Re: [閒聊] 房市是不是到頭了

zzahoward 發表於 2024/8/2 上午8:09:13

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市是不是到頭了作者

zzahoward

(Cheshire Cat)時間Aug 2 08:09:13 2024推噓22 推:22 噓:0 →:19

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其實這波政策就跟馬英九2015狀態差不多吧

在財政寬鬆+貨幣寬鬆+景氣復甦的大資金時代之後

突然開始從金流去限制房地產狀態

當時情況是這樣: 量縮價沒跌多少 (表面上)

中古屋還比預售屋/新成屋抗跌

冷盤冷到不行，餓死餓最多的不是建商是房仲和代銷

新成屋那時候有談有機會，其實算是不錯的時機點

用力往下砍，碰到有業績壓力的代銷真的會有驚喜價

我反而覺得明年是可以去談談新成屋的好機會

尤其台北北區蠻多都更案以及北士科明年都會完工交屋

整體供給量是有上來的

台北的房子價格談的好，根本不用怕銀行不貸給你

銀行沒額度的是高風險低利率額度

最近我信貸滿一年，想把信貸轉貸，問一問還是有兩家給得不錯

還說我貸到4M以上可以給我2幾乎沒尾數

但我是覺得蠻奇怪的就是了，無擔保品的貸款貸越多利率越低是在????

對我這種死台北低薪打工仔來說，冷盤反而比較有動力去談談4000萬的以上案子

反正就碰碰運氣，市場冷代銷業務也是閒著，有客人上門就不錯了

啊我就爛，也沒辦法槓桿玩爆回去跟媽媽要兩千萬東山再起

只能等這種大家都比較縮手的時機點再去撿撿看

反正也就是自住為主以及防守型資金的去處

以台灣的政經環境，資金收縮的狀態不可能太久的

你看馬英九搞出冷凍盤才兩年，蔡英文上台一年就馬上就偷偷放額度了

要大跌也不太可能，因為頂得住的就是頂得住

有機會撿到便宜，但你說要遍地崩盤也是不可能

這種時間反而適合自住打工仔慢慢去談

比起之前一堆高槓桿少年房神的區段時間點應該好談很多

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)

※ PTT 網址

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blargelp08/02 08:112015景氣一片低迷，跟現在不能類比

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bms08/02 08:11推個 Z大是在藥廠嗎蠻常看到你在bio industry 發

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bms08/02 08:11文

以前待過後來亂跳不同的產業有軟體有設備XD

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blargelp08/02 08:14https://i.imgur.com/BDtp0GS.jpeg 2015景氣信號燈

這個也不能這樣看 22~23連續10個藍燈，房價也是狂噴猛噴

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F9393508/02 08:1515-16蛋殼的絕望啊五股一年只賣八間，我記得有這個新聞

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F9393508/02 08:16所以買台北的都很好脫手，別亂追蛋殼、那個窒息量很難跑

撐得住也不用跑，反正不用等到五年又是一條好漢

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NovaShin08/02 08:26那年我朋友就在五股接待中心打包3000要賣還沒人買

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NovaShin08/02 08:27早早回防台北根本不用擔心其他追高高的獻上祝福

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qwert112208/02 08:33位階差很多

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toto12308/02 08:36台北市是置產拿來炒玩得起極少數

推

blargelp08/02 08:37對啊去年藍燈，所以去年好談啊，去年真的很容易議價。

去年哪有好談，台北硬的要死，投資型增值型標的可能不一樣吧自住好物件好建商幾乎都沒在跟你五四三，固定折扣不二價

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NovaShin08/02 08:41呵呵台北好談你是住哪裏的台北

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dai2608/02 08:44認同

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ds1999h08/02 08:45台北硬的很，你不買趕快滾的態度

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toto12308/02 08:45台北市的問題是沒什麼好物件，他就是一個非常純自住市場

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blargelp08/02 08:46去年好談我是講整體啦台北的話不太會跌吧去年今年明年

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blargelp08/02 08:46都不會多好談

所以我說台北阿，台北還是有機會談的總價高資金緊縮的情況還是有影響

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toto12308/02 08:46四樓蓋的老公寓就算是離捷運站有點遠也不是非常好找，

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toto12308/02 08:46有也是天價賣

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F9393508/02 08:48台北就真的供應少普遍惜售心態

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drimp08/02 08:49公寓三樓以下勉強吧四五樓一堆一千多萬還掛賣很近的便宜

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drimp08/02 08:49都難賣

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drimp08/02 08:49很久

我要自住沒在找老公寓，就是小的變成現金流，換大的來住這樣小的是在2018買的，所以是很好的資產

※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/02/2024 08:57:58

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rt451208/02 09:08沒額度的是購屋貸款（代號1），信貸理論上是代號4

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rt451208/02 09:08所以沒有銀行法的限制

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bnn08/02 09:13信貸還本金而且七年回收銀行賺比較多啊 40年對銀行也是風險

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bnn08/02 09:14銀行雖然說看你現在收入放貸但哪個銀行覺得貸款人鐵飯碗40年

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alonzohorse08/02 09:14去年新北我也沒覺得好談啊QQ

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ttyy08/02 09:28前兩三年賺太飽了，有多餘的錢現在躺著涼涼邁等時機

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ttyy08/02 09:29很多建商前幾年有狠下心開槓桿拚一波，規模直接壯大起來

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TosakaSakura08/02 09:33回防台北不是喊喊而已，就是經驗，回檔第一圈崩盤的

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TosakaSakura08/02 09:33就是桃園重劃區

推

dakkk08/02 09:34重劃區這幾年才漲 6年內房子不會有人丟

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dakkk08/02 09:35過了房地合一那些中古才是

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Dnegelyks08/02 09:35房貸有擔保品，你有看過一般熱門區域40年房是跌的嗎？

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Dnegelyks08/02 09:35甚至之前有人新竹房被法拍還賺1000萬的。現在這種感覺

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Dnegelyks08/02 09:35明顯是房貸被卡水位，銀行還想借錢給大家，只好把信貸

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Dnegelyks08/02 09:35弄得吸引人一點

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chouvincent08/02 13:39現在賴清德是故意全面惡搞蔡英文嗎

推

kyzeisma08/02 13:43推副會長，Poe 買房子更容易喔（？

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sspider082908/02 13:58你確定明年又好談了？- -

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