[請益] 現在換屋是不是很困難？

Hall09/18 19:34用配偶名字貸款

klwei09/18 19:34沒辦法，多準備點錢吧。政府在打換屋族

vict109/18 19:34你掛老婆名字買啊 至少首購八折貸有吧

a52097892609/18 19:35先看明天央行會議囉

Detonate09/18 19:36這種就是標準現在最想幹政府的族群 搞限貸還讓銀行放高

Detonate09/18 19:36利貸

blargelp09/18 19:39先賣談回租半年吧

MizPerfect09/18 19:40先租再賣最後買，是哪裡麻煩了

Homedoni09/18 19:40找可以接受回租半年的買家吧

elven09/18 19:41回租半年沒這麼好談，除非售價低於行情，或物件特別好沒有

elven09/18 19:41替代品。

Tosca09/18 19:42住四年漲快一倍?! 可以啦 還嫌?!

buike09/18 19:42你第一戶，配偶或有收入家人作保

buike09/18 19:43換屋族一直是政府央行痛宰的對象，節哀

elven09/18 19:43買方會耽心半年後原屋主還是不搬走，一環卡一環。

KrisNYC09/18 19:43其實換房本來就不是很容易 只是很少被拿出來談

KrisNYC09/18 19:44你的買賣有時間限制 難度就已經加倍了 還要卡房地合一稅

KrisNYC09/18 19:44現在多搞你一條不能先買後賣 本來可以簽切結的現在不一定

blargelp09/18 19:45先買後賣 可以簽一年內賣掉的切結啊，有人說銀行不愛接

blargelp09/18 19:45這種案件 也有人說沒差

KrisNYC09/18 19:45只能說 首購的難度 十年前如果是50 現在大概降到30~35

KrisNYC09/18 19:45但換房的難度 本來就是80左右了 再上修到90+

elven09/18 19:46如果是單身一個人，可以先去外面短租個半年一年，邊賣房邊

elven09/18 19:46搬家，賣舊買新的過渡期，有地方住，多搬一次家。

elven09/18 19:47有家庭的換屋，搬家很麻煩，目前就是央行主打對象，目前無

elven09/18 19:47解。

elven09/18 19:49切結別想了，銀行不想收件的

andy254109/18 19:49個人經驗，湊不到錢乖乖先賣後買中間租屋，除了生活必

andy254109/18 19:49須之外就都還是在箱子裡（花錢找個地方放也好），真正

andy254109/18 19:49搬進新家再拿出來，房子都賺那摸多了，花點成本可以啦

Mithra09/18 19:52其實你都賺700萬了 乾脆別搬家了 家具家電直接買新的?

buike09/18 19:52啊你還要重購喔！？

elven09/18 19:54過渡期租屋，單身只要考慮通勤方式，有地方過夜就行，家庭

elven09/18 19:54要考量兩個大人的通勤，小孩的接送，小孩東西又多，搬一次

elven09/18 19:54家就很可怕，搬兩次不得了。

u931309109/18 19:55先買後賣不是可以跟銀行簽保證一年賣掉 這樣可以到8成。

u931309109/18 19:55 我去年問銀行說有 最近就不清楚了

williamchan09/18 20:00好物件可遇不可求，會等你賣掉有錢再來買嗎，而且過

williamchan09/18 20:00了半年一年 又漲價，現在換屋的確很辛苦

lusifa200709/18 20:03先賣再回租ㄚ

sxi09/18 20:04用你名字買，這不算第2間吧，只能貸6成？

buckwheat09/18 20:05新舊屋登記不同人 若是配偶的話 重購退稅可以吧？但土

buckwheat09/18 20:05增稅不行 細節你找房仲店諮詢一下

bustinjieber09/18 20:06配偶登記不同人一樣可以重購退稅，

bustinjieber09/18 20:06房地合一稅可以退，

bustinjieber09/18 20:06土地增值稅不能退，

bustinjieber09/18 20:06土地增值金額不高。

sdtty09/18 20:08先到外面租房吧

miauah09/18 20:10售後回租一年啊

TSMCfabXX09/18 20:17你被政府割韭菜了啦

smallhau09/18 20:24可以用夫妻名義重購退稅吧？

cphe09/18 20:25真的很需要的話先租後買還好吧 叫搬家公司來處理，然後

cphe09/18 20:25住這麼久了順便把沒用的東西斷捨離

shuichia09/18 20:28現在要賣也沒這麼好賣，成交價可能也要稍微保守一些

Zoanthropy09/18 20:29還有仲介費2次 4% 150萬

mickl810109/18 20:44用你當房屋登記人就好了啊 保險再壓個七成條款

s98769209/18 20:45最近應該沒銀行想要承做換屋切結

bjqs082709/18 21:01都賺那麼多了 就麻煩一點而已困難在哪？

vicet09/18 21:11就爛政策打到換屋族 辛苦了 拍拍

Crossey09/18 21:14借同串問看看，如果身上有背一間繼承來的無貸款老屋，前

Crossey09/18 21:14年買的預售屋再半個月就要對保，要把老屋賣掉絕對來不及

Crossey09/18 21:14，如果接受較高的非首購利率，等老屋賣掉後，可以用類首

Crossey09/18 21:14購的利率轉貸嗎？

harlanstars09/18 21:16賣1000還怕賣不掉.只有賣不出的價格.

pricky09/18 21:18你是不是都選蛋殼區

elven09/18 21:20繼承老屋無貸款，理論上不會計入，應該能符合首購條件，但

elven09/18 21:20是現在的狀況是銀行不一定要認，認也不一定要接。

mitic102909/18 21:21真的煩，回頭想想多花的房仲、裝潢、房地合一費用，促

mitic102909/18 21:21進經濟發展也是件功德

No909/18 21:21政府只准官員和有錢人擁有兩房 普通人不給換房

Denki00209/18 21:30我之前換屋也是這樣，先拿捏好自己要賣屋的價格抓低標，

Denki00209/18 21:30然後去買屋殺價抓中高標，買到當下立馬進行賣屋並且要求

Denki00209/18 21:30回租3~6個月，回租這部分頂多就是賣價優惠給買家來跟他

Denki00209/18 21:30談，應該有機會

Denki00209/18 21:31我之前這樣轉換總共耗時4個月左右（含裝潢），買到房後

Denki00209/18 21:31賣屋大概3週&回租3個月

aibor09/18 21:31先離婚呀！政府就是要你離婚呀

mimiilove09/18 21:38有小孩先賣後買真的很麻煩

racoon15109/18 21:38跟你一樣同族群。卡在第二間還有小孩搬兩次家很累

tswen09/18 21:39不要換呀 你又不夠錢

JKjohnwick09/18 21:53現在不要買吧,你確定貸款來的及下來嗎?

paunch09/18 22:05被政府打到記得用選票教訓回來

TresN09/18 22:15最近換屋中，是售後回租半年，目前收切結的銀行很少了

democrat09/18 22:18窮就不要想太多

allcliche09/18 22:48政策鼓勵離婚？

u931309109/18 22:50給你個建議，中古屋很麻煩 沒錢就不要想了，先買個預售

u931309109/18 22:50屋之後再慢慢賣掉自己房子才是對的 我也是有中古屋還有

u931309109/18 22:50預售 打算明年賣中古屋先租房等預售屋蓋好

probex09/18 22:52去問央行怎麼換

a9693200009/18 23:08打聽看看有沒有銀行願意簽切結的...但老實說也很賭就是

a9693200009/18 23:09就算跟你說可以,你興高采烈的簽了買賣約,然後銀行突然

a9693200009/18 23:09說不給簽切結,看你會不會崩潰

thunderss309/18 23:09我也是，不想搬家看來看去方法就這些：售後回租，簽切

thunderss309/18 23:09結，配偶名義買首購，硬扛兩房，多存自備

a9693200009/18 23:11預售屋也是類似問題~原屋賣掉到新屋交屋肯定有空窗期

Hall09/18 23:11房子是老婆的名字那你不就首購

a9693200009/18 23:11最多就是你找過度租屋的時間比較多而已

fangdale09/19 00:07跟我們一樣的處境，只能先賣了

mopanppt09/19 00:36先看房，買賣找同個仲介，省很多事。

eulbos09/19 01:03賣掉後光速買房

session509/19 01:52只要銀行不提供便宜資金就是錯，借錢給你是義務

stillboy09/19 06:18樓上一堆說打換房，你如果簽切結一年內賣掉原屋，會貸

stillboy09/19 06:18不到?

Charmny09/19 06:51好物件不等人，建議原屋增貸，就湊到下一間頭期了，簽約

Charmny09/19 06:51先準備十%訂金，依照現在交屋情況，至少會拉到3個月以上

Charmny09/19 06:51，甚至明年，所以中間這段時間可以開始買賣+增貸動作，湊

Charmny09/19 06:51到應該不難

x156w42309/19 07:24樓上亂教..最近一些菜雞浮出來害死人不償命

x156w42309/19 07:24最近非首購的頭期來源檢視很嚴格der

x156w42309/19 07:24增貸不能入房市, 除非你的既有資金+增貸差額可以直接全

x156w42309/19 07:24款交屋

x156w42309/19 07:24不然你貸出來洗來洗去.自以為斷點 沒屁用

a956420809/19 07:45你覺得自己手上的物件好怎麼會談不到回租半年一年

a956420809/19 07:45方案？

vionpoem09/19 07:53有小孩的話真的很麻煩……

ob5431409/19 07:56是 換屋就是目前政策被重點打擊的

a956420809/19 08:08現在政策全力護航新青安，非青安仔通通下去吃六成3

a956420809/19 08:08%

dick92909/19 09:03最佳解是把目前這間賣2000，這樣一切都好處理

dick92909/19 09:04我是先賣再買，先在外面租房子半年過渡期

dick92909/19 09:05雖然搬兩次家很煩，但是賣到好價錢就值得了

session509/19 10:00反正現在風氣就是資產增加歸我，沒便宜資金都是要

session509/19 10:00搞我，銀行沒有低利率借給我就是社會不公政策殺人

session509/19 10:00。

u98709/19 11:23每個投資客都有的困擾...

standin09/19 15:32租倉庫放家具，暫時搬回老家住！