Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
先說結論
要緩解高房價，不該從不動產登記制度下手
這就像是考試大家不及格，教授開根號乘以10
骨子裡還是一樣
有些人覺得買房子跟買車一樣
專有面積=標配 / 公設=選配
我買標配就好不行嗎?
差異在於車子的選配可以是全景天窗、ACC
房子的選配是什麼?
可能只會是狹窄的梯廳、12人以下的電梯、地下室少了一個機房當作儲藏室如此而已
多數的我們認知的公設，都是屬於房子的標配而非選配
用美國當成例子，我設想一下美國那套在台灣可能會有的影響
並沒有很全面的思考，只是很簡單的列出幾個我覺得會發生的現象：
1. 預售屋式微：公設完成後的成品展現，將會是建案銷售的決定性差異，
而這點沒辦法在預售期間展現。
2. 精裝修成屋崛起：預售減少後市場轉往成屋銷售，配合台灣人省事省時的觀念，
精裝修變成市場主流。
3. 以上兩點直接導致資金需求增加、資金成本上漲、銷售期拉長、營造成本增加，
在還沒有計算"公設"這個"選配"要怎麼計算之前，就注定了新屋價格會上漲。
4. 至於新屋漲價後中古屋市場怎麼反應，租金如何變化，之前很多人分享過了就不再贅述
我想表達的觀點是台灣不動產市場的發展有它的背景
依樣畫葫蘆套用其他國家的制度，不見得合適
房價高漲還是要從市場供需的角度解決
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好啊 改制度麻煩 出錢 可以你來出嗎？ 我支持你們各
種意見只要這些喊有的沒的出錢就好，沒錢可以募資，
我覺得你們都很有錢很勇
當然都出的起 近千萬張權狀 和系統而已 就幾個億怎麼
可能沒有？
你們這些都老闆耶 隨便 都有錢好嗎
認同Kuso大的建議
公務員有沒有需要多聘很多人?
我都懷疑真的有在買賣嗎？現在銀行限縮，中古屋很
多都只能貸5-6成，買新屋跟中古屋的自備款差不多，
是你要買新還是買舊？
同價格舊屋多半有空間跟地點優勢，不一定輸呀
中古屋 好得很，傻傻的才會覺得新房最好
重劃區外縣市一堆年輕中古丟出來 多到怕
用稅金就好了啊,反正政府稅金都亂花,有差嗎?
樓上觀念不可取。。。。
...你是不是連為什麼公設會是現在這個趴數都不知道
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊17
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異實坪制的關鍵在於共有部分到底要不要登記 因為如果公設登記 但不計價 沒甚麼意義 因為還是回歸到總價考量 公設不登記才會影響建商蓋公設大小的意願 所以目前產官學界討論的是區分所有建物 共有部分是否要登記 還是和日本依樣 不登記 用分管契約管理10
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設9
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制並不是說只有資訊揭露而已，而是還要相關法律配套，規定公設空間不能 納入權狀坪數內。 但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是 屋主的權狀登記坪數，而是課稅坪數，這樣子就不會影響到現有稅制了。 而公設的所有權，則是平均分配給大樓的區分所有權人。8
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?請定義一下，什麼是"非投資型住宅"? 不動產為人民財產， 人民具有處分與合法使用自由， 請問打折或者強制競標價格的法理 基礎是什麼?![Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?](https://i.imgur.com/b1RW5Y8b.jpg "Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?")
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Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得若要落實「實坪制」的土地登記制度， 我國的建築法規跟土地登記規則會大幅修改， 也會大大改變你我所看到的不動產樣貌。 設想以下幾種情境： 1.使用40年前的土地登記規則，把樓梯間登記進室內![Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得](https://i.imgur.com/RakTTJnb.jpg "Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得")
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[請益] 租屋市場的需求是不是比以前強先說一下 我完全看多台灣不動產 尤其是幾個前輩的經典論點 不動產基本面公式 租金大於利息加持有成本不存在泡沫
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[閒聊] 醫學中心旁的房價怎不起來![[閒聊] 醫學中心旁的房價怎不起來](https://i.imgur.com/WHzMejUb.jpeg "[閒聊] 醫學中心旁的房價怎不起來")
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Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》![Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/22/realtime/27455185.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=4375&sh=2917&exp=3600&w=800&nt=1 "Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》")
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Re: [閒聊] 中國單親媽媽跟兩個女兒住23樓爛尾樓1
Re: [閒聊] 驚！南崁新案開價破6
[請益] 價金履約程序
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[閒聊] 買房或租房會在意座向嗎？
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