Re: [閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?

我個人看法是，不太會是這個劇本。

1. 不管是成屋還是預售屋，買方違約的成本其實沒有太高。
前面也有人在講，走法院後判下來的都會比合約少很多很多。

所以，真的湊不出頭期款，損失的其實還好。

2. 沒有買方，是會導致賣方套住。但考慮上次房市泡沫的經驗，
多數還是繼續持有，因為多數有能力承擔。
就算是日本那樣的慘例，多數房地產也是以負資產的形勢繼續持有。

3. 房價在這種狀況一定會跌，比較不好的地方甚至腰斬。
當房價下跌到不動產變負資產時，整個經濟會變得很糟。
當然，建設公司跟仲介會先倒一片，但不太會有股市那種恐慌性賣壓。
畢竟房地產交易要時間沒法快，這對買賣雙方都會是一種緩衝。
就算進法拍了也要過個大半年才會拍定。

4. 薩姆本人都出來否認了，薩姆法則準不準就再看看吧。

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 2008房利美 房地美，將住房抵押貸款包裝成證券和其衍生性金融商品讓大家發大財，後: 來2007股市開崩，抵押貸款證券沒人承接，造成“流動性問題“引爆完美崩盤
: 這回看看台灣
: 1.政府短時間宣布，名下有自住貸款者，第二間只能貸六成，宣布後馬上實施，前面上萬: 間預售屋買家，要在短時間多湊出兩成頭期款
: 2.承上，因為湊不出兩成頭期款，必須賣房，但是剛好又遇到限貸，沒買方承接，很難賣: 到理想價錢
: 3.哪天一個股市崩盤，景氣蕭條，房市賣壓變大，沒買方承接，造成流動性不足，市場恐: 慌殺價，引爆股房連環爆
: 以上發生的機率為何 ??
: 歷史上倒掛結束和薩姆法則觸發，近幾次100%股市崩盤
: 只要股市崩盤，房市賣壓承重+沒人承接，那後面行情可想而知
: never say never

--

持有成本有幾個，一個是稅賦成本、一個是利息成本，另外還有維護成本。 其實最大宗的是利息成本，尤其這幾年衝進來買的FOMO仔，這筆真的很大條。 不過銀行也不是笨蛋，只能說FOMO仔的影響還有待觀察，我自己也說不準。

嗯，這點倒是。政策改變的結果是有待觀察。

8%大概死一堆人了....我是沒預想到台灣利率會到那邊。

全世界的房產持有者，都蠻會撐的.

20年前房貸負擔沒現在多，升到8%真的會死一堆人。