Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

Ddylan12/14 17:48這就政治人物常用方法衝聲量啊~~~~百用不膩~~~~

ppnow12/14 17:50沒用啦，空空就沒買過房怎麼會懂，還有人說坪數是屋主自己

ppnow12/14 17:50寫的咧

CaLawrence12/14 17:50公里與英尺的互換是固定比例 實坪與虛坪則不一定

CaLawrence12/14 17:50另外一點是比較價格的時候難免有落差

CaLawrence12/14 17:51確實成本非常高 但若有必要還是得做 我覺得因為過去沒

CaLawrence12/14 17:51弄好所以現在繼續講錯就錯不是一個好的原因 單純比較

CaLawrence12/14 17:51兩邊制度的優劣就可以了

IS098712/14 17:52你太認真了

CaLawrence12/14 17:53比較有落差的意思是 公寓50萬 大樓60萬 直覺會覺得大

CaLawrence12/14 17:53樓貴12% 但考量入公設之後 公寓可能是60萬 大樓變成90

CaLawrence12/14 17:53萬一坪 貴50% 直覺不會認為大樓貴這麼多

CaLawrence12/14 17:53尤其房地產對大眾來說是非常少有的交易 盡量降低不透

CaLawrence12/14 17:53明之處對大家都好

CaLawrence12/14 17:54另外大樓比較大的坪數 即便你一個人住 也被迫買比較多

CaLawrence12/14 17:54的公設 這點其實也不是很合理 我實在不覺得兩種制度差

CaLawrence12/14 17:54不多

CaLawrence12/14 17:55我不覺得這個會降低多少買房的負擔 若目的是降低買房

CaLawrence12/14 17:55負擔的話 這個政策應該沒什麼用

Hotsheep12/14 17:56公設說法太籠統啦 你以為的公設搞不好其實都是開放空間

Unsullied12/14 17:58作秀 妳敢拆陽台外推嗎？

CaLawrence12/14 17:59不懂樓上突然講一個陽台外推是什麼意思

Unsullied12/14 17:59不會按計算機嗎

IS098712/14 17:59Cala大～問題是大部分支持的都是覺的會降低買房負擔啊，

IS098712/14 17:59看看打房社團就知道了

Unsullied12/14 17:59這個議題已經炒爛了 違建火災會死人才應該正視

CaLawrence12/14 18:00我是支持實坪制度 但原因都不在內文裡面 補充一下供

CaLawrence12/14 18:00參考

Unsullied12/14 18:00炒違建沒選票而已

IS098712/14 18:00這議題這邊也討論過很多次了

IS098712/14 18:00沒啥交集啦

CaLawrence12/14 18:01u大 我不覺得這兩個議題有捆綁討論的必要

CaLawrence12/14 18:02如果他作秀可以讓房市交易制度更健全 那請繼續做秀

CaLawrence12/14 18:04我想到一個比較難解決的問題是 實坪制下 住戶對公設

CaLawrence12/14 18:04的所有權如何揭露 現在虛坪制沒有這個問題

Barolo12/14 18:08iso其實反過來說 因為你看打房社團 自然會覺得支持的都是

nitero12/14 18:08實坪制比較方便比較不同的房子物件,一直按計算機很累

Barolo12/14 18:08為了降低負擔 但至少我本人就不是為了降低負擔而支持

Barolo12/14 18:09現行登記制度已經很不錯了 但是我真的不喜歡廣告的部份

Barolo12/14 18:10用含公設的權狀坪去陳述 這真的是增加無謂的混亂

Barolo12/14 18:11板上甚至有人推崇公設登記的更明確 這我個人也樂觀其成

CaLawrence12/14 18:13同意樓上 比較一兩件還可以計算機 十幾二十件很頭疼

jay11110112/14 18:17很好奇是要按什麼記算機??去看房不就會跟你講室內坪多

jay11110112/14 18:18少，然後再跟你講總價??一般你已經鎖定幾房室內坪數就

CaLawrence12/14 18:18實坪價格

jay11110112/14 18:19差不多那樣?然後再看總價哪個便宜阿!!

CaLawrence12/14 18:19像是內湖區 我當時看房 公設比從22%到45%都有

Barolo12/14 18:19那是因為你已經「去」看房了阿 去之前咧

CaLawrence12/14 18:20印象最深刻就是某建案 權狀5x 去看完傻眼

jay11110112/14 18:21去之前一樣阿!!你看實價登錄不也一樣上面都有實坪阿

Barolo12/14 18:21還有在路上、網路上一堆每坪xx萬的廣告 沒看過?

CaLawrence12/14 18:22其實可以拉excel算 比較快

Barolo12/14 18:22是阿 你都沒發現 不管怎樣你都要先多做了某些事情嗎!

CaLawrence12/14 18:23https://i.imgur.com/mHCVG5A.jpg 精美公設比

Barolo12/14 18:23像我懂從網路批次抓資料 excel整理的都覺得麻煩了

jay11110112/14 18:23而且影響買房的因素太多了~~不是只有坪數，我也看過公

CaLawrence12/14 18:23真的造成買家很大困擾其實

Barolo12/14 18:23我相信其它不少人肯定更混亂

jay11110112/14 18:23設低的大樓那又怎麼樣??格局就爛沒人想買阿

Anyotw12/14 18:24現在已經改一輪了。5年前全棟公設比各戶全部不一樣

Barolo12/14 18:24既然因素這麼多 那為何還要多加一個混亂因素?

CaLawrence12/14 18:24然後你用價格做篩選的時候 你會發現 怎麼一坪怎麼便宜

CaLawrence12/14 18:24 點進去發現原來是公設比太高 這樣單坪價格完全沒有可

CaLawrence12/14 18:24比性 這樣到底好在哪裡我真的不能理解

jay11110112/14 18:24一直吵實坪的我很懷疑根本就沒心要買房

Anyotw12/14 18:24現在行情是公設比統一。

CaLawrence12/14 18:25我已經買了 不要亂扣帽子 房版壞習慣

jay11110112/14 18:25格局影響坪效，不是比坪數就好!!買房又不是買菜隨便看

Barolo12/14 18:25就像實價2.0一樣 以前有心人也查得出是哪間 所以就不用改?

CaLawrence12/14 18:25有心買房更希望可以有簡單的比較基準

jay11110112/14 18:26所以咧~~~你買房都不會知道實坪??錢太多隨便買就對了

CaLawrence12/14 18:26既然你這麼勤勉 那麼改實坪制讓我們懶惰的人可以懶惰

CaLawrence12/14 18:26一下有什麼不好呢？

Barolo12/14 18:27我名下光雙北超過4間房呢 懷疑啥?

CaLawrence12/14 18:28我房經驗不算多 但因為虛坪頭痛過 才希望改實坪

CaLawrence12/14 18:28https://i.imgur.com/OQzXHfh.jpg 只好上基哥

aesdu12/14 18:29實坪制一樣要比較比例不同的部分，都一樣。又是數學問題。

jay11110112/14 18:30那我想問一下是哪個部分讓你頭痛???如果要改要怎麼改??

jay11110112/14 18:30根本就不是數學問題阿!!一直說要算什麼我都看不懂耶

jay11110112/14 18:30不論是權狀上面的實坪或者是建商給的資訊上面都有

jay11110112/14 18:31到底是要按什麼計算機阿??

aesdu12/14 18:32說穿了這些人都以為變更一個或幾個因子，就可以無干擾、無

aesdu12/14 18:33惡化的出現想要的結果，如果有就再不停的變換以為是良藥的

aesdu12/14 18:33毒藥配方。

CaLawrence12/14 18:33https://i.imgur.com/fAl9VTd.jpg 請版友通靈一下公設

CaLawrence12/14 18:33比跟實坪

CaLawrence12/14 18:34好像是真的不用按計算機

jay11110112/14 18:34如果你要說改記價方式，實價登錄也有選項讓你實坪計算

jay11110112/14 18:34點一下就好跟本不用記算機阿

jay11110112/14 18:35昏倒~~拿那種廣告就說有看過房，你說你有買房鬼才信

jay11110112/14 18:36我是建議如果要實坪記價不如自己架設像樂居那樣的平台

CaLawrence12/14 18:37那我私信權狀給你 你不就要當鬼了

CaLawrence12/14 18:37很好喔 開始人身攻擊了 這就是房版嗎

jay11110112/14 18:37好阿~~我在教你怎麼看權狀好嗎

CaLawrence12/14 18:38https://i.imgur.com/4KxRRdm.jpg 你是對的

jay11110112/14 18:39所以要按什麼記算機怎麼都講不出來??你拿那種廣告就有

jay11110112/14 18:39就算有計算機也按不出來阿

kusomanfcu12/14 18:43算自己薪水的時候也很累別算了XD

jay11110112/14 18:45我就覺得奇怪~~我身邊的人買房都沒這個問題!!

Barolo12/14 18:46是沒這問題還是沒跟你講? 我沒事也不會跟朋友同事講這個

Barolo12/14 18:47不就說廣告部份改一改就好了 故意忽視還是文盲? 一直問

jay11110112/14 18:47買房都會聊天互相比較~~我還沒遇過不知道自己家坪數的

Barolo12/14 18:47到底要改哪裡 刷存在感逆

jay11110112/14 18:48喔~~原來是只要改廣告的部分!!那很簡單我上面也說了

Barolo12/14 18:48講一講自家坪數而已 誰會跟你噴什麼廣告混亂殺洨的

akway12/14 18:48公里跟英里比喻很貼切 距離又不會變 但是你把公里通通改英

akway12/14 18:49里 要花多少錢改？

jay11110112/14 18:49自己駕設一個像樂居一樣的平台，這方式比修法快多了吧

Barolo12/14 18:49你只說 去了不就知道了 計算機按了不就知道了 退下吧

Barolo12/14 18:50「自己架」！所以不就又多花力氣了 你到底在凹啥阿

jay11110112/14 18:50我哪裡有說要按計算機??我就是不知道計算機要拿來幹嘛

jay11110112/14 18:50對阿~~既然這麼多人期待就去架設~~有流量就會有錢賺耶

Barolo12/14 18:51沒說就不是你阿 幹麻自己看到椅子就以為那是你的位子?

jay11110112/14 18:51另一個說要拿權狀給我看的不知道跑哪去了

CaLawrence12/14 18:52沒有啊 不都說你是對的 我旁邊看戲就好了

Barolo12/14 18:52要看人家權狀幹麻? 你這種只會光靠臭嘴看人家資料的人

CaLawrence12/14 18:52給你看了又怎樣你會認錯道歉嗎

jay11110112/14 18:52果然被我猜對了~~現實跟網路總是有差距....

CaLawrence12/14 18:52好好討論不行非得質疑別人買屋經驗

Barolo12/14 18:53我看多了啦 想吃免錢的 有椅子就坐 誰想理你阿

Barolo12/14 18:53你就繼續臭嘴阿

winfyq12/14 18:53那單價怎麼顯示比較好？總價/實坪？ 還是(總價-公設&車位

winfyq12/14 18:53價值)/實坪？

Barolo12/14 18:54我是傾向(總價-車位)/實坪 要多-公設也不錯啦 反正廣告

Barolo12/14 18:55標清楚囉

Barolo12/14 18:55畢竟現實中車位十之八九是公設

winfyq12/14 18:56另外我覺得單價標示方法是約定俗成的 難從政府規範

Barolo12/14 18:57廣告標示政府可以管阿 看像果汁含量標示政府就管了

abyssa112/14 19:011:1.6這比例倒是差不多

jay11110112/14 19:02果汁含量是依據食品安全衛生管理法，不同法源好嗎....

winfyq12/14 19:02不過可以想像的是 假設改變計價方式 建商的設計也會不同

yyc21012/14 19:04推你這篇

sinsony12/14 19:08我

gototheptt12/14 19:09看了也爽啊，虛坪在那邊考小學算數喔

Barolo12/14 19:10我當然知道不同法源 連主管機關也不同咧 你不會不知道吧XD

winfyq12/14 19:12現在政府做法是權狀內含各種坪數，然後又揭露總價，單價各

winfyq12/14 19:12自表述。若要管到單價又會有一些細項的規定了

cardreader12/14 19:20說都可以算的根本不進步，公設比每個都不同，我怎麼每

cardreader12/14 19:20一間都去看去問，我如果直接從建商廣告就知道室內有多

cardreader12/14 19:20少坪不是可以省很多時間，社會是要進步省時間，不是什

cardreader12/14 19:20麼都要用人工算

YiShiJi12/14 19:22支持實坪不是靠這個賺錢就是白癡吧 浪費社會時間在這做啥

a9693200012/14 19:29多跑一趟仲介代銷的麻煩程度應該低於本文所說的

Unsullied12/14 19:36買個幾百幾千萬的東西按計算還嫌麻煩？ 嫌麻煩就租屋去

Unsullied12/14 19:37自己多花點腦袋 就多省點錢 不花腦就多花錢

gototheptt12/14 19:40算那種北七噓坪，房蟲不要的支持就對了

JuanWang12/14 19:41看推文感覺某人很有1980的既視感 你吵的以前就吵過啦

ming271012/14 19:50浪費時間

ghjkl556612/14 19:52事實就是麻煩不能嫌?有沒有這麼M啊！

momofishj12/14 19:54純推 CaLawrence

momofishj12/14 19:55台灣永遠覺得制度的建立是件浪費時間的事情

nutrino12/14 20:19是在怕三小朋友啊?

ThisIsEasy12/14 20:22推Cal 我支持實坪也只是因為清楚標示

duckweedgina12/14 20:22如果今天規定實坪計價，不用什麼改權狀啦，方法是人

duckweedgina12/14 20:22想的雨遮計坪不計價不就是一個例子，其實沒有什麼

duckweedgina12/14 20:22成本的，只是交易習慣而已。

s2649275512/14 20:25我記得之前看過一篇新聞 高委員說權狀沒室內面積

s2649275512/14 20:26其實一般都知道自己權狀幾坪 室內幾坪吧

hakkiene12/14 20:26這麼怕以後就直接寫主建物坪數不就沒事了...一樣權狀30

hakkiene12/14 20:26坪結果看了房子才知道你的30坪跟我的30坪不一樣

kuanhunter12/14 20:26台灣馬路都鋪不好了，怎麼可能改系統，哈哈

s2649275512/14 20:29公設比不同的話 要比單價的確是需要計算 但說真的為

s2649275512/14 20:29了這個勞民傷財還不如拿去蓋公宅

s2649275512/14 20:29權狀上有室內面積的喔

s2649275512/14 20:33我買房看了室內的感覺 然後比總價 畢竟格局不同也會

s2649275512/14 20:33影響室內的空間感 但我看房量很大 所以抓的準 不過

s2649275512/14 20:33說實在的 高委員鐵粉相信改實坪制後可以變便宜的居多

s2649275512/14 20:33 所以高委員就繼續努力囉

jay11110112/14 20:57https://i.imgur.com/Bu8A6Pq.jpg

jay11110112/14 20:57誰說權狀沒室內坪數的??還在造謠帶風向喔

jay11110112/14 20:58反倒是公設面積還要另外計算才會知道

piliwu12/14 20:59公寓的主建物常常含公設...

piliwu12/14 21:00要實坪全台的公寓都要重新測量一次

piliwu12/14 21:00搞個十年差不多

piliwu12/14 21:01權狀坪數看了也沒用啊，長寬不同格局不同

jay11110112/14 21:02含公設的權狀可以分享一下嗎??我GOOGLE好像沒有

jay11110112/14 21:03不對吧!!你如果不相信權狀上的數字那怎麼改也沒用阿

piliwu12/14 21:07有走道包含在主建物的公寓，每個年代法規變來變去

piliwu12/14 21:08雨遮不登記才不計價，公設不登記一定是大災難

Unsullied12/14 21:10看不懂不是就問代書 跟鄉民抱怨也沒用啊

Unsullied12/14 21:11現在跟過去已經都亂七八糟了 你再改實坪？

Unsullied12/14 21:11那你的權狀要怎麼寫？

Unsullied12/14 21:11或者計算機幫你按一下 權狀加個PS: 室內 XX 坪

Unsullied12/14 21:12這樣就開心了

Unsullied12/14 21:12順便再換算單坪單價給數學不好又不會用計算機的人

Unsullied12/14 21:13連權狀也要懶人包是吧

gglong12/14 21:27主建物面積含了公設？這很罕見，貼來看看，謝謝

deltaz12/14 21:30最大問題在於改動的成本由誰負擔啊，希望實施實坪制的人

deltaz12/14 21:30願意主要的負擔成本嗎？不要，靠杯，話都你在說，事情不

deltaz12/14 21:30是自己做，成本不是自己擔，說啥都很簡單啊

Unsullied12/14 21:32沒買過房的人 下什麼指導棋？

Unsullied12/14 21:32房契長什麼樣都不知道

abyssa112/14 21:57主建物含公設 老公寓都這樣啊 梯間算主建物

LICENSE12/14 21:58我看是違建在怕重新鑑定啦

lagadidi12/14 22:51一堆少數沒房的下指導棋，就算改了還是買不起，根本浪費

lagadidi12/14 22:51社會成本

blue2808212/14 23:28這版果然都是年薪超過200萬的菁英欸，買房子都不用像我

blue2808212/14 23:28們一般人看房的模式(推文GaL大舉例那樣)，喜歡就直接買

blue2808212/14 23:28了，管他公設多少，反正計算機按一按就知道了呢

sesee12/14 23:33不用按計算機啊，房仲沒揭露給你?

s2649275512/15 00:01有可能仲仲覺得來亂的根本不想服務吧

nitero12/15 00:35樓上不好意思 我年薪超過兩百 我也是贊成實坪制

nitero12/15 00:36懶得跟這些人吵啦 這就像 PChome 介面 vs momo 購物一樣

nitero12/15 00:37他們會堅持 pchome 也可以網購啊 幹嘛改介面

nitero12/15 00:37堅持改的人是不是沒在網路上買過東西啊

nitero12/15 00:38然後跟妳說 pchome 所有資訊都找的到 不喜歡用 是你蠢

nitero12/15 00:39爛的跟這些人吵呵呵

ElrosHsun12/15 00:543是什麼奇怪的論點XD

tjtsyhssy12/15 00:56實坪制在舊公寓上幾乎都要重測，權狀上面積多數是有包

tjtsyhssy12/15 00:56含樓梯間的，可以對照使用執照或是竣工圖面積計算表來

tjtsyhssy12/15 00:56判斷，這個就會是個大工程

johnny541112/15 03:59謀將錯就錯不是好現象

deltaz12/15 06:15講錯就錯不是好事，但是要改正的成本叫其他人付是不可能

deltaz12/15 06:15推動什麼改變的，學會承擔自己想要的理想，不要再像個孩

deltaz12/15 06:15子一樣了

QQeevv12/15 08:09沒買過房的魯空很難懂

cutesuper12/15 08:53比起實坪制 還不如強制要求房仲與買屋網 發布的物件資

cutesuper12/15 08:53訊正確且完整 XD

aJan556612/15 09:15總價還是那樣 實坪制就是方便管理而已 跟價格無關

bryant78041712/15 10:50高嘉瑜這個點真的智障 講的好像不改民眾會不知道家

bryant78041712/15 10:50裡實坪一樣 真的可憐

smallrayray12/15 11:09高走下我心中神壇QQ（握手）

labell12/15 12:05炒房太過本來就不好

aalleexx12/15 12:37結果還是看不出虛坪的優點是什麼

maxkam12/15 12:52支持實坪

chiachen12/15 15:10推~事實上公設本來就有對應價值, 買房就是綜合因素決定

rgnuj12212/15 15:11還有一個優點是新建案就不會搞虛坪灌水跟高公設這一招了

rgnuj12212/15 15:11，痛一次就好

lenta12/15 15:42按什麼計算機 老老實實標出來不好膩？還是怕自己投資小房實

lenta12/15 15:42坪太難看怕賣不出去所以反抗？呵呵

dpko12/15 17:16我就反問你虛坪對民眾買房有什麼好處？反而還讓民眾多了不少

dpko12/15 17:16功課要做，整篇利用反面敘述實坪制來導誤實坪沒意義

IS098712/15 17:35樓上要不要先問一下張教授？

IS098712/15 17:36 https://i.imgur.com/qBZBz4V.jpg

IS098712/15 17:37虛坪不合理？那完全實坪也不合理啊（張教授說的）

ice080312/15 19:53純推 CaLawrence

deltaz12/15 22:54虛坪沒有特別優點啊，最大優點就是目前正在做，不需要額

deltaz12/15 22:54外增加成本修改制度啊，不是很明顯嗎

Annis81212/16 13:21推 CaLawrence

shrink556612/16 23:56一堆以為公設比乘一乘就是實坪的人，建商銷售時從來不

shrink556612/16 23:56會乖乖主動告訴你附屬建物有哪些，要扣掉哪些，簽約時

shrink556612/16 23:56也把土地房屋分開計算簽兩本合約，搞得消費者頭昏眼花

shrink556612/16 23:56，真的改一改統一實坪也沒什麼不好