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Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

看板home-sale標題Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?作者
s8752134
(Sea)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:21

※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言:


其實之前有分享過,再講一次。


目前台灣的租賃基本上就是極度偏向租客,這是房東都知道的事實。


先說結論,基本上想從條文加甚麼附註條款,多半是無用的。


最好的防範方法還是租客面試 + 絕對堅持1租2押收齊。


另外在現有的制式合約內,有一項承租範圍 "全部" or "部分",

你如果非常擔心遇到租霸拿他沒皮條的問題,

在篩選房客時好好跟對方溝通,承租範圍勾選 "部分",

並加註若承租方準時繳交租金的前題,出租方同意不會攜帶其他組承租方共同承租,

基本上事情是談出來的,房東最大的武器就是租金讓利,

例如告知房客會這樣做的緣由,以及房客若同意上述條款每月租金折抵1000。

多半正常的房客也都能理解與配合。

或是學我只找可配合年繳的租客,不能年繳我絕不考慮。(當然可年繳者有租金優惠)

好地段的房子真的不缺租客,慢慢挑即可。

收租絕對絕對不能有任何一絲感情放在裡面,最怕的就是同情心氾濫,然後就出事了...

可憐之人必有可恨之處,至理名言。


至於上面提到承租範圍勾選 "部分",實際遇到租霸這條能怎麼玩嘛......

就看你想讓誰去陪租屋蟑螂共同生活囉 lol

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.194.183 (臺灣)
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SouthEast6208/12 13:12年繳金額很高感覺吞得下的人有限,但半年繳或季繳

SouthEast6208/12 13:12換折扣的作法,我也覺得很適合用來鑑定租客素質。

SouthEast6208/12 13:12一次可以拿得出5.5個月月租(押金+季繳+仲介費用)

SouthEast6208/12 13:12的,通常不會是財務很吃緊的人。

oberon101308/12 13:32學到了,感謝

bustinjieber08/12 13:34有意思

NTU30315019508/12 13:35學到了,謝謝

enixsquare08/12 13:41這招有用

shuichia08/12 13:50年繳房客有這麼好找?雖然我也是有年繳房客,但我自己

shuichia08/12 13:50不愛年繳,一次收滿一年錢就不見了@_@,季繳還行

inconspicous08/12 13:55請對方給工作證,看是哪個階級的

bustinjieber08/12 14:05年繳的資金可以拿來轉投資,

bustinjieber08/12 14:05但拿來出國一趟可能也就剩沒多少了

ming556608/12 14:21避免後患一開始慎選比較實在

Lenon456108/12 14:27我堅持一定半年繳才要租人

fbifxxkma08/12 14:40你們半年繳 年繳通常都優惠幾%?

alfi201608/12 14:48半年繳很少優惠吧!

alfi201608/12 14:48年繳一般都收11個月

ChikanDesu08/12 14:53這招不錯耶 但是如果是套房就無用了啊

ChikanDesu08/12 14:54等等套房塞遊民好像也不錯..

onenineone08/12 14:58感謝!推

loloool08/12 15:26年繳一次拿20-30萬的人不多吧

frank11108/12 15:50老人會接受年繳換折扣,但不租給老人

frank11108/12 15:51跟年輕人講年繳,他會用你在說三X的眼神看你

a1234shin08/12 16:15全世界先進國家都是保障租客,不是只有台灣這樣

a1234shin08/12 16:16年繳搞不好遇到做詐騙集團的,顆顆

CMCC08/12 16:48租給詐騙集團會怎樣?

NTU30315019508/12 16:52詐騙集團會準時繳租金

NTU30315019508/12 16:52魯空:這個月會晚點,不好意思

x156w42308/12 17:36這招不錯 但送去的人選是個問題xD

x156w42308/12 17:36真的能反制租霸的人選, 沒意外也是狠角色

x156w42308/12 17:36如果倒戈跟租霸同一陣線

x156w42308/12 17:36那屋主就真的不用玩惹

jerrylin08/12 17:37租霸又不會臉上寫著租霸兩個字

jerrylin08/12 17:38每個房東在碰到租霸之前都不認為自己會租給租霸

ChikanDesu08/12 18:52租霸有一些特徵啦 例如死不告訴你他公司 找不到保證人

ChikanDesu08/12 18:52等等 這些都排除了還是租霸那就是你衰

orz81101708/12 19:09年繳通常都打九折、或少一個月租金

siriusu08/12 19:50台灣完全算不上最偏袒房客的國家啦胬但推保護好自己

olivewood08/12 20:20說台灣“極度”偏向租客??? 看來你是不懂國外狀況喔

CMCC08/13 00:07國外要付身家履歷加禮金排隊求租,台灣有嗎?