Re: [請益] 有沒有哪家仲介主打"誠實" 誠實房屋
人性就是貪得無厭
所以房仲只好騙
你會說為何要開高給人殺,這給買方問底價一樣道理
屋主底價1000,不管是開1000,還是1050,甚至開1500
今天跟你講底價就是1000
我該跟你說99.8787%的人
都會要你在便宜點
即便是1000已經低於行情價
相反的買方出到1000,你房仲直接報買方出1000你看屋主會不會毀賣
所以這時房仲一定跟買方說屋主底價1100,跟屋主說買方出900
勸加勸降。最後在報喜
即便是真的讓你見面談
雙方講出價格,我敢說一定毀買毀賣
另外實價登錄
買方一定會去看最低往下殺
買方一定會去看最高往上加
最後就是技巧性查詢給看
簡單說誠實不會成交
誠實房屋在業界有買賣經驗的都討厭死他
最亂來的
屋主不願意給委託,跑去舉報違建
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推
好像沒錯
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Re: [心得] 遇到惡房仲認真看完本文,支持原Po 難怪廣告有一句經典台詞 「先誠實,再成交」 有時我自己也搞不懂,房仲先誠實很困難嗎? 你收了買方的報價,就如實跟賣方回報17
Re: [心得] 遇到惡房仲假如屋主成本 900萬 底價1000萬 表寫1040 賣服4% 買 1% 1040成交 + 1%服務費 10萬16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況11
Re: [請益] 請問仲介費問題講了好多次了 賣方的仲介費 通通是買方付的 今天屋主要賣1000萬 他會跟仲介說 我要實拿1000萬 所以仲介的底價就是104011
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出79010
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬5
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗其實每個物件底價和開價不一定都8折 房仲操作手法不一樣 有時候為了吸引買方看屋 開價會跟底價非常接近 有時候也因為屋主不懂行情 或是本來賣房意願就不高 抱持要有好的價格願意賣的想法 所以開價會非常誇張5
[請益] 關於同業配件雖然市場上大家都知道買方2%賣方4% 所以即便同業配件不用擔心被多收服務費 但假設有一間開價1200萬的房子 屋主底價1000萬 兩種情況 A.單一房仲 我出價1000萬便直接成交 最後含服務費就是1020萬 B.同業配件 我的業務跟專任業務都想減低服務費對拆的損失2
Re: [問卦] 為什麼賣房賣方要收4%?八卦是 價格都是屋主說要實拿多少 比如1000萬 那底價就會是1000萬加4%上去 然後買方再自己付2% 一來一往1
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償其實這個問題是一個要不要加價的問題,可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成,是否有其他替代方案,如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成,現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
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