Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

※ 引述《NTUST (國立金城武科技大學)》之銘言：
: 有些人很愛講的
: 政府是打炒房，不是打房
: 又要講什麼央行重點是要顧水位
: 但既然都要給投資客一個lesson
: 又可以用切結排除換屋族跟繼承
: 那幹嘛不直接大幅增加第二戶以上的持有成本
: 頂多給你排除下面兩個
: 繼承20年以上屋齡跟換屋族一年以內賣掉
: 這樣總不會錯殺無辜了吧
: 然後第二戶以上房屋稅實價2%起跳
: 給你一家四口好了，囤再多也就四戶
: 第五戶房蟲直接垮掉
: 這樣才算釜底抽薪吧
: 如果說要打炒房
: 為什麼不出這招啊
: 有八卦嗎？

不是這樣吧

如果是打「炒房」，那針對的是「炒」這個動作

就如同炒股票、炒匯

針對的是短期買賣投機行為

在這個前提下

房地合一稅2.0跟選擇性信用管制其實都有做到

短期持有的價差會被課重稅，降低「炒」的誘因

第二戶之後的貸款難以取得，提高「炒」的門檻

你講的提升持有成本

那就是打「房」，針對的是「房價」本身

持有成本變高，就是逼第二戶以上賣掉，用賣壓來壓制房價

進而做到「打房」的效果

這樣看來，政府確實沒做錯啊

他是要打「炒房」，沒有要打「房」

他也用房地合一2.0跟選擇性信用管制去做這些事了

以現在來說，不要說炒房了

就連「置產」也越來越困難

但房價也不會因此下來

因為風險都被打掉了，所以價格只會更穩固

而民眾只會繼續罵，罵政府怎麼不做這、罵政府怎麼不做那

持續著十幾二十年重複的劇情而已

每當看到升斗小民很殷勤「獻策」的時候

我都會想到《鹽鐵論》

之前分享過了 #1cIWrGCT (home-sale)

其實大家面對的規則都是一樣的

所以政府政策確實會造成影響，但最終結果不會有很明顯的差異

因為資本市場比較的，仍是在群體中的位階排序，這不是政府政策能輕易改變的

國泰集團創辦人蔡萬春曾說過:

「再好的時機也有人破產，再壞的時機也有人賺錢；

再好的事業也有人失敗，再壞的事業也有人成功。」

以前不順的時候，總是會怨天尤人

現在開始懂得反省，因為同樣的背景下就是有人做得到

成功很難定義，政策無法改變

與其把希望寄託在政府身上，不如先把自己能做的給做好吧

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