那時候連燈都還沒裝,第一間房客是廣達的4
當年2020-2021我買A7 的時候才2字頭的時候 版上一堆藍白粉整天在那邊靠腰嫌棄A7 公墓啦。廢氣啦 合宜宅都窮人在住的啦 野狗比人還多啦 ,窮人才去買A7啦 那時候預售一堆隨便你挑,結果一堆藍白A7黑粉,整天嫌棄不看好 ,然後過了4年68
:泡水期間看到教主一直批A7 身為A7的推手 首購的救星 自住客的燈塔 房地產的良心 地產界的賈伯斯 會走路的住展 還是要上來說說一句真心話
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[閒聊] 桃園重劃區預售2字頭有符合居住正義嗎理性討論勿酸勿戰 今天在看YTer買房殺時間 買在桃園草漯的重劃區的預售案 一坪均價大約24萬 車位110萬(2023年12月實登) 2房26坪+一個車位7.68坪 總價大約730萬33
[閒聊] a7房價還能走多遠?a7文青學區 從20初頭走到現在實登36(現在出現4字頭) 以重劃區歷史走勢來看(三重、板橋、青埔、三峽、a9) 在低價期後會有一波狂漲期 接下來就是長達10年的高原期42
[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???因為手上有多餘現金, 最近在看要放在台中海線,青埔還是林口A7 前幾天看一些節目在講, 成功的重劃區有幾個特色 1.交通建設要多26
[閒聊]A7重劃區建案平均成交出現3字頭!?!?感恩政府的房屋實價登錄2.0上路,除了接露門牌號碼價位以外, 預售屋買賣交易立刻得實價登錄,讓預售屋買賣更透明化, 小弟我想來看個便宜的A7重劃區,結果發現A7重劃區捷運第一排預售屋 平均成交價已經來到3字頭,還有預售建案離捷運站有一段距離, 平均成交價還比捷運第一排還來的高,是不是大家愈嫌的地方(空汙、公墓),21
[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本12
Re: [閒聊] A7 個人心得很多人在嫌棄A7很貴,20幾漲到現在近40沒那價值 只能說自住跟投資的考量點是不同的 A7有沒有投資價值? 目前來看高基期基本上算沒價值 A7在漲要看林口和山下的塭仔圳漲到哪去 這兩個在漲A7會跟著一起,畢竟價差就在那9
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌其實大家都知道房子在沒有任何外力因素干擾之下 房價應該是會穩定地跟著通膨往上走 也就是先前ceca大講的 維持小幅度的穩定上漲 而穩定的小通膨對於經濟發展其實是有利的 如果通縮就完蛋了
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[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了?40
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M14
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了14
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M9
[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎8
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年9
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M6
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[閒聊] 農地可以抗通膨嗎5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登795
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M15
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年3
[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
[情報] 都廳大院出事了3
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益1
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧?19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦