Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
買西瓜
一斤18元
約定成俗都是直接秤
連皮算重量
有可能跟老闆說
我要實肉制
請去皮之後再秤嗎
就算有
一斤不會變成30或35嗎
用點腦吧
實坪制是沒有意義的
台灣房市已經訊息全揭露了
實坪 虛坪都不會影響房價
唯有從買方著手
限縮貸款成數
提升非自住者持有成本
才是解決問題的方法
別傻了
西瓜不會去皮之後
用一樣的價格算錢
--
我覺得最大的問題,有買房子的人跟買不起房子的人,本
身思維就不在同一個層次
買得起房產的人,頭腦不會太差,賺錢能力也不錯,你很
難跟那些死腦筋的人溝通
買香蕉不要算香蕉皮
覺得西瓜皮太厚可以改買蘋果阿
買蘋果不能算蘋果核
戰斧牛排表示我很便宜
現在就是不同年份的西瓜,果皮厚度不一,有些西瓜的
皮會算雨遮,有些又不算,全部統一成實肉計價不香嗎?
... 何不把西瓜果肉榨汁,把渣跟汁分開賣?
讚吧!加工費還商家自行吸收。
魯蛇種是愛幻想XD
買電腦不想灌OS 只想要用office
實肉制還要請老闆把西瓜籽全部挑掉再秤
然後一直跟老闆吵說列出office的價錢 自己只想花office
的錢 買下整部電腦
不會影響房價那快改啊
不會影響就要改?那變更產生的成本你付啊?你是多重要?
全世界要為你打轉?
你說不影響就不影響?那先進國家都智障?
西瓜去皮其實更貴 因為多了人工費用
改度量衡也不影響阿 怎不用磅跟英里 加侖
台灣在很多地方贏歐美不用拿落後的制度比
我美國朋友聊房地產都用英尺你不喊台灣要學嗎
全世界最強國用英制 那台灣怎不用 台灣人是智障?
加油站也應該改成加侖沒錯
改英制 從公司到你家距離也不影響阿 怎不去改?
歐洲也大多改用公制了,只剩那個機巴美國還在用英制
我記得香港還在用英制
你正確但是腦袋空空的人不懂 就像麵筋罐頭100g固型60%賣
30元 有人跑出來吵 喔你這個黑心食品商 液體40%怎麼可以
賣 應該是30*60%這罐麵筋只能賣18元 實際上政府如果真的
要更改只能計價固型物 那會變成(麵筋固體60g30元 40g醬
汁免費) 其他支持改的理由都可以討論 雖然目前標示我覺
得很清楚了 然後有種人以為改實坪就買得起 簡直智商堪憂
說真的去皮更貴 切盤水果都超貴的
53
首Po我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間13
老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬3
在台灣買房第一步,一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管,關心總價多少即可 就跟你買車一樣, 除了廠牌外,你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞? 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大?是戶數多寡影響的嗎?2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪,都是跟上面這個持有比率推算出來的,跟公設面積算法一樣。嚴格說,法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上,你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格,面積實際上大概就是約4.17坪, 當然車位空間不只是這個四方形區域,包含進出車道,車位旁邊邊角地最後都可以算一算,最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話,你想要的實坪制如下: 以大安區舉例, 目前大安區30坪老公寓,一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓,一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
69
[問卦] 實坪制有什麼意義?好像很多人希望交易不動產可以改採實坪制 現在一堆房仲網都可以選名目坪數或主加陽 來分辨兩者 但採實坪制並沒有辦法降低房價啊… 隨便舉例 台北大樓某戶開價2400萬,20坪,主加陽12坪,公設比40%33
[問卦] 不敢實坪制是怕變全球第一嗎國外算房價所得比都是用實坪 就是你實際居住的面積 就只有台灣用虛坪 結果還名列前茅 所以不敢實坪制是怕變全球第一嗎?26
[請益] 會反對實坪制的是那種人RT 多多是說現在都是看總價,改成實坪根本不會影響房價,那些期待改成實坪就住得起房 空空也是希望調整成實坪制跟國際接軌,世界上大部分國家都是走實坪,就台灣虛坪在 既然空空跟多多都不反對實坪制,那實坪應該輕而易舉就會過關吧! -----17
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?不要鬧了啦。 誠實面對自己。 你們只是想把單價灌高。 然後幻想這個單價會有人預期太貴。 把這個單價跟坪數都降低。11
Re: [請益] 會反對實坪制的是那種人還別說,還真的有一種人,去海鮮市場買螃蟹 你跟他說螃蟹一斤300元,他會跟你灰半天,說世界上誰在用台斤,聽不懂 想黑心故意弄人家聽不懂的 然後你只好跟他說,100克50元,然後他就覺得這樣便宜多了。 虛坪制改實坪制,實際上我是覺得沒差,總價理論上還是一樣16
[閒聊] 我是多多我支持實坪制為何我會這樣說 只要有一堆人要政府打房,那就是買盤紮實 如果實施下去可年代制度並存下 只多數屋主會看最高價想超越 這時候老房子低公設的房子就會暴衝14
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?到現在真的還是有一堆人 認為實坪制就是公設不計價 天真以為公設比30% 房價1000萬的房子 會因為實坪至變成700萬11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制先說,我不反對實坪制,我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係? 把台灣慣用的坪,改成全世界通用的平方米,房子也不會大3倍 改什麼制,房子還是房子,電梯還是電梯,公設還是公設 例如: