Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
新資料有出來了
https://news.cnyes.com/news/id/5192848
之前就說啦 以一年十萬新屋去計算
平均屋齡還只會越來越老 數據一年比一年難看
完全笑死
市場新屋 奇缺無比 也沒多新喔 10年內 XD
只要稍微景氣有點不順 市場要開始盤整 中古屋因為低成本開始拉扯預售屋新成屋
建商就是放一案在那邊卡著 慢慢賣
也不是說人家故意飢餓行銷 啊就降價促銷=賠錢 只能用量制價啊 不然哩
反正總是有新屋剛需 你錢不夠 就是排隊去買老屋
盤整時期 連一年10萬新屋都不會有的
我用比較熟悉的新竹來說 幫大家複習一下
現在昌益二重埔=當年夢想市
豐邑竹北那幾個案子=硬對比晴空匯
惠宇謙恆4房=惠宇謙里
喬立時間無限= 我忘了 哈哈 但是我記得有
而且 那些案子 當年都有成屋可以看
所以現在連成屋都還沒出來 建商根本無所謂
至於後來
"隨時間累積出來消費者"
"消費者們時間累積出來的銀彈"
"通膨"
說穿了 就是靠時間去累積出人跟錢
想買的人*存出來的錢=房市動能
房市動能>=目前房市淨摩擦力 即是下一次循環
至於要多久 就是看人跟錢的累積速度
空軍會噴 你這樣講 哪裡都是漲啊
沒有啦 我這前提是要選對地點啊
就是人&錢都是正成長 你選到負成長地區 怪我摟
不過即使負成長地區 還是有一個 通膨可以拯救啦
畢竟30年前一坪成本可能3萬吧 現在就是要10萬+
所以你即使去找很爛的地方 什麼幹洨爛地點的 放久 可能還是小賺
三芝之類的吧 就算現在三芝一坪新屋 土地免費送你 蓋一個新建案也要10萬以上啊
房地產無腦噴 單純只是經濟成長的果實罷了 台灣整體都還是持續累積財富
整個民族都這麼愛撈錢 漲也是正常
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%AC%BC%E9%8E%AE
真的要講 金瓜石那邊房子 應該折回通膨 現在房價不會比以前好
礦鎮都是這樣宿命
說不定當年掏金最熱的時候 價格還比北市一堆地方高喔 我沒去細細研究就是了
說穿 買房就是 地點 沒了
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還錢啦
別說了我老屋還沒買夠
等魯空回頭連老屋都買不起
所以老屋會沒人要失去抗通膨的能力？
看地點
市場新房不多，其實社區也沒啥土地可以蓋了
邏輯清楚 推
這一波重劃區漲幅就是逼出來的
老屋也是看地點
很多人都不看數字，房屋存量屋齡統計都是公開資訊
國小數學簡單推導一下，就知道自己是什麼咖
該買什麼房了
強，房市費曼
m大講的心有戚戚焉，基本上就是很多人的銀彈大於靜摩擦力就
會漲沒錯
一堆魯空根本不懂
新竹就是這樣 等著看2021大徵才 這些菜逼3~5年需求暴給你
看 看你這些GG MTK受得了租房嗎 看你能忍多久 嘻嘻
推~
通膨不精確，貨幣貶值比較貼切。賺不夠就算了，連
你手上攢不贏人家的錢都要割，再加上普遍溢價買賣
墊高的房地價。錢不夠硬買一間自住的也只是窮一生
。
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首Po人口減少 照理說買家數減少 但房價卻上漲 可能的原因 1. 人口減少 導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子, 變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子 2. 人口減少, 以前多人一戶 變成自己一戶 但這好像跟人口無關![[請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?](https://i.imgur.com/q8FqkqIb.jpg "[請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?")
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價格， 是邊際需求跟邊際供給決定的 不是總人口跟總房屋存量 這是經濟學原理 人口雖然減少，1
房產在台灣是投資商品 不能用正常邏輯去看待 就像前年dr 明明就沒那個價 一堆人買到 溢價幾十倍 因為投資商品只要有大量資金的 人要炒作 要炒多高就多高 只要沒資金壓力 即使盤在高點等待韭菜接盤8
少子化一定有影響 現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人 之後每年都會持續受少子化影響，累積起來再幾年就會有感了 試想，如果一個區域幾乎沒人要接手 你建材、人力成本什麼的加上去21
少子化發酵影響房價, 要先打完幾個大魔王 1:都市化 2:家戶數增加 3:每人坪數需求增加![Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?](https://i.imgur.com/LRtMRozb.jpg "Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?")
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房價的漲跌又不是單純從人口看探討 炸雞排從35變成70，便當從70變成120，原物料一樣會漲價 基本工資上漲就意味人工費用提高 建築成本提高，當然房價也會漲價 不然你要雞排店老闆虧本賣你嗎？![Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?](https://i.imgur.com/toULw9rb.jpg "Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?")
1、新生兒減少 社會性人口增加 總人口數增加 2、政府政策鼓勵長期持有 囤房空屋稅率低 大戶鎖籌碼 3、建商 投資客 哄抬價格 4、房仲話術 洗腦買方 5、操縱媒體 營造熱銷現象62
原因板上討論無數次了，你肯定也有看過，只是你不想去相信而已。 你的疑問： 為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎? 先不講房價，講其它面向。 為什麼人口減少，車價卻上漲? 有科學證據嗎? 最近二十年的車價上漲很明顯，![Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?](https://i.imgur.com/Yey0gxSb.jpg "Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?")
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只能說房價還沒跌只是未反應而已，台灣少子化的一代越來越老，先是中小學倒閉，再來大 學倒閉，再來企業徵不到人，下一個就是房子沒人買了 小孩越生越少，房子越蓋越多，等建商手中房子一直滯銷，建商不會降價？ 就算房子持有成本很低，他就是不賣能拿建商怎樣，撐再久總是要找人接盤的，但是能找誰 ？3
月經文是要發幾次啦 以後挑幾篇置頂，不然每次都有幾個新來的菜逼八討論爛掉的東西 建議幾個標題可以置頂 1.實坪制討論 2.少子化是不是房價造成的
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Re: [閒聊] 國泰建設50週年史讀後感其實21世紀後最大的問題在於. 都不崩盤了...XD 歷史上,總是定期有崩盤. 也就是跌個30~50%的慘況. (當然也要看產品,越新的跌越慘,蛋黃區更危險....37
Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼這波利率上漲2.5碼 影響真的蠻大 我試算了一下 若利率1.31% 貸款1200萬(總價1500萬)， 30年 月繳40329![Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼](https://i.imgur.com/c8jZPIcb.jpg "Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼")
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Re: [閒聊] 好時價3月房價指數講一個有趣的. 其實... 再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD 理由很簡單. 這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.![Re: [閒聊] 好時價3月房價指數](https://i.imgur.com/p0HlG2Db.jpg "Re: [閒聊] 好時價3月房價指數")
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[心得] 買新成屋或預售屋如何避免被當肥羊宰房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主 降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜 但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際 貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人 所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會18
Re: [請益] 為什麼獲利回到疫情前股價還在高檔？QE後讓市場上的錢太多了 往資產流 錢進去之後流出來的少 公股金控配息大縮水 可是股價也沒回到過去的價位16
[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部5
[閒聊] 中古屋惜售潮中古屋越來越少 沒人想當賣家 因為知道賣了就買不回來 新屋房價翻了2、3倍 中古屋賣掉就算有賺