Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

toto12301/03 14:06車位不算坪數跟 外面公有停車格一樣嗎 制式化規格W

H201/03 14:07你要問的是591為什麼讓仲介這樣填資料，不是怪政府制度

a994059701/03 14:14關仲介屁事，填寫資料後就這樣顯示了

dahlia735701/03 14:14我的想法就是你說的，這些沒甚麼好灌水的

dahlia735701/03 14:15反正大家還要再問一次你室內幾坪，還是得說

JWILL01/03 14:15你會算會看就好了，其他不重要

dahlia735701/03 14:15房版都聰明人，你灌水也沒用

dahlia735701/03 14:16應該用主建物實坪制來登記，反正其他的資料也都附上

marlboro152701/03 14:17啊有的有車位不是廢話嗎？

dahlia735701/03 14:17房子多大，老實說真的跟有沒有車位沒關

dahlia735701/03 14:17車位從6坪~15坪都有

dahlia735701/03 14:18你主建物15坪，車位10坪，人家問你房子多大你說25坪

dahlia735701/03 14:18這種回答根本當別人智障

piliwu01/03 14:19那跟政府無關單純網站或仲介公司問題

nitero01/03 14:19真的很煩 沒有統一標準

william82601/03 14:30不如換單位 讓坪數縮小剩1/10 這樣大安信義20萬輕鬆入

william82601/03 14:30手 直接打房成功 讚讚讚

castalchen01/03 14:37如果規定網站要寫清楚主建物很贊成啊

castalchen01/03 14:38不規定的話 房仲競爭後來發現沒寫的最容易有人詢問 因

castalchen01/03 14:38為數字評述最大

castalchen01/03 14:38有寫主建物的因為主建物太小 根本沒人打電話 機會更小

piliwu01/03 14:39網站不是仲介公司啊，法規有規定仲介要給不動產說

piliwu01/03 14:39明書

castalchen01/03 14:39解決辦法就是規定房仲要寫明主建物大小

castalchen01/03 14:39可以規定代銷寫 當然也可以規定房仲

castalchen01/03 14:41不寫清楚會浪費客戶時間問 但對他們而言當然是多一個

castalchen01/03 14:41詢問增加機會 於是不寫的誘因超過要寫

dahlia735701/03 14:42我覺得應該改為:主建物實價登錄

dahlia735701/03 14:42然後其他都不用動，這樣就好了

piliwu01/03 14:44實價登錄本來就有主建物你打開明細就有

piliwu01/03 14:44台灣房地產制度非常透明其實比其他國家都好

castalchen01/03 14:47越清楚透明本來就是好的

castalchen01/03 14:47但現在就是有些人為了奇怪的幻想

castalchen01/03 14:47覺得遮蔽部分資訊 （例如讓公設不呈現）

castalchen01/03 14:47讓資訊混亂可以達到他們的目的

kiroru01/03 14:47我都問人家幾個車位 室內實際坪數啦 懂的就懂

piliwu01/03 14:49真的不懂把公設資訊掩蓋或不登記有什麼好處

piliwu01/03 14:50你每天經過的走道電梯大門登記給別人叫好，腦袋不

piliwu01/03 14:50知道在想什麼

Marcuslin01/03 14:50改不改實坪 跟建商賺不賺你的錢也無關 建商開給你還是

supa6401/03 14:50"這世上最蠢的事情就是挑戰法規"(結案

Marcuslin01/03 14:51他能維持利潤的總價 用實坪去算就是單坪價位更高 如此

Marcuslin01/03 14:51而已

tfct01/03 14:54可能吧 虛坪制是建商為了掩飾台灣單坪價位超高的遮羞布（因

tfct01/03 14:54為不好跟鄰近國家作比較）

supa6401/03 14:55(馬上來了一個應驗的

i38601/03 14:59建商掩飾台灣單坪價位超高要幹嘛?比國外便宜或是貴,有差嗎?

i38601/03 15:00換算實坪單價比日本美國貴,難道大家就不買房了嗎?

tfct01/03 15:01如果沒差 為什麼各國要比較那些數字 經濟成長率 GDP 物價指

tfct01/03 15:01數 房價所得比

piliwu01/03 15:01各國沒比較單價好嗎那是總價

tfct01/03 15:02不用比啦 自嗨就好了 比幸福指數就好

Marcuslin01/03 15:02一個是擺明跟你講 公設等等都是你花錢買的 一個是單價

Marcuslin01/03 15:02變高 但我送妳公設

tfct01/03 15:03總價怎麼比？每間大小都不同。當然要換算為單價啊

piliwu01/03 15:03你怎會相信資本主義大本營美國的建商送你公設不用

piliwu01/03 15:03錢

i38601/03 15:03房價所得比是用實坪單價在算的嗎?亂扯什麼,算這些指數的是政

i38601/03 15:03府又不是建商在算的,建商管GDP幹嘛

Marcuslin01/03 15:04可能有些人就覺得既然是送的那就OK阿的心態 XDD

piliwu01/03 15:04現實世界就是比總價你不爽去發論文電全世界學者

piliwu01/03 15:05歐美國家資本主義的歷史、財團規模都屌打台灣你覺

piliwu01/03 15:05得他們建商都佛

piliwu01/03 15:05心來的喔

tfct01/03 15:05是世界村要比較，才會有投資資金流動啊。才知道經濟面是實

tfct01/03 15:05的還虛的

supa6401/03 15:06你說那個肯辛頓大街國家是吧

tfct01/03 15:07像中國就很虛被看破手腳，房地產崩盤了

piliwu01/03 15:07沒有笨到不會加減乘除的國際資金你放心

lovemost01/03 15:08為了一群智能不足的傻子要改制度，超麻煩的，教育很重要

lovemost01/03 15:08呀，可以把不會換算的傻子教會國小數學嗎？對人生會很有

lovemost01/03 15:08幫助的

Marcuslin01/03 15:08piliwu 你去問那些某些人啊XDD

supa6401/03 15:11不敢面對了.人家在怎樣要崩不崩.不比1國家要內戰的"大國"

hypeng01/03 15:22支持資訊更清楚+1，當初車位買多少錢就標多少錢，剩下的

hypeng01/03 15:22房子部分就一個總價，至少要比較會更快速方便，現在都要

hypeng01/03 15:22自己去打聽該社區車位中古行情大略是多少，這在不同縣市

hypeng01/03 15:22、社區還是有著3-50萬甚至更多的價差的，打聽到行情才能

hypeng01/03 15:22折算房子本身大概是多少，才能就不同屋況格局進一步估算

hypeng01/03 15:22，當真的要買房時可能看的10幾、20間都要這樣一間間自行

hypeng01/03 15:22拆算，簡單說就是透明度較低，增加上下其手、用話術帶過

hypeng01/03 15:22的空間。

hypeng01/03 15:31當然不少投資者會喜歡現有制度，因為他們花大量時間心力

hypeng01/03 15:31投入期間，自然會更加清楚各別社區、區段的行情，那是一

hypeng01/03 15:31定的，不然他們花的時間是在搞笑嗎？所以相對透明度沒那

hypeng01/03 15:31麼高的資訊呈現，會讓更懂的他們能在更短的時間做出判斷

hypeng01/03 15:31、也更有撿到超值物件的機會，立場不同，他們當然繼續支

hypeng01/03 15:31持現制，如果立志當房產投資客、以房產獲利做為人生主軸

hypeng01/03 15:31，這樣講話非常合理，如果覺得自己整體仍是自住為主，那

hypeng01/03 15:31麼還支持現制，就像是當勞工領人薪水的人還整天幫老闆講

hypeng01/03 15:31話一樣，實在沒必要，老闆也不會因此把他賺的東西分出來

hypeng01/03 15:31的，為各自的立場和價值觀發聲、拉扯，才更有機會達到新

hypeng01/03 15:31的平衡。

piliwu01/03 15:32車位很難估價啦沒人估的出來，我看過同樣時期預售

piliwu01/03 15:32同樣寶佳建案距

piliwu01/03 15:32離差沒幾十公尺，一個車位價差3、40萬

piliwu01/03 15:33樂居是整個區域就用一個價格去扣的樣子

vs98and9901/03 15:59寫明還是比較好 算來算去不如一開始就寫明不用在那算

sharmans01/03 16:00沒有用啦

twistfist01/03 16:20怎麼覺得解法不就覺得實坪重要的去架個網站就好，反正

twistfist01/03 16:20真的那麼多人要看也會有流量

OxFFFF01/03 17:31加車坪本來就拉基有啥好護航 xD

OxFFFF01/03 17:35指的是刊登權狀70p結果一車兩車還是沒車也不在標題寫清楚

OxFFFF01/03 17:36互相浪費時間都能護航的話難怪效率無法提升

Tatsuya7201/03 18:17權狀不登記價格，知不知道為什麼？

bms01/03 21:00蛤