Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
: → cookiesweets: 總共花政府100萬幫一些社會弱勢應該也划算吧。那一 01/04 11:51: → cookiesweets: 千萬呢、一億呢？我就是想討論政府付出多少成本人 01/04 11:51: → cookiesweets: 民是可接受的，而不是一提到就說實坪是白癡魯空 01/04 11:51
有的，實價都錄網站資訊已經有揭露主建築單位面積價格
不過，有這個資訊也要社會弱勢去看去了解啊
所以，你想要的實坪制，不如在買賣合約上學
金融商品風險宣告書一樣
再加一頁,買房風險宣告書教育買房者，
什麼是合約上的主建物附屬建物跟共同持份,
這樣就解決了
但我相信，還是會有弱勢被騙...
因為賣金融商品也是這樣的
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※ PTT留言評論
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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[情報] 推薦房市菜雞看看這影片如果你不懂什麼是權狀、房地產買賣記載事項 如果你還在糾結實坪跟權狀交易坪數搞不清楚 真心推薦你看一下Ted這影片 截圖標示一下![[情報] 推薦房市菜雞看看這影片](https://img.youtube.com/vi/HsQyAjcF4A8/mqdefault.jpg "[情報] 推薦房市菜雞看看這影片")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價大概講100次了吧 台灣現在就是實坪制， 你去找任何一份現在的售屋合約， 政府單位給的房屋權狀， 房屋交易所用的官方登載資訊，![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/BoWlnycb.gif "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚![Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我想到一件事情。實務上我們去看預售屋 代銷坪數也是用手寫給消費者看 廣告也都是自備款多少，或者總價多少 偶爾會有單價多少之類的 反正我們多空先有個共識
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[心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了8
[閒聊] 房價該怎麼跌，要跌多少才合理40
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！![Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！](https://i.imgur.com/B6fmKmpb.jpeg "Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！")
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[請益] 老屋貸款年限1
Re: [閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件！！！5
[閒聊] 賣屋詐騙![[閒聊] 賣屋詐騙](https://img.youtube.com/vi/3Fp6L3_qyrc/mqdefault.jpg "[閒聊] 賣屋詐騙")
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[請益] 房貸方案
[請益] 門牌整編問題
Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎
[情報] 來了！南科出現平轉物件！![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？
[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎![[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.imgur.com/fUWA9tcb.jpeg "[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")
Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛