[心得] 高雄畢業文
各位房版前輩好,今天終於輪到我發畢業文了
首先承認我以前是空空看房看了應該有2、3年了一直覺得房子還會
再跌所以都只是先看看,每次房仲和我追蹤時我都回:沒關係我不急XD
到了今年有剛需需求(結婚)所以真的不得不買,
我和我老婆都高雄人30初本業加起來230/Y左右業外可以多3-50不一定
從年初開始認真看後覺得房市也真的太熱,
覺得符合自己的物件一下子就賣掉了讓我更想趕快買到房子
一開始設定20年內左營、鼓山區 中高樓層 三房平車 預算1500內(當然越便宜越好)
這時已經開始有點難找到物件了,所以一直在更改需求從一開始的堅持的三房平車
到三房平移或機械上層都可以接受
接下來講一下買到心儀的房子的過程吧
前前後後總共下了五次斡旋,而這五次都不是下那種芭樂價格,我的記錄如下
基本上只要房仲說下多少才有機會我就直接下也不會去預設立場(可能是看房看累了)
1. 開1280我下1200但第二順位成交1200
2. 開1425我下1400也是第二順位成交1400
3. 開1568下1450屋主覺得太便宜不想賣(最近拿出來賣開1880XD)
4. 開1368下1320屋主覺得太便宜不想賣
5. 開1680下1650 二斡下1710跟不上 放棄
最後在8月初下第六次斡旋終於成交了,買到的物件價格1300三房平移車位
、權狀42室內25、在自由黃昏市場附近都是很符合我們當時設定的需求當天下
斡旋隔天房仲就把屋主約出來簽約
雖然順利簽約了但隨之而來的就是限貸令,
我們8月初簽約8月中送件到核貸已經是9月中的事情了
這時銀行也終於打來確定9月底會撥款給我們心中的大石頭才放下
也如期在10月初交屋,這個中間我們一直擔心是不是真的卡到滿水位
可能無法如期撥款好怕違約等等的,但房仲/代書是一直有給我們信心
要我們不用擔心新青安+首購有無敵星星(現在就不知道了)
順帶一提我們申請的條件是2.275/40年/寬5銀行最終給的條件也一模一樣
沒變但是房貸辦理費就是貴了點15000,有朋友同時買房子但條件沒很好
利率被往上調+被要求要買房貸型壽險這都是真的!!!!!
接下來就是等裝潢進場了又是另一個新的戰場了,
在這一路上一直看很多房產的資訊不管是房版/YT等等都
讓我從一個空空轉換觀念打不贏就加入也祝大家買到心儀的房子 謝謝大家!
--
辦理費15000?!?!
夭壽唷以後會不會直接手續費10萬 銀行先賺再說
然後你這樣寫也很沒誠意 最後成交價格 幾坪 屋齡 通通不講
你怕大家查實登去查你家 那你寫個大概也可以=.=
稍微補了一下
恭喜
恭喜
年收230-280買個三房大樓也太憋屈了吧
每個人考量不同啦 生活想過得有品質一點
恭喜,不過以你的薪水找2000的應該也不會太硬
雙人年薪買這樣剛剛好啊...
恭喜 辛苦
超廢發文~講了,但完全沒講
你很強你可以分享一下唷
恭喜!!
這年薪買不買房,在高雄沒差啦
恭喜!!...我還卡在那邊!
廢文,什麼都沒講
高雄的房價真便宜!
室內25含車位1300 給推~~~ 恭喜恭喜~~~~
然後裝潢說真的我覺得IKEA買買就好了不過看來你已經叫了XD
算了啦 台灣人買到房子都會想開心的大裝潢 恭喜恭喜
有請人來看了 主臥+客廳會想用好一點其他的會考慮IKEA 謝謝
在高雄一定要買房,因為太便宜、租不如買!
而且我認為高雄還會再漲
GOOD
左營鼓山已經1500買不到了嗎?
恭喜畢業
推~ 寬5讚讚
那是雙人年薪又不是單人。再往上買就是犧牲生活,恭喜
買房
新青安加條件不錯 看來也貸不到2.185地板利率了。
恭喜
恭喜 奇怪之前不是有人在說中古屋沒辦法寬五
這我不清楚欸 可能是我們買到便宜?同社區有物件開1500成交了
恭喜
平移車位是機械?如果是機械以後會後悔
是機械喔 我現在住的停機械車位10幾年了沒出過事情 主要要看有沒有定時保養維護
恭喜
新青安利率不是1.775嗎? 還是2.275才給寬限?
政府補貼才有1.775喔
超棒,恭喜
地點不錯,恭喜
有固定養護機械是沒啥問題,你不能平時沒養護機械壞掉然後
就說機械是垃圾
高雄 230/Y ? 大概只有醫師有這收入了
我們不是喔 雙薪才有啦!
推 恭喜
重點是繳的機械管理費有沒有專款專用還是被拿去跟一般管理
費攪在一起
被攪在一起要動用就很麻煩,專款專用那些停機械的不會刁你
這個我還真的沒那麼細去問 我會再去問看看 感謝提醒!
※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 12:28:22你是公務員嗎
不是喔
恭喜 請問是哪間銀行以及屋齡幾年呢?謝謝
台企銀 屋齡22
這篇標準fomo仔心態轉變史
恭喜恭喜
手續費15000好貴@@
真的很貴 但現在銀行是老大
※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 13:02:31現在高雄市區1400萬內已經買不到新三房平車了喔?2
2年…
真的買不到 我們鎖定中古屋就是喜歡室內大一點同時外觀和公設都維護得很好我們 才下手去買的
還真的買不到XD,你看前金、新興、苓雅預售的三房有夠誇張
正三房不可能,2+1或許還有可能
22年@@ 小孩國小畢業就30年屋了 保重
還好我們不打算生XD 兩個人過得開心最重要 大樓經過地震、颱風的考驗 我是覺得應該沒甚麼問題 留給時間去證明了
前鎮預售或新成屋三房平車都超過1500了....你只能選機械
才有可能有這個價位
大樓管委會有正常運作的話,30年屋還好
恭喜買屋,另,裝潢一定要慎選承攬公司!祝福順利
不過原po 肯降標準而不是一直在原本的設定條件打轉
如果有共識之後會再換房的話,這間可以不要花太重本下去做裝
潢,不過你也沒說屋況,所以也很難說,這要找人評估看看
屋況有請認識的裝潢公司先看過了 沒壁癌水電前屋主3年前重新整理過還好 其他只剩下一些木作要拆跟裝潢成我們喜歡的風格 雖然整理下去也不少錢但至少是 自己喜歡的樣子!
推
他就自住剛需呀....沒要結婚我看應該還是繼續租屋
我們都住各自家裡 這個就先省了XD
開辦費有點坑 但條件都拉滿就算了
第一間裝修就天地壁油漆, 電線重拉, 壁癌漏水處理一
下, 剩下就買現成傢俱就好, 住進去傢俱還可以根據習
慣自由調整位置. 然後再努力拼第二間頭期款轉職成房
蟲. 第一間沒有買到滿的意思就是要往第二間衝了XD
感謝提醒 正在努力朝這個目標邁進!
※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 14:59:20你這收入我會看2000的 競爭比較不激烈
高雄2000上就另一個族群在買了 不要跟下面的搶 因為你
是自住不是投資
而且新青安資格現在那麼珍貴 扛得起第一間上好一點的
我們喜歡過無壓力的生活 雖然當時真的有想過看2000以上但看到這個物件真的很喜歡 所以就決定是他了
※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 15:02:21恭喜,高雄這年收算很猛了!
就是有人買 才會有支撐 恭喜
原屋主如果沒有新增插座/迴路,那你可能要想看看要不要順便一
起處理
弱電部分也是
油漆肯定是全室重新油漆過
有些東西肯定要做的 感謝提醒!
這等級年收又不生,可以買好一點的更有生活品質,等
你開一次區權會就知道了
到時候再體驗看看是甚麼感覺囉
恭喜
恭喜 室內25羨慕 我買預售室內15初也差不多價格…
你的房子比較新啊 這樣想就好了!
恭喜成家
恭喜
恭喜,看來高雄中古都還算凹陷啊
恭喜
陳其邁是台灣最好的市長 恭喜
可能最近要去生態園區的那幾家設備商吧,以後可以走
路上班了
可以幫忙內推嗎QQ 我覺得我的履歷他們不會想用我 不然我也好想去XD
恭喜R
恭喜 沾喜氣
恭喜,高雄好地方
恭喜
同住自由路一帶,恭喜恭喜
75
首Po各位版友大家好,取之房版回饋房版, 最近小弟終於畢業了,也決定來分享心得文。 自身狀況: 我與太太(30歲小夫妻) 年收約140萬,一年多以來就陸續有在看房。48
首Po高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄,工作地點也在南高雄市區,促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦,驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房,因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶,以前有在北高雄唸書,80
首Po看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,27
首Po因為婚後不久第一個小孩隨之而來,考慮到一家三口要有一個窩,看了一年終於下手!( 手機排版傷眼見諒) 從2020年初開始看房,記得一開始看房時從北美術館單坪25、26 看到2021暑假時候,同 一個建案單坪已經來到29了。這時候心裡才發現不現在買真的永遠都別想買了…. 從老婆一開始懷孕開始看,看到小孩都出生了還沒買到,心裡是越來越著急。73
首Po畢業快一年了,想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文 也來分享為數不多的看屋及斡旋心得 一、簡單自介 1.家庭背景:去年剛新婚,沒有小孩,近期也沒打算 2.購屋地點:另一半SOHO族,依我通勤方便為主30
首Po首先感謝版上CECA大,除了提供房產資訊外,更令我對房地產投資改觀, 以前總以為買房很困難而且要一步到位,其實不然只要頭期款夠加上穩定工作, 至少先找個合適的小屋自住,之後再換屋就可以。 1、首先,在108年的時候就開始看房子,那時看中高雄光明街的一間37年30.73坪華廈, 因為那時候嫌屋齡大買回來還要再整理過,最後沒有下斡,被其他人買走成交399萬,19
首Po代po ———- 最近畢業了 一開始設定室內20p以上,梯數比不要太誇張、一定要兩衛 不能暗廳、暗房或是單面採光,通風採光都是必要考量
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[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中,在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發,但也希望能幫自己做個紀錄, 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求,哪些必要,哪些則否。 2、認清自己的能力,有多少錢做多少的打算。68
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