[心得] 台中南區首購畢業
版上前輩大家好
上個月初發文請益後得到很多建議
現在銀行對保完了跟風發個畢業文
接續上次的11年綠晶華下斡1300開始
綠園道+工學市場的位置很好
物件10樓37坪含3.7機械車位
屋主堅持要1400以上
(樓下40坪含8.2平車去年12月1368)
加上綠色房仲告知屋主已換3房
打算慢慢賣咱剛需耗不過就算了
如果要出1400倒不如文心南路過去的
文心大慶新的全平車去找
起初是約看11樓兩房兩衛的開1528
帶看的房仲表示1450屋主會願意出來談
但是太太不喜歡進門對著廁所門…
房仲有再提供其他樓層物件參考
只是是跟著其他組人馬一起看
有一間甚至擠到3組人
有夠吵雜跟本沒有興致看下去
其實事後想想買這裡才是對的
走到綠園道ubike到捷運站不到10分鐘
再來是大學同學介紹學長買的寶運一景
從地圖上看這根本要烏日了
預算買的起的只有3樓開1250
剛好旁邊允將行旅有六樓也有開1298
想說不如先約六樓的
結果還沒週末約看的房仲
來訊息說1250一週內賣掉了
假設房仲的話為真那行情價差不多在這
最後來到因為收掉工廠改好幾建案的
復興路二段71巷
科內的老前輩推薦聚富滿滿
可是包含聚富暖暖
問到的兩房底價1300轉約初始要拿500
要是有500早就看3房去了= =”
也剛好這時候刷到樂居和平國小後門
還有5年內的寶咖咖
雖然網路上有漏水案例也知道隔音差
不過走2分鐘綠園道
上面ubike騎到大慶捷運8分鐘
平面車位室內19坪
因為房仲說樓下1260成交
想到前面1300下斡後失敗
就出只比1300少些
然後當就晚賀成交
還沒出來小房間就畢業了
而吃滿2%仲介費後回過頭看找位置更好的開13xx的文心大慶應該才是正解
如果不是年底要把寶寶從娘家接回來
還有一些預售屋想看
像是登陽大地、元城上萃、泓瑞恆昕、昌祐雲之境等都是最近版上有在討論的
只能說這就政府說的沒好好規畫的下場
最後還想請教版上的前輩
跟房版關係較小的問題
以後小學念和平國小的話
走路過個馬路就到很方便
但太太有找到住南區的同事
說樹義國小也在附近現在就要遷戶籍
啊如果目標只是衛道曉明明道的國中部
樹義國小有比和平顯著差異嗎?
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我國小也才三個衛道 家長比較重要
沒差,比的都是檯面下補習競賽
家長、小孩資質比較重要
唸書要腦子的 而且要想唸 沒那麼簡單
說實在的房子主要是住起來舒服開心真的不要為了50妥協
你那間綠晶華屋主超垃圾,買對面的建案三房才買1350,
自己的兩房機下車位要賣超過1400,白痴才去接,只能說
你運氣好,孩子王室內大很不錯,有人掉下來過仲介不知
道有沒有告知,文心大慶還有小兩房1200萬能成交的,可
能你沒看到
如果有目標要進明道等,附近學區國小進的最多,老師
同學家長等在地的知道他們挑選的標準,如僑仁烏日九
德旭光等,再來你那價錢可買烏日三房,房子是買未
來發展大的,不然我就不會賣南屯單元二轉烏日九德
及高鐵區了,我都買未來捷運走路三分鐘內的房子
樓上,我最近也買高特,生活起來還不錯,日後倒是想換區
南屯耶,蠻喜歡那的街廓
孩子王啊 71巷建案蓋滿車流應該會很恐怖
沒關係,住個五年再換吧!!
公小不會差多少,樹義搶手是設備新,和平就老學校了
種馬大大方便私信是哪一戶嗎?房仲沒告知不動產說明書否
認
其實只要沒對寶寶造成負面影響也只好接受囉
買到就不用想太多,住進去再努力買第二間
孩子王有人跳樓過喔 真的沒印象有新聞耶
恭喜,南區那一帶真的很不錯,氛圍很好
衛道要比較拼,明道和曉明還好
71巷環境好 離大慶捷運站近
今年開始私校都用申請的 明道還有筆試 衛道完全採用申請
資料
大慶那邊好塞
完全沒聽過有人掉耶!!
恭喜畢業
我是明道六年資優班畢業,去年帶的家教學生,今年
都去衛道明道了。基本上很多都是私小合作直接直升e
x育仁校內前80名可以直接讀衛道這樣,公立小學選可
以在校成績的就好具體讀哪一間沒差
和平沒什麼不好,只是安親班比較少
私校不會受到少子化影響?
風評不錯的私校不太會有影響,有時候還會漲價呢
有人掉也不會影響房價
恭喜畢業!我自己覺得孩子王的位置比較好,買了就買了
不用想太多,醫師的現金流很快就可以再換房了
台中人很迷私校,還不如爸爸多賺點錢買房地產,比賭將
來唸書當三師給人請好
恭喜!
給zzx,其實我以前入手單元二土地就是基期低,那時
被大家說荒郊野嶺,找地主買土地一坪才5-6萬,找重
劃公司買約13萬,只是當時出社會沒多久,出手不夠果
斷,出價不夠殺買太少,現在亂賣都有60萬以上。賣南
屯單元二買烏日區我入手就是基期低,幾乎都13-21萬
入手,只有一間超過買在28.7萬
樓上你買的是農地不是建地,而且不是分配後坪數
你小孩還小 私校後來怎變還不知道 倒不如先想怎樣培養小
孩外語能力 走向世界比較重要 公小最大問題是英語怎培養
你找專業安親班只能解決前幾年問題 可能最後會發覺遶了
一圈 花錢在私小解決 連上衛曉明都包了
了解,感謝各位先進建議,感恩!
安安 我就是那無緣的允將行旅房仲...恭喜畢業!
超感謝樓上當時即時情報,不然可能到現在還在計較中,感
恩!
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[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。68
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[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)51
[閒聊] 屋主5年前買在高點,跟現在實價差150萬最近想在新北買房,看了50幾間都不符合期待, 這幾天終於看到一間交通、社區、環境、格局還可以接受的兩房, 屋主在網頁開價是1350萬,但現在實價登錄僅約1100萬。 房仲說之前這間有人下斡1150萬失敗, 因為屋主5年前買1250萬,再加上裝潢花了100萬,48
[心得] 高雄畢業文高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄,工作地點也在南高雄市區,促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦,驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房,因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶,以前有在北高雄唸書,40
[請益] 第一次下斡旋,房仲約屋主明天談各位前輩大家好, 近期我看中了一間開價498的兩房(南部) (6年屋、坪數29.29在2樓,有附裝潢) (一開始售屋網開538,房仲已經建議屋主調降到498) 目前才剛開賣一週左右,房仲說已經帶看了6組,但只有2組比較認真想買(其中一組就是19
Re: [情報] 信義房價指數 2021年7月去年畢業的小資族分享一下親身經歷, 從前年底(2019/12)開始看房,一直看到去年3.4月, 有天房仲打來說有個很好的物件,還沒上網,要不要趕快去看看, (版上前輩說的都是真的,好的物件通常房仲就會先告知了) 下班立馬到現場,社區門口同時還有2組一起(同公司但不同房仲帶看),14
Re: [閒聊] 尊重專業,但這位房仲是否太自以為?剛跟同事聊了這個案例 也討論了經手過的案子 其實我覺得整個對話內容誤會占大多數吧 一開始房仲看錯坪數,先入為主對方是投資客 我們房仲很常會接觸到一些投資客或是初學投資客 怕囉嗦的 一開始就直接把條件傳給我們8
[請益] 關於斡旋和出價看到一個蠻喜歡的兩房物件,約20坪,每坪70萬,樓層3樓,屋齡四年。 目前房仲開價1400萬,今年初的實價登錄最高每坪57.65萬。 如果開1230 萬可加價30萬下斡旋, 請房仲幫忙約屋主談,是否合理 或是有其他建議的出價方式,希望有機會成交3
[請益] 買房出價請益各位版友大家好: 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬
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