Re: [請益] 租屋公證租客違規不能提前解約?

a386036 發表於 2024/8/12 上午1:48:44

看板home-sale標題Re: [請益] 租屋公證租客違規不能提前解約?作者

(骷髏怪)時間Aug 12 01:48:44 2024推噓23 推:24 噓:1 →:16

簡單粗暴的說
如果你遇到計畫性的租霸
都沒有想方設法合約條文下，按照正常程序走
土地法100-3
簡單說就是2個月押金＋欠兩個月才能執行下一步
然後存證信函催告等，即便你逕受強制執行條文
還是一樣會要你催告，法院也會發文給他
這時他只要不收信就不會送達
拖到讓你走公示送達等到期限到
在拖個半年很簡單.....

而且這比強制扣薪還激烈的執行
出動警察，搬家公司，鎖匠，法院人員
把東西搬出來放馬路上，他不清走或沒地方放又是一個問題
誰要保管保管如何處理
還有居住權問題
法院一定非常嚴謹處理

然後走到強制執行那天，推出老殘窮
一哭二鬧三上吊，在拖你幾個月
解法就是賠租客錢請他走
也就是拿錢給他找下一個受害房東

有幾個名人子女出面租屋專搞這東西
住免費還有錢拿....

至於換鎖進入，基本上都是寫爽的
你房子一陣子沒住人，被人家開鎖換鎖搬進去住
請問你可不可以再找鎖匠開門換鎖
答案是不可以

他無權占有在法院未認證前，你就是不可以動他，動了你先被判刑事
對方搞不好還只有民事

----
欠租處理方法
所有電燈開關淘寶買支援mesh的無源開關
他可以透過wifi 網關藍芽進去每一個控制器，設定開關功能
都用你的帳號去主控設定
你有提供wifi手機就能連，沒有就在門口就可抓到藍牙
然後.....把控制其裡面開關設定都刪除
這時回家開關全部失效

然後買易微聯或塗鴉牆的無熔絲開關(電閘)
他可以計算監控用電，還可以遠端開關電閘，重點是這顆的跳脫安培數，可透過遠端設定5-100A，你只要遠端進去把他改成5A基本上可以說也不用吹冷氣了，冷氣在省電小台的全速運轉也要2A多，還有電燈電腦冰箱
房客就會常常跳電
重點99%水電不懂這
懂的也要有權限才能改
只能求助你.....

還有可以用電子鎖，租約就把磁卡權限寫入租賃範圍，訂閱制概念
沒繳房租=未訂閱就沒有功能
你按電子鎖就可關閉他了，沒開門沒換鎖
至於強制罪沒那麼容易成立要告跟他告

我停車停在付費車格，有人開過來說他車位找很久他趕時間，希望我讓給他停
我不願意對方拉開我車門(熄火開門準備下車)要我下車講
告對方強制罪恐嚇罪，開庭還說他有理我在鬧事
結果通通不起訴....行車糾紛無犯意

更黑暗方法租客外出時，偷偷電錶拔下動手腳(戴手套)，還是放超強力磁鐵(戴手套)，記得個一個月，買王八卡跟台電檢舉偷電
一來是要有實質事實，二來怕監視器

上頂樓關水，拆下水錶裡面塞東西水流變小很多
更雞歪那超強力風扇，反方向用風吹水表，下次抄表水費負500度，這時嘿嘿

找小朋友門鎖塞入很短節牙籤

這方法遇到樓上漏水，不願意修也很好用
如果遇到冬天寒流來時計算洗澡時間，去樓上水表區域等，開水後關掉時過3分鐘把水關到非常小，逃離現場
就有一個寒流來全身泡泡沒水沖的人哀嚎
記得不能全關才才沒刑事

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/12/2024 02:07:45

推

mirlll08/12 02:25骷髏大高手，趕快筆記。跑法院耗時費力，實際跑過就知道，

→

mirlll08/12 02:25拖個幾年的案例一堆。法院案件太多已經塞車（尤其詐騙案）

→

mirlll08/12 02:25，小金額民事通常先發到調節庭，一來一往就幾乎年了。該告

他就不收文書就好，可以拖到年不斷的調解這種金額小，極度麻煩動員一堆人，還可能產生其他問題的強執法院都是想辦法閃你也要花上幾萬塊找個找搬家公司少說1-2萬，員警(民事強制執行好像要付執勤費) 如果多對方玩法搞你，你這必要花好幾次還不一定成功最後都是房租不收給對方錢，請他再找下一個苦主其實加上去嚇唬作用大於一切

→

mirlll08/12 02:25的還是，讓租霸蟑螂有案底，方便之後房東查詢。

推

becometoo08/12 02:41太強了！！

推

hortl23308/12 02:44這些我們小房東唯一能玩的就是換電子鎖XD

→

hortl23308/12 02:44不過這東西不會被租霸換掉嗎？

推

hortl23308/12 02:47換無熔絲那個也能學

推

darkdogoblin08/12 03:46不愧是老房東