[閒聊] 租屋亂象及房價

jerry101907/28 00:21各種制度最後都走向同樣的結果，漲。

jerry101907/28 00:23有誰會傻到自斷筋脈？只能拼命跟上

jerry101907/28 00:24降電費看起來很正義但結果還是，漲。

shuichia07/28 00:25政府如果要繼續增加民間社宅數量，之後一定要靠放寬免稅

shuichia07/28 00:25額度跟房地合一，不然以目前制度房東大概願給租補的都

shuichia07/28 00:25給了，不想給的也不會給了

jerry101907/28 00:26房價跟租金雙漲，才有捷運跟風雨球場

jerry101907/28 00:27價格貴到超離譜，但想想整理想幹嘛

carterdunk07/28 00:27這篇真的專業 身為房東每一點都完整體會麻煩處

jerry101907/28 00:28我就又衝了

carterdunk07/28 00:28尤其平均電價那個 內部分表 共用部分很難公平計算

carterdunk07/28 00:29還有台電抄表時間又不固定 造成計算多少都有偏差

jerry101907/28 00:29這篇整理得很詳盡

carterdunk07/28 00:29然後房地合一自住400萬 和土增一生一次 一生一屋

carterdunk07/28 00:30給人報補助賣房差超級多 是百萬等級的差距

jerry101907/28 00:30樓上C大，有專家開示神操作可以分開計算

jerry101907/28 00:31只是我還是覺得麻煩。

carterdunk07/28 00:31所以都只能在合約裡面大幅提高 乙方代為扣繳金額比例

carterdunk07/28 00:31讓房客知難而退

carterdunk07/28 00:32j大說的有看過 但是賣個房子還要這麼麻煩計算詳盡

carterdunk07/28 00:33實在是對房東太不友善了

blargelp07/28 00:34房地合一的稅金可以抵掉你一半的房租

jerry101907/28 00:38那400萬，要出租，租金就要夠高來抵消

buike07/28 00:40DPP仇恨資方和房東地主沒錯，鬥倒他們財富共享

jamie8141607/28 00:40未來的走向，蛋白區不知道，但蛋黃區，比如高鐵、

jamie8141607/28 00:40捷運這種的，會越來越少人賣，價格也越來越高，趨近

jamie8141607/28 00:40於金融商品

CrabBro07/28 00:41因為不是每個人都跟你一樣可悲只要繳20%所得稅阿

jamie8141607/28 00:41蛋黃區會玩的就出租，然後增貸/轉貸錢出來玩。房子也

jamie8141607/28 00:41不用賣了，放那邊就好

CrabBro07/28 00:42而且也要看你租不租的出去阿，實際上根本差不只1500

jerry101907/28 00:42想想政府想幹嘛.......有肉就手刀捷運

ajax444407/28 00:42感謝c大分享乙方代為扣繳方式

jamie8141607/28 00:42年所得126-252就是20%級距，不覺得難達到耶

CrabBro07/28 00:43一間大概要差3000，你一間別人租6000的套房租9000你看租

CrabBro07/28 00:43不租的出去

jerry101907/28 00:43根本不不用管大樓公寓還是預售，都行

jamie8141607/28 00:44會買房的跟我說薪資所得級距不到12%根本是笑話

jamie8141607/28 00:46蛋黃區租屋沒在跟你6千9千的喇，因為你租不到

jamie8141607/28 00:466千的物件ㄏㄏ

shuichia07/28 00:48樓上，全部買低總，租金壓在15000左右，幾乎吃不到所得

shuichia07/28 00:48稅，稅率要壓在5%都有可能

jerry101907/28 00:49抵不了的當然就別租嘛 幹嘛浪費時間

jamie8141607/28 00:52台灣人就很奇怪，隔壁版的都在該該叫基層沒人力導致

jamie8141607/28 00:52成本上升；結果對印度外勞又極盡抵制，思考有夠支離

shuichia07/28 00:55骷髏大的物件租金幾乎吃到這一波租補稅制最甜的地方，

shuichia07/28 00:55投報大概又多個0.多%

juice302807/28 00:56政府的苦心大家不懂，台灣房價泡沫太大租金稱不

juice302807/28 00:56起來，房地合一稅、租補用意在提高租金，減少房價

juice302807/28 00:56增幅，慢慢消泡沫

bustinjieber07/28 00:56解法有用但是政治不正確，

bustinjieber07/28 00:56推了立刻被冠上圖利房東。

jamie8141607/28 00:58單身工程師不用到200就有機會摸到20%的級距

jamie8141607/28 00:58馬的一堆人懶得要死，繳稅的時候給它自動帶入去繳

jamie8141607/28 00:58菜雞工程師不用半導體業，也大多能摸到12%的級距

juice302807/28 01:02連北上廣深大泡泡區租金投報率都比台北高，哪天萬

juice302807/28 01:02一台灣經濟下行消風，房市會慘絕人寰

scorpion07/28 01:04出租不是連所得稅的房貸扣除額都不能列嗎，這條差異不小

scorpion07/28 01:09假設原本列舉扣除 30 萬，20% 就差 6 萬的稅？

hips07/28 01:13水電瓦斯在美國是租客自己去申請帳戶，用多少自己繳帳單，

hips07/28 01:13跟房東無關。

hips07/28 01:13台灣為什麼不一樣？

scorpion07/28 01:386萬的稅一個月租金就要漲 5000，難怪不想申報了

ChopinFan07/28 01:56假設所得稅的房貸扣除額是自用住宅 然後另外一間出租

ChopinFan07/28 01:57這樣應該不影響列舉扣除30萬的資格吧 因為還是自用住宅

ChikanDesu07/28 02:03水電瓦斯隔套要怎麼申請帳戶==現在整層租的很少好嗎

kusomanfcu07/28 02:11之前就說政策完全往加租方向走阿

kusomanfcu07/28 02:12菜第一任就是馬時代增長的兩倍了，第二任是4倍

kusomanfcu07/28 02:12一堆人搞不清楚狀況

kusomanfcu07/28 02:13400萬/房地合一20%=80萬

kusomanfcu07/28 02:1380萬/5=16萬

kusomanfcu07/28 02:1416萬/12個月=1.3萬

kusomanfcu07/28 02:14那不就代表租金低於1.5萬的最好都別出租放著就好

kusomanfcu07/28 02:15然後還有可能的問題加上保險

kusomanfcu07/28 02:16低於兩萬別出租了啦 蠢蛋嗎？

kusomanfcu07/28 02:16除非你隔套隔滿那種

robot45607/28 02:17juice大還在台灣房地產泡沫，難怪可以廢文連發

kusomanfcu07/28 02:18買來擺著別出租 然後政府又壓制建商蓋的數量貸款 往都

kusomanfcu07/28 02:18更走

kusomanfcu07/28 02:19白癡才出租勒 有錢就擺著不是更好

jl4007/28 02:19Juice說的很好啊 有正反意見才能激盪思考

kusomanfcu07/28 02:19不然就是老破公寓隔套出租就這樣

robot45607/28 02:21在房版跟著幾個反指標對做，勝率100%，靈到不行

kusomanfcu07/28 02:22政策就是租金快速追上房地產總價比例就這樣 然後房地

kusomanfcu07/28 02:22產不可以跌

kusomanfcu07/28 02:22房地產就是漲了就不可以跌這樣

kusomanfcu07/28 02:23政策的概念就一直明顯的，房地產只能漲不可以跌

jerry101907/28 02:24稅金就能蒸蒸日上

kusomanfcu07/28 02:24租金方面 沒報稅的 可能 買個金庫 換金條 比較實在

kusomanfcu07/28 02:25逼匯率破防線阿 想也知道

foda07/28 02:25買第一間就傻傻買就好了啦，買了第一間就會變成多多，然後你

foda07/28 02:25整個腦袋都更上線了，開始找更多資料，看更多房子，想這麼多

foda07/28 02:25然後研究這麼多，但是買不下手不是有點可惜嗎？

jerry101907/28 02:25而且皆大歡喜。有什麼比這更技巧性漲稅

kusomanfcu07/28 02:26感覺就在弄央行 看能不能弄下來

kusomanfcu07/28 02:26到時候還可以合法大波浪炒匯勒

foda07/28 02:27Sorry 你不是第一間 我看錯

kusomanfcu07/28 02:28匯率大波動 你想的不會是房價貴不貴的問題是要不要移

kusomanfcu07/28 02:28民的問題了

jerry101907/28 02:28小弟不才，怎麼弄央行，這我就不解了

jl4007/28 02:29買不下去 就別為難自己 轉個念就好了

kusomanfcu07/28 02:29之前不是想找個太子進去嗎 科科

kusomanfcu07/28 02:30一直動供給不就在想辦法亂金融秩序

kusomanfcu07/28 02:32再來cpi 是主計處給央行 不是央行去收集

kusomanfcu07/28 02:32韓國人都玩過了 去年不是講過了嗎

kusomanfcu07/28 02:33愛台灣？ 愛你耶錢啦

jerry101907/28 02:35愛錢我認同。其他部分我爬文一下

jerry101907/28 02:35感謝指點

kusomanfcu07/28 02:35台灣那麼小 不給炒匯 怎麼會好玩

kusomanfcu07/28 02:37台幣對美元定茅區間？那個才不好玩，就是要小孩開大車

kusomanfcu07/28 02:37當個8+9才刺激XD

kusomanfcu07/28 02:38撞死的有人背黑鍋阿 不就很可憐

kusomanfcu07/28 02:41現在的央行根本不會去看那個cpi

kusomanfcu07/28 02:41你們都不相信了，你覺得他們會蠢到相信嗎

kusomanfcu07/28 02:41不要一天到晚都覺得別人是白癡

kusomanfcu07/28 02:42很多東西價格資料網路上都有痕跡要比對不難

kusomanfcu07/28 02:45沒去想想以前就算來個颱風或是畜禽出問題 價格會變化

kusomanfcu07/28 02:45波動的那麼刺激嗎？

kusomanfcu07/28 02:46大概只剩央行在守護台灣了啦

Rockman556607/28 02:52現在還沒壓縮到生存權還沒暴動

Rockman556607/28 02:53反正房價再高一點公民意識再強一點

Rockman556607/28 02:53就準備暴動了

jamie8141607/28 02:53隔壁股版可是把央行批的一無是處呢

jamie8141607/28 02:54這群人都不知道沒央行出手，哪裏輪得到股票賺錢

juice302807/28 02:55順便說一下 政府打供給也是在未雨籌謀，房子蓋太多

juice302807/28 02:55，10年後家戶數量反轉會多一堆空屋影響房市，有人

juice302807/28 02:55會說欸不對以前的一堆50年老房會不能住人啦～ 但現

juice302807/28 02:55實華人省的要命不怕死，一樣照住住到垮掉為止，台

juice302807/28 02:55北老破公寓因爲便宜出租還很搶手欸

jamie8141607/28 02:55Rock，生存權 =/= 有房，而是 = 有地方住

jamie8141607/28 02:56有地方住94穩定租房系統。媽蛋月租金還不到月收

jamie8141607/28 02:56的1/3，哪來的擠壓生存權

Rockman556607/28 02:57啊看起來政府打房造成的影響不是都要轉給租客嗎

Rockman556607/28 02:58租金還是會上漲啊 結果都是讓人越來越難租

jamie8141607/28 02:59等套房噴到1萬5還2萬再來談生存權的問題

jamie8141607/28 03:00現在還一大堆1萬以下的套房 or 月租2萬以下的2房

jamie8141607/28 03:00說擠壓生存權？先翻倍再來談吧

Rockman556607/28 03:14說得對耶 好 我改變想法了

Rockman556607/28 03:15我應該想多一點的沒想到房價現在還是很便宜

toto12307/28 06:31台北老公寓當然搶手 因為最便宜只剩老公寓了

toto12307/28 06:32台北新房子拿來租你 又不是 傻了做功德

mcgrady1233607/28 07:03直接房東免稅搞到大家都想當房東瞬間擴大供給房租

mcgrady1233607/28 07:03就下去了啦，但你看政府有想讓房租降的意思嗎？房

mcgrady1233607/28 07:03租下去你各位還想買房政府重劃地要賣鬼？

mcgrady1233607/28 07:21看到租金撐不起房價就笑了，政府再開個五十年房貸

mcgrady1233607/28 07:21投客金流就變正了怎麼會撐不起？老外考古題都給妳

mcgrady1233607/28 07:21看答案了

aocboy07/28 08:22提高持有稅唯一解，讓置產客痛，無差別地圖砲

toto12307/28 08:28沒有一個政府會想刻意讓房價跌

toto12307/28 08:28現在就是屯房是全民運動 中產有一點小錢就在屯

toto12307/28 08:30單幹戶 個體房東太多 導致租金上不來 大家都在競爭

WindSucker07/28 09:21格局小了

PIMCO07/28 09:25你結論是買不起，那就是你的資產配置或收入沒跟上

PIMCO07/28 09:25社會，不過有8間收租還跟不上？ 是多爛的物件啊

mangojocker07/28 09:46你開頭那個稅額計算怪怪的 應該要更低吧

mangojocker07/28 09:47水電瓦斯也很多房東讓租客直接繳寄來的帳單 有些房

mangojocker07/28 09:47東就一定要搞那麼麻煩在那邊一度收多少..

yiliang110707/28 10:38P大有8間台北市？ 想聽聽高見？

yiliang110707/28 10:38不然目前觀察就是骨黑粉XDDDD

abyssa107/28 11:40置產客持有稅最高也就是走法人稅率而已

popop787507/28 12:03可以順一下稿嗎一直少字+錯字

hunchisin07/28 12:45其實解方就增加30年屋齡以上，持有第二間房以上的房屋

hunchisin07/28 12:45持有稅就好了，要就重蓋不然就每年收重蓋價格的稅

hunchisin07/28 12:47逼老房都更增加舊市區供給量

fluffyradish07/28 14:37增加供給啊像對岸那樣蓋到房地產崩潰

PIMCO07/28 20:078間台北老套房，然後買不起新房，這樣覺得很厲害我

PIMCO07/28 20:08也是笑笑