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[心得] 高雄畢業文

看板home-sale標題[心得] 高雄畢業文作者
kdevil
(LOL)
時間推噓53 推:54 噓:1 →:38

各位房版前輩好,今天終於輪到我發畢業文了

首先承認我以前是空空看房看了應該有2、3年了一直覺得房子還會
再跌所以都只是先看看,每次房仲和我追蹤時我都回:沒關係我不急XD

到了今年有剛需需求(結婚)所以真的不得不買,
我和我老婆都高雄人30初本業加起來230/Y左右業外可以多3-50不一定

從年初開始認真看後覺得房市也真的太熱,
覺得符合自己的物件一下子就賣掉了讓我更想趕快買到房子

一開始設定20年內左營、鼓山區 中高樓層 三房平車 預算1500內(當然越便宜越好)
這時已經開始有點難找到物件了,所以一直在更改需求從一開始的堅持的三房平車
到三房平移或機械上層都可以接受

接下來講一下買到心儀的房子的過程吧
前前後後總共下了五次斡旋,而這五次都不是下那種芭樂價格,我的記錄如下
基本上只要房仲說下多少才有機會我就直接下也不會去預設立場(可能是看房看累了)


1. 開1280我下1200但第二順位成交1200
2. 開1425我下1400也是第二順位成交1400
3. 開1568下1450屋主覺得太便宜不想賣(最近拿出來賣開1880XD)
4. 開1368下1320屋主覺得太便宜不想賣
5. 開1680下1650 二斡下1710跟不上 放棄


最後在8月初下第六次斡旋終於成交了,買到的物件價格1300三房平移車位
、權狀42室內25、在自由黃昏市場附近都是很符合我們當時設定的需求當天下
斡旋隔天房仲就把屋主約出來簽約

雖然順利簽約了但隨之而來的就是限貸令,
我們8月初簽約8月中送件到核貸已經是9月中的事情了
這時銀行也終於打來確定9月底會撥款給我們心中的大石頭才放下
也如期在10月初交屋,這個中間我們一直擔心是不是真的卡到滿水位
可能無法如期撥款好怕違約等等的,但房仲/代書是一直有給我們信心
要我們不用擔心新青安+首購有無敵星星(現在就不知道了)

順帶一提我們申請的條件是2.275/40年/寬5銀行最終給的條件也一模一樣
沒變但是房貸辦理費就是貴了點15000,有朋友同時買房子但條件沒很好
利率被往上調+被要求要買房貸型壽險這都是真的!!!!!

接下來就是等裝潢進場了又是另一個新的戰場了,
在這一路上一直看很多房產的資訊不管是房版/YT等等都
讓我從一個空空轉換觀念打不贏就加入也祝大家買到心儀的房子 謝謝大家!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.155.183 (臺灣)
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Tosca10/15 10:37辦理費15000?!?!

Tosca10/15 10:37夭壽唷以後會不會直接手續費10萬 銀行先賺再說

Tosca10/15 10:38然後你這樣寫也很沒誠意 最後成交價格 幾坪 屋齡 通通不講

Tosca10/15 10:39你怕大家查實登去查你家 那你寫個大概也可以=.=

稍微補了一下

yamamoto112810/15 10:39恭喜

auspiciousme10/15 10:40恭喜

ka210/15 10:40年收230-280買個三房大樓也太憋屈了吧

每個人考量不同啦 生活想過得有品質一點

loloool10/15 10:50恭喜,不過以你的薪水找2000的應該也不會太硬

morrishh10/15 10:51雙人年薪買這樣剛剛好啊...

he1234562310/15 10:53恭喜 辛苦

aq227235371210/15 10:54超廢發文~講了,但完全沒講

你很強你可以分享一下唷

floatfaith10/15 11:03恭喜!!

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 11:06:52

e200010/15 11:06這年薪買不買房,在高雄沒差啦

F123981010/15 11:07恭喜!!...我還卡在那邊!

Byzantin10/15 11:08廢文,什麼都沒講

pz520210/15 11:14高雄的房價真便宜!

Tosca10/15 11:15室內25含車位1300 給推~~~ 恭喜恭喜~~~~

Tosca10/15 11:15然後裝潢說真的我覺得IKEA買買就好了不過看來你已經叫了XD

Tosca10/15 11:16算了啦 台灣人買到房子都會想開心的大裝潢 恭喜恭喜

有請人來看了 主臥+客廳會想用好一點其他的會考慮IKEA 謝謝

pz520210/15 11:16在高雄一定要買房,因為太便宜、租不如買!

pz520210/15 11:17而且我認為高雄還會再漲

askey10/15 11:28GOOD

smallroad10/15 11:32左營鼓山已經1500買不到了嗎?

smallroad10/15 11:32恭喜畢業

eulbos10/15 11:33推~ 寬5讚讚

daniel641210/15 11:37那是雙人年薪又不是單人。再往上買就是犧牲生活,恭喜

daniel641210/15 11:37買房

enouch77710/15 11:37新青安加條件不錯 看來也貸不到2.185地板利率了。

enouch77710/15 11:37恭喜

alex556610/15 11:39恭喜 奇怪之前不是有人在說中古屋沒辦法寬五

這我不清楚欸 可能是我們買到便宜?同社區有物件開1500成交了

mandydan122210/15 11:39恭喜

redcoin10/15 11:44平移車位是機械?如果是機械以後會後悔

是機械喔 我現在住的停機械車位10幾年了沒出過事情 主要要看有沒有定時保養維護

elven10/15 11:51恭喜

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 12:00:27

kobe000810/15 12:03新青安利率不是1.775嗎? 還是2.275才給寬限?

政府補貼才有1.775喔

gm325210/15 12:12超棒,恭喜

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 12:13:59

joyecuse10/15 12:16地點不錯,恭喜

veter10/15 12:17有固定養護機械是沒啥問題,你不能平時沒養護機械壞掉然後

veter10/15 12:17就說機械是垃圾

aass556610/15 12:17高雄 230/Y ? 大概只有醫師有這收入了

我們不是喔 雙薪才有啦!

Kagami342110/15 12:18推 恭喜

veter10/15 12:18重點是繳的機械管理費有沒有專款專用還是被拿去跟一般管理

veter10/15 12:18費攪在一起

veter10/15 12:19被攪在一起要動用就很麻煩,專款專用那些停機械的不會刁你

這個我還真的沒那麼細去問 我會再去問看看 感謝提醒!

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 12:28:22

kemal96910/15 12:29你是公務員嗎

不是喔

LongBigShort10/15 12:38恭喜 請問是哪間銀行以及屋齡幾年呢?謝謝

台企銀 屋齡22

GGFACE10/15 12:39這篇標準fomo仔心態轉變史

childeviler210/15 12:58恭喜恭喜

childeviler210/15 12:58手續費15000好貴@@

真的很貴 但現在銀行是老大

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 13:02:31

lisa10892010/15 13:13現在高雄市區1400萬內已經買不到新三房平車了喔?2

lisa10892010/15 13:132年…

真的買不到 我們鎖定中古屋就是喜歡室內大一點同時外觀和公設都維護得很好我們 才下手去買的

veter10/15 13:15還真的買不到XD,你看前金、新興、苓雅預售的三房有夠誇張

veter10/15 13:15正三房不可能,2+1或許還有可能

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 13:18:38

halee10/15 13:5222年@@ 小孩國小畢業就30年屋了 保重

還好我們不打算生XD 兩個人過得開心最重要 大樓經過地震、颱風的考驗 我是覺得應該沒甚麼問題 留給時間去證明了

l9810/15 13:59前鎮預售或新成屋三房平車都超過1500了....你只能選機械

l9810/15 13:59才有可能有這個價位

l9810/15 14:00大樓管委會有正常運作的話,30年屋還好

celine00710/15 14:01恭喜買屋,另,裝潢一定要慎選承攬公司!祝福順利

l9810/15 14:04不過原po 肯降標準而不是一直在原本的設定條件打轉

l9810/15 14:05如果有共識之後會再換房的話,這間可以不要花太重本下去做裝

l9810/15 14:05潢,不過你也沒說屋況,所以也很難說,這要找人評估看看

屋況有請認識的裝潢公司先看過了 沒壁癌水電前屋主3年前重新整理過還好 其他只剩下一些木作要拆跟裝潢成我們喜歡的風格 雖然整理下去也不少錢但至少是 自己喜歡的樣子!

aborwang10/15 14:05

l9810/15 14:07他就自住剛需呀....沒要結婚我看應該還是繼續租屋

我們都住各自家裡 這個就先省了XD

ming556610/15 14:19開辦費有點坑 但條件都拉滿就算了

chienchung10/15 14:47第一間裝修就天地壁油漆, 電線重拉, 壁癌漏水處理一

chienchung10/15 14:47下, 剩下就買現成傢俱就好, 住進去傢俱還可以根據習

chienchung10/15 14:47慣自由調整位置. 然後再努力拼第二間頭期款轉職成房

chienchung10/15 14:47蟲. 第一間沒有買到滿的意思就是要往第二間衝了XD

感謝提醒 正在努力朝這個目標邁進!

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 14:59:20

Detonate10/15 14:55你這收入我會看2000的 競爭比較不激烈

Detonate10/15 14:57高雄2000上就另一個族群在買了 不要跟下面的搶 因為你

Detonate10/15 14:57是自住不是投資

Detonate10/15 14:59而且新青安資格現在那麼珍貴 扛得起第一間上好一點的

我們喜歡過無壓力的生活 雖然當時真的有想過看2000以上但看到這個物件真的很喜歡 所以就決定是他了

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 15:02:21

a8128865310/15 15:03恭喜,高雄這年收算很猛了!

DSB52010/15 15:04就是有人買 才會有支撐 恭喜

l9810/15 15:21原屋主如果沒有新增插座/迴路,那你可能要想看看要不要順便一

l9810/15 15:21起處理

l9810/15 15:21弱電部分也是

l9810/15 15:22油漆肯定是全室重新油漆過

有些東西肯定要做的 感謝提醒!

mountain82110/15 15:25這等級年收又不生,可以買好一點的更有生活品質,等

mountain82110/15 15:25你開一次區權會就知道了

到時候再體驗看看是甚麼感覺囉

uahj10/15 15:32恭喜

cat65423110/15 16:22恭喜 室內25羨慕 我買預售室內15初也差不多價格…

你的房子比較新啊 這樣想就好了!

oceanfishwu10/15 16:52恭喜成家

ups10/15 17:15恭喜

Tatsuya7210/15 17:51恭喜,看來高雄中古都還算凹陷啊

weather1210/15 18:54恭喜

chouvincent10/15 19:05陳其邁是台灣最好的市長 恭喜

birdman436810/15 21:07可能最近要去生態園區的那幾家設備商吧,以後可以走

birdman436810/15 21:07路上班了

可以幫忙內推嗎QQ 我覺得我的履歷他們不會想用我 不然我也好想去XD

F1ower10/15 22:00恭喜R

suPerFlyK10/15 22:04恭喜 沾喜氣

lynxes10/15 23:45恭喜,高雄好地方

※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 23:56:13 ※ 編輯: kdevil (180.217.155.183 臺灣), 10/15/2024 23:56:55

tomap4101710/16 01:18恭喜

koto99910/16 12:49同住自由路一帶,恭喜恭喜