[心得] 給買房想再等等的
先介紹這幾年低谷到高點的銷售歷程
2015遠雄紐約、遠雄晴空樹 五期冰箱
2016世界首席、國家一號院 建商讓利
2017中山凱宴、台北晶麒 讓利又讓利
2018岳泰豐鼎、皇普MVP 底部回升
2019櫻花學、上上禮 準備築底向上
2020南山公館、上上寀 帶量向上
2021上上寀、圓富登峰 往上噴發
2022家泰向田豐盛 穩定向上
補充一下
我賣一個點不會只看一個點
因為客戶是跨區域的
對我們來說只有跟其他區域的案子聊一下
再對一下報表跟來人
就知道現實市場銷售狀況了
2015~2016出來撿便宜的客戶非常多
當時很多建設公司讓利賣
內湖五期,林口被打趴
但就算房價趴到谷底
但等等黨還是在等
2017~2018中國開始肥咖條款
美國也開始針對海外收入課稅
許多資產階級趁房地產低點的時候
開始買入房地產
但就算房地產低點
等等黨還是不會買
2019~2020貿易戰+新冠疫情
前期讓利的狀況慢慢消失
建商也因為新冠疫情與貿易戰
船運塞港,缺工缺料
不得不把價格往上墊高
台灣GDP主力晶圓廠
擴大資本支出,媒體推波助瀾
許多後知後覺
不知不覺的消費者開始瘋搶
但不會買的還是不會買
2021~2022台灣房價噴上高點
許多區域漲過區域薪資水平線
#中南部聞積起舞的地方飆上最高點
但美國要求台積電到亞利桑那州設廠
部分產能外移造成信心面下降
加上房價超越授薪水平過高
銷售速度變慢
等等黨 還是再等等
所以給買房要等等的
我建議是繼續等
等到雙北核心買完了就會向外擴散
到時候就可以繼續等了
還有真的有眼光的
是在2017-18轉折點買進
西門町65
江北聯上42
央北國泰60
二重東村42
竹北35
小檜溪36
中路20
A7 22
A9 32
這才叫有眼光
後面追價的少年房神都是見漲喊漲
然後講的自己很有眼光一樣
真的有眼光明天台股要開盤了
報幾隻有眼光的個股來看看蛤
--
我也是在15、17各買一間,22年初賣掉一間。買在副都心17
年甚至不到40萬,22年隨便就賣將近60萬。比較慘的是18-19
沒買,今年副都心買在70萬我感覺很容易買在高點,我就不
信會漲到八九十萬
我不許你胡說 區公所戰隊又要集結了
https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
看起來低谷的話也會有好幾年的讓利啊 這樣等等派會
不會真的等一下比較好?
嗯呀所以每個區域會漲跌互現 重點還是區域 有些區域漲過頭的要注意 有的地方沒啥漲的可以看看 但這樣講也有一堆菜雞 出來噴我多空都講 但我選案賣房有客戶會靠腰買貴的壓力 這些嘴臭鄉民有什麼損失? 本來就要注意市場高低 觀察所得有沒有跟上 所謂所得還要看到各產業庫存 跟明年Q1Q2業績跟出貨量 才能回推那個區域明年的動能在哪 真的不知道這邊看報紙的房神 是用什麼數據判斷
問一下 現在也是低谷嗎?
買邊緣蛋白 蛋殼的 建議就是等 因為需求沒那麼多
物件太多了
還有一堆年輕中古在競爭。
是呀 有在看文的就知道為什麼我一直要看6-8年中古屋
我認真建議首購的別看這個ID文章 他的廢文我來扛 想
買的請等2024 柯P上線 腰斬實現
哈哈
中國已經腰斬了 要不要先去卡位
你這個是在給等等黨信心吧.....起碼還有三年可以慢
慢看房....
喊多變炒房仔代銷嘴 講等等看那些嘴臭菜雞要講什麼
2~3年真的不長吧 房市來說
說真的房子做短線 真的少之又少
tsm危險
柯P上線 腰斬實現 我會笑死
從20年等到現在喔,繼續等吧,嘻嘻
25K爽住竹北2房不好嗎?當然慢慢等
柯p上線房價腰斬?你有確定搞對因果? 腰斬會上?
所以現在能買嗎?
房價 值得您一輩子的等待
活在自己世界的人當總統,比千杯蔡還可怕
首購看這篇沒毛病啊
啊你怎麼避開2008經融海嘯到2014升息那段不講? 然後
因為2008我沒進房地產啊講個雕 Ptt菜雞真的滿地都是
拜託台北建案講有名氣一點的,講那些連看都懶得看的東
西
少子化沒有追價動能,不認為房價還會往上
8年級都放棄了,更何況9年級,6年級該買的也都買了
不要再trigger他了啦,等一下又要發作找人罵
你們就欠罵啊 不懂裝懂硬要扯 只敢躲在推文裡不罵你們罵誰 上班壓力大 有人來讓我臭罵一頓好舒壓 嘻嘻
樓樓上,不是人人都跟您一樣是大溫拿勝利組
遠xㄧ品讓利不少
XDDD高級反串嗎
沒房的依自己狀況考量,有房的可以買,反正貸款重繳而已
但都要記住,現在鎖定的是自肛跟首購...
還有tag跟trigger分不清,大學學歷用雞腿換的嗎笑死
可憐
笑死 你詞不達意還要來蹭 Trigger他是哪一國文法? 不理你而已轉黑粉啦? 我講過了,你們這些有點種就回文 不要躲在推文裡面吵來吵去
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 11:09:34
不懂還裝B這種人就是要噴他噴得滿臉都是才舒服呀
躲在推文裡面就沒事喔?當然要點名出來狠狠電啊
被電之後馬上跳起來,灌一堆名詞給對方,這就是推崇
的代銷嗎?EQ不高的還是少來往,省得哪天朋友變仇人
Trigger 他是哪一國的文法,被被洗臉轉黑粉囉?
最近無新信件
拜託你不要看啊,我寫文也不是寫給你看的
像你這種不懂裝懂的網路上一整票,有點論述能力就回文
美國 一般文法
所以後面是不是加ed? 要不要再看一下上面寫什麼?
不要躲在推文裡面扯一堆態度啦,EQ啦,你以為你哪位啊
被 動用在XX 被
那個 文法理論上沒錯
所以後面的s是幹嘛來的?要開始上文法課了嗎
好了啦 要抬槓去八卦版好嗎?
那個用法是noun
名詞
每次發個文就一堆功力不夠的來找碴,被洗完臉再來吵eq
他說的是verb 你後來說的是加ed 變成adj 被動式用法
然後加s是noun
吵EQ之前怎麼不檢討一下自己講話態度
結論就是他辭不及義呀,然後前面裝熟不鳥他就變黑粉了
沒有太大的問題 但是我建議整串句子用英文 那個字語意
太多
買方口訣跟我一起念 隨時買不要賣
要中文夾英文就講人聽得懂的東西,沒人在用還在那邊凹
主動對人語意比較像踩到地雷
觸發 用來翻譯其實怪怪的
沒什麼地雷純粹就是想臭那些不懂裝懂挑戰失敗惱羞的人
踩到xx的地雷
不懂裝懂鬼扯蛋又沒料的菜雞的確是會踩到我的地雷
竹北2018年大硯River X預售開賣,單價才28-31萬, 這已
經是A案,那時候有進展場沒買的,都跟我一樣是智障
沒辦法 2018整個社會氛圍並不鼓勵買房 應該是說中華民國記者媒體一直營造炒房 所以很多消費者都希望再等等
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 11:48:35
幹笑死trigger都不會用XDDDD
樓上你trigger 到我的笑點了
也不是什麼智障 當下氣氛就是那樣 才有那個價格 比如
現在tesla的股價 便宜嗎? 要是之後又漲回去 現在不
買的是不是智障
價格一直都是結果 反應當下的供需
所以來發文就是想釐清房地產現況,但就一堆菜雞來吵
台灣房地產被學者網紅污名化,還是需要正確的觀點
現在的氣氛你找得到100種原因買tesla很爛 2016-2018買
房 當時的氣氛也是一樣
那些整天來找麻煩的,這麼有精力怎麼不多分享一些觀點
哭啊 少來ptt好嗎… 回去多寫一點認真文 請跟我喊
柯P上線 腰斬實現
真的很奇怪寫fb都沒人要來吵,寫個ptt人人要來挑戰
FB的流量跟PTT的流量 人數差很多
抱歉齁 觸及現在隨便寫也兩三千 沒露臉每個都房產專家 真的要連名帶姓就請謝謝對不起 網路群組也是呀 一下認識主委建商 真的露臉出來還不也就投客而已 看多了啦
豐盛該不會要50了?!
那邊要大漲沒那麼簡單,但相對保值因為便宜治百病
不要吹了,不就靠PTT才有破千人
PTT流量有多大,你自己心知肚明
笑死,真的井底之蛙欸 我之前寫的裝潢從來沒到ptt就破千了 新的臉書我是從零開始的 這種比較高難度的行銷 不 是 你 這 種 一 般 人 能 懂 的 不然你去開一個啊 看你有多少料
等什麼?竹北好幾千萬套房都秒殺了,再不買套房都要
漲到一億了快搶房
哇代銷好棒棒好厲害
才一天沒理你又發作囉?
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 13:20:26
看到業者就身上最軟的點被戳到了嗎?哈哈
又不靠用流量賺錢==
我也不靠流量賺錢啊 到底是要多天才會覺得我用流量賺錢 整天只想著賺錢 好好上班對你來說很難嗎?
不好意思 請問一下怎麼看蘆北?
蘆北是蘆洲的北側還是蘆竹的北側?
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 13:39:55
給推 畢竟一樣是賣東西 你給的資訊相對誠懇也多樣
其實找一下歷史對話就知道來吵的 大部分不是這幾年剛入行的 就是一些這幾年雞犬升天的小投資客 還有重劃區掮客想賺介紹費 結果被我早鳥收光一毛都沒拿到的網路編輯 這種擋人財路的事情 難怪他們會狠我恨到手腳發抖 遇到業者就一副”我比你專業” 的心態油然而生 誰知道他們遇到是精英級而且嘴砲不輸人的 一般被嘴當沒看到就很優越 遇到嘴回去的就玻璃心碎 他們愛吵就一起吵 只可惜焦點都被模糊了
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 14:29:32
感謝理解支持的大大
n大 您目前看好哪個重劃呀
錯過中路20 a7 22 a9
要看你上班的地點在哪我比較好推薦
現在找找重劃區附近的6-8年成屋也許會有驚喜價
三重仁義 蘆洲銀河 都捏不下去
我在蘆洲
我不會只推薦預售唷,或是有投資客要平轉的也可以看看
好,謝謝您
平轉只會在591嗎
仁義應該有寫要下車的,看一下591打關鍵字自售
目前最大交易平台還是591
好的,謝謝您。
類似這種都可以打去談談看
ㄜ,A9買36路過,沒要賣,純出租手
收租金用
哼哼來炫耀的
笑死變英文課
請教版大,楠梓與安定目前可以買嗎?
蘆洲北側
蘆洲供給大多成屋 之前被仁義瓜分一部分士林的客戶 短期就隨著通膨走
拜託房價快點再噴,想看台灣年輕人要怎麼反抗。
現賣現虧 繼續屯
現在敢買的真的很勇敢
代銷仔,自己是買幾間啦,講的好像建案你有投資一樣
…..
哈小咖投資客出來哭了 套牢了吧笑死
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/04/2023 18:16:2944
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房看到很多剛出社會哭嚎 說現在看上的地方 炒房炒到買不下手,要政府主持公道 不要哭說房版的人都冷血 有錢人了不起,還是有好心人的30
[閒聊] 竹北賞屋分享今天跑去看了兩個案子 想說關心一下市場 喬立TIMELESS 開60+起跳 太睿 境 40+起跳 其他部份我都懶得講 因為都查得到 至於會不會賣完 跟你保證 會 遲早而已 這兩個案子不是轉折點31
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢回頭來檢視一下自己的眼光, 跟mf大,ceca大致敬一下, 順便閒聊紀錄, 小弟本身不是投資客 只是一般工程師, 只有一間竹北宅, 會住到退休了 投資房地產對小弟來說心有餘而力不足, 畢竟貴成這樣, 口袋跟不上自己的投資想法15
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我之前是第一次買房子 為了自住買了一戶預售屋 過程是 1.原本住附近長輩想買,帶我去銷售中心看,要買的話可以一起談價格 2.回家研究過幾天自己再去看12
Re: [請益] 高股息填息的意義長期,市值型>高股息 其實這東西要有一個前提,就是股市要"長期向上" 以今年2022年來說,看過去的數據,是符合長期向上的 但如果現在是2019年,就不符合了6
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?正確呀,竹北就是這波賺到而已 講的好像很有眼光一樣 很有眼光怎麼沒看他去買幾戶 當年國賓大悅,巨人套死多少人? 斷頭,沒收,賠錢賣的一堆5
Re: [閒聊] 虛擬貨幣的漲跌真的毫無根據嗎?台股萬六 美股三萬三 比特幣近六萬 BNB 300 這所有事件只有一個共通原因:35%的美金都是在2020年創造的 剩下的理由,都是題材 很多人覺得的理由,其實反而是次要的 就是因為在這種大撒美金的極強多頭下
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