Re: [心得] 遇到惡房仲

william82602/16 19:12職場、生意都是 品德好有信用的 才走得長遠

tigotigo02/16 19:15不簽專任約就是有這問題

cicatrix02/16 19:27報價1000萬，客戶出960萬，滿滿的故意你覺得呢？

cicatrix02/16 19:27所有的菜鳥都是這樣傻過來的

KYOLONG02/16 20:04欠虛 你以為你回報底價就會成交？你不知道屋主還會往上加

KYOLONG02/16 20:04價的嗎？原原po是運氣好 沒遇到那種屋主一直漲價的 底價1

KYOLONG02/16 20:04250到了他要賣1300 客人添到1300他又要變1350萬別說沒有

KYOLONG02/16 20:04這裡這麼多人肯定有人遇到這種的過

chengmachi02/16 20:08就我做過房仲的經驗 都需要留空間慢慢回報壓低雙方期

chengmachi02/16 20:08待 才有機會成交

freekid02/16 20:10樓上，我朋友（仲介）上個月才遇到，價錢到了屋主臨時又

freekid02/16 20:10多拉五十萬，我朋友超不爽xd

povin02/16 20:10所以可以欺騙？？

freekid02/16 20:10我指k大

fatb02/16 20:11成交要讓雙方都有賺到的感覺才有機會 屋主1280開1350很合理

KYOLONG02/16 20:24欺騙什麼了啦 屋主還沒決定多少錢要賣之前都有可能好嗎？

KYOLONG02/16 20:24也有可能他就是1350萬才要賣阿 每個屋主都不太一樣 這位

KYOLONG02/16 20:24仲介大哥做錯的事情就是沒拉出來談只在電話裏面去談價格

KYOLONG02/16 20:24這是絕對禁止的事情因為這樣變數太大 買賣雙方只要拒絕

KYOLONG02/16 20:24你就談不下去

KYOLONG02/16 20:24在現場的話見面三分情 至少真的談不成還能讓雙方當面講

KYOLONG02/16 20:34沒辦法如實回報1000萬 這是真的尤其現在這麼熱 你很難去

KYOLONG02/16 20:35賭說屋主不會有人吹耳邊風變1050或是1100萬 一般是有收斡

KYOLONG02/16 20:35旋就要想辦法約屋主出來談了 ==。我們會寫底價但多半必須

KYOLONG02/16 20:35低報 因為你報剛好 屋主一抬價 前面你等於全都白做工。

KYOLONG02/16 20:38而且底價是可以改的= = 你回報的時候還有可能剛好屋主想

KYOLONG02/16 20:38改價錢呢 做久了就知道不能預設立場 甚麼事都有可能

KYOLONG02/16 20:40對阿策略性考量 低報沒錯 你回報剛好吃鱉的機會太大

KYOLONG02/16 20:41只有一種情況會如實回報 達底價這時候回報才比較不會有問

KYOLONG02/16 20:42題 不過這時候斡旋也等於是訂金了 所以變動的機會就不大

KYOLONG02/16 20:44屋主也會試探你 也不可能會完全信你的回報 這才是好玩的

KYOLONG02/16 20:44如果950萬 我們有服務費 屋主也願意賣 就皆大歡喜阿

jamo02/16 20:44這也不難,只要買賣雙方何時可以認同"服務有價"這個概念

KYOLONG02/16 20:45通常斡旋就是沒達到屋主底價才叫斡旋 達底就是訂金了

KYOLONG02/16 20:45所以才會有一堆的試探跟變數

jamo02/16 20:45知道房地產交易總額是要銷售總價+"合同中約定的仲介費"=實際

jamo02/16 20:46成交價,而不是自以為總價合意,就叫成交!

KYOLONG02/16 20:46哈哈你以為你回報一千萬 屋主就會信嗎?搞不好屋主認為

jamo02/16 20:47你真以為仲介都愛演戲嗎?

KYOLONG02/16 20:47買方出超過一千萬 所以他自動漲價呢 這裡面故事太多

supa6402/16 20:50原文何時1000?1280成交開價1480

KYOLONG02/16 20:51有的人會腦補 這個你沒辦法控制阿懂吧?

supa6402/16 20:51你有看這篇文場文過嘛?還是為了串文而串?

KYOLONG02/16 20:52底價是指另外一張小張的合約書 很多公司都會有另一份價格

KYOLONG02/16 20:53你在網路上看到的叫做開價 在104年左右開價跟成交價差距

supa6402/16 20:53我問一個問題如你回我的.屋主收到比你高價為何要接受你的

KYOLONG02/16 20:53很大 導致買方總是以為房仲在騙人 屋主根本沒要賣這麼貴

supa6402/16 20:53斡旋?今天你賣房子看到2個斡旋開1個比你要求低一個要求比

supa6402/16 20:53你要的高你會選低標得?人性都會選比我要賣價格高的

supa6402/16 20:58100個案件.100個成交價.100個狀況.你怎麼知道該仲介手上

supa6402/16 20:59幾個斡旋單?這邊常常在經營的仲介也知道.1個案見我經營賣

supa6402/16 20:59方.可能手上同事+自己就1-2張買方斡旋單.怎麼操作決定在

supa6402/16 21:00賣方接案人.要跟屋主異動價格你出價低.我可不可以拿你斡

supa6402/16 21:00璇單跟屋主異動價格?一個成交.多種操作.你怎麼定義?

supa6402/16 21:02就如你舉例的1000萬這種正常成交價的.也可能不會只有你1

supa6402/16 21:02個客人出嫁.別人也會出.那我問你.你是屋主.950.跟980.你會

supa6402/16 21:02收哪張?你是仲介.你會拿哪張去跟屋主談價格搓合?

supa6402/16 21:03答案就會不一樣

supa6402/16 21:03對.你會選980.蛋是仲介會選950.去跟屋主異動價格去爭取

supa6402/16 21:04這就是你想不到的落差

toloveXD02/16 21:04不誠實被弄真的剛好而已

supa6402/16 21:04我可以這樣操作.你出950.別人980.我拿950跟屋主異動到900.

supa6402/16 21:05980這張成交.你想服務費我可以以賺多.你是仲介角度就會看

IBIZA02/16 21:05好哦，請問怎樣叫誠實回報？「屋主想賣1000萬，加上我的服

IBIZA02/16 21:05務費40萬，總共1040萬」這樣夠誠實嗎？

supa6402/16 21:05到差異.這就是我說的.100個案子.100個價格.100個不同結果

supa6402/16 21:06那.回到原始這篇.你知道為何我會說農場文了吧.

IBIZA02/16 21:07如果仲介這樣跟你回報，你會不會跑去找另一個仲介跟他說「

supa6402/16 21:07因為.通篇都是問題多到我呼吸困難

IBIZA02/16 21:07給你賺10萬，你幫我去跟某屋主談1000萬，總共1010萬」

IBIZA02/16 21:09仲介誠實，等於是把他的收入寄望在客戶也能一樣誠實，但99%

IBIZA02/16 21:09的人都是能買便宜就好，管他道義

IBIZA02/16 21:09原po不就是這樣

IBIZA02/16 21:10幫我買到便宜就是好仲介啊

toloveXD02/16 21:10這種職業 為謀取自身利益去侵害顧客利益 根本垃圾

supa6402/16 21:11挖屋.你職業是甚麼.有多大高尚說說如何?

IBIZA02/16 21:12你看，樓上就一個，你把低價加上合約規定的服務費回報，就

IBIZA02/16 21:12是傷害客戶利益耶

toloveXD02/16 21:12收益就建立在不道德上 所以才那麼多人討厭房仲

IBIZA02/16 21:13不用疑問了，仲介回報給你的屋主價格都是含屋主該付的服務

IBIZA02/16 21:13費的

toloveXD02/16 21:13老老實實講你的收費誠實回報出價 沒人會說你侵害

IBIZA02/16 21:13是台灣人都太多慣老闆吧，收合約上規定的服務費哪裡不對？

supa6402/16 21:13我還在等你啊.你職業有多高大上?說一下?

IBIZA02/16 21:13但也沒人跟你買

IBIZA02/16 21:14你回報1000萬+40萬，對方就去找另一個仲介要求1000萬+10萬

IBIZA02/16 21:16所以仲介當然是回報1040萬，你沒到1040萬他就是說沒成交

toloveXD02/16 21:16你的專業有價值40萬的話怕什麼？需要用騙的？

IBIZA02/16 21:17而且這也沒什麼不對的，去外頭買東西，如果含服務，標示價

IBIZA02/16 21:17格也都是含服務費，為什麼房子就不能含服務？

supa6402/16 21:18不敢說嘛.我的專業喔.不多啦.公司資本額30萬

IBIZA02/16 21:18什麼叫騙？你買冷氣含安裝，安裝費也不會分開報啊

toloveXD02/16 21:18你講清楚就可以啊 沒說不能含 連餐廳都能說10%了

IBIZA02/16 21:19講清楚你不會去找另一個仲介？最好講清楚就可以

supa6402/16 21:19等你啊.八卦仔.你多高大上

toloveXD02/16 21:19啊你怎麼不想為何買冷氣大家心甘情願 遇到房仲就不爽

IBIZA02/16 21:22買冷氣就是因為被殺安裝費，所以現在都不獨立報了啊XD還心

IBIZA02/16 21:22甘情願咧

IBIZA02/16 21:23現在都宣稱送安裝，但那當然是不可能是免費的

IBIZA02/16 21:23只是不獨立報省的被殺而已

jason8863302/16 21:24I兄，不知你是否遇過賣方給一堆仲介賣房，不到三天，

jason8863302/16 21:24就有買家不看房下斡旋，而且下的價格高於賣方底價，

jason8863302/16 21:24（附註：仲介跟買賣方平常都沒在經營），以你的經驗

jason8863302/16 21:24，你認為這樣的「嗆司」案，所謂「專業服務」該如何

jason8863302/16 21:24論價。

IBIZA02/16 21:24台灣人就是覺得服務不值錢

supa6402/16 21:24(不就是我說的殺價異動屋主價格..........

supa6402/16 21:25(你今天屋主賣的價格稍微可以異動就有買方.你要不要積極

supa6402/16 21:25(還是你要學以前版上的冷凍3個月?

IBIZA02/16 21:28@jason 有到底價，通常仲介願意讓利，但讓利前會爭取，但爭

IBIZA02/16 21:28取的截止線難劃，所以喜歡約小房間，大家散會前就是截止線

IBIZA02/16 21:28。不過這種不看房下斡旋的，要麼老手、要嘛其實看過斡旋過

IBIZA02/16 21:28，猜到底價沒到總價成交，找你是為了省服務費，所以這種仲

IBIZA02/16 21:28介會口頭試探，確定情況之後會比較容易早退讓

alanbread02/16 21:29好傻好天真

hide032502/16 21:38有時候屋主自己底價都會變來變去的

jason8863302/16 21:43這話題其實爭論不完的，畢竟現行制度的缺陷，加上人

jason8863302/16 21:43性百百款，買家、賣家、仲介、店長、店東..市場真的

jason8863302/16 21:43太多眉角了。

IBIZA02/16 21:44不管怎樣，我是不覺得含服務費報叫不誠實，服務費是合約權

IBIZA02/16 21:44利

zeroyaking02/16 21:45人性是瞬息萬變的 沒簽約前 買賣變卦都正常

zeroyaking02/16 21:45價格談好 屋主睡個覺後又說要抬高價都不奇怪

s2649275502/16 21:46還會有達底不簽約不出現的屋主勒

hide032502/16 21:50我遇過開1400 出價了出來談 談的時候跟我說要賣1700 連

hide032502/16 21:50仲介都傻了

s2649275502/16 21:52買賣方都有沒水準的人啦。 還有那種斡旋書都簽了的買

s2649275502/16 21:52房。到小房間降出價。 自己白紙黑字簽的還可以賴皮

s2649275502/16 21:52只能說。天下無敵

IBIZA02/16 22:00其實還不用講那些變卦的，最正常的case，仲介也不可能講出

IBIZA02/16 22:00「X先生，你出價1280萬有達到屋主底價1280萬，但服務費不足

IBIZA02/16 22:00，你可不可以提高到1300萬」這種話因為講這種話，99%的人就

IBIZA02/16 22:00跑去找另一個仲介，跟他嗆明讓他白賺5萬出1285萬了

kuanun02/16 22:00仲介不值錢不會自售？

IBIZA02/16 22:00所以你期待該怎麼誠實？其實含合約服務費報已經很誠實了

Mason051202/16 22:072

jason8863302/16 22:13人性造就了市場，我身邊的案子參考：認識一個仲介分

jason8863302/16 22:13享跟我說他經營買方很久了，很想幫他圓夢，所以他主

jason8863302/16 22:13動讓利，我是不清楚他有沒有去攔胡，但其實這位仲介

jason8863302/16 22:13的行為也造就了更多的買方希望仲介讓利，甚至是仲介

jason8863302/16 22:13自己搞了自己的專業價值…..很顯然的，會造就目前市

jason8863302/16 22:13場的賽局狀況，每一位經手交易的人都推了一把，沒有

jason8863302/16 22:13誰錯最多…

yasmydio02/16 22:234樓比較欠噓

blacksunday102/16 22:41…只能跟你說 完全實話實說的房仲活不下去的

blacksunday102/16 22:41你自己去做個半年就知道

npkalala02/17 07:42人性到哪都是這樣，不是只有這個行業有這個問題，房仲也

npkalala02/17 07:42是有好有壞沒錯。但房仲業多數以別人也會作怪所以我也可

npkalala02/17 07:42以來拉低標準就很有問題。

bryant78041702/17 08:57推 然後怪買方慣老闆@@ 到底是供三小

zenfone556602/17 10:22先乘十 再成交 =）

bread10x02/17 11:14同意 發現房仲說謊 誰還會想給對方成交 付出勞力又怎樣

bread10x02/17 11:14想騙人就要承擔結果啊

supa6402/17 12:11好問題.上面說誠實的.你要不要體驗1日房仲?

lakb2402/17 15:15房仲真的高尚，臉皮很高尚

NCmax02/17 16:46不用那麼複雜 認為房仲不道德的人可以試著想想自己跟屋主談

NCmax02/17 16:50房仲做的也就是把買賣雙方有可能的內心攻防

AIronKuma02/17 22:55誠實不是應該的嗎? 還要強調先誠實 笑死

AIronKuma02/17 22:56通常越缺乏的 廣告打得越兇 所以說炒房人渣也沒冤枉啊